Um apartamento T1 com uma casa de banho de 50 m² situado em primeira linha de praia em Calahonda, na Mijas Costa entre Fuengirola e Marbella. O imóvel foi concluído em 1974 e é oferecido pronto a habitar por um preço pedido fixo de €285.000. A sala de estar abre para um terraço coberto, com orientação a sul a sudoeste, e vista mar direta. Lojas, restaurantes e a praia ficam a poucos minutos a pé, e o aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 28 km em linha reta. O apartamento necessita de remodelação e o arrendamento turístico não é permitido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa urbanização consolidada diretamente na frente marítima de Calahonda, Mijas Costa. A Playa de Mijas fica a aproximadamente 851 m e a Playa de Calahonda a cerca de 906 m, ambas em linha reta. Um supermercado (592 m), uma farmácia (600 m) e um ponto de carregamento de veículos elétricos (568 m) estão a uma curta distância a pé. Marbella fica a 15 km em linha reta; o aeroporto de Malaga a 28 km.
A disposição oferece um quarto com roupeiro embutido, uma casa de banho, uma cozinha pequena e uma ampla sala de estar ligada a um terraço coberto privativo virado para o mar. O formato interno permite a conversão num apartamento de dois quartos, sujeita a autorizações. O mobiliário é opcional. Uma piscina comum e vistas para o jardim fazem parte das instalações do condomínio.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1974 e o apartamento está disponível pronto a habitar, o que significa que pode ser transmitido no seu estado atual sem período de espera por obras. As datas de entrega de imóveis usados dependem do processo de compra e do agendamento do notário; qualquer data de escritura deve ser tratada como indicativa.
O imóvel está registado com a condição de necessitar de remodelação, pelo que o preço pedido não reflete um interior renovado. O arrendamento turístico não é permitido, o que exclui o arrendamento turístico licenciado como utilização. A casa tem 50 m² com uma única casa de banho, e o declive até à praia é moderado, cerca de 5,5%. Nenhuma piscina privativa ou jardim privativo faz parte da oferta.
Este imóvel adequa-se a um comprador que valoriza uma vista mar direta e uma posição em primeira linha de praia acima da dimensão interior, e que esteja preparado para realizar obras de remodelação. Situações reconhecíveis incluem: uma pessoa sola ou um casal à procura de uma segunda residência compacta na Costa del Sol que possa ser usada durante todo o ano, com o terraço e o mar como principal espaço de vida; um comprador com um orçamento em torno de €285.000 que queira uma morada costeira perto de Marbella (15 km em linha reta) e a uma distância razoável do aeroporto de Malaga (28 km); ou um proprietário que planeie reconfigurar a disposição em dois quartos para uso de hóspedes ou família, dado que o formato do apartamento o permite, sujeito a aprovação. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam um interior moderno pronto a usar, uma licença para arrendamento turístico como modelo de rendimento, ou um espaço interno generoso, com 50 m² e uma casa de banho, a área é compacta, e a restrição ao arrendamento é explícita. Compradores dependentes do transporte público encontrarão quatro linhas de autocarro e cerca de 50 paragens na zona, o que apoia uma vida sem carro para as necessidades diárias, embora excursões mais longas ao longo da costa sejam mais fáceis de carro. O ano de construção de 1974 significa que o comprador adquire um edifício estabelecido com uma urbanização madura em redor, o que atrai quem prefere um bairro consolidado a uma zona recentemente urbanizada ainda em construção.
O apartamento data de 1974 e está registado como necessitando de remodelação, pelo que o nível atual de acabamentos deve ser avaliado como original a envelhecido, e não contemporâneo. Típico dos edifícios desta era na Mijas Costa, a construção consiste num bloco de apartamentos espanhol convencional com paredes de alvenaria, e as unidades individuais oferecem geralmente plantas sólidas mas instalações datadas. Elementos práticos já existentes incluem um roupeiro embutido no quarto, um terraço coberto privativo e uma ampla sala de estar virada para o mar. A cozinha é descrita como pequena, e a casa de banho única serve toda a habitação; ambas são prioridades lógicas em qualquer plano de renovação. Os compradores devem encomendar uma vistoria técnica que cubra a instalação elétrica, a canalização, as caixilharias das janelas e o isolamento, elementos que comummente datam da construção original ou de atualizações parciais em edifícios desta idade. As partes comuns, jardins, zona da piscina e caminhos para o passeio marítimo, fazem parte da propriedade partilhada, e a sua manutenção é financiada através de despesas de condomínio que o comprador deve verificar antes da compra. Não se assumem aqui dados de desempenho energético; a eficiência dependerá fortemente das obras realizadas. A opção de conversão numa unidade de dois quartos é uma observação de planta baseada no formato do apartamento, não uma autorização concedida: qualquer alteração estrutural requer aprovação do condomínio e da autoridade local. Em resumo, a oferta é um apartamento datado e estruturalmente simples, cujo valor reside principalmente na sua posição, ficando o nível de acabamento por determinar pelo investimento do próprio comprador.
O apartamento é oferecido como imóvel usado a um preço pedido fixo de €285.000, este não é um preço desde, e não existe uma lista de preços de variantes como nos empreendimentos de construção nova. O preço reflete o imóvel no seu estado atual, não remodelado, pelo que os compradores devem prever adicionalmente um orçamento para a modernização da cozinha, casa de banho e acabamentos gerais. Como referência comparativa, os empreendimentos de construção nova na região mais ampla começam atualmente nos €205.000 (Lantana Residencial, Mijas), €269.000 (Etherna Homes 2, Estepona) e €269.950 (Aquamar, Torre del Mar), embora essas ofertas difiram em dimensão, antiguidade e localização. A disponibilidade é, em princípio, imediata, com a data real de transmissão a depender do processo notarial.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno da sua posição frente ao mar. A orientação a sul a sudoeste significa que o terraço coberto recebe sol da tarde e da noite, com vistas panorâmicas sobre a praia e o Mediterrâneo. As manhãs podem ser passadas no terraço antes de descer a pé até ao mar; o acesso à praia mais próximo fica a cerca de um quilómetro em linha reta, com um declive moderado de cerca de 5,5% na subida de regresso. A urbanização é genuinamente percorrível a pé: um supermercado a 592 m, uma farmácia a 600 m e 38 restaurantes, 15 cafés e 9 bancos num raio de 2 km significam que fazer compras, jantar fora e tratar de assuntos não exige carro. Jardins comuns e uma piscina situam-se entre o edifício e o mar, pelo que o espaço exterior não se limita ao terraço privativo. A zona funciona durante todo o ano e não apenas no verão: dois centros de saúde servem a localidade, 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias ficam nas imediações, e quatro linhas de transporte público com cerca de 50 paragens ligam Calahonda às localidades vizinhas. Fora da época alta, o bairro mantém o seu caráter residencial, com os hotéis da zona (10 estabelecimentos, cerca de 2.131 camas) a proporcionarem uma atividade turística modesta em vez de turismo de massas. Para um comprador que procure uma base costeira compacta com comodidades diárias à porta, o ritmo prático aqui é uma vida sem depender obrigatoriamente de carro, com o mar imediatamente à vista.
As imediações são urbanas e totalmente servidas. Num raio de 2 km, a zona conta com 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos, 7 farmácias e um dentista, além de um supermercado a 592 m e uma farmácia a 600 m da porta, distâncias em linha reta, com percursos a pé reais ligeiramente mais longos. Os cuidados de saúde estão disponíveis através de dois centros de saúde locais, enquanto o hospital mais próximo fica a 9,5 km. As opções de ensino incluem 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias na zona mais ampla, com o English International College a 7 km para famílias com orientação internacional. As instalações desportivas ficam próximas: o La Siesta Golf Club e o Club del Sol a 0,6 km, e campos de golfe em Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km) e um campo Par 3 (4,3 km). A marina de Puerto Cabopino fica a 2,3 km, com restauração e atividade náutica. O terreno situa-se a aproximadamente 55 m acima do nível do mar com um declive moderado de 5,5% em direção à praia, que a maioria dos residentes percorre a pé. O transporte é viável sem carro para as necessidades diárias: quatro linhas públicas e cerca de 50 paragens servem a zona, e um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 568 m. Marbella (15 km em linha reta) e a cidade de Malaga (37 km) enquadram a região, com o aeroporto a 28 km.
O mapa mostra a posição na primeira linha do apartamento em relação às praias de Calahonda, ao corredor costeiro da A-7 e às localidades vizinhas de Fuengirola e Marbella. Os marcadores indicam o supermercado mais próximo, a farmácia, os campos de golfe e a marina de Puerto Cabopino, dando uma impressão visual de como a vida diária aqui decorre a pé ao longo da orla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição central na Mijas Costa, a faixa costeira do concelho de Mijas entre Fuengirola e Marbella. Marbella fica a 15 km em linha reta (cerca de 20 minutos de carro), a cidade de Malaga a 37 km e Algeciras a 77 km para sudoeste, tornando a localização uma base prática para explorar toda a Costa del Sol. A área imediata regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo e líquido. A sua posição entre duas localidades maiores, combinada com comodidades diárias acessíveis a pé, coloca Calahonda entre as comunidades mais autossuficientes ao longo desta costa.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 28 km em linha reta, aproximadamente 35 minutos de carro segundo a descrição atual do anúncio, garantindo ligações internacionais fiáveis. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 68 km em linha reta. De carro, o centro de Marbella fica a cerca de 20 minutos e a cidade de Malaga a cerca de 35 minutos, segundo a mesma fonte; estes são tempos de viagem de carro e podem variar com o trânsito. As praias ficam a poucos minutos a pé: a Playa de Mijas a 851 m, a La Luna-Royale a 881 m e a Playa de Calahonda a 906 m, todas em linha reta. Os golfistas chegam ao campo de golfe de Cabopino a 1,9 km, ao El Soto Golf a 3,7 km e a um campo Par 3 a 4,3 km. As compras do dia a dia (592 m), a farmácia (600 m) e o carregamento de veículos elétricos (568 m) ficam ainda mais perto. O transporte público, quatro linhas e cerca de 50 paragens, cobre os trajetos locais, embora o carro continue a ser a opção prática para explorar a costa. O declive moderado de 5,5% até à praia é acessível para a maioria dos peões.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos sustentam a utilização residencial durante todo o ano. A temperatura média anual é de 18,5°C, típica da Costa del Sol central, e a época de banhos prolonga-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, aproximadamente de junho a outubro. A altitude de 55 m acima do nível do mar mantém o apartamento acima da frente de água imediata, preservando vistas abertas para o mar, e o declive moderado de 5,5% em direção à praia faz com que a descida e o regresso sejam pouco cansativos para a maioria das pessoas. O litoral aqui combina praias arenosas com espaços verdes desportivos próximos; La Cala de Mijas, a 3,9 km em linha reta, oferece um miradouro e uma mudança de cenário para passeios ao fim da tarde. As horas de sol neste troço da costa andaluza estão entre as mais elevadas de Espanha, o que importa para um terraço com orientação a sul/sudoeste: o espaço exterior é utilizável durante a maior parte do ano, não apenas no verão. Os 32 feriados locais por ano refletem um calendário municipal ativo de festas e eventos nas localidades vizinhas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias é a característica marcante da localização. Três praias ficam a cerca de um quilómetro em linha reta: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m), com mais troços como a Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km. A província mais ampla conta com seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva e La Guardia, o que indica qualidade da água monitorizada e serviços ao longo desta costa. A recreação para além da areia está bem coberta: o La Siesta Golf Club e o Club del Sol ficam a 0,6 km, o campo de golfe de Cabopino a 1,9 km, o El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km, oferecendo várias opções a poucos minutos de carro. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, acrescenta restaurantes e um ambiente portuário. A época de banhos de cinco meses (água a 20°C ou mais quente) define o ritmo anual, enquanto os peões e ciclistas podem usar o passeio marítimo visível a partir do complexo. No total, a área permite uma rotina exterior orientada para o mar com dependência limitada de instalações cobertas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL647074
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da Costa del Sol central, este apartamento compete pela posição e não pelas especificações de construção nova. Empreendimentos de construção nova comparáveis na região mais ampla incluem o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000). Com €285.000 fixos, este imóvel usado situa-se ao nível ou acima desses preços de entrada, o prémio compra uma localização de primeira linha de praia com vistas ininterruptas para o mar, algo que os empreendimentos de construção nova nesta faixa de preço raramente oferecem, já que os empreendimentos contemporâneos nestes níveis de preço estão tipicamente recuados da orla ou localizados em localidades costeiras secundárias como Torre del Mar ou no interior de Mijas. As contrapartidas são igualmente claras: um edifício de 1974 que exige remodelação versus construção nova com isolamento moderno, garantias e instalações comuns entregues pelo promotor; 50 m² de espaço interno versus unidades de construção nova tipicamente maiores; e uma proibição explícita de arrendamento turístico versus o potencial de arrendamento que algumas comunidades novas permitem. Em termos de localização, Calahonda difere de Estepona (uma localidade maior e mais autossuficiente, mais distante do aeroporto) e de Torre del Mar na Costa del Sol oriental (mais residencial e espanhola, mais distante de Marbella). A força de Calahonda é a centralidade: 15 km em linha reta até Marbella, cerca de 20 minutos de carro, e aproximadamente 35 minutos até ao aeroporto de Malaga, com cerca de 3.800 transações de habitação anuais na área a indicar um mercado de segunda mão estabelecido. Os compradores que comparam opções devem ponderar o valor de uma vista imediata para o mar e de um entorno maduro face ao custo da modernização; um orçamento de remodelação somado ao preço pedido determinará se o investimento total permanece competitivo face a alternativas prontas a habitar mais distantes da água.
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