Villa Pacific é uma moradia unifamiliar situada em Las Brisas, Nova Andaluzia, consolidada como uma zona residencial na Costa del Sol. Originalmente construída em 1986, a propriedade foi alvo de intervenções que atualizaram o seu interior para um padrão contemporâneo. A villa dispõe de quatro quartos, uma área de construção de 341 metros quadrados e integra-se num lote de 1393 metros quadrados. A localização oferece proximidade a campos de golfe e infraestruturas urbanas, mantendo um ambiente residencial definido pela maturidade da sua paisagem vegetal.
Comparando com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), Villa Pacific posiciona-se num segmento de mercado distinto. Os projetos de referência citados situam-se em zonas com valores de entrada mais acessíveis, focando frequentemente em apartamentos ou moradias em desenvolvimento. Em contraste, a localização em Nova Andaluzia, especificamente na zona de Las Brisas, impõe um prémio de mercado significativo devido à reputação da área e à escassez de terrenos disponíveis. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona oferece habitação nova a preços intermédios, Villa Pacific apresenta um produto consolidado com grandes dimensões de lote e construção, justificando a diferença de valor. A proximidade a infraestruturas de alto padrão, como campos de golfe de renome internacional e marinas de luxo em Marbella, diferencia este projeto das opções na costa oriental ou ocidental menos centralizada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa via sem saída no enclave de Las Brisas. A zona caracteriza-se pela proximidade imediata a campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. Trata-se de uma área urbanística consolidada, com densidade habitacional média e vegetação estabelecida, situando-se a uma curta distância do centro de Marbella e de Puerto Banús.
A distribuição interna separa as zonas de estar e dormir por pisos, proporcionando privacidade aos ocupantes. A cozinha liga-se funcionalmente à área de jantar e ao espaço exterior. O projeto inclui uma piscina aquecida e uma zona de barbecue, facilitando a utilização exterior durante grande parte do ano. Os jardins estão planeados para garantir isolamento visual em relação aos vizinhos.
A villa foi concluída originalmente em 1986. Atualmente, apresenta um estado de conservação excelente, resultante de obras de atualização que incorporaram automação residencial e acabamentos modernos. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma propriedade existente reabilitada para padrões atuais de conforto.
A propriedade não se situa na linha de costa, requerendo deslocação automóvel para aceder às praias. Não dispõe de serviços comerciais integrados no edifício, sendo uma residência independente. O desenho arquitetónico não inclui elevador, dependendo de escadas para o acesso entre os diferentes pisos.
Esta propriedade adapta-se a perfis que valorizam a privacidade face a complexos turísticos. Famílias que necessitem de espaço interior e exterior, com quartos distribuídos por diferentes níveis, encontrarão aqui uma solução funcional. A proximidade de escolas internacionais é um fator determinante para famílias com crianças em idade escolar que se pretendam fixar na região. Para praticantes de golfe, a localização permite o acesso pedestre ou de curta distância a vários campos de categoria 1. A configuração da villa, com uma suite principal no piso superior, também se adequa a casais que recebam hóspedes regularmente, pois permite a separação de áreas sociais e íntimas.
Os interiores seguem uma estética de inspiração escandinava, caracterizada pelo uso de madeira clara e linhas minimalistas. A estrutura original foi atualizada com isolamento térmico, evidenciado pela instalação de janelas de duplo vidro. O sistema de controlo climático inclui ar condicionado e aquecimento radiante no pavimento, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas técnicas dispõem de eletrodomésticos modernos. A piscina possui um sistema de aquecimento e cobertura elétrica, o que estende o período de utilização. A integração de estores elétricos e alarme de segurança aponta para uma abordagem focada na automatização. No exterior, os materiais de pavimentação e a paisagização foram selecionados para reduzir a manutenção.
O preço de comercialização é de 3.895.000 euros. Este valor situa a propriedade no segmento de luxo de Nova Andaluzia, refletindo a dimensão do lote e a área de construção. A localização dentro de um enclave consolidado e a existência de uma piscina aquecida contribuem para a estrutura de preços. No contexto do mercado atual de Marbella, a oferta nesta zona específica apresenta escassez, o que influencia a valorização face a outras áreas da costa.
A vivência em Las Brisas é definida por um ritmo residencial calmo, inserido no contexto conhecido como 'Golf Valley'. A localização numa via sem saída reduz o trânsito de passagem, favorecendo a tranquilidade. O dia-a-dia pode organizar-se entre o interior da villa e os espaços exteriores, nomeadamente o terraço e a piscina. A proximidade de Puerto Banús e do centro de Marbella permite aceder a serviços variados em poucos minutos, sem contudo estar inserido no núcleo mais turístico ou ruidoso. A presença de campos de golfe adjacentes determina a paisagem envolvente, marcada por zonas verdes. Para residentes permanentes, a oferta de escolas internacionais e supermercados na envolvente imediata satisfaz necessidades logísticas básicas sem dependência constante de automóvel.
A envolvente imediata oferece uma rede de serviços que suporta o quotidiano sem necessidade de longas deslocações. A cerca de poucos quilómetros, encontra-se o centro de Marbella e a marina de Puerto Banús, onde se concentram a oferta comercial e restaurantes. A acessibilidade é assegurada pela via rápida, facilitando a ligação a outras localidades. A zona dispõe de diversas escolas internacionais, o que atesta a vocação residencial da área. A infraestrutura de saúde é coberta por hospitais e clínicas privadas na vizinhança. O planeamento urbano permite movimentações pedonais locais para acesso a cafés e comércio.
O mapa destaca a localização da propriedade no contexto da 'Golf Valley'. A área delimitada mostra a proximidade dos campos de golfe e as vias de acesso principal. A posição destaca-se pela inserção numa zona residencial afastada das vias principais, proporcionando um ambiente calmo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia situa-se a oeste do centro de Marbella, atuando como zona de transição entre o núcleo urbano e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite um acesso equidistante tanto às facilidades da cidade de Marbella como à marina de Puerto Banús. Encontra-se interiorizada em relação à linha de costa, o que confere maior tranquilidade comparativamente às zonas de frente mar.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 35 quilómetros em linha reta, o que corresponde a uma viagem de automóvel entre 30 a 45 minutos. Os campos de golfe de Las Brisas, Los Naranjos e Aloha encontram-se num raio de menos de 5 minutos de condução. O acesso à praia mais próxima requer cerca de 5 a 10 minutos de carro. Supermercados e centros comerciais estão situados a uma distância de 2 a 3 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 28 metros acima do nível do mar confere à localização uma ventilação suave. A inclinação do terreno é ligeira (1,3%), facilitando o acesso pedonal no exterior da moradia. A região regista uma média de 3.856 horas de sol anuais, o que favorece o uso de espaços exteriores. A temperatura média anual ronda os 19,1°C, permitindo a utilização da piscina durante grande parte do ano, especialmente com o sistema de aquecimento. A vegetação circundante é tipicamente mediterrânica, adaptada à secura estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa ocidental de Marbella, acessível a partir de Nova Andaluzia, dispõe de praias com Bandeira Azul, tais como a Praia de San Pedro de Alcántara e a Praia de Nagüeles. Estas zonas oferecem serviços de nadador-salvador e equipamentos desportivos náuticos. A recreação na região é fortemente marcada pelo golfe, com três campos de destaque num raio de 5 quilómetros. Para atividades desportivas indoor, existem centros polidesportivos na vizinhança.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia situa-se a oeste do centro de Marbella, atuando como zona de transição entre o núcleo urbano e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite um acesso equidistante tanto às facilidades da cidade de Marbella como à marina de Puerto Banús. Encontra-se interiorizada em relação à linha de costa, o que confere maior tranquilidade comparativamente às zonas de frente mar.
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL666901
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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