Questo Penthouse Duplex è situato nel quartiere di Santa Clara a Málaga, in un contesto urbano vicino alla costa. L'immobile offre una superficie abitabile di 148 m² completata da un'ampia terrazza di 128 m². La posizione garantisce la vicinanza ai servizi essenziali e alle aree ricreative della città. Si tratta di una proprietà con stato di costruzione 'Gereed' che combina spazi interni funzionali con zone esterne per il relax. L'edificio fa parte di un complesso residenziale con piscina comune e aree dedicate al benessere.
Confrontando questo Penthouse Duplex di Santa Clara con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), emerge una netta differenza nella posizione e nel prezzo. Mentre i progetti confrontabili si situano in località più turistiche o residenziali periferiche, questo immobile si trova nel cuore urbano di Malaga. La differenza di prezzo, significativamente più alta per il progetto di Santa Clara, è giustificata dalla vicinanza immediata a servizi metropolitani, ospedali e università che Mijas, Estepona o Torre del Mar offrono con minore frequenza. Aquamar e Etherna Homes presentano prezzi entry-level orientati a un pubblico che cerca una casa vacanza standard. Invece, la residenza a Santa Clara offre uno stile di vita ibrido: urbanesimo e mare. Lantana Residencial a Mijas, pur essendo sulla costa, dista significativamente più da un grande aeroporto internazionale (circa 25 km contro 8 km di Malaga). Pertanto, per un acquirente che priorizza la connessione con una capitale come Malaga, il sovrapprezzo è controbilanciato dalla logistica superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova a Santa Clara, un distretto urbano ben collegato al centro di Málaga. La posizione a soli 2,5 km dal mare e a 8 km dall'aeroporto ne facilita l'accesso. L'area è caratterizzata da una densità abitativa media con infrastrutture sviluppate, offrendo un ambiente pratico per la vita quotidiana. L'ubicazione permette di raggiungere le principali arterie stradali in pochi minuti.
La distribuzione degli spazi interni soddisfa esigenze abitative residenziali o come seconda casa. La presenza di tre camere da letto e tre bagni supporta nuclei familiari o l'ospitalità per ospiti. Gli impianti di climatizzazione e il riscaldamento a pavimento garantiscono comfort termico durante tutto l'anno. L'inclusione di una cucina attrezzata e zone storage risponde a requisiti pratici di gestione domestica.
Il progetto è classificato come nuova costruzione con stato di completamento (Gereed). La consegna è prevista per il 2025, indicando che l'immobile è prossimo al completamento finale. La certificazione energetica è disponibile, confermando la conformità agli standard attuali di efficienza. Le finiture interne includono pavimenti in marmo e armadi a muro, riflettendo una costruzione moderna con materiali durevoli.
Questo progetto non offre un ambiente isolato o rurale, essendo situato in una zona urbanizzata. Non prevede spazi per l'allevamento di animali o terreni agricoli privati. L'orientamento multiplo potrebbe comportare variazioni di luce solare a seconda della stanza. La disponibilità di parcheggi è garantita, ma l'accesso veicolare esterno dipende dalla viabilità urbana locale, che può essere soggetta a traffico nelle ore di punta.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza secondaria pronta all'uso connessa a una città metropolitana. È adatta per chi desidera dividere l'anno tra il clima della Costa del Sol e la residenza principale altrove, senza dover gestire lavori di ristrutturazione. La presenza di tre camere da letto rende l'immobile funzionale per famiglie che ospitano regolarmente figli o amici. Anche per chi cerca un investimento immobiliare a reddito, la posizione urbana e la vicinanza all'aeroporto facilitano la locazione turistica. La configurazione con solare e cucina esterna è indicata per chi apprezza intrattenere ospiti all'aperto. Inoltre, l'accessibilità ai servizi sanitari e ai trasporti la rende praticabile anche come residenza per chi non desidera l'isolamento di zone rurali.
La costruzione presenta finiture classificate come eccellenti, tipiche della categoria nuova costruzione. I pavimenti sono in marmo, un materiale scelto per la sua durabilità e capacità di riflettere la luce. Il sistema di controllo climatico è completo: include aria condizionata calda e fredda, oltre al riscaldamento a pavimento. Questa configurazione permette una gestione termica efficiente. Gli infissi e le porte sono dotati di armadi a muro, ottimizzando lo spazio. Le aree esterne sono curate con particolari come una terrazza coperta e un solarium privato con jacuzzi. La sicurezza è gestita tramite un complesso recintato con sistema di allarme e sicurezza 24 ore su 24. La presenza di un ascensore garantisce l'accessibilità a tutti i piani.
Il prezzo di partenza per questo Penthouse Duplex è fissato a €1.495.000. Questa cifra riflette la posizione centrale vicino a Málaga e le metrature generose, sia interne che esterne. La proprietà è classificata nella categoria lusso e beni di pregio, fattore che influenza la valutazione di mercato. Essendo una unità unica di tipo duplex con piscina privata e solare, il prezzo non subisce le variazioni tipiche di sviluppi residenziali di grandi dimensioni. La disponibilità è limitata a questo specifico immobile completato.
La vita a Santa Clara si svolge con un ritmo urbano dove la maggior parte delle necessità quotidiane è raggiungibile a piedi. Con una farmacia a 59 metri e un supermercato a 234 metri, la gestione della spesa e della salute diventa una routine semplice. La vicinanza di un ospedale a 327 metri aggiunge un elemento di sicurezza pratica. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti verso il centro città. Per raggiungere le spiagge come Playa de la Malagueta a 2,1 km, l'uso di un veicolo privato risulta spesso più comodo. Il quartiere offre 361 ristoranti entro 2 km, permettendo di variare frequentemente le opzioni di cena. La densità di servizi come banche e caffè suggerisce un ambiente vivace durante il giorno. Per chi lavora da remoto, la connettività Wi-Fi e la presenza di centri sportivi nelle vicinanze offrono opportunità per bilanciare lavoro e tempo libero.
L'ambiente circostante è definito da un'infrastruttura urbana completa. La stazione ferroviaria di Guadalmedina si trova a 1,0 km, collegando l'area con il resto della Costa del Sol. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 50 linee di autobus che servono la zona. A livello di servizi quotidiani, la densità di 124 farmacie e 64 banche in un raggio di 2 km sottolinea la vocazione commerciale del quartiere. L'accesso stradale è diretto verso le principali arterie che portano all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, distante 8,0 km. Questa vicinanza è strategica per chi viaggia frequentemente. L'ubicazione in zona urbana implica la presenza di traffico veicolare nelle ore di punta, tipico di una metropoli.
La mappa mostra la posizione centrale di Santa Clara all'interno del tessuto urbano di Malaga. Si nota la breve distanza verso sud per raggiungere le spiagge della Malagueta e verso est per il porto e il centro storico. L'aeroporto è chiaramente visibile a sud-est, confermando la comodità dei collegamenti. La rete stradale circostante permette accessi multipli verso l'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Santa Clara occupa una posizione strategica nella parte occidentale di Malaga città, fungendo da cerniera tra il centro storico e le zone costiere verso ovest. La sua ubicazione permette di accedere rapidamente alle arterie autostradali che collegano la Costa del Sol. Rispetto ai progetti residenziali turistici più a ovest, come Mijas o Marbella, Santa Clara offre un'integrazione urbana superiore. Questo riduce i tempi di percorrenza per servizi di alto livello come ospedali specializzati e università, mantenendo comunque la vicinanza al mare.
La posizione strategica garantisce un equilibrio tra vita urbana e accesso ai luoghi di balneazione. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista 2,5 km. Le altre spiagge come la Malagueta e la Misericordia si trovano entro un raggio di 4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga è posizionato a 8,0 km, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. Per gli appassionati di golf, i campi come il Club de Golf Málaga Parador sono accessibili a circa 9 km di distanza. Queste distanze permettono di praticare sport senza vivere all'interno dei complessi turistici. Il porto di IGY Málaga Marina, a 1,8 km, offre ulteriori servizi nautici.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Santa Clara è influenzato dalla posizione costiera e dall'altitudine di 32 metri sopra il livello del mare. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,7°C, creando condizioni miti. Con 3.888 ore di sole annuali, l'esposizione alla luce naturale è abbondante, favorendo l'uso delle terrazze. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. Questo periodo esteso permette l'utilizzo delle strutture costiere e delle piscine dalla primavera avanzata fino all'autunno. La pendenza lieve verso il mare (1,3%) facilita gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa nelle vicinanze è ampia. Le spiagge della zona, come Playa de la Malagueta, sono note per la loro qualità e servizi, spesso riconosciute con la Bandiera Blu. Queste località offrono non solo balneazione ma anche chioschi e passeggiate panoramiche. A 2,5 km si trova la marina IGY Málaga, un punto di riferimento per la nautica da diporto. Per lo sport, la presenza di 28 centri dentistici e 156 caffè in 2 km indica un'area sociale attiva. Gli impianti sportivi come Forus Trinidad forniscono strutture per il fitness. La vicinanza a tre campi da golf importanti soddisfa i needs degli amanti di questo sport.
Fonte: OpenStreetMap
Santa Clara occupa una posizione strategica nella parte occidentale di Malaga città, fungendo da cerniera tra il centro storico e le zone costiere verso ovest. La sua ubicazione permette di accedere rapidamente alle arterie autostradali che collegano la Costa del Sol. Rispetto ai progetti residenziali turistici più a ovest, come Mijas o Marbella, Santa Clara offre un'integrazione urbana superiore. Questo riduce i tempi di percorrenza per servizi di alto livello come ospedali specializzati e università, mantenendo comunque la vicinanza al mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.4°C | 33 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL482821
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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