شقة بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد بمساحة 50 م² تقع في موقع على الواجهة البحرية مباشرة في كلاوندا، على ميخاس كوستا بين فوينخيرولا ومربلة. اكتمل بناء العقار في عام 1974 ويُطرح جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 285,000 يورو. تفتح غرفة المعيشة على تراس مغطى بواجهة جنوبية إلى جنوبية غربية مع إطلالات مباشرة على البحر. تقع المتاجر والمطاعم والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد 28 كم بخط مستقيم. تتطلب الشقة تجديدًا ولا يُسمح بالتأجير السياحي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمع سكني مغلق راسخ مباشرة على الواجهة البحرية في كلاوندا، ميخاس كوستا. يبعد شاطئ ميخاس حوالي 851 م ويبعد شاطئ كلاوندا حوالي 906 م، كلاهما بخط مستقيم. يقع سوبرماركت (592 م) وصيدلية (600 م) ونقطة شحن سيارات كهربائية (568 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تبعد مربلة 15 كم بخط مستقيم؛ ومطار ملقا 28 كم.
يوفر التخطيط غرفة نوم واحدة مع خزانة مدمجة، وحمّامًا واحدًا، ومطبخًا صغيرًا وغرفة معيشة كبيرة متصلة بتراس خاص مغطى يواجه البحر. يسمح الشكل الداخلي بتحويلها إلى شقة بغرفتي نوم، رهناً بالحصول على الأذونات. الأثاث اختياري. يشكل مسبح مشترك وإطلالات على الحدائق جزءًا من مرافق المجمع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 1974 والشقة متاحة جاهزة للسكن، أي أنه يمكن نقل ملكيتها بحالتها الحالية دون فترة انتظار للبناء. تعتمد تواريخ التسليم للمنازل القائمة على عملية الشراء وجدولة كاتب العدل؛ وينبغي التعامل مع أي تاريخ إتمام على أنه استرشادي.
العقار مسجل بشرط ضرورة التجديد، لذا فإن السعر المطلوب لا يعكس داخلًا مجددًا. لا يُسمح بالتأجير السياحي، مما يستبعد التأجير الترفيهي المرخص كاستخدام. تبلغ مساحة المنزل 50 م² مع حمّام واحد، والانحدار نحو الشاطئ معتدل بنحو 5.5%. لا يشمل العرض مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يقدّر الإطلالة المباشرة على البحر والموقع على الواجهة البحرية فوق حجم الداخل، ومن يستعد للقيام بأعمال التجديد. تشمل المواقف الملموسة: شخص واحد أو زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ مدمج على كوستا ديل سول يمكن استخدامه طوال العام، مع التراس والبحر كمجال المعيشة الرئيسي؛ أو مشترٍ بميزانية حوالي 285,000 يورو يريد عنوانًا ساحليًا قريبًا من مربلة (15 كم بخط مستقيم) وضمن متناول معقول من مطار ملقا (28 كم)؛ أو مالك يخطط لإعادة تهيئة التخطيط إلى غرفتي نوم لاستخدام الضيوف أو العائلة، حيث يسمح شكل الشقة بذلك، رهناً بالموافقة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون داخلًا حديثًا جاهزًا للاستخدام الفوري، أو ترخيصًا للتأجير السياحي كنموذج دخل، أو مساحة داخلية واسعة, فبمساحة 50 م² مع حمّام واحد تكون المساحة مدمجة، وقيود التأجير صريحة. س يجد المشترون المعتمدون على النقل العام أربعة خطوط حافلات وحوالي 50 محطة في المنطقة، مما يدعم الحياة بدون سيارة للاحتياجات اليومية، على الرغم من أن الرحلات إلى أبعد على طول الساحل أسهل بالسيارة. يعني عام البناء 1974 أن المشتري يتحمل مبنى راسخًا مع مجمع سكني ناضج من حوله، وهو ما يجذب أولئك الذين يفضلون حيًا راسخًا على منطقة قيد التطوير الجديد لا تزال تحت الإنشاء.
تعود الشقة إلى عام 1974 وهي مسجلة على أنها تتطلب تجديدًا، لذا ينبغي تقييم مستوى التشطيب الحالي على أنه أصلي إلى قديم بدلاً من معاصر. كما هو معتاد في مباني هذه الحقبة على ميخاس كوستا، يتكون البناء من كتلة شقق إسبانية تقليدية بجدران من الطوب، وتقدم الوحدات الفردية عمومًا تخطيطات أرضية متينة لكن بتركيبات قديمة. تشمل العناصر العملية الموجودة بالفعل خزانة مدمجة في غرفة النوم، وتراس خاص مغطى، وغرفة معيشة كبيرة موجهة نحو البحر. يوصف المطبخ بأنه صغير، والحمّام الوحيد يخدم المسكن بأكمله؛ وكلاهما أولوية منطقية في أي خطة تجديد. ينبغي على المشترين ترتيب فحص فني يغطي الأسلاك الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ والعزل، وكلها يعود تاريخها عمومًا إلى البناء الأصلي أو إلى تحديثات جزئية في مبانٍ بهذا العمر. تشكل الأجزاء المشتركة, الحدائق ومنطقة المسبح والمسارات نحو الممشى البحري, جزءًا من الملكية المشتركة، ويتم تمويل صيانتها من خلال رسوم الخدمات المشتركة التي ينبغي على المشتري التحقق منها قبل الشراء. لا يُفترض هنا أي تفاصيل حول أداء الطاقة؛ فتعتمد الكفاءة بشكل كبير على الأعمال المنفذة. خيار التحويل إلى وحدة بغرفتي نوم هو ملاحظة تخطيطية مبنية على شكل الشقة، وليست إذنًا ممنوحًا: أي تغيير هيكلي يتطلب موافقة من المجتمع والسلطة المحلية. باختصار، العرض هو شقة قديمة بسيطة هيكليًا وتكمن قيمتها في المقام الأول في موقعها، مع تحديد مستوى التشطيب من خلال استثمار المشتري نفسه.
تُطرح الشقة كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 285,000 يورو, هذا ليس سعرًا ابتدائيًا، ولا توجد قائمة أسعار للمتغيرات كما هو الحال في المشاريع الجديدة. يعكس السعر العقار بحالته الحالية غير المجددة، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتحديث المطبخ والحمّام والتشطيبات العامة. كإطار مقارن، تبدأ المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع حاليًا من 205,000 يورو (لانتانا ريسيدنسيال، ميخاس)، و269,000 يورو (إيثيرنا هومز 2، إستيبونا)، و269,950 يورو (أكوامار، توري ديل مار)، على الرغم من أن تلك العروض تختلف في الحجم والعمر والموقع. التوفر فوري من حيث المبدأ، مع اعتماد تاريخ النقل الفعلي على العملية التوثيقية لدى كاتب العدل.
تنتظم الحياة اليومية في هذه الشقة حول موقعها على الواجهة البحرية. يعني التوجيه الجنوبي إلى الجنوبي الغربي أن التراس المغطى يتلقى أشعة الشمس بعد الظهر وفي المساء، مع إطلالات بانورامية على الشاطئ والبحر الأبيض المتوسط. يمكن قضاء الصباح على التراس قبل النزول سيرًا إلى البحر؛ وأقرب مدخل للشاطئ يبعد نحو كيلومتر واحد بخط مستقيم، مع منحدر معتدل بنحو 5.5% في طريق العودة صعودًا. المجمع السكني صالح للمشي فعلًا: سوبرماركت على بعد 592 م، وصيدلية على بعد 600 م، و38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك ضمن نطاق 2 كم تعني أن التسوق وتناول الطعام في الخارج وقضاء المهام لا تتطلب سيارة. تقع حدائق مشتركة ومسبح مشترك بين المبنى والبحر، وبالتالي لا تقتصر المساحة الخارجية على التراس الخاص وحده. تعمل المنطقة على مدار العام بدلاً من الصيف فقط: يخدم مركزان صحيان المنطقة المحلية، وتقع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية بالقرب، وأربعة خطوط نقل عام بحوالي 50 محطة تربط كلاوندا بالبلدات المحيطة. خارج موسم الذروة يحتفظ الحي بطابعه السكني، حيث توفر الفنادق في المنطقة (10 منشآت، حوالي 2,131 سريرًا) نشاطًا سياحيًا متواضعًا بدلاً من السياحة الجماعية. بالنسبة لمشترٍ يبحث عن قاعدة ساحلية مدمجة مع وسائل الراحة اليومية عند الباب، فإن الإيقاع العملي هنا هو حياة اختيارية الاستخدام للسيارة مع البحر في مرمى البصر مباشرة.
المحيط المباشر حضري ومخدم بالكامل. ضمن 2 كم تحسب المنطقة 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات وطبيب أسنان، إلى جانب سوبرماركت على بعد 592 م وصيدلية على بعد 600 م من الباب, مسافات بخط مستقيم، مع مسارات المشي الفعلية أطول قليلاً. تتوفر الرعاية الصحية من خلال مركزين صحيين محليين، بينما يبعد أقرب مستشفى 9.5 كم. تشمل خيارات التعليم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، مع الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 7 كم للعائلات ذات التوجه الدولي. المرافق الرياضية قريبة: نادي لا سييستا للجولف ونادي ديل سول على بعد 0.6 كم، وملاعب جولف في كابوبينو (1.9 كم)، وإل سوتو (3.7 كم)، وملعب بار 3 (4.3 كم). تبعد مارينا بويرتو كابوبينو 2.3 كم لتناول الطعام وأنشطة القوارب. يقع التضاريس على ارتفاع يقارب 55 م فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، وهو ما يتعامل معه معظم السكان سيرًا على الأقدام. النقل قابل للعمل بدون سيارة للاحتياجات اليومية: أربعة خطوط عامة وحوالي 50 محطة تخدم المنطقة، وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 م. يؤطر مربلة (15 كم بخط مستقيم) ومدينة ملقا (37 كم) المنطقة، مع المطار على بعد 28 كم.
تُظهر الخريطة موقع الشقة على الواجهة البحرية مباشرة بالنسبة لشواطئ كالاهوندا وممر A-7 الساحلي وبلدتي فوينخيرولا وماربيا المجاورتين. تشير العلامات إلى أقرب سوبرماركت وصيدلية وملاعب جولف ومارينا بويرتو كابوبينو، ما يقدم انطباعًا بصريًا عن كيفية سير الحياة اليومية هنا سيرًا على الأقدام على طول الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا مركزيًا في ميخاس كوستا، الشريط الساحلي لبلدية ميخاس بين فوينخيرولا وماربيا. تقع ماربيا على 15 كم بخط مستقيم (نحو 20 دقيقة بالسيارة)، ومدينة مالقا على 37 كم، والخثيراس على 77 كم إلى الجنوب الغربي، ما يجعل الموقع قاعدة عملية لاستكشاف كوستا ديل سول بأكملها. تسجل المنطقة المباشرة نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق نشط وسائل لبيع العقارات المستعملة. موقعها بين مدينتين أكبر، إلى جانب وسائل الراحة اليومية القريبة سيرًا على الأقدام، يضع كالاهوندا بين المجتمعات الأكثر اكتفاءً ذاتيًا على هذا الساحل.
تُعد إمكانية الوصول من أقوى نقاط هذا الموقع. يقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بُعد 28 كم بخط مستقيم, أي نحو 35 دقيقة بالسيارة بحسب وصف الإعلان الحالي, ما يوفر اتصالات دولية موثوقة. ويُعد مطار جبل طارق بديلاً على بُعد 68 كم بخط مستقيم. بالسيارة، يبعد مركز ماربيا نحو 20 دقيقة ومدينة مالقا نحو 35 دقيقة بحسب المصدر نفسه؛ وهذه مدة وصول بالسيارة وقد تختلف حسب حركة المرور. الشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: بلايا دي ميخاس على 851 م، ولا لونا-رويال على 881 م، وبلايا دي كالاهوندا على 906 م، جميعها بخط مستقيم. ويصل عشاق الجولف إلى ملعب كابوبينو للجولف على 1.9 كم، وإل سوتو للجولف على 3.7 كم، وملعب بار 3 على 4.3 كم. أما التسوق اليومي (592 م) والصيدلية (600 م) ومحطة شحن السيارات الكهربائية (568 م) فهي أقرب. يغطي النقل العام, أربعة خطوط ونحو 50 محطة, التنقلات المحلية، إلا أن السيارة تبقى الخيار العملي لاستكشاف الساحل. الانحدار المعتدل بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ يمكن لمعظم المشاة التعامل معه بسهولة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم بيانات المناخ الاستخدام السكني على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، وهو نموذجي لوسط كوستا ديل سول، ويمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. يُبقي الارتفاع البالغ 55 م فوق مستوى سطح البحر الشقة فوق الواجهة البحرية المباشرة مع الحفاظ على إطلالات مفتوحة على البحر، ويعني الانحدار المعتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ أن النزول والعودة سيرًا ليسا مرهقين لمعظم الناس. يجمع الساحل هنا بين شواطئ رملية وملعبات خضراء رياضية قريبة؛ وتقدم لا كالا دي ميخاس، على بُعد 3.9 كم بخط مستقيم، نقطة تطل ومنظرًا مختلفًا لنزهات المساء. ساعات سطوع الشمس على هذا الجزء من الساحل الأندلسي من الأعلى في إسبانيا، وهذا أمر مهم لتراس باتجاه جنوبي إلى جنوبي غربي: فالمساحة الخارجية قابلة للاستخدام معظم العام، وليس في الصيف فقط. وتعكس الإجازات الرسمية المحلية البالغة 32 يومًا في السنة تقويمًا بلديًا نشطًا من الاحتفالات والفعاليات في القرى المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
عرض الشواطئ هو السمة المميزة لهذا الموقع. تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو كيلومتر واحد بخط مستقيم: بلايا دي ميخاس (851 م)، ولا لونا-رويال (881 م)، وبلايا دي كالاهوندا (906 م)، مع امتدادات أخرى مثل بلايا دي كالاهوندا - ريفييرا على 1.3 كم. وتضم المقاطعة الأوسع ستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما فيها تورينويفا ولا غوارديا، ما يدل على جودة مياه مراقبة وخدمات على طول هذا الساحل. الترفيه خارج الرمال مغطى جيدًا: يقع لا سييستا للجولف وكلوب ديل سول على 0.6 كم، وكابوبينو للجولف على 1.9 كم، وإل سوتو للجولف على 3.7 كم، وملعب بار 3 على 4.3 كم، ما يوفر عدة خيارات على مسافة قصيرة بالسيارة. وتضيف مارينا بويرتو كابوبينو، على بُعد 2.3 كم، مطاعم وأجواء ميناء. ويؤطر موسم السباحة الممتد خمسة أشهر (مياه بحرية بحرارة 20 درجة مئوية أو أكثر) إيقاع العام، بينما يمكن للمشاة وراكبي الدراجات استخدام الممشى الساحلي المرئي من المجمع. وبشكل عام، يدعم هذا المنطقة نمط حياة خارجي موجه نحو البحر مع اعتماد محدود على المرافق الداخلية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL647074
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن وسط كوستا ديل سول، تنافس هذه الشقة بموقعها لا بمواصفاتها كمشروع جديد. تشمل المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وأكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو). عند سعر ثابت قدره 285,000 يورو، يقع هذا العقار المستعمل عند مستوى أسعار الدخول تلك أو فوقها, العلاوة تشتري موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة مع إطلالات غير منقطعة على البحر، وهو ما نادرًا ما تقدمه المشاريع الجديدة في هذه الفئة السعرية، إذ تقع المشاريع الحديثة عند هذه الأسعار عادةً بعيدًا عن الشاطئ أو في بلدات ساحلية ثانوية مثل توري ديل مار أو ميخاس الداخلية. المقايضات واضحة بالمثل: مبنى من عام 1974 يتطلب تجديدًا مقابل بناء جديد بعزل حديث وضمانات ومرافق مشتركة بتسليم المطور؛ 50 م² من المساحة الداخلية مقابل وحدات جديدة أكبر عادةً؛ وحظر صريح على التأجير السياحي مقابل إمكانية التأجير التي تسمح بها بعض المجتمعات الجديدة. من حيث الموقع، تختلف كالاهوندا عن إستيبونا (بلدة أكبر وأكثر اكتفاءً ذاتيًا وأبعد عن المطار) وعن توري ديل مار في شرق كوستا ديل سول (أكثر سكنية إسبانية وأبعد عن ماربيا). قوة كالاهوندا في مركزيتها: 15 كم بخط مستقيم إلى ماربيا، نحو 20 دقيقة بالسيارة، ونحو 35 دقيقة إلى مطار مالقا، مع نحو 3,800 معاملة سكنية سنوية في المنطقة تشير إلى سوق راسخة للعقارات المستعملة. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا قيمة الإطلالة المباشرة على البحر والمحيط الناضج مقابل تكلفة التحديث؛ فميزانية التجديد المضافة إلى السعر المطلوب ستحدد ما إذا كان إجمالي الاستثمار يبقى تنافسيًا مع البدائل الجاهزة للسكن الأبعد عن الماء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID