Moradia isolada de 206 m² num lote de 426 m² em La Cala de Mijas, no concelho de Mijas, na Costa del Sol. O imóvel tem três quartos, três casas de banho, piscina privativa e jardim privativo, e é oferecido a um preço pedido fixo de €725.000. Construída em 1977 e descrita como estando em excelente estado, a casa possui licença turística e inclui ar condicionado, vidros duplos, roupeiros embutidos, arrecadação e estacionamento privativo. A praia mais próxima, Playa de La Cala - El Torreón, fica a aproximadamente 1,6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente de aldeia em La Cala de Mijas, uma comunidade costeira no concelho de Mijas, província de Málaga. O centro oferece comodidades do dia a dia num raio de cerca de 2 km, incluindo restaurantes, cafés, bancos, farmácias e uma escola. Marbella fica a 18 km em linha reta e Málaga a 34 km, posicionando o imóvel entre dois dos principais centros urbanos da costa.
A casa acomoda três quartos e três casas de banho em 206 m² de área construída, com terraço privativo, jardim num lote de 426 m² e cozinha totalmente equipada. Uma arrecadação e estacionamento privativo acrescentam capacidade prática. O ar condicionado e os vidros duplos suportam o conforto durante todo o ano num clima com temperaturas mensais médias de 14-26°C.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. A construção data de 1977 e o imóvel é descrito como pronto a habitar e em excelente estado. O preço pedido fixo de €725.000 reflete uma residência concluída e imediatamente habitável. A licença turística já em vigor permite arrendamento de curto prazo regulamentado, sujeito às regras aplicáveis.
O imóvel não oferece posição de frente para o mar; a praia fica a cerca de 1,6 km em linha reta. Com ano de construção de 1977, a construção antecede as normas modernas de isolamento, apesar dos vidros duplos e do ar condicionado. Não são listados elevador, piso radiante ou instalações comuns. O estacionamento é privativo, mas não é indicada a especificação de garagem. A área do terreno de 426 m² limita o espaço exterior em comparação com moradias maiores.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma casa pronta a ocupar sem risco de construção ou tempos de espera de entrega encontrará uma casa pronta a habitar com três quartos e três casas de banho, utilizável desde o dia da escritura. Famílias que necessitem de proximidade a escolas notarão uma escola a menos de 2 km e 15 escolas primárias mais 10 escolas secundárias na área mais ampla, além de dois centros de saúde. Compradores que priorizem rendimento de arrendamento podem atuar com a licença turística existente, arrendando a moradia a curto prazo dentro das regulamentações locais, uma categoria que o próprio anúncio identifica. Quem desejar uma segunda residência de baixa manutenção beneficia de um lote manejável de 426 m² comparado com grandes propriedades de moradias. O imóvel adequa-se a compradores que valorizam a vida de aldeia com comodidades acessíveis a pé em vez de localizações isoladas nas colinas, e que aceitam uma construção de 1977 com vidros duplos e ar condicionado em vez de uma construção novíssima. Encaixa menos bem para compradores que exijam vista mar do terraço, uma grande garagem ou terreno substancial. O declive moderado de 3,4% até à praia e a distância de 1,6 km tornam-no viável para residentes que gostam de caminhar até ao mar sem precisar de frente costeira direta.
A moradia data de 1977, mas é apresentada no que o anúncio descreve como excelente estado, com várias melhorias evidentes nas fotografias e na lista de características. A cozinha está totalmente equipada e parece moderna, com uma ilha e iluminação pendente visíveis nas imagens interiores, indicando uma renovação recente pelo menos deste espaço. Os vidros duplos em toda a casa melhoram o conforto térmico e reduzem o ruído da rua em comparação com o vidro simples original típico da construção costeira dos anos 70. O ar condicionado proporciona controlo climático durante os meses mais quentes, quando as temperaturas médias mensais chegam aos 26°C, e os ventiladores de teto nos quartos com camas individuais oferecem arrefecimento suplementar a menor custo de funcionamento. Roupeiros embutidos, incluindo um modelo com espelho mostrado nas fotografias, fornecem arrumação nas zonas de dormir, com uma arrecadação separada a acrescentar espaço para bagagens, equipamento ou stock doméstico. A sala de estar é espaçosa e mobilada com vários sofás, consistente com o uso tanto como casa de família como imóvel de arrendamento. As áreas exteriores incluem um terraço privativo, um jardim e uma piscina privativa, com uma zona de refeições exterior com cadeiras de vime. O estacionamento privativo está incluído no lote. Pontos que um comprador deve verificar através de vistoria incluem o estado do telhado e dos elementos estruturais dado o ano de construção, a idade e eficiência das unidades de ar condicionado, e as normas de isolamento da construção original, que os vidros duplos por si só não resolvem totalmente.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €725.000. É categorizado tanto como investimento como anúncio com preço reduzido, indicando um ajustamento de preço face a um nível anterior. Para contexto, empreendimentos de construção nova na mesma vila começam em €670.000 na Cala Serena Sun e em €890.000 na Cala Serena Village, enquanto a Acqua Gardens em Estepona começa em €524.600. Esta moradia difere desses projetos por ser uma construção de 1977 concluída no seu próprio lote de 426 m², disponível imediatamente em vez de na planta. A licença turística já associada ao imóvel é relevante para quem considera uso de arrendamento.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma disposição compacta e autossuficiente no coração de uma aldeia funcional. As manhãs podem começar no terraço privativo ou no jardim em volta da piscina privativa, com a zona de refeições exterior visível nas fotografias do anúncio a sugerir um ritmo natural de refeições ao ar livre durante grande parte do ano. No interior, uma sala de estar espaçosa e uma cozinha moderna com ilha formam o núcleo prático da casa, enquanto três quartos, incluindo quartos com camas duplas individuais com ventiladores de teto e roupeiros com espelho, servem os membros da família ou hóspedes. O ambiente de aldeia significa que as comodidades estão a uma curta distância a pé ou de carro: num raio de 2 km existem 26 restaurantes, 15 cafés, 6 bancos, 2 farmácias e uma escola. O centro desportivo Polideportivo de La Cala fica a 0,6 km em linha reta, e clubes de padel e ténis ficam a cerca de 3 km. O declive da casa em direção ao mar é moderado, de 3,4%, pelo que a caminhada ou viagem até Playa de La Cala - El Torreón não é íngreme. Com cerca de 3.800 transações imobiliárias por ano a nível local e uma base de residentes permanentes junto a infraestruturas turísticas, 10 hotéis e 2.131 camas, La Cala de Mijas mantém atividade fora dos meses de verão, o que importa a quem planeia residência durante todo o ano. Um carro continua útil para chegar a Marbella, Fuengirola ou ao aeroporto, embora 4 linhas de transporte público e 50 paragens forneçam cobertura local sem um.
A vida em volta da moradia decorre num contexto de aldeia com uma ampla base de comodidades. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a 26 restaurantes, 15 cafés, 6 bancos, 2 farmácias e uma escola, o que significa que a maioria das diligências diárias não exige mais do que uma curta caminhada ou viagem. Dois centros de saúde servem a população local, e o centro desportivo Polideportivo de La Cala fica a apenas 0,6 km em linha reta para natação, ginásio e desportos de court. A praia de Playa de La Cala - El Torreón fica a 1,6 km em linha reta, com Playa de Las Doradas e La Butibamba ligeiramente mais longe; a distância real por estrada será maior. Um miradouro em La Cala de Mijas, a 1,2 km, oferece um destino para passeios ao fim da tarde. O golfe é uma característica marcante da zona: o El Chaparral Golf Club fica a 1,7 km, o Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e o Santana Golf & Country Club a 3,4 km. O perfil turístico da área, 10 hotéis e 2.131 camas, traz movimento sazonal no verão, enquanto a população permanente e cerca de 3.800 transações imobiliárias anuais sustentam atividade durante todo o ano. A altitude de 55 m acima do nível do mar mantém o terreno suave, com o declive de 3,4% até à costa descrito como moderado.
O mapa mostra a posição da moradia em La Cala de Mijas, aproximadamente a meio caminho entre Fuengirola e Marbella na Costa del Sol. Os marcadores indicam as três praias próximas, os campos de golfe num raio de 3,5 km e os aeroportos de Málaga (24 km) e Gibraltar (72 km), todos medidos em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Cala de Mijas ocupa uma posição central na Costa del Sol, entre Fuengirola a nordeste e Marbella a 18 km a sudoeste em linha reta. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam respetivamente a 34 km e 24 km, mantendo a principal porta de entrada da região ao alcance fácil. A vila pertence ao concelho de Mijas, que abrange tanto terreno costeiro como de colina. Neste enquadramento, o ambiente de aldeia da moradia coloca-a mais próxima dos serviços do dia a dia do que os empreendimentos de campos de golfe mais para o interior, permanecendo a minutos de três campos de golfe e da praia. Esta posição a meio da costa torna o imóvel viável para compradores que querem acesso tanto a Marbella como a Fuengirola sem morar em nenhuma delas.
A acessibilidade é um ponto forte prático desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 24 km em linha reta, tornando as chegadas e partidas simples para proprietários internacionais; o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 72 km para ligações secundárias. O acesso ferroviário passa pela estação de Fuengirola, a 6,0 km em linha reta, e pela estação de Carvajal a 10,0 km, ligando à linha de Cercanías em direção a Málaga. Localmente, 4 linhas de transporte público com 50 paragens cobrem La Cala de Mijas e arredores, pelo que a mobilidade básica sem carro é viável, embora um veículo amplie o acesso a Marbella (18 km em linha reta) e Málaga (34 km). As marinas de Puerto Cabopino (6,2 km) e Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) servem os interesses náuticos. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; a viagem real por estrada é maior. Para as necessidades rotineiras, a concentração de bancos, farmácias e estabelecimentos de restauração num raio de 2 km significa que o carro é frequentemente desnecessário para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil costeiro mediterrânico típico. As temperaturas médias mensais variam entre 14°C nos meses mais frios e 26°C nos mais quentes, com uma média anual de 18,5°C. A época de banhos estende-se por cerca de cinco meses durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou acima, alinhando-se com o uso da piscina privativa do final da primavera ao início do outono. Aos 55 m acima do nível do mar, a moradia situa-se na parte baixa da plataforma costeira, evitando tanto a acumulação de calor de verão dos vales interiores como a exposição de imóveis em colinas mais altas; o declive de 3,4% até à praia confirma um terreno suave, sem subidas cansativas entre a casa e o mar. As horas de sol na região suportam a disposição do imóvel orientada para o exterior, com as áreas de terraço e piscina utilizáveis durante a maior parte do ano. Os compradores devem notar que a construção de 1977 depende do ar condicionado em vez de isolamento térmico moderno para o conforto de verão, e que os invernos, embora amenos, ocasionalmente exigem aquecimento para o qual a envolvente original não foi projetada para reter com eficiência.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 2 km da moradia: Playa de La Cala - El Torreón a 1,6 km, Playa de Las Doradas a 1,7 km e Playa de La Cala - La Butibamba a 1,9 km, todas medidas em linha reta. Este conjunto dá aos residentes uma escolha de extensões de areia a uma curta viagem de carro ou a uma caminhada de aproximadamente 20-25 minutos dependendo do percurso. A recreação vai muito além da costa. O El Chaparral Golf Club fica a 1,7 km, o Cerrado del Aguila Golf a 2,1 km e o Santana Golf & Country Club a 3,4 km, colocando três campos a cinco minutos de carro. Para desportos de raqueta, o Club de Pádel Cerrado del Águila fica a 2,4 km e o Miraflores Tennis Club a 2,8 km. O Polideportivo de La Cala, a 0,6 km do imóvel, disponibiliza instalações desportivas municipais, e a Piscina Bellavista oferece uma piscina pública a 2,5 km. As marinas de Puerto Cabopino (6,2 km) e Fuengirola (6,5 km) acrescentam opções de restauração, passeios e atividades aquáticas, completando um perfil de recreação que abrange praia, golfe, desporto e lazer à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL999959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na própria La Cala de Mijas, a comparação mais direta vem dos preços de construção nova. A Cala Serena Sun oferece habitações desde €670.000 e a Cala Serena Village desde €890.000, enquadrando o preço pedido de €725.000 desta moradia. A distinção é estrutural: esses projetos entregam construção nova com normas modernas e instalações comuns, enquanto este imóvel é uma moradia de 1977 concluída no seu próprio lote de 426 m², disponível imediatamente sem prazo de entrega. Os compradores que ponderam as duas opções estão essencialmente a trocar construção mais recente e comodidades partilhadas por imediatez, propriedade do terreno, piscina privativa e um jardim estabelecido. Mais longe, a Acqua Gardens em Estepona entra no mercado desde €524.600, refletindo o ponto de entrada geralmente mais baixo de Estepona face à costa central de Mijas, mas a maior distância do Aeroporto de Málaga e de Marbella. Em termos de localização, La Cala de Mijas ocupa o meio da Costa del Sol: mais perto do aeroporto (cerca de 24 km em linha reta) do que Estepona, em média mais barata do que Marbella central a 18 km a sudoeste, e com mais ambiente de aldeia do que Fuengirola a 6 km a nordeste. As cerca de 3.800 transações imobiliárias por ano no mercado local indicam volume e liquidez estáveis face a aldeias costeiras mais pequenas. A licença turística da moradia é um diferenciador face a muitos empreendimentos de construção nova, onde as regras de condomínio podem restringir o arrendamento de curto prazo; isto afeta diretamente o rendimento de arrendamento alcançável. Contra o pano de fundo regional de um rendimento mediano provincial de €16.450, o imóvel situa-se firmemente no segmento internacional de segunda habitação e investimento do mercado, e não no mercado residencial primário doméstico.
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