Dvoposteljni penthouse v San Pedro de Alcántari, del občine Marbella, zgrajen leta 1973. Objekt obsega 260 m² bivalne površine, vključno s 137 m² zasebnemu strešnemu terasi. Nahaja se v strogem mestnem jedru na četrtem nadstropju brez dvigala. Poslopje je namenjeno turistični najemni dejavnosti z veljavnno turistično licenco. Lokacija ponuja neposreden dostop do trgovin, restavracij in javnih storitev. Oddaljenost od letališča Malaga-Costa del Sol je 48 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v jedru San Pedro de Alcántare, na 53 metrih nadmorske višine. Na 321 metrih se nahaja supermarket, na 112 metrih lekarna. Do plaže Playa de San Pedro je 1,5 km. Območje je urbano z gosto mrežo javnih storitev in pešpotmi. H kopičanju vsakodnevnih opravil ni potrebe po uporabi osebnega vozila.
Razporeditev s šestimi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza večjim družinam ali skupinam. Zasebna strešna terasa omogoča dopolnilne bivalne dejavnosti na prostem. Trenutna ureditev je optimizirana za namestitev gostov. Odpovedovanje dvigalu pomeni fizično obremenitev pri vsakodnevnem prehodu med nadstropji.
Gradnja je bila zaključena leta 1973. Objekt ni novogradnja. Za namestitev dvigala je odobren projekt z realizacijo v obdobju enega do dveh let. To pomeni, da se bodo v naslednjih letih v stavbi izvajala gradbena dela. Tehnične rešitve ustrezajo standardom sedemdesetih let dvajsetega stoletja.
Objekt nima dvigala, bazena, vrta ali podzemne garaže. Površina 260 m² vključuje teraso, notranja površina je manjša. Šest spalnic z dvema kopalnicama pomeni razmerje, ki zahteva deljenje sanitarnih prostorov. Zunanja ureditev stavbe ne vključuje skupnih rekreacijskih površin.
Ref: VL379780
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nakup jevezan na scenarije, kjer je prevladujoča motivacija donosna najemna dejavnost. Zasedenost nad 90 odstotkov pomeni zaslužek, ki je vezan na aktivno upravljanje. Družine, ki iščejo primarno bivališče, bodo naleteli na omejitev zaradi razmerja med spalnicami in kopalnicami ter odsotnosti dvigala. Vlagatelji, ki iščejo objekt s takojšnjo donosnostjo, bodo upoštevali obstoječo licenco. Število transakcij v občini je 4.743, kar kaže na likviden trg. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti v peščni razdalji od vseh mestnih storitev. Objekt ni primeren za osebe z zmanjšano mobilnostjo. Šest spalnic omogoča namestitev večjih skupin, kar je standard za najemne objekte v tej kategoriji. Navedena orientacija in terasa povečujejo atraktivnost pri gosteh.
Objekt izvira iz leta 1973, kar določa tehnične okvire. Na voljo je klimatska naprava s funkcijo ogrevanja in hlajenja ter kamin. Kopalnice so opremljene s ploščicami in tušem. Podlaga in stene so v standardni ureditvi za to starostno kategorijo. Vgradne omare so prisotne v spalnicah. Strešna terasa je neobdelana betonska površina z zaklonom. Objekt imaWiFi povezavo. Stanje je opisano kot dobro, ne pa obnovljeno. Elektroinstalacije in vodovod ustrezajo originalni opremi. Energijski razred ni naveden, pričakovana je nizka energetska učinkovitost zaradi starosti stavbe. Za izboljšanje bi bilo potrebno vlagati v toplotno izolacijo, okna in novo tehnično opremo. Fasada stavbe ni bila predmet nedavne sanacije.
Cena znaša 499.000 evrov. Pri 260 m² skupne površine to pomeni približno 1.919 evrov na kvadratni meter. Za primerjavo je medianski dohodek v provinci Málaga 16.450 evrov letno. Objekt ima veljavno turistično licenco, kar vpliva na tržno vrednost. Na voljo je ena enota brez notranjih variant. Zakonodaja o turističnih najemih v Andaluziji omejuje prenos licenc na nove lastnike.
San Pedro de Alcántara deluje kot samostojno mesto z lastno infrastrukturo, ločeno od sosednjega Marbelle. Območje okoli objekta je trgovsko s srednjo gostoto prometa. Zjutraj je slišati utripanje lokalne ekonomije, zvečer pa se aktivnost premakne v gostinske lokalne. Peš pot do osrednjega trga traja pet minut. Obiskovalec ima na voljo 27 restavracij in 13 kavarn v krogu dveh kilometrov. Osrednja lega pomeni, da so poletni meseci obremenjeni z večjim številom obiskovalcev. Območje ni izolirano rezidenčno naselje. V neposredni bližini sta športni center Polideportivo San Pedro in plezalni center Rocodromo. Zasebna strešna terasa s 137 m² ponuja nadzorovan prostor zunaj mestnega hrupa. Orijentacija na vzhod in jug zagotavlja sončno obsevanje od jutra do pozdnega popoldneva. Na terasi je mogoče organizirati jedilni prostor in ležalna območja. Mesto nima obzidja, prehodi med sosednjimi četrtmi so brez ovir. Do zdravstvenega doma je 1,8 km.
San Pedro de Alcántara ima 10 javnih prometnih linij s 50 postajališči. To zagotavlja povezavo z Marbello in Estepono. Do najbližjega bolnišničnega centra je 1,8 km. V krogu dveh kilometrov deluje pet zdravstvenih domov. Na voljo je 11 bank in 11 lekarn. Osnovnošolsko izobraževanje je zagotovljeno v 41 šolah, srednješolsko v 28 šolah v širšem območju. Mednarodne šole so na 4,2 km in 7,5 km. Do Puerto José Banús je 3,4 km. Mesto gosti 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar vpliva na obremenitev infrastrukture v poletni sezoni. Letno poteka 32 lokalnih praznikov.
Na zemljevidu je vidna gosta mestna struktura San Pedro de Alcántare. Objekt se nahaja v osrednjem delu mesta. Rdeče označene točke prikazujejo gostoto trgovin in javnih storitev. Modra črta na jugu označuje obalno območje z golf igrišči. Andaluzijska mestna tkiva so znana po mešanju bivanja in trgovine na majhnih površinah.
San Pedro de Alcántara je zahodno od središča Marbelle in vzhodno od Estepone. Pozicija med obema mestoma omogoča dostop do obeh urbanih centrov. To ni izoliran rezidenčni kompleks ampak del stalnega mestnega tkiva. Območje se razlikuje od zaprtih urbanizacij na vzpadu, kjer so storitve vezane na avtomobil.
Najbližja plaža Playa de San Pedro je 1,5 km stran, naklon do nje znaša 3,3 odstotka. Letališče Malaga je 48 km v zračni črti, Gibraltar 49 km. Najbližja golf igrišča so Magna Marbella Golf na 2,4 km in Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km. EV polnilnica je oddaljena 3,2 km. Do marine Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km. Do bližnjih plaž vodijo pešpoti in kolesarske steze.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 26 stopinj. Zimsko obdobje ne pade pod 12 stopinj. Štirimesečno plavalno sezono določa temperatura vode nad 20 stopinj. Višina 53 metrov zmanjšuje občutek vlage v primerjavi z obalnim pasom. Orijentacija na vzhod in jug omogoča sončno obsevanje terase večji del dneva. Vetrovi s severa so ovirani z.gradbeno strukturo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini sta dva plaži z modro zastavo, Guadalmina in Venus-Bajadilla. Playa de San Pedro je na 1,5 km, Playa Canina Ventura del Mar na 2,0 km. Igrisča za golf so na razdalji 2,4 do 3,2 km. Športni center Polideportivo San Pedro na 1,1 km ponuja zaprte prostore za rekreacijo. Plezalni center Rocodromo je na 700 metrih. Marina José Banús je na 3,4 km.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je zahodno od središča Marbelle in vzhodno od Estepone. Pozicija med obema mestoma omogoča dostop do obeh urbanih centrov. To ni izoliran rezidenčni kompleks ampak del stalnega mestnega tkiva. Območje se razlikuje od zaprtih urbanizacij na vzpadu, kjer so storitve vezane na avtomobil.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Zmerno
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, ponuja ta objekt večjo notranjo površino in zasebno teraso, a brez skupnih bazenskih površin in dvigala. Acqua Gardens pripada kategoriji novogradenj z modernejšo energetsko učinkovitostjo. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih in cilja na nižji cenovni segment z manjšo površino. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih in nudi sodobnejšo ureditev v drugem obalnem segmentu. Ta penthouse se razlikuje po obstoječi turistični licenci, ki je v Andaluziji redkost zaradi omejitve izdajanja novih dovoljenj. Območje San Pedro de Alcántare je gostejše in bolj urbanizirano kot Estepona. Razlika v ceni med tem objektom in Acqua Gardens je 80.200 evrov, pri čemer ta objekt ponuja več kvadratnih metrov, a manj skupnih rekreacijskih površin. Pozicija med Marbello in Estepono daje dostop do obeh trgovskih centrov. Za vlagatelja je ključna razlika v stopnji tveganja: novogradnja nima zagotovljene donosnosti, ta objekt pa ima dokumentirano zasedenost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID