בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם בשכונת La Cala Golf במיחס, בלב אתר נופש עם מגרש גולף בפנים הארץ, במרחק של כשישה קילומטרים מחופי לה קאלה דה מיחס. הנכס, שנבנה בשנת 2007, מציע 181 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בכיוון דרום-מזרח ועם נוף פנורמי להרים. הבית הוא חלק מקומפלקס מגודר עם בריכות שחייה משותפות, והוא נמכר מרוהט במלואו, עם מקום חנייה מקורה פרטי בחניון התת-קרקעי. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €389,000. נדרש רכב לחיי היום-יום כאן, שכן הקומפלקס שוכן בסביבה כפרית ושקטה, הרחק מכביש החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ, בתוך אתר הנופש La Cala Golf, מוקף בשלושה מגרשי גולף בני 18 גומות, כולם במרחק של כ-600 מטרים. החופים של לה קאלה דה מיחס מרוחקים 5.9 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-24 ק"מ. הסביבה פרברית ושקטה, בתוך שכונה מגודרת, כלומר רמות הרעש ביום-יום נמוכות, אך החנויות והשירותים מצריכים נסיעה קצרה.
הבית מתפקד כבית נופש או בית קבע בתחזוקה אפסית עבור רוכשים שמעדיפים גולף, שקט ומרחב על פני קרבה לחוף. שני חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מתאימים לזוג או למשפחה קטנה, ואילו מרפסת השמש הפרטית בת 19 המ"ר והבריכות המשותפות מספקות את צרכי המגורים בחוץ. ריצוף שיש, מיזוג אוויר וסיב אופטי כבר מותקנים, כך שניתן להיכנס לגור בבית מיד לאחר הרכישה.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2007 ומתואר כנמצא במצב מעולה. הנכס מוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואו, עם מטבח מאובזר, ארונות קיר מובנים ומחסן. כבית קיים אין כאן סיכון בנייה או תקופת המתנה; המחיר המבוקש הקבוע של €389,000 חל על הנכס כמות שהוא, לרבות מקום החנייה הפרטי.
לנכס אין בריכה פרטית, גינה פרטית בגודל משמעותי, שטח המגרש הוא 25 מ"ר בלבד, ואין גישה ישירה לים. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים, ונדרש רכב לקניות במכולת, בתי מרקחת והחוף. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 5.1 ק"מ ובית החולים 10 ק"מ. רוכשים המחפשים שירותים יומיומיים במרחק הליכה או מפרט של בנייה חדשה לא ימצאו אותם כאן.
Ref: VL040699
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. שחקן גולף או זוג חובבי גולף שרוצים לצאת מדלת הכניסה ולהגיע לשלושה מגרשים בני 18 גומות בהליכה של עשר דקות ימצאו שהמיקום משרת ישירות שגרה זו. רוכשי בית נופש שני שמגיעים מספר פעמים בשנה נהנים מהאבטחה של השכונה המגודרת, מערכת האזעקה והחניון התת-קרקעי, המפחיתים את הדאגות המעשיות של השארת נכס ללא דיירים. פנסיונרים או מעתיקי מגורים שמעדיפים סביבה שקטה וכפרית על פני רצועת החוף העמוסה יותר, תוך שהם נשארים במרחק נסיעה קצרה מהחוף, מבית חולים במרחק 10 ק"מ ומהשירותים של לה קאלה דה מיחס, מהווים קבוצה טבעית נוספת. משפחות עם אורחים מזדמנים נעזרות בשלושת חדרי הרחצה מול שני חדרי השינה, יחס חריג שמוסיף נוחות כשהבית מלא. רוכשים שעובדים מרחוק יכולים לסמוך על חיבור סיב אופטי. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים לאלו הזקוקים לחנויות במרחק הליכה, לתחבורה ציבורית תכופה או לגינה פרטית; שטח המגרש של 25 מ"ר פירושו שהמרחב החיצוני הוא משותף מטבעו. הוא גם פחות מתאים למשקיעים המתמקדים בהשכרה נופשת לטווח קצר, בהתחשב במיקום בפנים הארץ ובחוקי האתר שעשויים לחול. בקיצור, הבית מתאים לבעלים שמתעדפים בסיס מרווח ומוכן לשימוש בסביבת גולף שקטה ולא דירה לחוף הים.
הגימורים הפנימיים הם של בית מתוחזק היטב משנת 2007 במצב מעולה. הרצפות משיש לכל אורכן, חומר אופייני לבנייה המפרטית של קוסטה דל סול באותה תקופה, השומר על הבית קריר בקיץ וקל לניקוי. חלונות בזיגוג כפול תומכים הן בנוחות תרמית והן בהפחתת רעש, דבר חשוב באתר נופש שקט שבו השלווה היא חלק מהקסם. בקרת האקלים כוללת יחידות מיזוג אוויר המספקות אוויר חם וקר, ומאפשרות ויסות טמפרטורה לכל השנה. המטבח מאובזר במלואו והנכס נמכר מרוהט, לרבות ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, כך שסף הכניסה המעשי מסתכם בחפצים האישיים בלבד. מחסן מוסיף מרחב שלרוב חסר בבתים טוריים, שימושי לציוד גולף בהתחשב במיקום. המרפסת הפרטית בת 19 המ"ר מרחיבה את שטח המגורים החוצה, בכיוון דרום-מזרח הקולט שמש בבוקר ובצהריים. אמצעי אבטחה כוללים אינטרקום, מערכת אזעקה ותריסים חשמליים. הקישוריות מטופלת בסיב אופטי, המתאים לצפייה בסטרימינג ולעבודה מרחוק. החנייה מטופלת עם מקום פרטי ומקורה בחניון התת-קרקעי, המגן על הרכב מחום הקיץ. תשתיות המים והחשמל מחוברות, כאשר החשמל זמין באתר. כנכס בן שמונה-עשרה שנים, על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה ולא את תקנות הבנייה החדשה הנוכחיות; סקר טכני עצמאי נותר חלק סטנדרטי מבדיקת הנאותות ברכישות יד שנייה בספרד.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €389,000 כבית קיים ומוכן למגורים. סכום זה כולל את הריהוט המלא, המטבח המאובזר, המחסן ומקום החנייה המקורה הפרטי בחניון התת-קרקעי. בהשוואה לחלופות בנייה חדשה באזור הרחב, שמתחילות בדרך כלל בין €205,000 ל-€270,000 עבור יחידות קטנות יותר, המחיר משקף את שטח הרצפה הגדול של 181 מ"ר, את מיקום אתר הגולף ואת המצב המוכן לכניסה. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה והמיסים המקומיים השנתיים. כמודעה של יד שנייה, הזמינות מיידית עם השלמת הליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים בבית טורי זה נובעים מקצב של אתר נופש גולף. הבקרים מתחילים באור דרום-מזרחי על המרפסת הפרטית, עם נוף להרים ונוף פנורמי על פני האתר ולא לכיוון הים. שלושת מגרשי הגולף של La Cala Golf, קמפו אירופה, קמפו אמריקה וקמפו אסיה, שוכנים במרחק של כ-470 עד 520 מטרים מהדלת, כך שבפועל האתר עצמו הוא השכונה הקרובה. בטווח של שני קילומטרים יש מסעדה אחת, ולכן רוב הקניות והסעודות נעשות ברכב: הסופרמרקט הקרוב מרוחק 5.1 ק"מ ובית המרקחת 5.5 ק"מ. התכנון של הבית הטורי, 181 מ"ר עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מעניק לכל אזור שינה מתקנים משלו, דבר שעובד היטב לאורחים או לזוג שרוצה חדר עבודה או סלון שני. מרפסת השמש בת 19 המ"ר ואזור הבריכה המשותפת, לרבות בריכת ילדים, מספקים מרחב חוצץ ללא התחייבויות תחזוקה פרטיות. מכיוון שהקומפלקס מגודר, עם אינטרקום ומערכת אזעקה, הנכס מתאים גם לבעלים שנעדרים לתקופות ארוכות. המציאות המעשית היא שמדובר במשק בית מבוסס רכב: החוף בלה קאלה במרחק נסיעה קצרה, תחנת הרכבת בפואנחירולה מרוחקת 8.8 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה כ-24 ק"מ. בעונה החלשה האתר נשאר שקט, והכפר הסובב ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס במרחק 4.5 ק"מ מציעים אפשרויות טיול קרוב לבית.
השכונה שוכנת בפנים הארץ בגובה של כ-111 מטרים מעל פני הים, מה שמביא ללילות קרירים במקצת מאשר בחוף הקרוב ולנוף להרים ברוב הכיוונים. הסביבה הקרובה כפרית וירוקה, עם דומיננטיות של מגרשי הגולף ובתים בצפיפות נמוכה. ההתארגנות היומיומית מצריכה נסיעה: הסופרמרקט מרוחק 5.1 ק"מ בקו ישר, בית המרקחת 5.5 ק"מ, ובית החולים הקרוב 10 ק"מ. העיירה לה קאלה דה מיחס, עם חופיה, חנויותיה ואווירת שוק יום השישי שלה, שוכנת במרחק של כ-5.9 ק"מ. לספורט מעבר לגולף, מרכז הספורט Raquetas de Mijas מרוחק 3.8 ק"מ ו-Club del Sol 4.5 ק"מ. שני קווי תחבורה ציבורית ושלושים תחנות משרתים את האזור הרחב, אך תבנית המרחקים פירושה שרכב הוא הבחירה המעשית כמעט לכל נסיעה. תחנת הרכבת בפואנחירולה, במרחק 8.8 ק"מ, מחברת לאורך החוף לכיוון בנלמדנה ומאלגה. קיימת תשתית תיירותית, עשרה מלונות עם כ-2,131 מיטות, אך אופיו המגורים של האתר שומר על שקט מחוץ לסופי שבוע שיא הגולף.
המפה מציגה את הנכס בתוך אתר הנופש La Cala Golf, בפנים הארץ מהחוף של לה קאלה דה מיחס. שלושת מגרשי הגולף מתקבצים סביב השכונה, ואילו קו החוף, נמל התעופה בצפון-מזרח והמרינות משני הצדדים מעידים על ההיקף הרחב של המיקום. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Cala Golf תופס מיקום בפנים הארץ בשטח העירייה מיחס, בין העיירה החופית לה קאלה דה מיחס לגבעות לכיוון קואין. מיקום זה מציב את הנכס במרכז קוסטה דל סול: פואנחירולה וחיבור הרכבת שלה ממזרח, מרבייה ממערב, והעיר מאלגה ונמל התעופה מצפון-מזרח. בהשוואה לעיירות נופש חופיות, הסביבה מחליפה נוף לים והליכתיות תמורת שקט, מרחב וגישה מיידית לגולף, פשרה אופיינית לשכונות הגולף הפזורות לאורך השוליים הפנימיים של מסדרון A-7 ו-AP-7.
מרחקים מהנכס, במדידה בקו ישר: החופים של לה קאלה, לה בוטיבמבה ואל טוראון, שניהם במרחק 5.9 ק"מ, וחוף פלאייה אל בומבו 6.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-24 ק"מ, כלומר נסיעה של פחות משעה בכביש; נמל התעופה של גיברלטר כ-71 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 600 מטרים: קמפו אירופה ב-468 מ', קמפו אסיה ב-515 מ' וקמפו אמריקה ב-518 מ'. שירותים יומיומיים, סופרמרקט ב-5.1 ק"מ, בית מרקחת ב-5.5 ק"מ, בית חולים ב-10 ק"מ, כולם מצריכים רכב, וטעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 5.5 ק"מ. המרינות בפוארטו קאבופינו (6.6 ק"מ) ופואנחירולה (9.4 ק"מ) מציעות עגינה וסעודה לחוף במרחק נסיעה קצרה. מרחקי הכביש יהיו ארוכים ממדידות קו ישר אלה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כארבעה חודשים שבהם מי הים מגיעים ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נתון שחל על החוף ולא על אתר הנופש שבפנים הארץ, שבו הבריכה המשותפת פועלת בתבנית עונתית דומה. בגובה 111 מטרים בשטח גבעות מתונות, השכונה חווה ערבים קרירים במקצת מאשר בחוף הים, מה שתושבים רבים מוצאים נעים בקיץ. כיוון הדרום-מזרח של הבית קולט שמש בוקר על המרפסת, עם צל טבעי בשעות אחר הצהריים המאוחרות. הנוף הסובב הוא מורדות הרי סיירה דה מיחס: צמחייה ים תיכונית יבשה, מסלולי גולף ושטחי טיול, עם נקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס במרחק 4.5 ק"מ לנוף פנורמי רחב של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי לה קאלה דה מיחס: פלאייה דה לה בוטיבמבה ופלאייה אל טוראון, שניהם במרחק 5.9 ק"מ בקו ישר, ופלאייה אל בומבו ב-6.0 ק"מ. אלה חופי עיירה משפחתיים עם בתי קפה בחוף ואווירה קיצית, הנגישים ברכב בערך עשר עד חמש-עשרה דקות בהתאם למסלול. הפנאי קרוב לבית מתמקד בגולף: שלושה מגרשים בני 18 גומות בטווח של כחצי קילומטר הופכים את האתר לאחת הכתובות הצפופות ביותר בגולף לאורך קטע זה של קוסטה דל סול. מתקני ספורט נוספים בקרבת מקום כוללים את מרכז Raquetas de Mijas (3.8 ק"מ) ו-Club del Sol (4.5 ק"מ). לשיט ופנאי לחוף, פוארטו קאבופינו שוכן במרחק 6.6 ק"מ והמרינה של פואנחירולה 9.4 ק"מ, שני המקומות מציעים מסעדות ועגינות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 60 mm |
| פברואר | 12.7°C | 40 mm |
| מרץ | 13.8°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.6°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 64 mm |
במרכז קוסטה דל סול, בית טורי זה תופס מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המשווקים בדרך כלל באזור. פרויקטים השוואתיים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) מציעים כולם בנייה חדשה יותר במחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל בפורמט דירות עם שטחים קטנים יותר ומיקומי חוף או פרברים סטנדרטיים. במחיר של €389,000 עבור 181 מ"ר, הנכס מסתכם בכ-€2,150 למ"ר, מחיר תחרותי למסדרון הגולף של מיחס, שבו בתים טוריים סמוכים לאתר נופש נסחרים בדרך כלל בפרמיה ביחס לדירות על הנייר מזרחה או מערבה. הפשרה הספציפית היא גיל מול מרחב ומיקום: בנייה מ-2007 מול מפרט בנייה חדשה, אך עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה, מקום חנייה כלול ופנים מרוהט וזמין מיד. באזור מיחס נרשמות כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות סבירה לבעלים שימכרו בהמשך. מבחינת מיקום, רוכשים השוקלים נכס זה מול דירות חוף צריכים לשים לב להבדל בקצב היומיומי: חמישה עד שישה קילומטרים מהחוף ומהסופרמרקט הקרוב פירושם אורח חיים מבוסס רכב, בתמורה לשקט, נוף להרים ואבטחת אתר נופש. מול שכונות גולף אחרות כמו אלה ליד מרבייה, La Cala Golf ממוצב כאתר נופש במחיר נגיש יותר עם אותה צפיפות של שלושה מגרשי גולף, במרחק של כ-24 ק"מ מנמל התעופה, קרוב יותר מאסטפוניה ודומה למרכז מרבייה בזמן הנסיעה. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים להחליט תחילה אם סביבת אתר הגולף עצמה היא העדיפות; אם כן, מודעה זו מציעה יותר מ"ר בנויים לאירו מאשר חלופות הדירות החדשות יותר.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
SK
HE
SR
SL
ID