Отдельно стоящая вилла площадью 206 м² на участке 426 м² в Ла Кала де Михас, в муниципалитете Михас на Коста-дель-Соль. В недвижимости три спальни, три ванные комнаты, собственный бассейн и собственный сад; предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €725 000. Построенная в 1977 году и описываемая как находящаяся в отличном состоянии, вилла имеет туристическую лицензию, а также оснащена кондиционером, двойным остеклением, встроенными шкафами, кладовой и частной парковкой. Ближайший пляж Playa de La Cala - El Torreón находится примерно в 1,6 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в деревенской зоне Ла Кала де Михас, прибрежного посёлка в муниципалитете Михас, провинция Малага. В центре, в пределах примерно 2 км, есть все повседневные удобства, включая рестораны, кафе, банки, аптеки и школу. Марбелья находится в 18 км по прямой, Малага, в 34 км, что размещает недвижимость между двумя основными городскими центрами побережья.
В доме три спальни и три ванные комнаты на общей площади 206 м², есть частная терраса, сад на участке 426 м² и полностью оборудованная кухня. Кладовая и частная парковка добавляют практичности. Кондиционер и двойное остекление обеспечивают комфорт круглый год в климате со средними месячными температурами 14–26°C.
Это готовый дом, а не новостройка. Строительство датируется 1977 годом, недвижимость описывается как готовая к заселению и в отличном состоянии. Фиксированная запрашиваемая цена €725 000 соответствует завершённому, сразу пригодному для жизни жилью. Уже имеющаяся туристическая лицензия позволяет регулируемую краткосрочную сдачу в аренду с соблюдением действующих правил.
Недвижимость не расположена на первой линии пляжа: пляж находится примерно в 1,6 км по прямой. Год постройки 1977 означает, что конструкция старше современных норм теплоизоляции, несмотря на двойное остекление и кондиционер. Лифт, тёплый пол и общие удобства не заявлены. Парковка частная, но наличие гаража не указано. Площадь участка 426 м² ограничивает внешнее пространство по сравнению с более крупными виллами.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий готовое к проживанию жильё без строительных рисков и сроков ожидания сдачи, получит дом, готовый к заселению, с тремя спальнями и тремя ванными, пригодный к использованию со дня завершения сделки. Семьям, которым нужна близость к школам, важно, что в пределах 2 км есть школа, а в более широкой округе, 15 начальных и 10 средних школ, а также два медицинских центра. Покупатели, ориентированные на доход от аренды, могут воспользоваться существующей туристической лицензией, сдавая виллу на короткий срок в рамках местных правил, категория, которую само объявление относит к данной недвижимости. Тем, кто хочет второй дом с минимальным уходом, подойдёт manageable участок 426 м² по сравнению с большими вилловыми поместьями. Недвижимость подходит покупателям, которые ценят деревенскую жизнь с пешей доступностью удобств, а не изолированные холмистые локации, и которые принимают постройку 1977 года с двойным остеклением и кондиционером вместо абсолютно нового дома. Она подходит меньше тем, кому нужны вид на море с террасы, большой гараж или значительный участок земли. Умеренный уклон 3,4% к пляжу и расстояние 1,6 км делают её практичной для жителей, которым нравится ходить к морю пешком без необходимости прямого выхода к побережью.
Вилла датируется 1977 годом, но представлена, по описанию объявления, в отличном состоянии, с рядом улучшений, видимых на фотографиях и в списке характеристик. Кухня полностью оборудована и выглядит современной: на интерьерных снимках видны остров и подвесное освещение, что указывает на недавнее обновление как минимум этого помещения. Двойное остекление по всему дому улучшает тепловой комфорт и снижает уличный шум по сравнению с одинарным остеклением, типичным для прибрежного строительства 1970-х. Кондиционер обеспечивает климат-контроль в более тёплые месяцы, когда средние месячные температуры достигают 26°C, а потолочные вентиляторы в двухместных спальнях дают дополнительное охлаждение при меньших эксплуатационных расходах. Встроенные шкафы, включая зеркальный, показанный на фотографиях, обеспечивают хранение в спальных зонах, а отдельная кладовая добавляет место для чемоданов, снаряжения или хозяйственных запасов. Гостиная просторна и обставлена несколькими диванами, что соответствует использованию и как семейного дома, и как арендного жилья. Открытые зоны включают частную террасу, сад и собственный бассейн, а также обеденную зону на открытом воздухе с плетёными стульями. Частная парковка включена на участке. Пункты, которые покупателю следует проверить через обследование, включают состояние крыши и несущих конструкций с учётом года постройки, возраст и эффективность кондиционеров, а также нормы теплоизоляции оригинальной конструкции, которых одно двойное остекление полностью не решает.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €725 000. Она классифицируется одновременно как инвестиционная и как объект со сниженной ценой, что указывает на корректировку относительно более раннего уровня цены. Для контекста: новостройки в том же городе начинаются от €670 000 в Cala Serena Sun и от €890 000 в Cala Serena Village, тогда как Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524 600. Эта вилла отличается от тех проектов тем, что является завершённой постройкой 1977 года на собственном участке 426 м² и доступна сразу, а не на стадии строительства. Уже оформленная туристическая лицензия важна для тех, кто рассматривает аренду.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг компактной, самодостаточной планировки в сердце функционирующей деревни. Утро может начинаться на частной террасе или в саду у собственного бассейна, а обеденная зона на открытом воздухе, видимая на фотографиях объявления, предполагает естественный ритм приёмов пищи на улице большую часть года. Внутри просторная гостиная и современная кухня с островом образуют практическое ядро дома, а три спальни, включая комнаты с двумя кроватями, потолочными вентиляторами и зеркальными шкафами, обслуживают членов семьи или гостей. Деревенская среда означает, что удобства находятся в пешей или краткой автомобильной доступности: в пределах 2 км есть 26 ресторанов, 15 кафе, 6 банков, 2 аптеки и школа. Спортивный центр Polideportivo de La Cala находится в 0,6 км по прямой, а клубы паддла и тенниса, в пределах примерно 3 км. Уклон от дома к морю умеренный, 3,4%, поэтому прогулка или поездка до Playa de La Cala - El Torreón не будут крутыми. Примерно 3 800 сделок с жильём в год на местном рынке и постоянное население наряду с туристической инфраструктурой, 10 отелей и 2 131 место, позволяют Ла Кала де Михас сохранять активность вне летних месяцев, что важно для тех, кто планирует круглогодичное проживание. Автомобиль остаётся полезным для поездок в Марбелью, Фуэнхиролу или аэропорт, хотя 4 маршрута общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают местное покрытие и без него.
Жизнь вокруг виллы протекает в деревенском контексте с широкой базой удобств. В пределах 2 км жители имеют доступ к 26 ресторанам, 15 кафе, 6 банкам, 2 аптекам и школе, то есть большинство повседневных дел требуют не более короткой прогулки или поездки. Местное население обслуживают два медицинских центра, а спортивный центр Polideportivo de La Cala находится всего в 0,6 км по прямой и предлагает плавание, тренажёрный зал и игровые виды спорта. Пляж Playa de La Cala - El Torreón находится в 1,6 км по прямой, Playa de Las Doradas и La Butibamba чуть дальше; реальное дорожное расстояние будет больше. Смотровая площадка в Ла Кала де Михас, в 1,2 км, служит вечерним направлением для прогулок. Гольф, определяющая черта района: El Chaparral Golf Club находится в 1,7 км, Cerrado del Aguila Golf, в 2,1 км, а Santana Golf & Country Club, в 3,4 км. Туристический профиль района, 10 отелей и 2 131 место, приносит сезонную суету летом, тогда как постоянное население и примерно 3 800 сделок с жильём в год поддерживают активность круглый год. Высота 55 м над уровнем моря делает рельеф мягким, а уклон 3,4% к побережью описывается как умеренный.
Карта показывает положение виллы в Ла Кала де Михас, примерно посередине между Фуэнхиролой и Марбельей на Коста-дель-Соль. Маркеры указывают три ближайших пляжа, поля для гольфа в пределах 3,5 км и аэропорты Малаги (24 км) и Гибралтара (72 км), все расстояния по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Кала де Михас занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, между Фуэнхиролой на северо-востоке и Марбельей в 18 км на юго-западе по прямой. Город Малага и его аэропорт находятся в 34 км и 24 км соответственно, что держит главный ворота региона в лёгкой доступности. Город относится к муниципалитету Михас, охватывающему как прибрежные, так и холмистые территории. В этих рамках деревенское расположение виллы ставит её ближе к повседневным услугам, чем резорты на гольф-участках дальше от побережья, при этом оставаясь в нескольких минутах от трёх полей для гольфа и пляжа. Это срединное положение на побережье делает недвижимость практичной для покупателей, которые хотят иметь доступ и к Марбелье, и к Фуэнхироле, не живя ни в одной из них.
Доступность, практическое преимущество этой локации. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 24 км по прямой, что делает прилёт и вылет простыми для международных владельцев; аэропорт Гибралтара, примерно в 72 км для вторичных маршрутов. Железнодорожное сообщение осуществляется через станцию Фуэнхирола, в 6,0 км по прямой, и станцию Карвахаль в 10,0 км, с выходом на линию Cercanías в сторону Малаги. На местном уровне 4 маршрута общественного транспорта с 50 остановками покрывают Ла Кала де Михас и окрестности, так что базовая мобильность без автомобиля возможна, хотя транспортное средство расширяет доступ к Марбелье (18 км по прямой) и Малаге (34 км). Яхтенные марины Puerto Cabopino (6,2 км) и Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 км) обслуживают любителей яхтинга. Все указанные расстояния, по прямой; реальный путь по дороге длиннее. Для повседневных нужд концентрация банков, аптек и заведений питания в пределах 2 км означает, что автомобиль зачастую не нужен.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный средиземноморский прибрежный профиль. Средние месячные температуры колеблются от 14°C в самые прохладные месяцы до 26°C в самые тёплые, со среднегодовой температурой 18,5°C. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20°C или выше, что совпадает с использованием собственного бассейна с конца весны до начала осени. На высоте 55 м над уровнем моря вилла расположена низко на прибрежной полосе, избегая как летнего накопления жары во внутренних долинах, так и открытости более высоких холмистых объектов; уклон 3,4% к пляжу подтверждает мягкий рельеф без утомительного подъёма между домом и морем. Часы солнечного сияния в регионе поддерживают ориентированную на открытом воздухе планировку недвижимости: терраса и бассейн использоваться большую часть года. Покупателям следует учитывать, что конструкция 1977 года полагается на кондиционер, а не на современную теплоизоляцию для летнего комфорта, и что зимы, хотя и мягкие, иногда требуют отопления, которое оригинальная конструкция здания не была рассчитана удерживать эффективно.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 2 км от виллы находятся три пляжа: Playa de La Cala - El Torreón в 1,6 км, Playa de Las Doradas в 1,7 км и Playa de La Cala - La Butibamba в 1,9 км, все расстояния по прямой. Этот кластер даёт жителям выбор песчаных участков в пределах короткой поездки или прогулки примерно 20–25 минут в зависимости от маршрута. Развлечения выходят далеко за пределы побережья. El Chaparral Golf Club находится в 1,7 км, Cerrado del Aguila Golf, в 2,1 км, а Santana Golf & Country Club, в 3,4 км, то есть три поля в пяти минутах езды. Для ракеточных видов спорта Club de Pádel Cerrado del Águila расположен в 2,4 км, а Miraflores Tennis Club, в 2,8 км. Polideportivo de La Cala, в 0,6 км от недвижимости, предоставляет муниципальные спортивные сооружения, а Piscina Bellavista предлагает общественный бассейн в 2,5 км. Марины Puerto Cabopino (6,2 км) и Фуэнхиролы (6,5 км) добавляют возможности для питания, прогулок и занятий на воде, завершая рекреационный профиль, охватывающий пляж, гольф, спорт и приморский отдых.
Источник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL999959
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Ла Кала де Михас наиболее прямое сравнение даёт ценообразование новостроек. Cala Serena Sun предлагает жильё от €670 000, а Cala Serena Village, от €890 000, охватывая запрашиваемую цену этой виллы €725 000. Различие структурное: эти проекты дают новое строительство с современными стандартами и общими удобствами, тогда как эта недвижимость, завершённая вилла 1977 года на собственном участке 426 м², доступная сразу, без срока сдачи. Покупатели, взвешивающие оба варианта, фактически обменивают более новую конструкцию и общие удобства на немедленную доступность, владение участком, собственный бассейн и уже существующий сад. Дальний Эстепонский Acqua Gardens выходит на рынок от €524 600, отражая в целом более низкий входной порог Эстепоны по сравнению с центральным побережьем Михаса, но на большем удалении от аэропорта Малаги и Марбельи. По локации Ла Кала де Михас занимает середину Коста-дель-Соль: ближе к аэропорту (около 24 км по прямой), чем Эстепона, в среднем дешевле центральной Марбельи в 18 км на юго-запад и более деревенская, чем Фуэнхирола в 6 км на северо-восток. Примерно 3 800 сделок с жильём в год на местном рынке указывают на устойчивый оборот и ликвидность относительно меньших прибрежных деревень. Туристическая лицензия виллы, отличие от многих новостроек, где правила комплекса могут ограничивать краткосрочную аренду; это напрямую влияет на достижимую доходность от аренды. На региональном фоне с медианным провинциальным доходом €16 450 недвижимость прочно находится в международном сегменте второго жилья и инвестиций, а не на внутреннем первичном рынке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID