Enosobno stanovanje z eno kopalnico, velikosti 50 m², v prvi vrsti ob morju v Calahondi, na obali Mijas Costa med Fuengirolo in Marbello. Nepremičnina je bila dokončana leta 1974 in se ponuja takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 285.000 €. Dnevna soba se odpira na pokrito teraso z južno do jugozahodno lego in neposrednim pogledom na morje. Trgovine, restavracije in plaža so v peš razdalji, letališče Malaga-Costa del Sol pa je v zračni črti 28 km oddaljeno. Stanovanje potrebuje prenovo in turistično oddajanje ni dovoljeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v urejenem zaprtem naselju neposredno ob morju v Calahondi, Mijas Costa. Plaža Playa de Mijas je približno 851 m, Playa de Calahonda pa približno 906 m oddaljena, v obeh primerih v zračni črti. Supermarket (592 m), lekarna (600 m) in polnilna postaja za električna vozila (568 m) so na kratki sprehod. Marbella je v premici 15 km oddaljena, letališče Malaga pa 28 km.
Tloris ponuja eno spalnico z vgrajeno omaro, eno kopalnico, majhno kuhinjo in veliko dnevno sobo, povezano z zasebno pokrito teraso, obrnjeno proti morju. Notranja zasnova omogoča predelavo v dvosobno stanovanje, ob pridobitvi dovoljenj. Pohištvo je po dogovoru. Skupni bazen in pogled na vrt sta del infrastrukture kompleksa.
To ni projekt novogradnje. Stavba je bila dokončana leta 1974 in je stanovanje na voljo takoj vseljivo, kar pomeni, da je lahko prenešeno v sedanjem stanju brez čakanja na gradnjo. Roki predaje obstoječih domov so odvisni od postopka nakupa in terminov pri notarju; morebitni datum predaje je treba obravnavati kot okviren.
Nepremičnina je vpisana z zaznamkom, da je potrebna prenova, zato zahtevana cena ne odraža prenovljenega notranjščine. Turistično oddajanje ni dovoljeno, kar izključuje licencirano počitniško oddajanje kot obliko uporabe. Dom meri 50 m² z eno kopalnico, nagib proti plaži pa je zmernih približno 5,5 %. Zasebni bazen ali zasebni vrt nista del ponudbe.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ceni neposreden pogled na morje in lego ob plaži nad velikostjo notranjosti ter je pripravljen izvesti prenovo. Prepoznavne situacije vključujejo: samsko osebo ali par, ki išče kompakten drugi dom na Costi del Sol, ki ga je mogoče uporabljati vse leto, s teraso in morjem kot glavnim bivalnim prostorom; kupca s proračunom okoli 285.000 €, ki želi obalni naslov blizu Marbelle (15 km v premici) in v razumno dosegljivi oddaljenosti od letališča Malaga (28 km); ali lastnika, ki namerava tloris predelati v dve spalnici za goste ali družino, kar oblika stanovanja omogoča, ob pridobitvi odobritve. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo stanovanje takoj vseljivo s povsem posodobljeno notranjostjo, licenco za turistično oddajanje kot dohodek ali razkošno notranjost, pri 50 m² z eno kopalnico je tloris kompakten, omejitev oddajanja pa je izrecna. Kupci, odvisni od javnega prevoza, bodo našli štiri avtobusne linije in približno 50 postaj v okolici, kar podpira življenje brez avtomobila za vsakdanje potrebe, izleti dlje po obali pa so lažji z avtom. Gradbeno leto 1974 pomeni, da kupec prevzame obstoječo stavbo z zorelo urbanizacijo okoli nje, kar privlači tiste, ki dajejo prednost ustaljeni soseski pred novim območjem, ki je še v gradnji.
Stanovanje izhaja iz leta 1974 in je zabeleženo kot needing prenova, zato je trenutni nivo zaključnih del treba oceniti kot originalnega do zastarelega in ne sodobnega. Kot je značilno za stavbe tega obdobja na Mijas Costi, gradnjo sestavlja običajen španski stanovanjski blok z zidanimi stenami, posamezne enote pa praviloma ponujajo trdne tlorise, a zastarele inštalacije. Praktični elementi, ki so že prisotni, vključujejo vgrajeno omaro v spalnici, zasebno pokrito teraso in veliko dnevno sobo, usmerjeno proti morju. Kuhinja je opisana kot majhna, ena sama kopalnica pa služi celotnemu bivališču; oboje sta logični prioriteti v vsakem načrtu prenove. Kupci bi morali urediti tehnični pregled, ki zajema električne inštalacije, vodovod, okvirje oken in izolacijo, vse to praviloma izvira iz prvotne gradnje ali delnih posodobitev pri stavbah te starosti. Skupni deli, vrtovi, bazensko območje in poti proti sprehajališču ob morju, so del skupne lastnine, njihovo vzdrževanje pa se financira prek skupnih stroškov, ki jih kupec pred nakupom preveri. Podatki o energetski učinkovitosti tu niso predpostavljeni; učinkovitost bo močno odvisna od izvedenih del. Možnost predelave v dvosobno enoto je ugotovitev glede tlorisa na podlagi oblike stanovanja in ne odobreno dovoljenje: vsak strukturni poseg zahteva soglasje skupnosti in lokalnega organa. Povzetek: ponudba je strukturno preprosto, a zastarelo stanovanje, katerega vrednost leži predvsem v legi, standard zaključnih del pa bo določila kupčeva lastna naložba.
Stanovanje se ponuja kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 285.000 €, to ni izhodiščna cena in ne obstaja cenik različic, kot je značilno za projekte novogradenj. Cena odraža nepremičnino v njenem sedanjem, neprenovljenem stanju, zato bi morali kupci ločeno predvideti sredstva za posodobitev kuhinje, kopalnice in splošnih zaključnih del. Kot primerljiv okvir projekti novogradenj v širši regiji trenutno začnejo pri 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas), 269.000 € (Etherna Homes 2, Estepona) in 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar), čeprav se te ponudbe razlikujejo po velikosti, starosti in lokaciji. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, dejanski datum prenosa pa je odvisen od notarskega postopka.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka okoli lega ob morju. Južna do jugozahodna usmerjenost pomeni, da pokrita terasa prejema popoldansko in večerno sonce, s panoramskim pogledom na plažo in Sredozemlje. Jutranje ure lahko preživite na terasi, preden se sprehodite do morja; najbližji dostop do plaže je približno kilometer v zračni črti, s strmim povratkom navkreber z zmernim nagibom približno 5,5 %. Naselje je zares primerno za hojo: supermarket na 592 m, lekarna na 600 m ter 38 restavracij, 15 kavarn in 9 bank v radiju 2 km pomenijo, da za nakupovanje, prehranjevanje in opravke ni potreben avto. Skupni vrtovi in bazen se nahajajo med stavbo in morjem, zato zunanji prostor ni omejen le na zasebno teraso. Kraj deluje vse leto in ne le poleti: dva zdravstvena domova oskrbujeta okolico, v bližini je 15 osnovnih in 10 srednjih šol, štiri javne prometne linije s približno 50 postajami pa povezujejo Calahondo z okoliškimi kraji. Izven glavne sezone soseska ohranja stanovanjski značaj, hoteli v okolici (10 gostišč, približno 2.131 postelj) zagotavljajo le zmerno turistično dejavnost in ne masovnega turizma. Za kupca, ki išče kompaktno obalno bazo z vsakdanjimi ugodnostmi pred vrati, je praktični ritem tukaj življenje brez obveznega avtomobila z morjem na dosegu roke.
Neposredna okolica je urbana in popolnoma oskrbovana. V radiju 2 km območje šteje 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank, 7 lekarn in zobozdravnika, poleg tega pa supermarket na 592 m in lekarna na 600 m od vrat, razdalje v zračni črti, dejanske pešpoti so nekoliko daljše. Zdravstveno oskrbo zagotavljata dva lokalna zdravstvena domova, najbližja bolnišnica pa je 9,5 km oddaljena. Izobraževalne možnosti vključujejo 15 osnovnih in 10 srednjih šol v širši okolici, angleški mednarodni kolegij (English International College) na 7 km pa za mednarodno usmerjene družine. Športni objekti so blizu: La Siesta Golf Club in Club del Sol na 0,6 km ter golf igrišča Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km) in igrišče Par 3 (4,3 km). Marina Puerto Cabopino je 2,3 km oddaljena in ponuja gostinske ter plovne dejavnosti. Teren leži približno 55 m nad morjem z zmernim nagibom 5,5 % proti plaži, kar večina prebivalcev premaga peš. Prevoz je brez avtomobila izvedljiv za vsakdanje potrebe: štiri javne linije in približno 50 postaj oskrbujejo območje, polnilna postaja za električna vozila pa je 568 m oddaljena. Marbella (15 km v premici) in mesto Malaga (37 km) okvirjata regijo, letališče pa je na 28 km.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v prvi vrsti glede na plaže Calahonde, obalni koridor A-7 ter sosednji mesti Fuengirola in Marbella. Označbe prikazujejo najbližji supermarket, lekarno, golfišča in marino Puerto Cabopino ter dajejo vizualni vtis o tem, kako se tu vsakdanje življenje odvija peš vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema osrednji položaj na Mijas Costa, obalnem pasu občine Mijas med Fuengirolo in Marbello. Marbella je v ravni črti 15 km daleč (približno 20 minut z avtomobilom), mesto Malaga 37 km in Algeciras 77 km proti jugozahodu, zaradi česar je lokacija praktična izhodiščna točka za raziskovanje celotne Coste del Sol. Neposredno območje beleži okoli 3.800 transakcij z nepremičninami na leto, kar kaže na dejaven in likviden trg rabljenih nepremičnin. Njen položaj med dvema večjima mestoma, skupaj s peš dostopnimi dnevnimi storitvami, uvršča Calahondo med bolj samozadostne skupnosti vzdolž te obale.
Dostopnost je ena močnejših točk te lokacije. Letališče Malaga-Costa del Sol je v ravni črti 28 km daleč, približno 35 minut vožnje po trenutnem opisu oglasa, in ponuja zanesljive mednarodne povezave. Letališče Gibraltar je alternativa na 68 km razdalje v ravni črti. Z avtomobilom je center Marbelle oddaljen približno 20 minut in mesto Malaga okoli 35 minut po istem viru; to so časi vožnje z avtomobilom in se lahko razlikujejo glede na promet. Plaže so na peš razdalji: Playa de Mijas na 851 m, La Luna-Royale na 881 m in Playa de Calahonda na 906 m, vse v ravni črti. Igralci golfa pridejo do golfišča Cabopino na 1,9 km, El Soto Golf na 3,7 km in igrišča Par 3 na 4,3 km. Vsakodnevno nakupovanje (592 m), lekarna (600 m) in polnilna postaja za električne avtomobile (568 m) so še bližje. Javni prevoz, štiri linije in približno 50 postaj, pokriva lokalne vožnje, čeprav ostaja avtomobil najbolj praktična izbira za raziskovanje obale. Zmeren 5,5-odstotni nagib proti plaži je obvladljiv za večino pešcev.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno bivalno uporabo. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, kar je značilno za osrednjo Costa del Sol, kopanje pa traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od junija do oktobra. Nadmorska višina 55 m drži stanovanje nad neposredno obalo, hkrati pa ohranja odprt pogled na morje, zmeren 5,5-odstotni nagib proti plaži pa pomeni, da je sprehod tja in nazaj za večino ljudi nezahteven. Obala tu združuje peščene plaže z bližnjimi zelenimi športnimi površinami; La Cala de Mijas, 3,9 km daleč v ravni črti, ponuja razgledno točko in spremembo okolja za večerne sprehode. Sončne ure na tem odseku andaluzijske obale so med najvišjimi v Španiji, kar je pomembno za teraso z južno do jugozahodno lego: zunanji prostor je uporaben večji del leta, ne le poleti. 32 lokalnih državnih praznikov na leto odraža dejaven občinski koledar fiestov in prireditev v okoliških vaseh.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž je odločilna značilnost te lokacije. Tri plaže so v približno enem kilometru v ravni črti: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) in Playa de Calahonda (906 m), z nadaljnjimi odseki, kot je Playa de Calahonda - Riviera na 1,3 km. Širša pokrajina ima šest plaž z modro zastavo, vključno s Torrenuevo in La Guardia, kar kaže na nadzorovano kakovost vode in storitve vzdolž te obale. Rekreacija izven peska je dobro pokrita: La Siesta Golf Club in Club del Sol sta na 0,6 km, golfišče Cabopino na 1,9 km, El Soto Golf na 3,7 km in igrišče Par 3 na 4,3 km, kar daje več možnosti na kratki vožnji. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km daleč, doda restavracije in pristaniško vzdušje. Petmesečna kopalka sezona (voda s 20 °C ali toplejša) oblikuje letni ritem, sprehajalci in kolesarji pa lahko uporabljajo obalno sprehajališče, ki je vidno iz kompleksa. Skupaj območje podpira aktivno, morju usmerjeno življenje z omejeno odvisnostjo od notranjih objektov.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL647074
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru osrednje Coste del Sol to stanovanje tekmuje s položajem in ne s specifikacijami novogradnje. Primerljive novogradnje v širši regiji vključujejo Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €). Pri fiksni ceni 285.000 € je ta rabljena nepremičnina na ali nad temi vstopnimi cenami, premija kupi lego v prvi vrsti ob plaži z neprekinjenim pogledom na morje, kar novogradnje v tem cenovnem razredu redko ponujajo, saj so sodobni projekti po teh cenah običajno umaknjeni od obale ali locirani v sekundarnih obalnih mestih, kot sta Torre del Mar ali celinska Mijas. Kompromisi so prav tako jasni: stavba iz leta 1974, ki zahteva prenovo, proti novi gradnji z moderno izolacijo, garancijami in skupnimi objekti v okviru predaje razvijalca; 50 m² notranjega prostora proti običajno večjim enotam novogradnje; in izrecna prepoved turistične oddaje proti možnosti oddaje, ki jo nekatere nove skupnosti dovoljujejo. Po lokaciji se Calahonda razlikuje od Estepone (večje, bolj samozadostno mesto dlje od letališča) in od Torre del Mar na vzhodni Costa del Sol (bolj špansko-stanovanjsko, dlje od Marbelle). Moč Calahonde je osrednjost: 15 km v ravni črti do Marbelle, približno 20 minut z avtomobilom, in približno 35 minut do letališča Malaga, pri čemer okoli 3.800 letnih transakcij z nepremičninami na območju kaže na uveljavljen trg rabljenih nepremičnin. Kupci, ki primerjajo možnosti, bi morali odtehtati vrednost takojšnjega pogleda na morje in zrele okolice proti stroškom modernizacije; prenovski proračun, dodan zahtevani ceni, bo odločil, ali skupna naložba ostaja konkurenčna alternativam, ki so takoj vseljive in dlje od vode.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID