Situato sulla prestigiosa Golden Mile a Málaga, questo appartamento di nuova costruzione, completato nel 2024, si trova a breve distanza a piedi dal mare. Con una superficie abitabile di 193 m², la proprietà offre tre camere da letto e tre bagni. L'orientamento a sud-est garantisce un'ottima esposizione alla luce. Il prezzo di partenza è di 2.595.000 euro. L'immobile fa parte di una comunità residenziale chiusa che offre servizi condivisi tra cui una piscina coperta e una zona benessere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a circa 500 metri dalla costa, nelle immediate vicinanze di Puerto Banús. Il contesto è urbanizzato con infrastrutture ben sviluppate. La distanza pedonale ai servizi quotidiani è ridotta, facilitando l'accesso a supermercati e punti di ristoro senza necessità di utilizzare l'auto. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale.
La distribuzione interna si sviluppa su un distintivo livello, semplificando la circolazione domestica. Sono presenti tre camere da letto e tre bagni, rispondenti alle esigenze di una famiglia nucleare o di una coppia che ospita frequentemente ospiti. La proprietà include due posti auto coperti e un locale deposito, risolvendo le necessità di stoccaggio e parcheggio che sono spesso critiche nelle zone urbane.
Il progetto è giunto a compimento nel 2024, rientrando nella seconda fase dello sviluppo Benalus. Lo stato di conservazione è definito come eccellente, con proprietà già arredate e pronte per l'occupazione immediata. Le strutture comuni sono operative, compresi gli spazi dedicati al fitness e al relax. La consegna è avvenuta recentemente, eliminando i rischi legati a ritardi nei lavori di costruzione.
Essendo situato in un ambiente urbano densamente popolato e turistico, non si garantisce un isolamento acustico totale o una privacy visiva assoluta. La proprietà non dispone di un giardino privato, ma di un terrazzo. L'accesso diretto alla spiaggia non è immediato ma richiede un breve spostamento a piedi. L'ubicazione in una zona di alto profilo implica la presenza di flussi di traffico e attività stagionali.
Ref: VL383977
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria già arredata e immediatamente abitabile, senza attendere i tempi di costruzione. La presenza di tre camere da letto la rende funzionale per famiglie che desiderano trascorrere l'estate sulla costa o per chi necessita di spazi per ospitare parenti e amici. La posizione strategica tra Marbella e Puerto Banús la rende indicata per chi vuole partecipare attivamente alla vita sociale e mondana della zona, riducendo al minimo i tempi di spostamento per gli eventi serali. Anche per chi cerca un investimento locativo, la proprietà offre caratteristiche appetibili, grazie alla domanda turistica costante e alla vicinanza alle spiagge e ai porti turistici. L'accessibilità a piedi ai servizi e la presenza di ascensore favoriscono inoltre la mobilità interna.
L'appartamento presenta finiture contemporanee eseguite secondo gli standard delle nuove costruzioni del 2024. L'uso di finestre dal pavimento al soffitto massimizza l'ingresso di luce naturale e integra gli spazi interni con il terrazzo. Le superfici sono rifinite con materiali destinati a durare nel tempo, in linea con la categoria di prezzo. L'orientamento a sud-est del terrazzo coperto garantisce un'esposizione solare prolungata durante la mattinata. All'interno della residenza, il riscaldamento a pavimento è presente nei bagni, aumentando il comfort termico durante i mesi invernali. L'aria condizionata completa il sistema di controllo climatico per l'estate. La proprietà è venduta completamente arredata, inclusi gli armadi a muro, il che uniforma lo stile estetico. Le aree comuni della comunità Benalus includono una piscina interna riscaldata, una palestra attrezzata e una spa, che richiedono una manutenzione costante per mantenere elevati gli standard di qualità.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 2.595.000 euro, posizionando la proprietà nella fascia alta del mercato residenziale della Golden Mile. Considerando la superficie di 193 m², il prezzo al metro quadro risulta superiore alla media locale, giustificato dalla posizione strategica e dai servizi inclusi. Non vi sono variazioni di listino indicate per diverse unità in quanto si riferisce a una proprietà specifica già ultimata. I costi di gestione della comunità e la manutenzione delle strutture comuni, quali la piscina coperta e la spa, incidono sulle spese annuali di proprietà.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per l'accessibilità pedonale ai servizi primari e di lusso. La vicinanza a Puerto Banús, a meno di 500 metri, significa che boutique, ristoranti e locali notturni sono raggiungibili a piedi, offrendo un'ampia scelta di intrattenimento. La mattina, l'orientamento a sud-est permette di godere della luce sul terrazzo mentre si affaccia sulla zona portuale. Le necessità quotidiane sono soddisfatte rapidamente: un supermercato si trova a circa 300 metri e una farmacia a 500 metri. L'uso dell'auto non è indispensabile per le commissioni ordinarie, ma rimane consigliato per spostamenti verso altre zone della Costa del Sol o per raggiungere i campi da golf più distanti. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale di alta densità, dove la presenza di strutture alberghiere e residenze di lusso è costante. La sera, l'area circostante diventa animata, riflettendo la vocazione turistica della Golden Mile.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. A meno di un chilometro di raggio sono accessibili 69 ristoranti, 4 banche e 10 caffè, offrendo un'ampia gamma di opzioni per la ristorazione e il tempo libero. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico e 11 linee di autobus facilita gli spostamenti senza auto verso Marbella centro e San Pedro. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da un ospedale a 1,5 km e cinque centri sanitari nel raggio di due chilometri. Sebbene l'area sia residenziale, la forte presenza turistica, evidenziata dai 52 hotel e oltre 12.000 letti nelle vicinanze, modella l'economia locale. Durante i mesi estivi, la concentrazione di persone aumenta, influenzando la disponibilità di posti nei ristoranti e il traffico stradale.
La mappa mostra la posizione privilegiata sulla costa, immediatamente adiacente al porto di Puerto Banús. Si osserva la vicinanza della linea costiera e la densità urbana circostante, tipica della dolce vita mediterranea. I punti di interesse come i campi da golf e le principali arterie stradali sono ben collegati, evidenziando come l'immobile sia inserito nel cuore pulsante della Golden Mile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova lungo la Milla de Oro, la fascia costiera che collega Marbella a San Pedro de Alcántara. Questa posizione è equidistante rispetto al centro storico di Marbella (circa 6 km a est) e a San Pedro (3 km a ovest). Rispetto a progetti più a ovest come Estepona, questa ubicazione offre una maggiore vicinanza ai servizi di lusso internazionale e alla vita notturna di Marbella, pur mantenendo un accesso rapido alla N-340/AP-7 per i collegamenti autostradali.
La distanza dalla proprietà alla spiaggia di Playa de Puerto Banús è di circa 500 metri, un percorso percorribile a piedi in meno di 10 minuti. Per raggiungere l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol sono necessari circa 45-50 minuti di auto, coprendo una distanza di 46 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso a tre campi principali entro un raggio di tre chilometri: il Real Club de Golf Las Brisas (2,4 km), Golf Los Naranjos (2,5 km) e Magna Marbella Golf (3 km). I porti turistici di Puerto José Banús (200 metri) e Virgen del Carmen (6,1 km) sono facilmente raggiungibili. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione di supercarica a 3,2 km e colonnine di ricarica a 160 metri dalla residenza.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. La posizione a 14 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione costante dal mare, mitigando le temperature estive. L'orientamento a sud-est dell'edificio sfrutta questa esposizione per riscaldare gli ambienti durante l'inverno e illuminarli in estate. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C generalmente da giugno a ottobre. Sebbene l'area sia urbanizzata, la presenza di giardini e specchi d'acqua all'interno della comunità offre micro-aree di verde che contrastano l'ambiente cementizio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, situata a 517 metri. Questa zona costiera è attrezzata con chiringuiti e servizi balneari, tipici della Costa del Sol. A circa 1,7 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, accessibile anche agli animali domestici. Per lo sport e il tempo libero, il Polideportivo San Pedro a 2,4 km offre campi da tennis, paddle e palestre. Nelle vicinanze sono presenti anche strutture specializzate come il Rocodromo (3,1 km) e CrossFit Marbella (3,4 km). Il porto di Puerto Banús funge da centro commerciale con negozi di lusso e ristoranti sul mare, permettendo di mantenere uno stile di vita attivo durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento sulla Golden Mile si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, superando i 2,5 milioni di euro contro i circa 200.000-270.000 euro degli esempi citati. Questa differenza è attribuibile alla posizione strategica nel mercato più esclusivo della Costa del Sol. Mijas e Torre del Mar offrono un ambiente residenziale più distaccato e costi accessibili, ma mancano della vicinanza immediata ai servizi di lusso internazionale. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona, anch'essa una nuova costruzione ma più a ovest, il progetto Benalus si distingue per la densità di servizi a portata di mano. Estepona offre uno stile di vita più legato alla città tradizionale, mentre la Golden Mile si concentra su un'offerta di alta gamma. Il costo al metro quadro qui riflette un mercato dove la domanda proviene da una clientela internazionale con alta capacità di spesa.
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