Un appartamento con una camera da letto e un bagno di 50 m² situato in posizione fronte mare a Calahonda, sulla Mijas Costa tra Fuengirola e Marbella. L'immobile è stato completato nel 1974 e viene offerto pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €285.000. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta, esposta da sud a sud-ovest, con vista mare diretta. Negozi, ristoranti e la spiaggia sono a pochi passi e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria. L'appartamento necessita di ristrutturazione e gli affitti turistici non sono consentiti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un residence privato consolidato direttamente sul lungomare di Calahonda, Mijas Costa. Playa de Mijas dista circa 851 m e Playa de Calahonda circa 906 m, entrambe in linea d'aria. Un supermercato (592 m), una farmacia (600 m) e un punto di ricarica per veicoli elettrici (568 m) si trovano a breve distanza a piedi. Marbella dista 15 km in linea retta; l'aeroporto di Malaga 28 km.
La distribuzione offre una camera da letto con armadio a muro, un bagno, una piccola cucina e un ampio soggiorno collegato a una terrazza coperta privata affacciata sul mare. La forma interna consente la trasformazione in un appartamento con due camere da letto, previa autorizzazione. Il mobilio è opzionale. Una piscina condominiale e la vista sul giardino fanno parte delle strutture del complesso.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1974 e l'appartamento è disponibile pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nelle condizioni attuali senza tempi di attesa legati alla costruzione. Le date di consegna per gli immobili esistenti dipendono dal processo di acquisto e dagli impegni del notaio; qualsiasi data di rogito va considerata indicativa.
L'immobile è registrato con la condizione di ristrutturazione necessaria, quindi il prezzo richiesto non riflette un interno ristrutturato. Gli affitti turistici non sono ammessi, il che esclude la locazione turistica autorizzata come utilizzo. L'abitazione misura 50 m² con un solo bagno e la pendenza verso la spiaggia è moderata, circa il 5,5%. Nessuna piscina privata né giardino privato fanno parte dell'offerta.
Questo immobile si adatta a chi privilegia la vista mare diretta e una posizione fronte mare rispetto alla metratura interna, ed è disposto a eseguire lavori di ristrutturazione. Situazioni riconoscibili includono: una persona single o una coppia in cerca di una seconda casa compatta sulla Costa del Sol utilizzabile tutto l'anno, con la terrazza e il mare come principale spazio vitale; un acquirente con un budget intorno ai €285.000 che desidera un indirizzo costiero vicino a Marbella (15 km in linea retta) e a ragionevole distanza dall'aeroporto di Malaga (28 km); oppure un proprietario che pianifica di trasformare la distribuzione in due camere da letto per ospiti o familiari, dato che la forma dell'appartamento lo consente, previa approvazione. L'immobile è meno adatto a chi desidera un interno moderno chiavi in mano, una licenza per la locazione turistica come modello di reddito o ampi spazi interni, con 50 m² e un solo bagno la metratura è compatta e la restrizione sugli affitti è esplicita. Chi dipende dai trasporti pubblici troverà quattro linee di autobus e circa 50 fermate nella zona, il che sostiene una vita senza auto per le esigenze quotidiane, anche se le escursioni più lontane lungo la costa sono più facili in auto. L'anno di costruzione 1974 significa che l'acquirente rileva un edificio consolidato con un residence privato maturo attorno, il che attrae chi preferisce un quartiere affermato rispetto a un'area di nuova urbanizzazione ancora in costruzione.
L'appartamento risale al 1974 ed è registrato come necessitante di ristrutturazione, quindi l'attuale livello di finitura va valutato come originale o datato anziché contemporaneo. Tipico degli edifici di questa epoca sulla Mijas Costa, la costruzione consiste in un convenzionale condominio spagnolo con pareti in muratura e le unità individuali offrono generalmente piante solide ma impianti datati. Elementi pratici già presenti includono un armadio a muro nella camera da letto, una terrazza coperta privata e un ampio soggiorno orientato verso il mare. La cucina è descritta come piccola e l'unico bagno serve tutta l'abitazione; entrambi sono priorità logiche in qualsiasi piano di ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero far eseguire un'ispezione tecnica relativa a impianto elettrico, idraulica, infissi e isolamento, tutti elementi che comunemente risalgono alla costruzione originale o ad aggiornamenti parziali in edifici di questa età. Le parti comuni, giardini, zona piscina e percorsi verso il lungomare, fanno parte della proprietà condivisa e la loro manutenzione è finanziata tramite spese condominiali che l'acquirente dovrebbe verificare prima dell'acquisto. Nessun dato sulle prestazioni energetiche viene dato per assunto qui; l'efficienza dipenderà fortemente dai lavori eseguiti. L'opzione di conversione in un'unità con due camere da letto è un'osservazione sulla distribuzione basata sulla forma dell'appartamento, non un permesso concesso: qualsiasi modifica strutturale richiede l'approvazione della comunità e dell'autorità locale. In sintesi, l'offerta è un appartamento datato ma strutturalmente semplice, il cui valore risiede principalmente nella posizione, con lo standard di finitura da determinare in base all'investimento dell'acquirente stesso.
L'appartamento è offerto come immobile esistente a un prezzo richiesto fisso di €285.000, non si tratta di un prezzo a partire da e non esiste un listino di varianti come nei progetti di nuova costruzione. Il prezzo riflette l'immobile nelle sue condizioni attuali, non ristrutturate, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget separato per la modernizzazione della cucina, del bagno e delle finiture generali. Come termine di confronto, i progetti di nuova costruzione nella regione più ampia partono attualmente da €205.000 (Lantana Residencial, Mijas), €269.000 (Etherna Homes 2, Estepona) e €269.950 (Aquamar, Torre del Mar), sebbene quelle offerte differiscano per dimensioni, età e posizione. La disponibilità è in linea di principio immediata, con la data di trasferimento effettiva dipendente dal processo notarile.
La vita quotidiana in questo appartamento è organizzata attorno alla sua posizione sul lungomare. L'esposizione da sud a sud-ovest fa sì che la terrazza coperta riceva il sole del pomeriggio e della sera, con vista panoramica sulla spiaggia e sul Mediterraneo. Le mattinate possono trascorrersi in terrazza prima di scendere a piedi verso il mare; l'accesso alla spiaggia più vicino dista circa un chilometro in linea d'aria, con una pendenza moderata di circa il 5,5% al ritorno in salita. Il residence privato è davvero percorribile a piedi: un supermercato a 592 m, una farmacia a 600 m e 38 ristoranti, 15 caffè e 9 banche entro un raggio di 2 km significano che fare la spesa, mangiare fuori e svolgere commissioni non richiede l'auto. Giardini condominiali e una piscina si trovano tra l'edificio e il mare, quindi lo spazio all'aperto non si limita alla sola terrazza privata. La zona funziona tutto l'anno e non solo d'estate: due centri medici servono la località, 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie sono vicine e quattro linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate collegano Calahonda alle città circostanti. Fuori dall'alta stagione il quartiere conserva il suo carattere residenziale, con gli hotel della zona (10 strutture, circa 2.131 posti letto) che generano una modesta attività turistica anziché un turismo di massa. Per chi cerca una base costiera compatta con i servizi quotidiani alla porta, il ritmo pratico qui è una vita senza auto, con il mare immediatamente visibile.
Le immediate vicinanze sono urbane e completamente servite. Entro 2 km la zona conta 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche, 7 farmacie e un dentista, oltre a un supermercato a 592 m e una farmacia a 600 m dalla porta, distanze in linea d'aria, con i percorsi pedonali effettivi leggermente più lunghi. L'assistenza sanitaria è disponibile tramite due centri medici locali, mentre l'ospedale più vicino dista 9,5 km. Le opzioni educative includono 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella zona più ampia, con l'English International College a 7 km per le famiglie di orientamento internazionale. Le strutture sportive sono vicine: La Siesta Golf Club e Club del Sol a 0,6 km e campi da golf a Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km) e un percorso Par 3 (4,3 km). Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 2,3 km per ristorazione e attività nautiche. Il terreno si trova a circa 55 m sopra il livello del mare con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia, che la maggior parte dei residenti percorre a piedi. I trasporti sono gestibili senza auto per le esigenze quotidiane: quattro linee pubbliche e circa 50 fermate servono la zona e un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 568 m. Marbella (15 km in linea retta) e la città di Malaga (37 km) delimitano la regione, con l'aeroporto a 28 km.
La mappa mostra la posizione fronte mare dell'appartamento rispetto alle spiagge di Calahonda, al corridoio costiero della A-7 e alle città vicine di Fuengirola e Marbella. I marcatori indicano il supermercato più vicino, la farmacia, i campi da golf e il porto turistico di Puerto Cabopino, dando un'impressione visiva di come si svolge qui la vita quotidiana a piedi lungo la riva.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Mijas Costa, la fascia costiera del comune di Mijas tra Fuengirola e Marbella. Marbella dista 15 km in linea d'aria (circa 20 minuti in auto), la città di Malaga 37 km e Algeciras 77 km a sud-ovest, rendendo la posizione una base pratica per esplorare l'intera Costa del Sol. L'area immediata registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido. La sua posizione tra due città più grandi, unita alla presenza di servizi quotidiani raggiungibili a piedi, colloca Calahonda tra le comunità più autosufficienti lungo questa costa.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria, circa 35 minuti di auto secondo l'attuale descrizione dell'annuncio, garantendo collegamenti internazionali affidabili. L'aeroporto di Gibraltar rappresenta un'alternativa a 68 km in linea d'aria. In auto, il centro di Marbella dista circa 20 minuti e la città di Malaga circa 35 minuti, secondo la stessa fonte; si tratta di tempi di percorrenza in auto che possono variare a seconda del traffico. Le spiagge sono a pochi passi: Playa de Mijas a 851 m, La Luna-Royale a 881 m e Playa de Calahonda a 906 m, tutte in linea d'aria. I golfisti raggiungono il campo da golf di Cabopino a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un campo Par 3 a 4,3 km. La spesa quotidiana (592 m), la farmacia (600 m) e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (568 m) sono ancora più vicine. I trasporti pubblici, quattro linee e circa 50 fermate, coprono gli spostamenti locali, anche se l'auto resta la scelta più pratica per esplorare la costa. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia è gestibile per la maggior parte dei pedoni.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici confermano la possibilità di un uso residenziale tutto l'anno. La temperatura media annua è di 18,5°C, tipica della Costa del Sol centrale, e la stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 55 m sul livello del mare mantiene l'appartamento al di sopra della prima linea del lungomare preservando una vista mare aperta, e la pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia rende la discesa e il ritorno agevoli per la maggior parte delle persone. Il litorale qui combina spiagge sabbiose con vicini campi sportivi verdi; La Cala de Mijas, a 3,9 km in linea d'aria, offre un punto panoramico e un cambio di scenario per le passeggiate serali. Le ore di sole su questo tratto della costa andalusa sono tra le più elevate di Spagna, il che conta per una terrazza con esposizione a sud/sud-ovest: lo spazio all'aperto è utilizzabile per la maggior parte dell'anno, non solo in estate. Le 32 festività locali all'anno riflettono un ricco calendario municipale di fiesta ed eventi nei paesi circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge è la caratteristica distintiva della posizione. Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro in linea d'aria: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m), con ulteriori tratti come Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km. La provincia più ampia conta sei spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva e La Guardia, a indicare la qualità delle acque monitorata e i servizi lungo questa costa. Il tempo libero oltre la sabbia è ben coperto: La Siesta Golf Club e Club del Sol si trovano a 0,6 km, il campo da golf di Cabopino a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un campo Par 3 a 4,3 km, offrendo diverse opzioni a breve distanza in auto. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, aggiunge ristoranti e un'atmosfera da marina. La stagione balneare di cinque mesi (acqua a 20°C o più) segna il ritmo annuale, mentre pedoni e ciclisti possono usufruire della passeggiata sul lungomare visibile dal complesso. Nel complesso, la zona favorisce uno stile di vita all'aperto orientato al mare con una limitata dipendenza dalle strutture al chiuso.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL647074
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol centrale, questo appartamento compete per la posizione più che per le caratteristiche delle nuove costruzioni. Nuove costruzioni comparabili nella regione più ampia includono Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000). A €285.000 fissi, questo immobile usato si colloca al livello o al di sopra di quei prezzi di ingresso, il sovrapprezzo acquista una posizione fronte mare con vista mare ininterrotta, qualcosa che le nuove costruzioni in questa fascia di prezzo raramente offrono, poiché gli sviluppi contemporanei in queste fasce di prezzo sono tipicamente arretrati rispetto alla riva o situati in località costiere secondarie come Torre del Mar o nell'entroterra di Mijas. I compromessi sono altrettanto chiari: un edificio del 1974 che richiede ristrutturazione contro una nuova costruzione con isolamento moderno, garanzie e servizi comuni in consegna da parte del promotore; 50 m² di superficie interna contro unità di nuova costruzione tipicamente più grandi; e un divieto esplicito di affitti turistici contro il potenziale di locazione che alcune nuove comunità permettono. A livello geografico, Calahonda differisce da Estepona (una città più grande e più autonoma, più lontana dall'aeroporto) e da Torre del Mar sulla Costa del Sol orientale (più residenziale e spagnola, più lontana da Marbella). Il punto di forza di Calahonda è la centralità: 15 km in linea d'aria da Marbella, circa 20 minuti in auto, e circa 35 minuti dall'aeroporto di Malaga, con circa 3.800 transazioni immobiliari annue nella zona a indicare un mercato dell'usato consolidato. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare il valore di una vista mare immediata e di un contesto maturo rispetto al costo della modernizzazione; un budget di ristrutturazione aggiunto al prezzo richiesto determinerà se l'investimento totale rimane competitivo rispetto ad alternative chiavi in mano più lontane dal mare.
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