דירה זו ממוקמת בסיטיו דה קלהונדה, מאלגה, בקומפלקס דירות שהושלם בשנת 2001 ועבר שיפוץ מקיף. הנכס משתרע על פני 80 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה פונה לדרום ומציעה נוף פנורמי לים. הבניין שייך לקהילת El Alarife ומציע בריכה משותפת. המיקום הוא באזור פרברי, במרחק הליכה מהים, ומספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולכבישים הראשיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור פרברי בקלהונדה, על רכס בגובה 58 מטר מעל פני הים. המרחק לחוף הוא כ-900 מטר, עם שיפוע מתון של 5.1% בדרך אליו. נגישות לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לעבר מרבלה ופואנחירולה. הסביבה הקרובה כוללת מרכזים מסחריים כמו מיל אי נאטה.
הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש בזכות פריסת החדרים הגמישה. הוא כולל סלון פתוח, מטבח מאובזר וחדר נוסף המתאים לשימוש כמשרד ביתי. מערכות אקלים כמו מיזוג אוויר וחימום מרכזי תומכים בנוחות לאורך כל השנה. המרפסת הדרומית מרחיבה את אזור המחיה אל החלל הפתוח.
זהוו פרויקט משופץ שהוקם במקור בשנת 2001. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים', ללא עיכובים עתידיים. השיפוץ האחרון עדכן את המטבח, חדרי האמבטיה והריצוף. התאמת המבנה לתקנים חדשים יותר בוצעה במהלך השיפוץ, כולל בידוד תרמי וחלונות כפולים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא שימוש משותף בבריכת הקהילה. הגישה הרגלית לחוף דורשת הליכה במורד שיפוע, מה שעלול להוות אתגר עבור בעלי מוגבלויות תנועה. חניה פרטית לא צוינה במפורש בנתונים. הדירה נמצאת בקומה שאינה קרקע, מה שדורש שימוש במדרגות או מעלית.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה מוכנה למגורים מידיים ללא צורך בעבודות שיפוצים. השילוב של שיפוץ מאוחר וריהוט מלא הופך אותו לבחירה נוחה עבור קונים המעוניינים בהתחלה מהירה של חייהם בספרד. המיקום מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, שכן ישנו חדר רב-תכליתי וגישה טובה לתשתיות. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה למגרשי גולף כמו קבופינו. כמו כן, המרחק ההליכה לחוף מקנה ערך רב לאלו שמעדיפים גישה רגלית לים.
הנכס עבר תהליך שיפוץ שעדכן את הרכיבים המרכזיים בדירה. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים. חדרי האמבטיה שופצו וכוללים מקלחות וארונות וסניטיים, כאשר חומרי השיש הלבנים שימשו בעיצוב. הריצוף בדירה משלב בין פרקט עץ לשיש, פתרון המשלב את החמימות של העץ עם העמידות של השיש. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. חדר השינה הראשי כולל גישה ישירה למרפסת. נוכחות אח לכבסין נפרד מוסיפה לפונקציונליות של הדירה.
מחיר השווק של הדירה נקבע על סך 359,000 יורו. מחיר זה משקף דירה משופצת במיקום מבוקש בקלהונדה, עם נוף לים ושטח של 80 מ"ר. לאור הנתונים הסטטיסטיים של אזור מאלגה, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה עבור דירת שתי חדרי שינה באזור זה, בהתחשב בשיפוץ המאוחר ובתוספות כמו המרפסת והציוד המלא. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות ברכישה, כגון מס העברה (ITP) ועלויות נוטריון. הנכס מוצע עם ריהוט מלא.
השכונה 'El Alarife' מציעה סביבת מגורים שקטה יחסית בתוך האזור המאוכלס של קלהונדה. היום-יום כאן מאופיין בשילוב של שקט ביתי עם נוחות אורבנית. בשל הקרבה למרכז המסחרי 'Miel y Nata', קניות יומיות וארוחות הם עניין של הליכה קצרה. הקהילה מתוחזקת היטב, עם גינון מסודר סביב הבריכה המשותפת, המשמשת מוקד מפגש חברתי בחודשי הקיץ. בבקרים, האור הדרומי מאיר בסלון, מה שמאפשר שימוש בחדר הרב-תכליתי כמשרד או חלל תחביב. הקרבה לכביש המהיר AP-7 אינה מורגשת כרעש בתוך השכונה, אך היא מספקת גמישות רבה לנסיעות לעבודה או טיולים.
הסביבה המיידית בקלהונדה מספקת מגוון רחב של שירותים הנחוצים לחיי יום-יום. ניתן למצוא סופרמרקטים במרחק של פחות מ-600 מטר מהדירה, כמו גם בתי מרקחת ובנקים. עבור משפחות, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בטווח של מספר קילומטרים. הגישה לרפואה כוללת מרכזי בריאות ובתי חולים במרחק של כ-9.5 ק"מ. האזור עצמו הוא עירובי-פרברי, עם צפיפות בינונית. בסביבה קרובה נמצאים מרכזי ספורט כמו 'La Siesta Golf Club'. נוכחותם של מסעדות רבות מצביעה על אורח חיים סוציאלי פעיל.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בסיטיו דה קלהונדה, דרומית לכביש AP-7 ומזרחית למרינה של קבופינו. החוף נמצא מדרום, במרחק הליכה קצר. מגרשי הגולף מפוזרים ממזרח ומערב לנכס. הטופוגרפיה מראה ירידה מתונה לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות של החוף המערבי: מרבלה במערב ופואנחירולה במזרח. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתשתיות של שתי הערים ללא צורך להתגורר בתוך ההמולה שלהן. המרחק למרכז פואנחירולה הוא כ-10 דקות נסיעה, ולמרכז מרבלה כ-20 דקות. מבחינה גאוגרפית, האזור הוא חלק מהמועצה המקומית של מיאס.
המיקום הגאוגרפי של הפרויקט מצטיין בקרבה יחסית לנקודות עניין מרכזיות בחוף הסול. החוף הקרוב ביותר, 'La Luna-Royale Beach' ו-'Playa de Calahonda', נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש קבופינו גולף (כ-1.9 ק"מ) ולמרינה של קבופינו (כ-2 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי. ערים מרכזיות כמו מרבלה ופואנחירולה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קלהונדה הוא ים-תיכוני עם השפעות מתונות בזכות הקרבה לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות צלזיוס. אזור זה נהנה מכ-3,889 שעות שמש בשנה. משך עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשך כחמישה חודשים. הגובה של הנכס, 58 מטר מעל פני הים, תורם לזרימת אוויר טובה יותר ולהפחתת הלחות בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות לקו המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חלק מהקו החופי של מיאס. חוף 'La Luna-Royale' ו-'Playa de Calahonda' נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים שירותים בסיסיים. באזור הרחב יותר קיימים חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה. מצפון לקלהונדה נמצאים דיונות החוף של ארטולה-קבופינו, אזור טבע מוגן. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם כמה מגרשים במרחק של פחות מ-4 ק"מ. עבור חובבי ספורט ימי, נמל קבופינו מציע אפשרויות שיט ודיג.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות של החוף המערבי: מרבלה במערב ופואנחירולה במזרח. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתשתיות של שתי הערים ללא צורך להתגורר בתוך ההמולה שלהן. המרחק למרכז פואנחירולה הוא כ-10 דקות נסיעה, ולמרכז מרבלה כ-20 דקות. מבחינה גאוגרפית, האזור הוא חלק מהמועצה המקומית של מיאס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL996519
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור רחב יותר, דירה זו בקלהונדה מציעה שילוב שונה של גישה לים ומחיר. בעוד שפרויקט 'Aquamar' בטורה דל מאר נמכר במחיר התחלתי נמוך יותר (269,950 יורו), המיקום שלו בחלק המזרחי יותר של החוף מרוחק יותר ממרכז הפעילות של מרבלה. לעומת זאת, 'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 יורו) מציע מחיר דומה אך מרוחק יותר מנמל התעופה של מאלגה. 'Lantana Residencial' במיאס (205,000 יורו) זול משמעותית, אך ככל הנראה באזור פנימי יותר. הנכס בקלהונדה בולט בשל היותו 'מוכן למגורים' עם שיפוץ קיים, לעומת פרויקטים הדורשים זמן המתנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID