Questa villa indipendente si trova nel quartiere residenziale di Las Brisas, a Malaga, offrendo 341 m² di spazio abitabile su un lotto di 1.393 m². La proprietà, completata nel 1986 e attualmente in ottime condizioni, dispone di quattro camere da letto e quattro bagnri distribuiti su più livelli. Caratterizzata da una piscina privata riscaldata e giardini orientati a sud, la residenza combina la privacy di una villa singola con la comodità di una posizione urbana a breve distanza dal mare e dai servizi essenziali.
Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a Malaga presenta un prezzo significativamente più alto (€3,9M contro €200k-€270k), giustificato dalla location metropolitana e dalla tipologia di villa unifamiliare su grande lotto. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona offre soluzioni di nuovi appartamenti, qui si paga per la Privacy e lo spazio in una città consolidata. In confronto alla zona di Nueva Andalucía (a ovest), Las Brisas a Malaga offre un accesso più rapido all'aeroporto e al centro città, ma un contesto più urbanizzato rispetto alla 'Golf Valley'. Il costo al metro quadro riflette il premium di una villa con piscina riscaldata in zona centrale rispetto al mercato di massa dei resort costieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a Las Brisas, nella zona orientale di Malaga, a 1,3 km dalla spiaggia della Malagueta e a soli 73 metri da un supermercato. L'area è urbanizzata e pianeggiante, con una pendenza dell'1,3% verso il mare, facilitando gli spostamenti a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in 7,9 km, mentre l'ospedale si trova a 642 metri di distanza, garantendo accesso immediato alle infrastrutture sanitarie.
La villa soddisfa le esigenze abitative familiari grazie a una metratura generosa e una distribuzione funzionale su due piani. Al piano terra sono presenti tre camere da letto e gli spazi conviviali, mentre il piano superiore è dedicato alla suite principale con terrazza privata. Il sistema di climatizzazione, il riscaldamento a pavimento e la domotica integrata rispondono a requisiti di comfort moderno, rendendo la proprietà adatta sia alla residenza permanente che a soggiorni prolungati.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza completata nel 1986. Lo stato della proprietà è descritto come 'eccellente', suggerendo interventi di ristrutturazione o manutenzione che hanno aggiornato gli standard originali. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è già completato e arredato. La piscina riscaldata con copertura elettrica rappresenta un miglioramento rispetto alle specifiche standard dell'epoca di costruzione.
La proprietà non offre servizi comunitari come sicurezza 24/7 o aree condivise, poiché è una villa indipendente. Essendo stata costruita nel 1986, potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica degli edifici 'Passivhaus', sebbene siano stati installati doppi vetri. La posizione urbana implica vicinanza al traffico cittadino e la gestione autonoma del giardino di 1.393 m² richiede manutenzione continua rispetto a un appartamento.
Questa proprietà è adatta a famiglie che necessitano di spazio e privacy senza rinunciare ai servizi urbani. È idonea per chi lavora in centro Malaga o nelle vicinanze e desidera evitare il traffico autostradale. Anche per gli acquirenti internazionali che cercano una base stabile con accesso rapido all'aeroporto (7,9 km) e alle strutture sanitarie. Non è la scelta adatto per chi cerca una casa vacanza 'chiudi e vai' a bassa manutenzione o per chi preferisce la vita isolata in campagna.
Le finiture interne presentano uno stile scandinavo contemporaneo, caratterizzato da tonalità chiare e design minimalista. La cucina è parzialmente attrezzata con elettrodomestici di qualità e si apre sulla sala da pranzo. I serramenti a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un dettaglio tecnico importante in zona urbana. Le caratteristiche tecniche includono tapparelle elettriche, sistema di allarme integrato e irrigazione automatica. La piscina, di 16-17 metri, è dotata di copertura elettrica e caratteristica a cascata, con un'area esterna attrezzata con cucina e barbecue, indicando un'attenzione particolare agli spazi di intrattenimento.
Il prezzo richiesto è di 3.895.000 €, posizionando l'immobile in una fascia alta del mercato malagueño. Il valore riflette la rarità di ville indipendenti con ampio terreno (1.393 m²) così vicine al centro città e al mare. Non vi è variabilità di prezzo per diverse unità, trattandosi di una vendita unica. Il costo per metro quadrato è superiore alla media residenziale, giustificato dalle finiture di lusso, dalla piscina riscaldata e dalla metratura superiore alla media della zona.
Vivere qui significa integrarsi in un ritmo di vita urbano e mediterraneo. La mattina, è possibile acquistare pane e giornale al supermercato a pochi passi di distanza. La vicinanza all'ospedale e alla farmacia (211 m) offre sicurezza pratica, mentre la bassa pendenza verso il mare rende la spiaggia accessibile anche a piedi o in bicicletta. Nel pomeriggio, la terrazza a sud della suite principale permette di godere della luce naturale, mentre il giardino privato offre uno spazio esterno chiuso per relax o pranzi all'aperto, lontano dal caos del centro turistico ma connesso ad esso tramite 9 linee di trasporto pubblico nei paraggi.
L'ambiente circostante è quello di una città vibrante ma in una zona residenziale più tranquilla. La presenza di 50 fermate dei mezzi pubblici nel raggio d'azione garantisce alta mobilità senza automobile. I servizi quotidiani come ristoranti e caffè sono accessibili a piedi nel raggio di 2 km. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, permettendo collegamenti rapidi al resto della Costa del Sol. La vicinanza al complesso sportivo e alle scuole internazionali (secondo i dati disponibili, sebbene alcune siano più distante) arricchisce l'offerta formativa e ricreativa per i residenti.
La visualizzazione mappa evidenzia la posizione della villa in Las Brisas, mostrando la vicinanza immediata ai servizi essenziali come il supermercato e la farmacia. Si nota la distanza minima dalla costa e la topografia pianeggiante che favorisce l'accessibilità pedonale verso le spiagge della Malagueta e San Andrés.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Brisas occupa una posizione strategica a est di Malaga, fungendo da punto di transito tra il centro città e le località costiere orientali. A differenza di Torremolinos o Fuengirola, che sono più turistiche, questa zona mantiene un carattere residenziale forte e ben collegato all'asse viario principale. È vicina al Centro Histórico ma senza il congestionamento del traffico pedonale, offrendo un compromesso tra vivibilità urbana e accesso alla spiaggia.
La proprietà offre un accesso eccezionale alle infrastrutture chiave. La spiaggia di Malagueta dista 1,3 km, raggiungibile a piedi. L'aeroporto internazionale di Malaga è a soli 7,9 km, circa 10-15 minuti in auto. Per il golf, il Club de Golf Málaga Parador è a 8,2 km. Le colonie marine e i porti turistici menzionati nei dati esterni si riferiscono a Malaga Porto, accessibile in breve tempo. Una stazione di ricarica EV è disponibile a 434 metri, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a Malaga offre un clima privilegiato con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. Situata a 28 metri sul livello del mare, la villa beneficia di una ventilazione costante proveniente dal mare. Lo Zwemseizoen dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, prolungato dall'uso della piscina riscaldata. L'orientamento a sud massimizza l'insolazione in inverno, riducendo l'uso del riscaldamento, mentre la brezza marina mitiga il caldo estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de la Malagueta (1,3 km), premiata con la Bandiera Blu, nota per la sua attrezzatura e accessibilità. Anche Playa de San Andrés (1,8 km) offre un'alternativa più locale. Gli appassionati di golf hanno accesso al vicino Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e Guadalhorce (9,4 km). Per lo sport urbano, ci sono centri polisportivi nei paraggi. La combinazione di mare e golf è un elemento distintivo dell'offerta ricreativa della zona, integrata dalla presenza di aree verdi urbane per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Las Brisas occupa una posizione strategica a est di Malaga, fungendo da punto di transito tra il centro città e le località costiere orientali. A differenza di Torremolinos o Fuengirola, che sono più turistiche, questa zona mantiene un carattere residenziale forte e ben collegato all'asse viario principale. È vicina al Centro Histórico ma senza il congestionamento del traffico pedonale, offrendo un compromesso tra vivibilità urbana e accesso alla spiaggia.
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL666901
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID