Una villa indipendente di 206 m² su un terreno di 426 m² a La Cala de Mijas, nel comune di Mijas sulla Costa del Sol. L'immobile dispone di tre camere da letto, tre bagni, una piscina privata e un giardino privato, ed è offerto a un prezzo richiesto fisso di €725.000. Costruita nel 1977 e descritta come in ottime condizioni, la casa detiene una licenza turistica e include aria condizionata, doppio vetro, armadi a muro, un ripostiglio e un parcheggio privato. La spiaggia più vicina, Playa de La Cala - El Torreón, si trova a circa 1,6 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto di paese all'interno di La Cala de Mijas, una comunità costiera nel comune di Mijas, provincia di Málaga. Il centro offre servizi quotidiani entro circa 2 km, tra cui ristoranti, caffè, banche, farmacie e una scuola. Marbella dista 18 km in linea retta e Málaga 34 km, collocando l'immobile tra due dei principali centri urbani della costa.
La casa comprende tre camere da letto e tre bagni su una superficie coperta di 206 m², con una terrazza privata, un giardino su un terreno di 426 m² e una cucina completamente attrezzata. Un ripostiglio e un parcheggio privato aggiungono capacità pratica. Aria condizionata e doppio vetro supportano il comfort durante tutto l'anno in un clima con temperature medie mensili di 14-26°C.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. La costruzione risale al 1977 e l'immobile è descritto come pronta consegna e in ottime condizioni. Il prezzo richiesto fisso di €725.000 riflette una residenza completata e immediatamente abitabile. La licenza turistica già in essere consente l'affitto a breve termine regolamentato, nel rispetto delle norme applicabili.
L'immobile non gode di una posizione fronte mare; la spiaggia si trova a circa 1,6 km in linea retta. Con un anno di costruzione del 1977, l'edificato precede gli standard moderni di isolamento, nonostante il doppio vetro e l'aria condizionata. Non sono elencati ascensore, riscaldamento a pavimento o servizi condominiali. Il parcheggio è privato ma non è specificata la presenza di un garage. La superficie del terreno di 426 m² limita lo spazio esterno rispetto a ville più grandi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una casa pronta da abitare senza rischi di costruzione o tempi di attesa per la consegna troverà una casa pronta consegna con tre camere da letto e tre bagni, utilizzabile dal giorno del rogito. Le famiglie che necessitano di vicinanza alla scuola noteranno una scuola entro 2 km e 15 scuole primarie più 10 scuole secondarie nella zona più ampia, insieme a due centri medici. Gli acquirenti che privilegiano il reddito da locazione possono sfruttare la licenza turistica esistente, affittando la villa a breve termine entro le normative locali, una categoria che l'annuncio stesso identifica. Chi desidera una seconda casa a bassa manutenzione beneficia di un terreno gestibile di 426 m² rispetto a grandi tenute di ville. L'immobile si addice ad acquirenti che valorizzano la vita di paese con servizi raggiungibili a piedi rispetto a posizioni isolate in collina, e che accettano una costruzione del 1977 con doppio vetro e aria condizionata piuttosto che una costruzione completamente nuova. Si adatta meno bene ad acquirenti che richiedono vista mare dalla terrazza, un grande garage o un terreno consistente. La pendenza moderata del 3,4% verso la spiaggia e la distanza di 1,6 km la rendono praticabile per residenti che amano camminare fino al mare senza bisogno di un affaccio diretto sulla costa.
La villa risale al 1977 ma è presentata in quelle che l'annuncio descrive come ottime condizioni, con diversi miglioramenti evidenti nelle fotografie e nell'elenco delle caratteristiche. La cucina è completamente attrezzata e appare moderna, con un'isola e illuminazione a sospensione visibile nelle immagini interne, a indicare una ristrutturazione recente almeno di questo spazio. Il doppio vetro in tutta la casa migliora il comfort termico e riduce il rumore della strada rispetto al singolo vetro originale tipico delle costruzioni costiere degli anni '70. L'aria condizionata fornisce controllo climatico durante i mesi più caldi, quando le temperature medie mensili raggiungono i 26°C, e i ventilatori a soffitto nelle camere con letti singoli offrono un raffrescamento supplementare a costi di esercizio inferiori. Armadi a muro, tra cui uno con specchio mostrato nelle fotografie, forniscono spazio di archiviazione nelle zone notte, con un ripostiglio separato che aggiunge spazio per bagagli, attrezzature o scorte domestiche. Il soggiorno è spazioso e arredato con diversi divani, coerente con l'uso sia come casa familiare che come proprietà in affitto. Le aree esterne includono una terrazza privata, un giardino e una piscina privata, con un'area pranzo all'aperto con sedie in vimini. Il parcheggio privato è incluso nel terreno. Punti che un acquirente dovrebbe verificare tramite perizia includono le condizioni del tetto e degli elementi strutturali dato l'anno di costruzione, l'età e l'efficienza delle unità di aria condizionata, e gli standard di isolamento della costruzione originale, che il solo doppio vetro non affronta completamente.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €725.000. È categorizzato sia come investimento che come annuncio con prezzo ribassato, indicando un aggiustamento di prezzo rispetto a un precedente livello richiesto. Per contesto, le nuove costruzioni nella stessa città partono da €670.000 a Cala Serena Sun e da €890.000 a Cala Serena Village, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. Questa villa si differenzia da quei progetti per il fatto che è una costruzione del 1977 completata sul proprio terreno di 426 m², disponibile immediatamente piuttosto che sulla carta. La licenza turistica già collegata all'immobile è rilevante per chi considera un uso locativo.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una disposizione compatta e autonoma nel cuore di un paese funzionante. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza privata o nel giardino attorno alla piscina privata, con l'area pranzo all'aperto visibile nelle fotografie dell'annuncio che suggerisce un ritmo naturale di pasti all'aperto per gran parte dell'anno. All'interno, un soggiorno spazioso e una cucina moderna con isola formano il nucleo pratico della casa, mentre tre camere da letto, tra cui stanze con letti singoli, ventilatori a soffitto e armadi con specchio, servono i membri della famiglia o gli ospiti. Il contesto di paese significa che i servizi sono raggiungibili a piedi o con un breve viaggio in auto: entro 2 km ci sono 26 ristoranti, 15 caffè, 6 banche, 2 farmacie e una scuola. Il centro sportivo Polideportivo de La Cala si trova a 0,6 km in linea d'aria, e i club di paddle e tennis si trovano entro circa 3 km. La pendenza dalla casa verso il mare è di un moderato 3,4%, quindi la passeggiata o il tragitto in auto verso Playa de La Cala - El Torreón non è ripido. Con circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno a livello locale e una base di residenti permanenti accanto a un'infrastruttura turistica, 10 hotel e 2.131 posti letto, La Cala de Mijas mantiene attività al di fuori dei mesi estivi, il che conta per chi pianifica una residenza annuale. Un'auto resta utile per raggiungere Marbella, Fuengirola o l'aeroporto, anche se 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate offrono una copertura locale senza.
La vita attorno alla villa si svolge in un contesto di paese con un'ampia base di servizi. Entro 2 km, i residenti hanno accesso a 26 ristoranti, 15 caffè, 6 banche, 2 farmacie e una scuola, il che significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane richiede non più di una breve passeggiata o un viaggio in auto. Due centri medici servono la popolazione locale, e il centro sportivo Polideportivo de La Cala si trova a soli 0,6 km in linea retta per nuoto, palestra e sport con campo. La spiaggia di Playa de La Cala - El Torreón si trova a 1,6 km in linea d'aria, con Playa de Las Doradas e La Butibamba leggermente più lontane; la distanza stradale effettiva sarà maggiore. Un punto panoramico a La Cala de Mijas, a 1,2 km, offre una destinazione per le passeggiate serali. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: El Chaparral Golf Club si trova a 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e Santana Golf & Country Club a 3,4 km. Il profilo turistico della zona, 10 hotel e 2.131 posti letto, porta vivacità stagionale in estate mentre la popolazione permanente e le circa 3.800 transazioni immobiliari annuali sostengono l'attività tutto l'anno. L'elevazione di 55 m sul livello del mare mantiene il terreno dolce, con la pendenza del 3,4% verso la costa descritta come moderata.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di La Cala de Mijas, circa a metà strada tra Fuengirola e Marbella sulla Costa del Sol. I marcatori indicano le tre spiagge vicine, i campi da golf entro 3,5 km e gli aeroporti di Málaga (24 km) e Gibilterra (72 km), tutti misurati in linea retta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Cala de Mijas occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, tra Fuengirola a nord-est e Marbella a 18 km a sud-ovest in linea retta. La città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 34 km e 24 km, mantenendo il principale accesso della regione a portata di mano. La città appartiene al comune di Mijas, che si estende sia sul territorio costiero che collinare. In questa cornice, il contesto di paese della villa la colloca più vicina ai servizi quotidiani rispetto ai complessi residenziali golf più interni, rimanendo a pochi minuti da tre campi da golf e dalla spiaggia. Questa posizione a metà costa rende l'immobile praticabile per acquirenti che vogliono accesso sia a Marbella che a Fuengirola senza vivere in nessuna delle due.
L'accessibilità è un punto di forza pratico di questa posizione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 24 km in linea retta, rendendo arrivi e partenze semplici per i proprietari internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 72 km per collegamenti secondari. L'accesso ferroviario passa per la stazione di Fuengirola, a 6,0 km in linea d'aria, e la stazione di Carvajal a 10,0 km, collegate alla linea Cercanías verso Málaga. A livello locale, 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono La Cala de Mijas e dintorni, quindi la mobilità di base senza auto è fattibile, anche se un veicolo amplia l'accesso a Marbella (18 km in linea retta) e Málaga (34 km). I porti turistici di Puerto Cabopino (6,2 km) e Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) servono gli interessi nautici. Tutte le distanze indicate sono in linea retta; il viaggio effettivo su strada è più lungo. Per le esigenze di routine, la concentrazione di banche, farmacie e stabilimenti alimentari entro 2 km significa che l'auto è spesso non necessaria per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo costiero mediterraneo. Le temperature medie mensili variano da 14°C nei mesi più freschi a 26°C nei più caldi, con una media annua di 18,5°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi durante i quali l'acqua del mare resta a 20°C o più, in linea con l'uso della piscina privata da fine primavera a inizio autunno. A 55 m sul livello del mare la villa si trova in basso sulla piattaforma costiera, evitando sia l'accumulo di calore estivo delle valli interne sia l'esposizione delle proprietà collinari più elevate; la pendenza del 3,4% verso la spiaggia conferma un terreno dolce senza scalate faticose tra la casa e il mare. Le ore di sole nella regione supportano la disposizione orientata all'aperto dell'immobile, con aree terrazza e piscina utilizzabili per gran parte dell'anno. Gli acquirenti dovrebbero notare che la costruzione del 1977 si affida all'aria condizionata piuttosto che a un isolamento termico moderno per il comfort estivo, e che gli inverni, sebbene miti, occasionalmente richiedono riscaldamento che la struttura originale dell'edificio non era progettata per trattenere in modo efficiente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2 km dalla villa: Playa de La Cala - El Torreón a 1,6 km, Playa de Las Doradas a 1,7 km e Playa de La Cala - La Butibamba a 1,9 km, tutte misurate in linea retta. Questo gruppo offre ai residenti una scelta di tratti di sabbia a breve distanza in auto o a una passeggiata di circa 20-25 minuti a seconda del percorso. Il tempo libero si estende ben oltre la costa. El Chaparral Golf Club si trova a 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e Santana Golf & Country Club a 3,4 km, collocando tre campi da golf a cinque minuti di auto. Per gli sport con racchetta, il Club de Pádel Cerrado del Águila si trova a 2,4 km e il Miraflores Tennis Club a 2,8 km. Il Polideportivo de La Cala, a 0,6 km dall'immobile, fornisce strutture sportive comunali, e Piscina Bellavista offre una piscina pubblica a 2,5 km. I porti turistici di Puerto Cabopino (6,2 km) e Fuengirola (6,5 km) aggiungono opzioni per ristorazione, passeggiate e attività acquatiche, completando un profilo ricreativo che abbraccia spiaggia, golf, sport e svago balneare.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL999959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di La Cala de Mijas stessa, il confronto più diretto proviene dai prezzi delle nuove costruzioni. Cala Serena Sun offre case da €670.000 e Cala Serena Village da €890.000, inquadrando il prezzo richiesto di €725.000 di questa villa. La distinzione è strutturale: quei progetti consegnano nuova costruzione con standard edilizi moderni e servizi condominiali, mentre questo immobile è una villa del 1977 completata sul proprio terreno di 426 m², disponibile immediatamente senza periodo di attesa. Gli acquirenti che valutano le due opzioni stanno effettivamente scambiando costruzione più recente e servizi condivisi con immediatezza, proprietà del terreno, una piscina privata e un giardino consolidato. Più lontano, Acqua Gardens a Estepona entra sul mercato da €524.600, riflettendo il punto d'ingresso generalmente più basso di Estepona rispetto alla costa centrale di Mijas, ma a una distanza maggiore dall'aeroporto di Málaga e da Marbella. A livello di posizione, La Cala de Mijas occupa il centro della Costa del Sol: più vicina all'aeroporto (circa 24 km in linea retta) di Estepona, più economica in media di Marbella centrale a 18 km a sud-ovest, e più simile a un paese di Fuengirola a 6 km a nord-est. Le circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno nel mercato locale indicano un ricambio costante e liquidità rispetto ai villaggi costieri più piccoli. La licenza turistica della villa è un differenziale rispetto a molte nuove costruzioni, dove le regole condominiali possono limitare l'affitto a breve termine; ciò influisce direttamente sul rendimento locativo ottenibile. Contro lo sfondo regionale di un reddito mediano provinciale di €16.450, l'immobile si colloca saldamente nel segmento internazionale delle seconde case e degli investimenti piuttosto che nel mercato primario domestico.
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