即入居可のこのタウンハウスは、ミハスのラ・カラ・ゴルフ住宅地内に位置し、ラ・カラ・デ・ミハスのビーチから約6キロメートル離れた内陸のゴルフリゾート環境にあります。2007年建築のこの物件は、2つのベッドルームと3つのバスルームを備えた181 m²の居住空間を持ち、南東向きでパノラマの山々の眺めを楽しめます。この住まいは共用プールを備えたゲート付き住宅地の一部で、家具付きフル装備、地下駐車場内の専用屋根付きガレージスペース付きです。売出価格は389,000ユーロで固定されています。複合施設は海岸道路から離れた静かな田園風の環境にあるため、日常生活には車が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・カラ・ゴルフリゾート内の内陸部に位置し、周囲にはすべて約600メートル圏内に3つの18ホールのゴルフコースがあります。ラ・カラ・デ・ミハスのビーチまで直線距離で5.9 km、マラガ空港までは約24 kmです。ゲート付き住宅地内の郊外的で静かな環境で、日常の騒音レベルは低く抑えられますが、商店やサービスへは短時間のドライブが必要です。
この家は、海沿いの立地よりもゴルフ、静けさ、広さを優先する買い手にとって、手入れが簡単な別荘または常時住まいとして機能します。2つのベッドルームと3つのバスルームは、カップルや小規模な家族に適しており、19 m²の専用テラスと共用プールが屋外生活のニーズを満たします。大理石の床、冷暖房エアコン、光ファイバーはすでに設置済みで、購入後すぐに入居できます。
これは2007年に完成した中古物件で、状態は非常に良好と説明されています。即入居可で、システムキッチン、備え付けクローゼット、収納室付きの家具付きフル装備で販売されます。既存の住宅のため、建築リスクや待機期間はなく、389,000ユーロの固定売出価格には、専用ガレージスペースを含め現状のままの物件に適用されます。
この物件には専用プール、十分な広さの専用庭（敷地面積はわずか25 m²）、海への直接アクセスはありません。公共交通機関は2路線に限られ、食料品の買い物、薬局、ビーチへは車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは5.1 km、病院は10 km先にあります。徒歩圏内の日常施設や新築物件の仕様を求める買い手には、この物件は適しません。
Ref: VL040699
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。玄関を出て10分以内の徒歩で3つの18ホールのコースに到達したいゴルファーやゴルフ好きのカップルには、この立地がそのライフスタイルに直接応えます。年に数回訪れるセカンドホームの買い手は、ゲート付きのセキュリティ、警報システム、地下駐車場により、物件を長期間空室にする実務上の心配が軽減されます。賑やかな海岸帯よりも静かで田園的な環境を好みつつ、ビーチ、10 km先の病院、ラ・カラ・デ・ミハスの利便性への短時間ドライブ圏内にとどまりたい引退者や移住者も、自然な顧客層です。来客の多い家族は、2ベッドルームに対する3つのバスルームという珍しい比率の快適さに恩恵を受けます。リモートワークの買い手は光ファイバー接続に頼れます。逆に、徒歩圏内の商店、頻繁な公共交通機関、専用庭を必要とする人にはほとんど適しません。25 m²の敷地のため、屋外空間は設計上すべて共用です。また、内陸の立地や適用される可能性のあるリゾート規則を考えると、短期賃貸に注力する投資家にも向きません。要するに、この家はビーチサイドのマンションよりも、静かなゴルフ環境にある広くてすぐ使える拠点を優先するオーナーに合致します。
室内の仕上げは、非常に良好な状態に保たれた2007年建築のものです。床は全面大理石で、この時期のコスタ・デル・ソルの高級仕様で典型的な素材であり、夏は家を涼しく保ち、手入れも簡単です。複層ガラスは断熱性と防音性の両方を支え、静けさが魅力の一部である静かなリゾートでは重要です。空調は温風と冷風の両方を提供する冷暖房エアコンで、通年の温度管理をカバーします。キッチンはフル装備で、物件は家具付きフル装備で販売され、寝室には備え付けクローゼットがあるため、引っ越しの実務的なハードルは持ち込みの私物のみです。収納室はタウンハウスに不足しがちなスペースを追加し、この立地ではゴルフ用品の置き場所に役立ちます。19 m²の専用テラスは南東向きで朝と昼の日光を捉え、居住空間を屋外へ広げます。セキュリティ機能にはインターホン、警報システム、電動ブラインドがあります。接続は光ファイバーで、ストリーミングやリモートワークに適しています。駐車は地下駐車場内の専用屋根付きスペースで解決され、車を夏の暑さから守ります。電気などライフラインは接続済みです。築18年の物件として、買い手は現行の新築基準ではなく当時の建築基準を期待すべきであり、独立した技術検査はスペインの中古物件購入における標準的なデューデリジェンスです。
物件は既存の即入居可の住宅として、389,000ユーロの固定売出価格で提供されています。この金額には、家具付きフル装備の室内、システムキッチン、収納室、地下駐車場内の専用屋根付き駐車スペースが含まれます。地域一帯の新築物件の代替, , より小さいユニットで通常205,000～270,000ユーロから, , と比較すると、この価格は181 m²という広い床面積、ゴルフリゾートの立地、入居可能な状態を反映しています。購入諸費用と年間の地方税は別途予算が必要です。中古物件の販売案件として、標準的なスペインの購入手続きの完了後、すぐに引き渡しが可能です。
このタウンハウスでの日常は、ゴルフリゾートのリズムを中心に回ります。朝は専用テラスに差し込む南東の光から始まり、海ではなくリゾート越しの山々とパノラマの眺めを楽しめます。ラ・カラ・ゴルフの3つのゴルフコース, , カンポ・エウロパ、カンポ・アメリカ、カンポ・アジア, , は玄関から約470～520メートルの距離にあり、実質的にリゾート自体が直近の近隣です。2キロ以内にレストランが1軒あるのみで、ほとんどの買物や食事は車での移動になります。最寄りのスーパーマーケットは5.1 km、薬局は5.5 km先です。181 m²で2ベッドルーム、3バスルームのタウンハウスの間取りにより、各寝室に専用の設備があり、来客時や、書斎・第二リビングを望むカップルにも好適です。19 m²のテラスと、子供用プールを含む共用プールエリアが、専用のメンテナンス負担なしに屋外空間を提供します。ゲート付きでインターホンと警報システムを備えた複合施設のため、長期間不在のオーナーにも適しています。現実的には車依存の生活です。ラ・カラのビーチまでは車で短時間、フエンヒローラの駅までは直線距離で8.8 km、空港までは約24 kmです。オフシーズンのリゾートは静かさを保ち、周辺の田園地帯や4.5 km先のミラドール・デ・ラス・アギラス展望台が、家の近くでの散策の選択肢を提供します。
住宅地は海抜約111メートルの内陸部にあり、直近の海岸よりも夜はやや涼しく、ほぼ全方位に山々の眺めがあります。周囲は田園的で緑豊か、ゴルフコースと低密度の住宅が支配的です。日常の買物にはドライブが必要です。スーパーマーケットは直線距離で5.1 km、薬局は5.5 km、最寄りの病院は10 km先です。ビーチ、商店、金曜市場の雰囲気を持つラ・カラ・デ・ミハスの町までは約5.9 kmです。ゴルフ以外のスポーツとしては、ラケタス・デ・ミハス・スポーツセンターが3.8 km、クラブ・デル・ソルが4.5 km先にあります。公共交通機関は2路線と30の停留所が広域をカバーしますが、距離のパターンから、ほぼすべての移動で車が実用的な選択です。8.8 km先のフエンヒローラの駅は、ベナルマデーナやマラガ方面の沿岸を結びます。観光インフラも存在します, , 10のホテルと約2,131床, , が、リゾートの住宅地としての性格が、ゴルフの週末のピーク時以外は地域を穏やかに保っています。
地図は、ラ・カラ・デ・ミハスの海岸から内陸にあるラ・カラ・ゴルフリゾート内の物件を示しています。3つのゴルフコースが住宅地の周囲に集まり、海岸線、北東の空港、両側のマリーナがこの立地の広がりを示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カラ・ゴルフはミハス自治体内の内陸部に位置し、海岸の町ラ・カラ・デ・ミハスとコイン方面の丘陵の間にあります。これにより物件はコスタ・デル・ソル中部に位置します。東にはフエンヒローラとその鉄道接続、西にはマルベーリャ、北東にはマラガ市と空港があります。沿岸のリゾートタウンと比較すると、この立地はオーシャンビューと歩行可能性を、静けさ、広さ、即座のゴルフアクセスと引き換えにしています, , A-7とAP-7回廊の内陸縁に点在するゴルフ住宅地に典型的なトレードオフです。
物件からの直線距離：ラ・カラのビーチ, , ラ・ブティバンバとエル・トレオン, , はどちらも5.9 km、プラヤ・エル・ボンボは6.0 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約24 kmで、車での移動は1時間未満です。ジブラルタル空港までは約71 kmです。3つのゴルフコースが600メートル以内にあります：カンポ・エウロパが468 m、カンポ・アジアが515 m、カンポ・アメリカが518 mです。日常のサービス, , スーパーマーケット5.1 km、薬局5.5 km、病院10 km, , はいずれも車を必要とし、EV充電は5.5 km先で利用可能です。プエルト・カボピーノ（6.6 km）とフエンヒローラ（9.4 km）のマリーナは、短時間のドライブで係留場やウォーターフロントでの食事を提供します。道路距離はこれらの直線距離より長くなります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所の年間平均気温は17.9°Cで、海水温が20°C以上に達する水泳シーズンは約4か月です, , この数値は内陸のリゾートではなく海岸に適用されるもので、共用プールも同様の季節パターンに従います。海抜111メートルのなだらかな丘陵地帯に位置する住宅地は、海沿いよりも夜がわずかに涼しく、多くの住民が夏に快適と感じています。南東向きの家はテラスに朝日を捉え、午後遅くには自然に日陰になります。周辺の風景はミハス山脈の丘陵地帯です：乾燥した地中海植生、ゴルフのフェアウェイ、散策地であり、4.5 km先のミラドール・デ・ラス・アギラス展望台からは海岸を見渡すより広いパノラマが得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはラ・カラ・デ・ミハスのものです。プラヤ・デ・ラ・ブティバンバとプラヤ・エル・トレオンはどちらも直線距離5.9 km、プラヤ・エル・ボンボは6.0 kmです。これらはチリンギート（海辺の食堂）と夏の雰囲気のある家族向けの町のビーチで、ルートにもよりますが車で約10～15分で到達できます。家の近くのレクリエーションはゴルフが中心です。約500メートル以内に3つの18ホールのコースがあり、このリゾートをコスタ・デル・ソルのこの区間で最もゴルフ密度の高い住所の一つにしています。近くの追加スポーツ施設には、ラケタス・デ・ミハスセンター（3.8 km）とクラブ・デル・ソル（4.5 km）があります。ボートやウォーターフロントのレジャーには、6.6 km先のプエルト・カボピーノと9.4 km先のフエンヒローラのマリーナがあり、どちらもレストランと係留場を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.7°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 73 mm |
| 12月 | 13.0°C | 64 mm |
コスタ・デル・ソル中部では、このタウンハウスは地域で一般的に販売されている新築物件とは異なるセグメントに位置します。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの比較可能な開発案件は、いずれもより新しい建築をより低い入口価格で提供しますが、典型的にはより小さい床面積のマンション形式で、標準的な海岸または郊外の立地です。181 m²で389,000ユーロは、平方メートルあたり約2,150ユーロに相当し、リゾート隣接のタウンハウスが東西の未完成物件のマンションよりプレミアムで取引される傾向にあるミハスのゴルフ回廊では競争力があります。具体的な取引は、築年数と広さ・立地の交換です。2007年建築と新築仕様の対比ですが、徒歩圏内に3つのゴルフコース、ガレージスペース込み、家具付きですぐ使える室内があります。ミハス地域は年間約3,800件の住宅取引を記録しており、後で売却するオーナーにとって流動性のある活発な中古市場を示しています。立地面では、沿岸のマンションと比較する買い手は、日常のリズムの違いに注意すべきです。ビーチや最寄りのスーパーマーケットから5～6キロという距離は車依存の生活を意味し、その代わりに静けさ、山の眺め、リゾートのセキュリティが得られます。マルベーリャ近郊などの他のゴルフ住宅地と比較すると、ラ・カラ・ゴルフは同じ3コース密度を持ちながらより手頃な価格のリゾートとして位置し、空港から約24 km, , エステポナより近く、移動時間は中央マルベーリャと同等です。選択肢を比較する買い手は、まずゴルフリゾートの立地そのものが優先事項かどうかを決めるべきです。もしそうであれば、この販売案件はより新しいマンションの代替よりも、ユーロあたりの建物平方メートルが多いことを提供します。
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