立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マラガ県ミハス市にある海岸沿いのコミュニティ、ラ・カラ・デ・ミハスの村部に位置しています。中心部にはレストラン、カフェ、銀行、薬局、学校など、日常の利便施設が約2 km圏内に揃っています。マルベーリャまでは直線距離で18 km、マラガまでは34 kmで、沿岸部の二大都市圏の中間に位置する物件です。
この家は建物面積206 m²に3つの寝室と3つの浴室を備え、専用テラス、426 m²の敷地内の庭、完全設備付きキッチンがあります。収納室と専用駐車スペースが実用性を高めています。冷暖房エアコンと二重ガラス窓により、月平均気温14〜26°Cの気候でも一年中快適に過ごせます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1977年で、即入居可の状態で極めて良好とされています。固定売出価格725,000ユーロは、完成済みですぐに住める住宅としての価格です。既に取得済みの観光営業許可証により、適用規則の範囲内で規制された短期賃貸が可能です。
この物件は海沿いの立地ではなく、ビーチまでは直線距離で約1.6 kmです。1977年建築のため、二重ガラス窓と冷暖房エアコンはあるものの、建物は現代の断熱基準以前のものです。エレベーター、床暖房、共用施設の記載はありません。駐車スペースは専用ですが、ガレージの仕様は明記されていません。426 m²の敷地面積は、大型ヴィラと比べると屋外スペースが限られます。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。建築リスクや引き渡し待ち時間なしにすぐ住める家を求める買い手は、決済当日から使える3ベッドルーム・3バスルームの即入居可の家を見出せます。学校への近さを必要とする家族には、2 km以内に1校の学校、広域には15校の小学校と10校の中学校、さらに2つの医療センターがあります。賃貸収入を優先する買い手は、既存の観光営業許可証を活かし、地元規制の範囲内で短期賃貸が可能です, , 物件案内自体がこのカテゴリーを示しています。手入れの少ないセカンドホームを望む人には、大型ヴィラ団地と比べて管理しやすい426 m²の敷地が利点です。孤立した丘陵地ではなく、歩いて行ける利便施設のある村暮らしを重視し、真新しい建築ではなく二重ガラス窓と冷暖房エアコン付きの1977年建築を受け入れられる買い手に適しています。テラスからの海の眺め、大型ガレージ、広大な土地を必要とする買い手には向きません。ビーチまでの3.4%の緩やかな勾配と1.6 kmの距離は、海沿いの直接の立地を必要とせず、海まで歩く楽しみを持つ居住者にとって好都合です。
このヴィラは1977年建築ですが、物件案内では極めて良好な状態とされ、写真や設備リストからもいくつかの改修がうかがえます。キッチンは完全設備付きでモダンな印象があり、室内写真にはアイランドキッチンとペンダントライトが写っており、少なくともこの空間は近年リフォームされたことを示しています。全館の二重ガラス窓は熱的快適性を高め、1970年代の沿岸建築に典型的な当初の単板ガラスに比べて街騒音を軽減します。冷暖房エアコンは、月平均気温が26°Cに達する暖かい時期の温度管理を担い、ツインベッドルームの天井ファンは低いランニングコストで補助的な冷却を提供します。備え付けクローゼット（写真に見られる鏡面ユニットを含む）が寝室の収納を担い、別の収納室がスーツケース、器材、家庭用品のスペースを追加します。リビングは広々として複数のソファが備えられ、家庭用と賃貸用の両方の用途と整合しています。屋外には専用テラス、庭、専用プールがあり、屋外ダイニングエリアには籐製チェアが配置されています。敷地内に専用駐車スペースがあります。買い手が調査で確認すべき点は、建築年を考慮した屋根や構造部材の状態、冷暖房エアコンの機器の年式と効率、そして二重ガラス窓だけでは完全には対応できない当初建築の断熱基準です。
この物件は売出価格725,000ユーロ（固定）で提供されています。投資物件かつ値下げ物件に分類されており、以前の売出価格から調整があったことを示しています。参考として、同じ町の新築物件はCala Serena Sunが670,000ユーロから、Cala Serena Villageが890,000ユーロから、エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まります。このヴィラとの違いは、独自の426 m²の敷地を持つ完成済みの1977年建築であり、未完成物件ではなく直ちに入居可能な点です。物件に付随する観光営業許可証は、賃貸利用を検討する買い手にとって重要です。
このヴィラでの日常生活は、機能する村の中心部にあるコンパクトで自立した間取りを中心に展開します。朝は専用テラスや専用プール周りの庭で始めることができ、物件写真に見られる屋外ダイニングエリアは、一年の大半を屋外で食事する自然なリズムを物語っています。室内では、広々としたリビングとアイランド付きのモダンなキッチンが家の実用的な中心をなし、3つの寝室, , 天井ファンと鏡面クローゼット付きのツインベッドルームを含む, , が家族やゲストを受け入れます。村の立地のため、利便施設は徒歩または短時間の車移動圏内にあり、2 km以内に26軒のレストラン、15軒のカフェ、6つの銀行、2つの薬局、1つの学校があります。ポリデポルティーボ・デ・ラ・カラ・スポーツセンターまでは直線距離0.6 km、パデルおよびテニスクラブは約3 km以内にあります。家から海への坂道は3.4%の緩やかな勾配で、プラヤ・デ・ラ・カラ - エル・トレオンまでの徒歩や車での移動はきつくありません。地元では年間約3,800件の住宅取引があり、定住人口と観光インフラ, , 10件のホテルと2,131床, , が併存するため、ラ・カラ・デ・ミハスは夏以外も活動が続きます。これは通年の居住を計画する人にとって重要なポイントです。マルベーリャ、フエンヒローラ、空港へは車があると便利ですが、4路線の公共交通機関と50のバス停が車なしでも地域をカバーしています。
このヴィラ周辺の生活は、充実した利便施設を備えた村の文脈で展開します。2 km以内に26軒のレストラン、15軒のカフェ、6つの銀行、2つの薬局、1つの学校があり、日常の用事のほとんどは短い徒歩または車移動で済みます。2つの医療センターが地元住民を支え、ポリデポルティーボ・デ・ラ・カラ・スポーツセンターは直線距離わずか0.6 kmで、水泳、ジム、コートスポーツが楽しめます。プラヤ・デ・ラ・カラ - エル・トレオンのビーチは直線距離1.6 kmで、プラヤ・デ・ラス・ドラダスやラ・ブティバンバがやや先にあり、実際の道路距離はこれより長くなります。1.2 km先のラ・カラ・デ・ミハスの展望台は、夕方の散歩先として最適です。ゴルフはこの地域の特徴で、エル・チャパラル・ゴルフクラブが1.7 km、セラード・デル・アギラ・ゴルフが2.1 km、サンタナ・ゴルフ＆カントリークラブが3.4 kmにあります。10件のホテルと2,131床という観光プロファイルは夏のにぎわいをもたらす一方、定住人口と年間約3,800件の住宅取引が通年の活動を支えています。海抜55 mの標高は地形を穏やかに保ち、海岸への3.4%の勾配は緩やかとされています。
地図は、コスタ・デル・ソルのフエンヒローラとマルベーリャのほぼ中間にあるラ・カラ・デ・ミハス内のヴィラの位置を示しています。マーカーは近くの3つのビーチ、3.5 km以内のゴルフ場、およびマラガ（24 km）とジブラルタル（72 km）の空港を示し、すべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カラ・デ・ミハスはコスタ・デル・ソルの中央に位置し、北東のフエンヒローラと、直線距離で南西18 kmのマルベーリャの間にあります。マラガ市とその空港はそれぞれ34 kmと24 kmで、地域の主要な玄関口が容易な距離にあります。この町は海岸と丘陵の両方にまたがるミハス市に属します。この枠組みの中で、村の立地を持つこのヴィラは、内陸のゴルフエステート開発よりも日常のサービスに近く、同時に3つのゴルフ場とビーチまで数分です。この沿岸中部の位置により、マルベーリャにもフエンヒローラにも住まずに両方へのアクセスを求める買い手にとって実用的です。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離約24 kmで、国際的なオーナーにとって出入国が容易です。ジブラルタル空港は約72 kmで、二次的な接続に利用できます。鉄道はフエンヒローラ駅（直線距離6.0 km）とカルバハル駅（10.0 km）経由で、マラガ方面のセルカニアス線に接続します。地元では4路線50停留所の公共交通機関がラ・カラ・デ・ミハスと周辺をカバーし、車なしでも基本的な移動は可能ですが、車があればマルベーリャ（直線距離18 km）やマラガ（34 km）へのアクセスが広がります。プエルト・カボピーノ（6.2 km）とフエンヒローラ・マリーナ（6.5 km）のマリーナがボート爱好家に対応します。記載の距離はすべて直線距離で、実際の道路移動はこれより長くなります。日常の必要については、2 km以内に銀行、薬局、飲食店が集中しているため、日々の生活で車はしばしば不要です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な地中海沿岸のプロファイルを示しています。月平均気温は最寒月の14°Cから最暖月の26°Cまでで、年間平均は18.5°Cです。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約5か月続き、晩春から初秋まで専用プールの利用と一致します。海抜55 mの位置にあるこのヴィラは沿岸の低地にあり、内陸の盆地の夏の暑さの蓄積も、高い丘陵地の物件のような曝露も避けています。ビーチまでの3.4%の勾配は、家と海の間にきつい坂のない穏やかな地形を裏付けます。この地域の日照時間は、テラスとプールエリアを一年の大半利用できる、屋外志向の物件レイアウトを支えています。買い手は、1977年建築のこの物件が夏の快適さを現代的な断熱ではなく冷暖房エアコンに依存している点、また冬は穏やかでも、当初の建物構造が効率的に保持するよう設計されていない暖房を時折必要とする点に注意してください。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチがヴィラから約2 km以内にあります。プラヤ・デ・ラ・カラ - エル・トレオンが1.6 km、プラヤ・デ・ラス・ドラダスが1.7 km、プラヤ・デ・ラ・カラ - ラ・ブティバンバが1.9 kmで、いずれも直線距離です。この集積により、住民は短時間の車移動または経路によりますが約20〜25分の徒歩で複数の砂浜から選べます。レジャーは海岸の枠を大きく超えて広がります。エル・チャパラル・ゴルフクラブが1.7 km、セラード・デル・アギラ・ゴルフが2.1 km、サンタナ・ゴルフ＆カントリークラブが3.4 kmにあり、3つのコースが車で5分圏内です。ラケットスポーツでは、クルブ・デ・パデル・セラード・デル・アギラが2.4 km、ミラフローレス・テニスクラブが2.8 kmにあります。物件から0.6 kmのポリデポルティーボ・デ・ラ・カラは市営スポーツ施設を提供し、ピシーナ・ベジャビスタは2.5 kmに公共プールがあります。プエルト・カボピーノ（6.2 km）とフエンヒローラ（6.5 km）のマリーナは食事、散歩、ウォーターアクティビティの選択肢を加え、ビーチ、ゴルフ、スポーツ、海辺のレジャーに及ぶレクリエーション像を完成させています。
出典: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL999959
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・カラ・デ・ミハス内で最も直接的な比較は新築物件の価格から得られます。Cala Serena Sunは670,000ユーロから、Cala Serena Villageは890,000ユーロから住宅を提供しており、このヴィラの売出価格725,000ユーロを挟む形です。相違点は構造的なものです。それらのプロジェクトは現代的な建築基準と共用施設を備えた新築を提供する一方、この物件は独自の426 m²の敷地を持つ完成済みの1977年建築のヴィラで、引き渡し期間なしに直ちに入居可能です。両者を比較する買い手は、実際には、より新しい建築と共有アメニティと、即時性、土地所有権、専用プール、成熟した庭とのトレードオフを検討しています。さらに遠くでは、エステポーナのAcqua Gardensが524,600ユーロから市場に参入しており、中央ミハス沿岸より一般的に低いエステポーナの参入価格を反映していますが、マラガ空港やマルベーリャからの距離はより大きくなります。立地的に、ラ・カラ・デ・ミハスはコスタ・デル・ソルの中間に位置します。空港へは（直線距離約24 km）エステポーナより近く、南西18 kmのマルベーリャ市中心部より平均的に安く、北東6 kmのフエンヒローラより村的な性格があります。地元市場の年間約3,800件の住宅取引は、より小さな沿岸の村と比較して安定した回転と流動性を示しています。このヴィラの観光営業許可証は、管理規約により短期賃貸が制限されうる多くの新築物件との差別化要因であり、これは達成可能な賃貸利回りに直接影響します。県の所得中央値16,450ユーロという地域の背景に対し、この物件は国内の一次市場ではなく、国際的なセカンドホームおよび投資セグメントにしっかりと位置しています。
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