Апартамент с една спалня и една баня с площ от 50 м², разположен на първа линия на морето в Calahonda, на Mijas Costa между Fuengirola и Marbella. Имотът е завършен през 1974 г. и се предлага готов за нанасяне при фиксирана обявена цена от €285,000. Дневната се отваря към покрита тераса с южно до югозападно изложение и пряка гледка към морето. Магазини, ресторанти и плажът са на пешеходно разстояние, а летището на Малага-Коста дел Сол е на 28 км по права линия. Апартаментът се нуждае от ремонт, а туристическото отдаване под наем не е разрешено.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в утвърден затворен комплекс директно на морския бряг в Calahonda, Mijas Costa. Плажът Playa de Mijas е на приблизително 851 м, а Playa de Calahonda, на около 906 м, и по права линия. Супермаркет (592 м), аптека (600 м) и точка за зареждане на електромобили (568 м) са на кратка разходка пеша. Marbella е на 15 км по права линия; летището в Малага, на 28 км.
Планировката предлага една спалня с вграден гардероб, една баня, малка кухня и голяма дневна, свързана с частна покрита тераса с изглед към морето. Вътрешната форма позволява преустройство в апартамент с две спални, при условие че бъдат получени необходимите разрешения. Обзавеждането е по избор. Общ басейн и гледка към градината са част от удобствата на комплекса.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1974 г. и апартаментът е наличен, готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние без период на чакане за строителство. Датите за предаване на съществуващи имоти зависят от процеса на покупка и от графика на нотариуса; всяка дата за завършване следва да се приема като ориентировъчна.
Имотът е регистриран с условието за необходимост от ремонт, така че обявената цена не отразява обновен интериор. Туристическото отдаване под наем не е разрешено, което изключва лицензираното отдаване за почивка като начин на използване. Жилището е с площ 50 м² с една баня, а наклонът към плажа е умерен, около 5,5%. Собствен басейн или собствена градина не са част от офертата.
Този имот подхожда за купувач, който цени пряката гледка към морето и позицията на първа линия над вътрешната площ и който е готов да извърши ремонтни работи. Разпознаваеми ситуации включват: самостоятелен човек или двойка, търсещи компактен втори дом на Коста дел Сол, който може да се използва целогодишно, с терасата и морето като основно жизнено пространство; купувач с бюджет около €285,000, който иска крайбрежен адрес близо до Marbella (15 км по права линия) и на разумно разстояние от летището в Малага (28 км); или собственик, планиращ да преустрои планировката в две спални за гости или семейство, тъй като формата на апартамента го позволява, при условие че получи одобрение. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат модерен интериор „ключ в ръка“, лиценз за туристическо отдаване под наем като доходен модел или просторен вътрешен обем, при 50 м² с една баня площта е компактна, а ограничението за наемане е изрично. Купувачите, разчитащи на обществен транспорт, ще намерят четири автобусни линии и около 50 спирки в района, което подкрепя живот без кола за ежедневните нужди, макар че екскурзиите по-нататък по крайбрежието са по-лесни с кола. Годината на строителство 1974 означава, че купувачът поема установена сграда с оформен затворен комплекс около нея, което допада на тези, които предпочитат утвърден квартал пред току-що развит район, все още в строеж.
Апартаментът е от 1974 г. и е регистриран като належащ ремонт, така че настоящото ниво на довършване следва да се оцени като оригинално до остаряло, а не съвременно. Типично за сградите от тази епоха на Mijas Costa, конструкцията представлява конвенционален испански жилищен блок със зидани стени, а отделните жилища по принцип предлагат солидни планове, но остарели инсталации. Практични елементи, вече налични, включват вграден гардероб в спалнята, частна покрита тераса и голяма дневна, ориентирана към морето. Кухнята е описана като малка, а единствената баня обслужва цялото жилище; и двете са логични приоритети във всеки план за обновяване. Купувачите следва да уредят техническа инспекция, обхващаща електрическата инсталация, водопровода, дограмата и изолацията, всички те обикновено датират от първоначалното строителство или от частични обновявания в сгради от тази възраст. Общите части, градини, зоната около басейна и пътеките към крайбрежната алея, са част от общата собственост, а тяхната поддръжка се финансира чрез такса поддръжка, която купувачът следва да провери преди покупка. Не се предполагат данни за енергийна ефективност; ефективността ще зависи силно от извършените работи. Възможността за преустройство в жилище с две спални е наблюдение на планировката, базирано на формата на апартамента, а не дадено разрешение: всяка конструктивна промяна изисква одобрение от етажната собственост и местната власт. Накратко, офертата е структурно несложен, остарял апартамент, чиято стойност се крие преди всичко в позицията му, като стандартът на довършване ще бъде определен от собствената инвестиция на купувача.
Апартаментът се предлага като съществуващ имот при фиксирана обявена цена от €285,000, това не е начална цена и няма ценова листа с варианти, както при проектите за ново строителство. Цената отразява имота в настоящото му, нереновирано състояние, така че купувачите следва да предвидят отделен бюджет за модернизация на кухнята, банята и общите довършителни работи. Като сравнителна рамка, проекти за ново строителство в по-широкия регион понастоящем започват от €205,000 (Lantana Residencial, Mijas), €269,000 (Etherna Homes 2, Estepona) и €269,950 (Aquamar, Torre del Mar), макар че тези оферти се различават по размер, възраст и местоположение. Наличността по принцип е непосредствена, като действителната дата на прехвърляне зависи от нотариалния процес.
Ежедневието в този апартамент се организира около позицията му на морския бряг. Южното до югозападното изложение означава, че покритата тераса получава следобедно и вечерно слънце, с панорамна гледка към плажа и Средиземно море. Сутрините могат да се прекарват на терасата, преди да се слезе пеша до морето; най-близкият достъп до плажа е на около километър по права линия, с умерен наклон от около 5,5% на връщане нагоре. Затвореният комплекс е наистина удобен за пешеходци: супермаркет на 592 м, аптека на 600 м, а 38 ресторанта, 15 кафенета и 9 банки в радиус от 2 км означават, че пазаруването, вечерите навън и ежедневните задачи не изискват кола. Общи градини и басейн се намират между сградата и морето, така че външното пространство не се ограничава до частната тераса. Районът функционира целогодишно, а не само през лятото: два здравни центъра обслужват местността, наблизо са 15 начални училища и 10 средни училища, а четири линии обществен транспорт с около 50 спирки свързват Calahonda със съседните градове. Извън пиковия сезон кварталът запазва своя жилищен характер, като хотелите в района (10 заведения, около 2,131 легла) осигуряват скромна туристическа активност, а не масов туризъм. За купувач, който търси компактна крайбрежна база с ежедневни удобства на прага, практическият ритъм тук е живот без задължителна кола с морето на непосредствен поглед.
Непосредствените околности са градски и напълно обслужвани. В радиус от 2 км районът разполага с 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки, 7 аптеки и зъболекар, както и супермаркет на 592 м и аптека на 600 м от входа, разстояния по права линия, като действителните пешеходни маршрути са малко по-дълги. Медицинско обслужване се предлага чрез два местни здравни центъра, а най-близката болница е на 9,5 км. Образцовите варианти за образование включват 15 начални училища и 10 средни училища в по-широкия район, с English International College на 7 км за семейства с международна ориентация. Спортните съоръжения са близо: La Siesta Golf Club и Club del Sol на 0,6 км, а голф игрища в Cabopino (1,9 км), El Soto (3,7 км) и Par 3 игрище (4,3 км). Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км с възможности за хранене и мореходство. Теренът се намира на около 55 м надморска височина с умерен наклон от 5,5% към плажа, който повечето жители изминават пеша. Транспортът е осъществим без кола за ежедневни нужди: четири обществени линии и около 50 спирки обслужват района, а точка за зареждане на електромобили е на 568 м. Marbella (15 км по права линия) и град Малага (37 км) очертават региона, като летището е на 28 км.
Картата показва позицията на апартамента на първа линия спрямо плажовете на Calahonda, крайбрежния коридор A-7 и съседните градове Fuengirola и Marbella. Маркерите обозначават най-близкия супермаркет, аптеката, голф игрищата и яхтеното пристанище Puerto Cabopino, като дават визуална представа как ежедневието тук се развива пеша покрай брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Calahonda заема централно положение на Mijas Costa, крайбрежната ивица на община Mijas между Fuengirola и Marbella. Марбеля е на 15 км по права линия (около 20 минути с кола), град Малага на 37 км, а Algeciras на 77 км на югозапад, което прави локацията практична база за разглеждане на цялата Коста дел Сол. Непосредствената зона отчита около 3 800 имотни сделки годишно, което свидетелства за активен и ликвиден вторичен пазар. Позицията между два по-големи града, съчетана с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, нарежда Calahonda сред по-самостоятелните общности по това крайбрежие.
Достъпността е един от най-силните моменти на тази локация. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на 28 км по права линия, приблизително 35 минути време за път с кола според текущото описание на обявата, което осигурява надеждни международни връзки. Летището в Гибралтар е алтернатива на 68 км по права линия. С кола центърът на Марбеля е на около 20 минути, а град Малага, на около 35 минути, съгласно същия източник; става дума за времена за път с кола, които могат да варират според трафика. Плажовете са на пешеходно разстояние: Playa de Mijas на 851 м, La Luna-Royale на 881 м и Playa de Calahonda на 906 м, всички по права линия. Голфърите достигат голф игрището Cabopino на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и игрище Par 3 на 4,3 км. Ежедневните покупки (592 м), аптеката (600 м) и зарядната станция за електромобили (568 м) са още по-близо. Общественият транспорт, четири линии и около 50 спирки, покрива местните пътувания, но колата остава практичният избор за разглеждане на крайбрежието. Умереният наклон от 5,5% към плажа е преодолим за повечето пешеходци.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят целогодишно жилищно ползване. Средната годишна температура е 18,5°C, типична за централната част на Коста дел Сол, а плажният сезон продължава около пет месеца с температури на морската вода от 20°C или повече, приблизително от юни до октомври. Надморската височина от 55 м държи апартамента над непосредствената крайбрежна зона, като същевременно запазва откритата гледка към морето, а умереният наклон от 5,5% към плажа прави разходката нататък и обратно лесна за повечето хора. Крайбрежието тук съчетава пясъчни плажове с близки зелени спортни терени; La Cala de Mijas, на 3,9 км по права линия, предлага гледна точка и разнообразие за вечерни разходки. Слънчевите часове по този участък от андалуйското крайбрежие са сред най-високите в Испания, което има значение за терасата с южно до югозападно изложение: откритото пространство може да се използва през по-голямата част от годината, а не само през лятото. 32-те местни официални празника годишно отразяват активен общински календар на празненства и събития в околните села.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната оферта е определящата характеристика на локацията. Три плажа се намират в рамките на около километър по права линия: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale (881 м) и Playa de Calahonda (906 м), като има и други участъци като Playa de Calahonda - Riviera на 1,3 км. По-широката провинция разполага с шест плажа със Син флаг, включително Torrenueva и La Guardia, което е показател за контролирано качество на водата и услуги по това крайбрежие. Рекреацията извън пясъка е добре покрита: La Siesta Golf Club и Club del Sol са на 0,6 км, голф игрището Cabopino на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и игрище Par 3 на 4,3 км, което дава няколко варианта на кратко разстояние с кола. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 км, добавя ресторанти и пристанищна атмосфера. Петмесечният плажен сезон (вода с 20°C или по-топла) очертава годишния ритъм, а любителите на разходки и колоездене могат да ползват крайбрежната алея, видима от комплекса. Като цяло районът позволява активен начин на живот на открито, ориентиран към морето, с ограничена зависимост от закрити съоръжения.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL647074
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на централната Коста дел Сол този апартамент се конкурира с позицията си, а не с характеристики на ново строителство. Сравними нови развития в по-широкия регион включват Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €), Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от 269 000 €). При фиксирана цена от 285 000 € този имот от вторичния пазар е на или над тези входни цени, премията купува позиция на първа линия на плажа с непрекъсната гледка към морето, нещо, което нови проекти в този ценови диапазон рядко предлагат, тъй като съвременните развития на тези цени обикновено са отдръпнати от брега или разположени във второстепенни крайбрежни градчета като Torre del Mar или във вътрешността на Mijas. Компромисите са също толкова ясни: сграда от 1974 г., изискваща ремонт, срещу ново строителство с модерна изолация, гаранции и общи съоръжения при предаване от строителя; 50 м² вътрешно пространство срещу обикновено по-големи нови апартаменти; и изрична забрана за туристически отдаване под наем срещу потенциала за наемане, който някои нови комплекси позволяват. По отношение на локацията Calahonda се различава от Estepona (по-голям, по-самостоятелен град, по-далеч от летището) и от Torre del Mar на източната Коста дел Сол (по-испански жилищен, по-далеч от Марбеля). Силната страна на Calahonda е централното положение: 15 км по права линия до Марбеля, около 20 минути с кола, и приблизително 35 минути до летището в Малага, като около 3 800 имотни сделки годишно в района свидетелстват за утвърден вторичен пазар. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да преценят стойността на непосредствената гледка към морето и на средата, която е оформена, спрямо цената на модернизацията; бюджетът за ремонт, добавен към обявената цена, ще определи дали общата инвестиция остава конкурентоспособна в сравнение с завършени алтернативи на „ключ“, по-далеч от водата.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID