Este projeto está localizado em La Cala de Mijas, na província de Málaga, e oferece um terreno residencial de 3.000 m². O terreno está classificado como solo urbanizável, permitindo a construção de 18 moradias geminadas com uma área bruta de construção total de 1.125 m². A densidade de construção é de 45%, com um volume máximo edificável de 0,60 m² por m². A altura de construção permitida é de até 10 metros (baixo + dois andares). O projeto prevê controlo climático centralizado e pisos de madeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se num ambiente urbano de La Cala de Mijas, a apenas 300 metros do mar. A localização caracteriza-se pela sua integração direta na infraestrutura existente da localidade costeira. Situada a uma altitude de 5 metros acima do nível do mar e em proximidade imediata à costa, o terreno é plano.
O projeto de construção visa uma forma de habitação densificada, adequada para residência permanente ou férias. Com 18 unidades previstas em 3.000 m², desenha-se uma estrutura comunitária. A presença de aquecimento central e o uso de pisos de madeira indicam um nível de conforto superior ao de uma simples residência de férias. A proximidade a comércios e assistência médica facilita a vida diária.
O projeto é considerado 'Terminado' em termos de planeamento, mas a construção ainda não começou. O planeamento prevê a construção de 18 moradias geminadas. As especificações técnicas definem uma altura de cumeeira máxima de 10 metros e uma distância fixa de 3 metros em relação aos limites. A área total prevista de 1.800 m² cumpre as normas para zonas edificáveis.
É importante notar que se trata de um projeto de construção pura. As unidades não estão mobiladas. O tipo de construção como moradias geminadas implica uma certa proximidade com os vizinhos, oferecendo menos privacidade do que as villas independentes. O terreno encontra-se num ambiente urbano, não num refúgio rural. Cabe notar que a área de 428 m² e os 4 quartos provavelmente se referem às unidades previstas e não ao terreno em si.
Este projeto é adequado para investidores que desejem realizar um projeto de construção de maior envergadura numa região costeira estabelecida. Devido à sua localização urbana e proximidade à praia, não é adequado para pessoas que procurem um isolamento absoluto. O planeamento de 18 unidades sugere que é possível uma gestão e arrendamento estruturado.
As especificações mencionam controlo climático centralizado e pisos de madeira. Estes materiais e instalações técnicas indicam um nível médio a superior. O estilo de construção como moradia geminada com um máximo de dois andares sobre o rés de chão corresponde ao estilo de construção local. O estatuto de 'Bandeira Azul' das praias próximas confirma a alta qualidade ambiental.
O preço do terreno é fixado em 1.850.000 €. Isto corresponde a um preço por metro quadrado de cerca de 616 € para o terreno. Dado que se trata de um projeto de desenvolvimento para várias unidades, os preços para os clientes finais das moradias geminadas estão incluídos no planeamento.
La Cala de Mijas é uma localidade do município de Mijas que oferece uma infraestrutura concebida para operar durante todo o ano. Com mais de 3.000 horas de sol e uma temperatura média de 18,9 °C, o clima é mediterrânico e quente. A região conta com 32 feriados locais por ano. Para a vida diária, isto significa que o abastecimento e a assistência médica estão disponíveis na proximidade imediata.
O ambiente é urbano e caracteriza-se por infraestruturas turísticas. As curtas distâncias até às praias (cerca de 300 m) permitem unas férias na praia sem carro. O ambiente rural dispõe de três campos de golfe num raio de 5 km. A distância até ao aeroporto de Málaga é de cerca de 25 km.
O projeto encontra-se diretamente na costa de La Cala de Mijas. O mapa mostra a curta distância até à praia (cerca de 300 m) e as edificações circundantes. Os campos de golfe encontram-se no interior, a 2-5 km de distância.
La Cala de Mijas situa-se na costa entre Málaga e Marbella. É uma localização costeira direta na parte ocidental da Costa del Sol. A cidade está firmemente integrada na estrutura de assentamento da região.
Os supermercados e farmácias encontram-se a 300-400 m. O hospital mais próximo está a cerca de 12 km. O transporte público está bem ligado com 4 linhas e 50 paragens próximas. A estrada em direção a Málaga e Gibraltar é acessível através da autoestrada costeira A-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 5 m acima do nível do mar. O clima é suave com temperaturas médias entre 12 e 26 °C. A época de banho dura 5 meses (temperatura da água ≥20 °C). A insolação é elevada com 3.889 horas por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Na imediata proximidade (0,3 - 1,0 km) encontram-se três praias, duas delas com estatuto de Bandeira Azul. As instalações de lazer como o Polideportivo de La Cala, o clube de ténis e o clune de bowling estão acessíveis a 1-2 km. Três campos de golfe encontram-se num raio de 2 a 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas situa-se na costa entre Málaga e Marbella. É uma localização costeira direta na parte ocidental da Costa del Sol. A cidade está firmemente integrada na estrutura de assentamento da região.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 69 mm |
| Março | 14.4°C | 54 mm |
| Abril | 16.2°C | 33 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.2°C | 5 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 56 mm |
| Novembro | 15.5°C | 84 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL753129
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Acqua Gardens em Estepona ou Alba Benalmadena, este projeto oferece uma situação direta em primeira linha de praia num bairro consolidado, enquanto que Estepona é de criação mais recente. Os preços em La Cala de Mijas tendem a ser mais altos do que os das cidades vizinhas do interior, o que se reflete na alta procura e nas transações com alto poder de compra (rendimento médio da província €16.450).
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