דירה זו ממוקמת בשדרת הזהב (Golden Mile) במאלגה, כחלק מפרויקט Benalus. הבניין הושלם בשנת 2024 והנכס כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 193 מ"ר. המחיר מתחיל מ-2,595,000 אירו. המיקום מאפשר גישה רגלית לים ולמתקנים עירוניים. הנכס מציע פתרונות דיור מודרניים באזור מבוקש, עם גימורים איכותיים ומתקני מגורים משותפים. הבניין נמצא במצב חדש, מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת ים ובסמיכות לפוארטו באנוס. האזור הוא אורבני עם נוכחות גבוהה של מסעדות וחנויות. המרחק לחוף הוא קצר מאוד, מה שמאפשר גישה נוחה לטיילת. הבניין שולב בסביבה הקיימת תוך שמירה על קרבה למתקנים חיוניים.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או לנופש. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה המספקים פרטיות. ישנם שני חניונים פרטיים ומחסן, המטפלים בצרכי אחסון וחניה. הקהילה סגורה ומאובטחת, מה שתורם לביטחון הדיירים.
זוהי קומפלקס חדש בנייה, שלב 2 של פרויקט Benalus, שהושלם בשנת 2024. הבנייה נעשתה לפי תקנים מודרניים. המצב הוא בניין חדש ללא בעלים קודמים. האכלוס מיידי אפשרי מכיוון שהפרויקט כבר גמור.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא רק שטחים משותפים. המחיר הגבוה מגביל את קהל היעד. מיקום אורבני עלול להיות רועש בשיא העונה. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה יחסית, מה שמחייב שימוש במעלית לגישה.
Ref: VL383977
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם הדיירים מעוניינים במגורים מוכנים מראש ללא צורך בשיפוצים או ריהוט. זהו פתרון מתאים עבור אנשים שמעדיפים להיות במרכז הפעילות של הרובע היוקרתי של מאלגה, בסמוך למלונות כמו פואנטה רומאנו. הדירה מתאימה גם למשפחות שזקוקות לגישה נוחה לבתי ספר בינלאומיים הנמצאים במרחק נסיעה קצר, כמו גם לחובבי גולף בשל הקרבה למסלולים ידועים. עבור אלו שמחפשים נכס ל"נעילה ושכחה" (lock-up-and-go), הקהילה הסגורה והשירותים המשותפים מספקים פתרון לטיפול בתחזוקה ובאבטחה. כמו כן, זהו התאמה טובה לאנשים שאינם מעוניינים לנהל וילה פרטית עם גינה, אך עדיין רוצים גישה למתקני נופש איכותיים.
הדירה מציגה פנים עכשווי עם דגש על חומרים איכותיים וטכניקות בנייה מודרניות. חלונות רצפה-תקרה מאפשרים כניסת אור טבעי נרחבת ויצירת חיבור ויזואלי בין הסלון למרפסת. החדרים מצוידים בארונות מובנים המנצלים את החלל ביעילות. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש בשיש, כולל כיורים כפולים, המעידים על רמת גימור גבוהה. מערכת בקרת אקלים כוללת מיזוג אוויר לצד חימום רצפתי בחדרי האמבטיה, המבטיח נוחות בעונות השונות. המטבח הפתוח משולב עם אזור האוכל, תוך שימוש בחומרים עמידים ומודרניים. המרפסת מקורה, מה שמאפשר שימוש בה גם בשעות החמות של היום.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 2,595,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי בשדרת הזהב ואת גודל השטח (193 מ"ר). המחיר למ"ר נמצא בטווח הגבוה של השוק המקומי. העסקה כוללת ריהוט מלא, שני חניונים פרטיים ומחסן, פריטים שמשפיעים על הערך הכולל. מכיוון שמדובר ביחידה אחת ספציפית בפרויקט, אין שונות גדולה במחיר בתוך הבניין הזה, אך השוק הרחב מציע אלטרנטיבות במחירים נמוכים יותר באזורים פחות מרכזיים.
היום-יום במקום זה מוגדר על ידי קרבה לחוף הים ולמתקנים העירוניים של מאלגה. בבוקר, השמש הדרום-מזרחית מאירה את המרפסת, מה שמאפשר ליהנות מאור טבעי בסלון. מיקומו של הפרויקט מאפשר הגעה רגלית לחופים כגון פלאיה דה פוארטו באנוס, ללא צורך ברכב לצרכים היומיומיים. סביבת המגורים היא אורבנית, כך שמחוץ לקומפלקס קיימת פעילות תיירותית ומסחרית ערה, אך בתוך שטח הקהילה הסגורה שוררת שקט יחסי. תושבים יכולים לנצל את הבריכה המקורה והמחוממת בחורף, ואת הבריכה החיצונית בקיץ. הנוכחות של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה משפיעה על אורח החיים, ומאפשרת יציאות ערב ללא תלות בתחבורה פרטית.
התשתית באזור מפותחת מאוד, עם גישה קלה לשירותים חיוניים. הליפה ממוקמת במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. במרחק הליכה קצר (כ-276 מטר) נמצא סופרמרקט, מה שמקל על קניות יומיות. בריאות: בית חולים נמצא במרחק של 1.5 ק"מ, וכן נגישים מרכזים רפואיים ובתי מרקחת בקרבת מקום. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לאורך החוף. עבור נהגים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק 160 מטר.
המפה מציגה את המיקום של הפרויקט בסמוך לכביש הראשי N-340 ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה למרינה של פוארטו באנוס ולחופים המקומיים. האזור מסומן כאזור מגורים עם גישה נוחה לתשתיות התחבורה הראשיות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בליבה של שדרת הזהב, הרצועה המפורסמת המקשרת בין מרכז העיר מאלגה לפוארטו באנוס. זהו אזור מרכזי ומבוקש, המאופיין בצפיפות נמוכה יחסית של בנייני דירות יוקרתיים ווילות. המיקום מציע איזון בין חיי העיר לבין קרבה לטבע הימי. הוא נחשב לאחד המיקומים האסטרטגיים ביותר בחוף הספרדי בשל הנגישות הגבוהה לשירותים.
המרחק לים הוא יתרון מרכזי, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כ-500 מטר בלבד. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרחק של 2.4 ק"מ ממועדון הגולף Las Brisas, וכ-2.5 ק"מ ממועדון Los Naranjos. חינוך: בתי ספר בינלאומיים כגון British International School נמצאים במרחק נסיעה קצר (כ-4.7 ק"מ). הגישה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול היא כ-45 ק"מ, נסיעה סבירה לטיסות תכופות.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים-תיכוני חמים, עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, גובה נמוך התורם לאקלים מתון יחסית ליד הים. הכיוון דרום-מזרח מבטיח חשיפה טובה לשמש בבוקר ובצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף פוארטו באנוס, המציע חול זהוב ושירותים מלאים. חופים אלו מתאימים לשחייה ופעילות ימית. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במגרשי גולף יוקרתיים כגון Real Club de Golf Las Brisas ו-Golf Los Naranjos, הנמצאים במרחק קצר נסיעה. קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו המרכז הפוליספורטיבי בסן פדרו (2.4 ק"מ), מכון כושר ומתקני טיפוס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), נכס זה מציג הפרש מחיר משמעותי. המחיר של 2,595,000 אירו משקף את המיקום היוקרתי בשדרת הזהב, בניגוד למיקומים הפחות מרכזיים של הפרויקטים האחרים. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים נגישות לחוף, המיקום בקרבת פוארטו באנוס ומרכז מאלגה מוסיף פרמייה משמעותית לערך הנכס. כמו כן, גודל הדירה (193 מ"ר) גבוה במידה ניכרת מהממוצע בפרויקטים המתחילים במחירים נמוכים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID