Vieno miegamojo ir vieno vonios kambario butas, kurio bendras plotas 50 m², esantis pirmoje linijoje prie jūros Calahondoje, Mijas Costa pakrantėje, tarp Fuengirolos ir Marbelos. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1974 m. ir parduodamas paruoštas gyventi už fixed prašomą kainą €285,000. Svetainė atsiveria į dengtą, į pietus ir pietvakarius orientuotą terasą su tiesioginiu jūros vaizdu. Parduotuvės, restoranai ir paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis, o Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 28 km atstumu tiesia linija. Butui reikalingas remontas, o trumpalaikė nuoma turistams neleidžiama.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi seniai susiformavusioje uždaroje gyvenvietėje tiesiai prie jūros Calahondoje, Mijas Costa. Playa de Mijas yra maždaug 851 m, o Playa de Calahonda, apie 906 m atstumu tiesia linija. Supermarketas (592 m), vaistinė (600 m) ir elektromobilių įkrovimo vieta (568 m) yra netoliese. Marbela yra 15 km tiesia linija; Malagos oro uostas, 28 km.
Išplanavimą sudaro vienas miegamasis su įmontuota spinta, vienas vonios kambarys, maža virtuvė ir didelė svetainė, jungianti su privačia dengta terasa su jūros vaizdu. Vidinė erdvė leidžia pertvarkyti butą į dviejų miegamųjų butą, gavus leidimus. Baldai neprivalomi. Bendras baseinas ir sodų vaizdai yra komplekso infrastruktūros dalis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1974 m., o butas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima perleisti esamos būklės be laukimo dėl statybos. Esamų būstų perdavimo datos priklauso nuo pirkimo proceso ir notaro grafiko; bet kokia perdavimo data turėtų būti laikoma orienticine.
Nekilnojamasis turtas registruotas su sąlyga, kad reikalingas remontas, todėl prašoma kaina neatspindi atnaujinto interjero. Trumpalaikė nuoma turistams neleidžiama, tai eliminuoja licencijuotą poilsio būstų nuomą. Būstas yra 50 m² ploto su vienu vonios kambariu, o nuolydis link paplūdimio yra vidutinis, apie 5,5 %. Pasiūlymo dalis nėra nei privatus baseinas, nei privatus sodas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris vertina tiesioginį jūros vaizdą ir padėtį prie paplūdimio labiau už vidinį plotą ir kuris pasirengęs atlikti remonto darbus. Atpažįstamos situacijos: vienas asmuo ar pora, ieškanti kompaktiško antrojo būsto Costa del Sol pakrantėje, kuriuo galima naudotis ištisus metus, kai terasa ir jūra yra pagrindinė gyvenamoji erdvė; pirkėjas su maždaug €285,000 biudžetu, norintis pakrantės adreso netoli Marbelos (15 km tiesia linija) ir priimtinu atstumu nuo Malagos oro uosto (28 km); arba savininkas, planuojantis pertvarkyti išplanavimą į du miegamuosius svečių ar šeimos poreikiams, nes buto forma tai leidžia, gavus patvirtinimą. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems „pasukti raktą“ modernizuoto interjero, licencijos turistams nuomai kaip pajamų modelio ar erdvios vidinės erdvės, su 50 m² ir vienu vonios kambariu plotas yra kompaktiškas, o nuomos apribojimas yra aiškus. Priklausomiems nuo viešojo transporto pirkėjams rajone yra keturi autobusų maršrutai ir maždaug 50 stotelių, kas palaiko gyvenimą be automobilio kasdieniniams poreikiams, nors išvykos toliau pakrante yra lengvesnės automobiliu. 1974 m. statybos metai reiškia, kad pirkėjas perima seniai pastatytą pastatą su susiformavusia gyvenviete aplink, kas patinka tiems, kurie mieliau renkasi nusistovėjusį rajoną nei dar statomą naują vietovę.
Butas datuojamas 1974 m. ir registruotas kaip reikalaujantis remonto, todėl esamas apdailos lygis turėtų būti vertinamas kaip originalus arba senstelėjęs, o ne šiuolaikiškas. Kaip būdinga to laikmečio pastatams Mijas Costa pakrantėje, konstrukcija sudaro įprastinis ispaniškas daugiabutis su mūro sienomis, o atskiri butai paprastai turi tvirtus išplanavimus, bet pasenusias inžinerines sistemas. Jau esantys praktiniai elementai: įmontuota spinta miegamajame, privati dengta terasa ir didelė svetainė, orientuota į jūrą. Virtuvė apibūdinama kaip maža, o vienas vonios kambarys aptarnauja visą būstą; abu yra logiškos prioritetai bet kokiame atnaujinimo plane. Pirkėjai turėtų atlikti techninę apžiūrą, apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, langų rėmus ir izoliaciją, visa tai paprastai datuojama iš pradinės statybos arba dalinių atnaujinimų tokio amžiaus pastatuose. Bendrosios dalys, sodai, baseino zona ir takai link pajūrio promenados, yra bendros nuosavybės dalis, o jų priežiūra finansuojama per bendrijos mokesčius, kuriuos pirkėjas turėtų patikrinti prieš pirkimą. Energinio naudingumo sertifikato duomenys čia nėra numanomi; efektyvumas labai priklausys nuo atliktų darbų. Pertvarkymo į dviejų miegamųjų butą galimybė yra išplanavimo pastaba, pagrįsta buto forma, o ne suteiktas leidimas: bet koks struktūrinis pakeitimas reikalauja bendrijos ir vietos valdžios patvirtinimo. Apibendrinant, tai struktūriškai paprastas, pasenęs butas, kurio vertė pirmiausia slypi jo padėtyje, o apdailos standartą nulems pirkėjo pačio investicija.
Butas parduodamas kaip esamas būstas už fixed prašomą kainą €285,000, tai nėra kaina nuo, ir nėra variantų kainų sąrašo kaip naujos statybos projektuose. Kaina atspindi nekilnojamąjį turtą esamos, neremontuotos būklės, todėl pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą virtuvės, vonios kambario ir bendros apdailos modernizavimui. Kaip palyginamasis rėmas, naujos statybos projektai platesniame regione šiuo metu prasideda nuo €205,000 (Lantana Residencial, Mijas), €269,000 (Etherna Homes 2, Estepona) ir €269,950 (Aquamar, Torre del Mar), nors šie pasiūlymai skiriasi pagal dydį, amžių ir vietą. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, o faktinė perdavimo data priklauso nuo notarinio proceso.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie jo padėtį prie jūros. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad dengta terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, su panoraminiu vaizdu į paplūdimį ir Viduržemio jūrą. Rytus galima praleisti terasoje prieš leidžiantis prie jūros; artimiausia prieiga prie paplūdimys yra maždaug kilometras tiesia linija, o grįžtant į kalną nuolydis vidutinis, apie 5,5 %. Gyvenvietė iš tiesų tinkama gyventi be automobilio: supermarketas už 592 m, vaistinė už 600 m, o 2 km spinduliu, 38 restoranai, 15 kavinių ir 9 bankai reiškia, kad apsipirkimas, valgymas ir reikalai nereikalauja automobilio. Bendri sodai ir baseinas yra tarp pastato ir jūros, todėl lauko erdvė neapsiriboja tik privačia terasa. Rajonas veikia ištisus metus, o ne tik vasarą: vietovę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, netoliese yra 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, o keturi viešojo transporto maršrutai su maždaug 50 stotelių jungia Calahondą su aplinkiniais miestais. Ne sezono metu rajonas išlaiko gyvenamąjį charakterį, vietos viešbučiai (10 įstaigų, apie 2,131 lovų) užtikrina kuklią, o ne masinę turistinę veiklą. Pirkėjui, ieškančiam kompaktiškos pakrantės bazės su kasdienėmis patogumys prie pat durų, praktinis ritmas čia yra gyvenimas be būtinybės naudotis automobiliu, su jūra akiratyje.
Aplinkiniai rajonai yra urbanizuoti ir visapusiškai aptarnaujami. 2 km spinduliu rajone yra 38 restoranai, 15 kavinių, 9 bankai, 7 vaistinės ir odontologas, taip pat supermarketas už 592 m ir vaistinė už 600 m nuo durų, atstumai tiesia linija, o faktiniai pėsčiųjų maršrutai šiek tiek ilgesni. Sveikatos priežiūra teikiama per du vietinius sveikatos priežiūros centrus, o artimiausia ligoninė yra už 9,5 km. Švietimo galimybės apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų platesniame rajone, o tarptautiškai orientuotoms šeimoms, English International College už 7 km. Sporto įrenginiai yra arti: La Siesta Golf Club ir Club del Sol už 0,6 km, o golfo laukai, Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km) ir Par 3 laukas (4,3 km). Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra už 2,3 km, siūlanti maitinimo ir laisvalaikio vandenyje galimybių. Vietovė yra maždaug 55 m virš jūros lygio su vidutiniu 5,5 % nuolydžiu link paplūdimio, kurį dauguma gyventojų įveikia pėsčiomis. Transportas veikia be automobilio kasdieniniams poreikiams: rajoną aptarnauja keturi viešieji maršrutai su maždaug 50 stotelių, o elektromobilių įkrovimo vieta yra už 568 m. Marbela (15 km tiesia linija) ir Malagos miestas (37 km) apibrėžia regioną, o oro uostas yra už 28 km.
Žemėlapis rodo buto vietą pirmoje linijoje prie jūros, palyginti su Calahonda paplūdimiais, A-7 pakrantės koridoriumi ir kaimyniniais Fuengirola ir Marbelos miestais. Žymekliai nurodo artimiausią supermarketą, vaistinę, golfo laukus ir Puerto Cabopino jachtų prieplauką, suteikdami vaizdinį įspūdį, kaip čia kasdienis gyvenimas pakrantėje vyksta pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima centrinę vietą Mijas Costa pakrantėje, Mijas savivaldybės pakrantės juostoje tarp Fuengirola ir Marbelos. Marbella yra 15 km atstumu tiesia linija (maždaug 20 minučių automobiliu), Malagos miestas, 37 km, o Algeciras, 77 km į pietvakarius, todėl vieta yra praktiška bazė tyrinėti visą Costa del Sol. Artimiausioje aplinkoje per metus registruojama apie 3 800 būstų pirkimo-pardavimo sandorių, rodančių aktyvią antrinę rinką. Vieta tarp dviejų didesnių miestų, kartu su pasiekiamomis kasdienėmis paslaugomis pėsčiomis, priskiria Calahonda prie savarankiškesnių gyvenviečių šioje pakrantėje.
Prieinamumas, vienas stipriausių šios vietovės pranašumų. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra 28 km atstumu tiesia linija, maždaug 35 minutės kelio automobiliu pagal dabartinį skelbimo aprašymą, ir užtikrina patikimus tarptautinius susisiekimo maršrutus. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva, esanti 68 km atstumu tiesia linija. Automobiliu iki Marbelos centro, apie 20 minučių, iki Malagos miesto, apie 35 minutes, remiantis tuo pačiu šaltiniu; tai kelionės automobiliu trukmės, kurios gali keistis priklausomai nuo eismo sąlygų. Paplūdimiai yra pasiekiami pėsčiomis: Playa de Mijas, 851 m, La Luna-Royale, 881 m ir Playa de Calahonda, 906 m, visi atstumai nurodyti tiesia linija. Golfą mėgstantys žaidėjai pasiekia Cabopino golfo lauką už 1,9 km, El Soto Golf, už 3,7 km ir Par 3 lauką, už 4,3 km. Kasdienis apsipirkimas (592 m), vaistinė (600 m) ir elektromobilių įkrovimo stotelė (568 m) yra dar arčiau. Viešasis transportas, keturi maršrutai ir apie 50 stotelių, aptarnauja vietinius kelius, tačiau automobilis išlieka praktiškiausias pasirinkimas tyrinėjant pakrantę. Vidutinis 5,5% nuolydis link paplūdimio yra įveikiamas daugumai pėstiečių.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys palaiko gyvenimą ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5°C, būdinga centrinei Costa del Sol daliai, o maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki spalio. 55 m virš jūros lygio esanti aukštuma pakelia butą virš tiesioginės pakrantės, išsaugodama atvirą jūros vaizdą, o vidutinis 5,5% šlaitas link paplūdimio reiškia, kad žemyn ir atgal žingsniuoti daugumai žmonių nėra sunku. Pakrantė čia derina smėlio paplūdimius su netoliese esančiomis žaliomis sporto aikštelėmis; La Cala de Mijas, esanti 3,9 km atstumu tiesia linija, siūlo apžvalgos aikštelę ir kraštovaizdžio įvairovę vakarinėms išvykoms. Saulės valandų skaičius šioje Andalūzijos pakrantės atkarpoje yra vienas didžiausių Ispanijoje, o tai svarbu terasai, orientuotai į pietus ar pietvakarius: lauko erdvė naudotina didžiąją metų dalį, ne tik vasarą. 32 vietinės šventės per metus atspindi aktyvų municipalinį švenčių ir renginių kalendorių aplinkiniuose kaimuose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla yra lemiamama šios vietovės savybė. Trys paplūdimiai yra maždaug per kilometrą tiesia linija: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m), o toliau, tokios atkarpos kaip Playa de Calahonda - Riviera už 1,3 km. platesnėje provincijoje yra šeši Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Torrenueva ir La Guardia, rodantys prižiūrimą vandens kokybę ir paslaugas šioje pakrantėje. Poilsis už smėlio ribų taip pat gerai apimtas: La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra už 0,6 km, Cabopino golfo laukas, už 1,9 km, El Soto Golf, už 3,7 km ir Par 3 laukas, už 4,3 km, suteikiantys kelis pasirinkimus netoliese. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, esanti 2,3 km atstumu, prideda restoranų ir uosto atmosferą. Penkių mėnesių maudymosi sezonas (vanduo 20°C ar šiltesnis) įrėmina metų ritmą, o vaikščiotojai ir dviratininkai gali naudotis pakrantės promenada, matoma iš komplekso. Apskritai ši vietovė palaiko aktyvų, lauko ir jūrai būdingą gyvenimo būdą su ribota priklausomybe nuo patalpų įrenginių.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL647074
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Centrinėje Costa del Sol dalyje šis butas konkuruoja vieta, o ne naujos statybos būsto techninėmis savybėmis. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione apima Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €). Už fiksuotą 285 000 € kainą šis antrinės rinkos būstas yra šių pradinių kainų lygyje arba aukščiau, priemoka perka vietą pirmoje linijoje prie jūros su nepertraukiamu jūros vaizdu, ką naujos statybos projektai šioje kainų juostoje retai siūlo, nes šiuolaikiniai projektai tokiose kainose paprastai yra atokiau nuo kranto arba antrinėse pakrantės gyvenvietėse, tokiose kaip Torre del Mar, arba vidinėje Mijas dalyje. Kompromisai taip pat akivaizdūs: 1974 m. pastatas, reikalaujantis renovacijos, palyginti su nauja statyba, modernia izoliacija, garantijomis ir bendromis patalpomis pagal rangovo perdavimą; 50 m² vidaus ploto palyginti su tipiškai didesniais naujos statybos vienetais; ir aiškus draudimas turistinei nuomai palyginti su nuomos potencialu, kurį kai kurios naujos bendruomenės leidžia. Pagal vietą Calahonda skiriasi nuo Esteponos (didesnis, savarankiškesnis miestas, toliau nuo oro uosto) ir nuo Torre del Mar rytinėje Costa del Sol dalyje (labiau ispaniškas ir gyvenamasis, toliau nuo Marbelos). Calahondos pranašumas, centrine vieta: 15 km tiesia linija iki Marbelos, maždaug 20 minučių automobiliu, ir apie 35 minutės iki Malagos oro uosto, o apie 3 800 metinių būstų sandorių vietovėje rodo susiformavusią antrinę rinką. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti tiesioginio jūros vaizdo ir subrendusios aplinkos vertę, palyginti su modernizavimo sąnaudomis; prie prašomos kainos pridėtas renovacijos biudžetas lems, ar bendra investicija išlieka konkurencinga, palyginti su „įsikelk ir gyvenk“ alternatyvomis toliau nuo vandens.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID