يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن داخل مجمع La Cala Golf السكني في ميخاس، وهو منتجع جولف داخلي يبعد نحو ستة كيلومترات عن شواطئ لا كالا دي ميخاس. بُني العقار في عام 2007 ويوفر 181 م² من المساحة المعيشية موزعة على غرفتي نوم وثلاثة حمّامات، مع واجهة جنوبية شرقية وإطلالات بانورامية على الجبال. يعد المنزل جزءًا من مجمع سكني مغلق يضم مسابح مشتركة، ويُباع مفروشًا بالكامل، مع موقف سيارات خاص ومغطى في المرآب تحت الأرض. السعر المطلوب ثابت عند 389,000 يورو. السيارة ضرورية للحياة اليومية هنا، إذ يقع المجمع في بيئة هادئة ريفية الطابع بعيدًا عن طريق الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية داخل منتجع La Cala Golf، وتحيط به ثلاثة ملاعب جولف من 18 حفرة جميعها ضمن نحو 600 متر. تبعد شواطئ لا كالا دي ميخاس 5.9 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار مالقة نحو 24 كم. الإطار العام ضاحٍ وهادئ داخل مجمع سكني مغلق، ما يعني بقاء مستويات الضجيج اليومي منخفضة، لكن الوصول إلى المتاجر والخدمات يتطلب قيادة قصيرة بالسيارة.
يعمل المنزل كمنزل لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة سهل الصيانة للمشترين الذين يعطون الأولوية للجولف والهدوء والمساحة على الواجهة البحرية. تناسب غرفتا النوم وثلاثة الحمّامات زوجين أو أسرة صغيرة، بينما يغطي التراس الخاص بمساحة 19 م² والمسابح المشتركة احتياجات الحياة في الهواء الطلق. الأرضيات الرخامية والتكييف والألياف البصرية مثبتة مسبقًا، بحيث يمكن الانتقال للسكن فورًا بعد الشراء.
هذا عقار مستعمل اكتمل بناؤه في عام 2007 ويوصف بأنه في حالة ممتازة. إنه جاهز للسكن ويُباع مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز وخزائن ملابس مدمجة وغرفة تخزين. وباعتباره منزلًا قائمًا، لا توجد مخاطر إنشائية ولا فترة انتظار؛ وينطبق السعر المطلوب الثابت البالغ 389,000 يورو على العقار بحالته الراهنة، بما في ذلك موقف السيارات الخاص.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة يُعتد بها, إذ لا تتجاوز مساحة الأرض 25 م², ولا وصولًا مباشرًا إلى البحر. النقل العام محدود بخطين فقط، والسيارة ضرورية للتسوق والصيدليات والشاطئ. أقرب سوبرماركت يبعد 5.1 كم والمستشفى 10 كم. لن يجد المشترون الباحثون عن مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو مواصفات مشاريع جديدة ما يريدونه هنا.
Ref: VL040699
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. لاعب الجولف أو الزوجان اللاعبان اللذان يريدان الخروج من باب منزلهما والوصول إلى ثلاثة ملاعب من 18 حفرة خلال مسافة مشي لعشر دقائق سيجدان أن الموقع يخدم هذا الروتين مباشرة. يستفيد مشترو المنازل الثانية الذين يزورون المكان عدة مرات في السنة من أمان المجمع المغلق ونظام الإنذار والموقف تحت الأرض، مما يقلل المخاوف العملية لترك العقار شاغرًا. المتقاعدون أو المنتقلون الذين يفضلون بيئة هادئة ذات طابع ريفي على الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا, مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من الشاطئ ومستشفى على بعد 10 كم ومرافق لا كالا دي ميخاس, يشكلون مجموعة طبيعية أخرى. تُخدم الأسر ذات الضيوف المتقطعين بوجود ثلاثة حمّامات مقابل غرفتي نوم، وهي نسبة غير معتادة تضيف راحة عندما يكون المنزل ممتلئًا. يمكن للمشترين العاملين عن بُعد الاعتماد على اتصال الألياف البصرية. وعلى العكس، قلّما يناسب العقار من يحتاجون متاجر على مسافة مشي أو نقلًا عامًا متكررًا أو حديقة خاصة؛ فمساحة الأرض البالغة 25 م² تعني أن المساحة الخارجية مشتركة بالتصميم. وهو أيضًا أقل ملاءمة للمستثمرين المهتمين بتأجير العطلات قصيرة الأجل، نظرًا للموقع الداخلي وقواعد المنتجع التي قد تنطبق. باختصار، يلائم المنزل ملاكًا تكون أولويتهم قاعدة واسعة وجاهزة للاستخدام في بيئة جولف هادئة بدلًا من شقة على الشاطئ.
التشطيبات الداخلية هي تشطيبات بناء عام 2007 مُصانة جيدًا وفي حالة ممتازة. الأرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، وهي مادة نموذجية لإنشاءات كوستا ديل سول الأعلى مواصفات في تلك الحقبة، وتحافظ على برودة المنزل صيفًا وتسهّل تنظيفه. تدعم النوافذ المزدوجة الزجاج الراحة الحرارية وتقليل الضجيج معًا، وهو أمر مهم في منتجع هادئ تشكل السلامة جزءًا من جاذبيته. يتكون نظام التحكم بالمناخ من وحدات تكييف بارد وحار تغطي تنظيم درجة الحرارة على مدار السنة. المطبخ مجهز بالكامل ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، ما يعني أن الحد العملي للانتقال للسكن يقتصر على الأغراض الشخصية. تضيف غرفة التخزين مساحة تنقصها غالبًا التاون هاوسات، وهي مفيدة لمعدات الجولف نظرًا للموقع. يوسّع التراس الخاص بمساحة 19 م² منطقة المعيشة إلى الخارج بواجهة جنوبية شرقية تلتقط شمس الصباح والظهيرة. تشمل مزايا الأمان هاتف دخول ونظام إنذار وستائر كهربائية. أما الاتصال فيتم عبر الألياف البصرية المناسبة للبث والعمل عن بُعد. تم حل مسألة الوقوف بموقف خاص ومغطى في المرآب تحت الأرض يحمي السيارة من حر الصيف. المرافق موصولة، والكهرباء متوفرة في الموقع. وباعتباره عقارًا عمره ثمانية عشر عامًا، ينبغي أن يتوقع المشترون معايير بناء تلك الحقبة لا لوائح المشاريع الجديدة الحالية؛ ويظل الفحص الفني المستقل جزءًا معتادًا من العناية الواجبة في مشتريات العقارات المستعملة في إسبانيا.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 389,000 يورو كمنزل قائم وجاهز للسكن. يشمل هذا الرقم التصميم الداخلي المفروش بالكامل والمطبخ المجهز وغرفة التخزين وموقف السيارات الخاص المغطى في المرآب تحت الأرض. مقارنةً ببدائل المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع, التي تبدأ أسعارها عادة بين 205,000 و270,000 يورو لوحدات أصغر, يعكس هذا السعر المساحة الأكبر البالغة 181 م² وموقع منتجع الجولف والحالة الجاهزة للاستخدام الفوري. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء والضرائب المحلية السنوية. وباعتباره إعلان عقار مستعمل، فإن التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول إيقاع منتجع الجولف. تبدأ الصباحات بضوء الجنوب الشرقي على التراس الخاص، مع إطلالات جبلية وبانورامية عبر المنتجع بدلًا من نحو البحر. تقع ملاعب الجولف الثلاثة في La Cala Golf, كامبو أوروبا وكامبو أمريكا وكامبو آسيا, على مسافة تتراوح بين 470 و520 مترًا تقريبًا من الباب، ما يجعل المنتجع نفسه هو الحي المباشر فعليًا. ضمن كيلومترين يوجد مطعم واحد، لذا يتم معظم التسوق وتناول الطعام بالسيارة: أقرب سوبرماركت يبعد 5.1 كم والصيدلية 5.5 كم. تمنح مخططات التاون هاوس بمساحة 181 م² وغرفتي نوم وثلاثة حمّامات كل منطقة نوم مرافقها الخاصة، وهو أمر مناسب للضيوف أو لزوجين يريدان مكتبًا أو غرفة جلوس ثانية. يوفر التراس بمساحة 19 م² ومنطقة المسبح المشترك، بما في ذلك مسبح للأطفال، مساحة خارجية دون التزامات صيانة خاصة. ولأن المجمع مغلق ومزود بهاتف دخول ونظام إنذار، يناسب العقار أيضًا الملاك الذين يغيبون لفترات طويلة. الواقع العملي أن هذا منزل يعتمد على السيارة: شاطئ لا كالا على مسافة قصيرة بالسيارة، ومحطة القطار في فوينخيرولا تبعد 8.8 كم بخط مستقيم، والمطار نحو 24 كم. وفي غير المواسم يبقى المنتجع هادئًا، مع الريف المحيط ونقطة مراقبة Mirador de las Águilas على بعد 4.5 كم مما يوفر خيارات للمشي قريبة من المنزل.
يقع المجمع السكني في الداخل على ارتفاع نحو 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح ليالي أكثر برودة قليلًا من الساحل المباشر وإطلالات جبلية في معظم الاتجاهات. المحيط المباشر ريفي وأخضر، تهيمن عليه ملاعب الجولف والمساكن منخفضة الكثافة. يتطلب التزود اليومي بالاحتياجات قيادة بالسيارة: السوبرماركت يبعد 5.1 كم بخط مستقيم، والصيدلية 5.5 كم، وأقرب مستشفى 10 كم. تقع بلدة لا كالا دي ميخاس بشواطئها ومتاجرها وأجواء سوق الجمعة على بعد نحو 5.9 كم. للرياضة غير الجولف، يبعد مركز Raquetas de Mijas الرياضي 3.8 كم وClub del Sol 4.5 كم. يخدم المنطقة الأوسع خطا نقل عام وثلاثون محطة، لكن نمط المسافات يجعل السيارة هي الخيار العملي لكل رحلة تقريبًا. تربط محطة القطار في فوينخيرولا، على بعد 8.8 كم، على طول الساحل نحو بنالمادينا ومالقة. توجد بنية تحتية سياحية, عشرة فنادق بنحو 2,131 سريرًا, لكن الطابع السكني للمنتجع يحافظ على هدوء المنطقة خارج ذروة عطلات الجولف.
تُظهر الخريطة العقار داخل منتجع La Cala Golf، في الداخل من ساحل لا كالا دي ميخاس. تتجمع ملاعب الجولف الثلاثة مباشرة حول المجمع السكني، بينما يشير الخط الساحلي والمطار إلى الشمال الشرقي والمارينات على الجانبين إلى النطاق الأوسع للموقع. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل La Cala Golf موقعًا داخليًا في بلدية ميخاس، بين بلدة لا كالا دي ميخاس الساحلية والتلال باتجاه كوين. يضع هذا العقار في وسط كوستا ديل سول: تقع فوينخيرولا واتصالها بالقطار إلى الشرق، ومربلة إلى الغرب، ومدينة مالقة ومطارها إلى الشمال الشرقي. مقارنة ببلدات المنتجعات الساحلية، يتنازل الموقع عن إطلالات البحر وقابلية المشي مقابل الهدوء والمساحة والوصول الفوري للجولف, وهي مفاضلة نموذجية للمجمعات السكنية للجولف المنتشرة على طول امتداد الطريقين A-7 وAP-7 في الهامش الداخلي.
المسافات من العقار مقيسة بخط مستقيم: شواطئ لا كالا, La Butibamba وEl Torreón, وكلاهما على بعد 5.9 كم، وPlaya El Bombo على بعد 6.0 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 24 كم، ما يعني نقلًا بريًا يقل كثيرًا عن ساعة؛ ومطار جبل طارق على بعد نحو 71 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 600 متر: كامبو أوروبا على 468 م، وكامبو آسيا على 515 م، وكامبو أمريكا على 518 م. الخدمات اليومية, السوبرماركت على 5.1 كم، والصيدلية على 5.5 كم، والمستشفى على 10 كم, تتطلب جميعها سيارة، وشحن المركبات الكهربائية متوفر على بعد 5.5 كم. توفر المارينات في Puerto Cabopino (6.6 كم) وفوينخيرولا (9.4 كم) مراسي وتناول طعام على الواجهة البحرية على مسافة قصيرة بالسيارة. ستكون مسافات الطرق أطول من هذه الأرقام المستقيمة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.9 درجة مئوية وموسم سباحة مدته نحو أربعة أشهر تصل فيها حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, وهو رقم ينطبق على الساحل لا على المنتجع الداخلي، حيث يتبع المسبح المشترك نمطًا موسميًا مشابهًا. عند ارتفاع 111 مترًا على تضاريس سفوح لطيفة، يشهد المجمع أمسيات أكثر برودة قليلًا من الواجهة البحرية، وهو ما يجده كثير من السكان مريحًا صيفًا. تلتقط الواجهة الجنوبية الشرقية للمنزل شمس الصباح على التراس، مع ظل طبيعي بحلول فترة ما بعد الظهر. المشهد المحيط هو سفوح Sierra de Mijas: نبات متوسطي جاف وممرات جولف وتضاريس للمشي، مع نقطة مراقبة Mirador de las Águilas على بعد 4.5 كم لإطلالات أوسع على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ لا كالا دي ميخاس: Playa de La Butibamba وPlaya El Torreón، وكلاهما على بعد 5.9 كم بخط مستقيم، وPlaya El Bombo على بعد 6.0 كم. وهي شواطئ بلدية موجهة للعائلات مع مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) وأجواء صيفية، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة حسب الطريق. تهيمن الجولف على الترفيه الأقرب للمنزل: ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن نحو نصف كيلومتر تجعل المنتجع واحدًا من أكثر المواقع كثافةً للجولف على هذا الجزء من كوستا ديل سول. تشمل المرافق الرياضية الإضافية القريبة مركز Raquetas de Mijas (3.8 كم) وClub del Sol (4.5 كم). للإبحار والترفيه البحري، يقع Puerto Cabopino على بعد 6.6 كم ومارينا فوينخيرولا على 9.4 كم، وكلاهما يوفر مطاعم ومراسي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 60 mm |
| فبراير | 12.7°C | 40 mm |
| مارس | 13.8°C | 125 mm |
| أبريل | 15.5°C | 59 mm |
| مايو | 18.6°C | 25 mm |
| يونيو | 22.1°C | 7 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 64 mm |
ضمن وسط كوستا ديل سول، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة الشائع تسويقها في المنطقة. تقدم تطويرات مماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) بناءً أحدث بأسعار دخول أقل، لكن عادة بصيغة شقق بمساحات أصغر ومواقع ساحلية أو ضاحية عادية. عند 389,000 يورو مقابل 181 م²، يبلغ سعر هذا العقار نحو 2,150 يورو للمتر المربع، وهو تنافسي لممر الجولف في ميخاس، حيث تميل التاون هاوسات الملاصقة للمنتجعات إلى التداول بعلاوة سعرية على الشقق على الخارطة شرقًا أو غربًا. المفاضلة المحددة هي العمر مقابل المساحة والموقع: بناء عام 2007 مقابل مواصفات مشاريع جديدة، لكن مع ثلاثة ملاعب جولف على مسافة مشي، وموقف سيارات مضمّن، وضيافة مفروشة وقابلة للاستخدام فورًا. تسجل منطقة ميخاس نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة بسيولة معقولة للملاك الذين يبيعون لاحقًا. من ناحية الموقع، ينبغي للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والشقق الساحلية ملاحظة الاختلاف في الإيقاع اليومي: خمسة إلى ستة كيلومترات من الشاطئ وأقرب سوبرماركت تعني نمط حياة قائمًا على السيارة، مقابل الهدوء والإطلالات الجبلية وأمان المنتجع. مقارنة بمجمعات الجولف الأخرى مثل تلك قرب مربلة، يتموضع La Cala Golf كمنتجع بأسعار أكثر إتاحة بنفس كثافة الملاعب الثلاثة، ونحو 24 كم من المطار, أقرب من إستيبونا ومقارب لوسط مربلة في مدة الوصول بالسيارة. لذا ينبغي للمشترين المقارنين أن يقرروا أولًا ما إذا كان موقع منتجع الجولف نفسه هو الأولوية؛ وإذا كان كذلك، فإن هذا الإعلان يقدم أمتارًا مربعة مبنية أكثر لكل يورو من بدائل الشقق الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
SK
HE
SR
SL
ID