شقة متوسطة الطابق في ميخاس، مقاطعة مالاغا، على كوستا ديل سول. الوحدة جاهزة تمامًا وتم تسليمها عام 2007 (تاريخ إرشادي)، بمساحة مبنية 87 م² وشرفة خاصة من 13 م² موجهة نحو الجنوب الشرقي مع إطلالة على البحر والجبل. تحتوي الشقة على غرفتي نوم وحمامين، أحدهما داخلي، مع مصعد ومواقف سيارات تحت الأرض. تقع في بيئة حضرية قريبة من الطبيعة والغابة، على بعد نحو 4.3 كم من أقرب شاطئ و14 كم من مطار مالاغا. السعر الابتدائي 349,000 يورو، والوحدة تُسلَّم غير مفروشة مع مطبخ مجهز جزئيًا.
ضمن سوق ميخاس، يقع سعر هذه الشقة (349,000 يورو) فوق نطاق المشاريع المقارنة المتاحة: Hipódromo Mijas من 294,000 يورو، وLaguna One من 250,800 يورو، وBalance Nova من 320,000 يورو. الفارق مع أرخص بديل يقارب 98,000 يورو، ومع الأغلى بين المقارنات نحو 29,000 يورو. ما يبرر جزئيًا هذا التموضع السعري في البيانات هو حالة التسليم الجاهزة والمساحة المحددة (87 م² مع شرفة 13 م² إضافية)، إضافة إلى موقف خاص تحت الأرض وغرفة تخزين وحمام إنسويت، وهي عناصر لا تُفصّل بيانات المشاريع المقارنة مدى توفرها. بالمقابل، فإن عمر البناء (2007) يجعلها أقدم من مشاريع تطوير جديدة محتملة في القائمة، وهو ما ينعكس عادة في المعايير الحديثة لكفاءة الطقة. على مستوى الموقع، توفر البلدية خمسة شواطئ بعلم Blue Flag وملاعب غولف متعددة ضمن نطاق 3.8-6.3 كم وقطارًا ساحريًا في فوينخيرولا، مع 3,800 معاملة عقارية مسجلة تشير إلى سوق نشط. على المستوى الإقليمي، يمنح الموقع المركزي (24 كم من مالاغا ومربلة) تنافسية في الوصول إلى مراكز العمل والخدمات الكبرى. المشتري المقارن سيحتاج إلى تقييم ما إذا كانت الحالة الجاهزة والتجهيزات الثابتة (رخام، إنسويت، موقف) تفوق في قيمتها فارق العمر مقابل بدائل أحدث وأرخص، وهو تقييم يتطلب زيارة ميدانية وتفتيشًا فنيًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمع سكني مغلق داخل بيئة حضرية في ميخاس، على ارتفاع 213 مترًا فوق سطح البحر. أقرب سوبرماركت يبعد 294 مترًا والصيدلية 283 مترًا، مما يجعلهما على مسافة قريبة. أقرب شاطئ يبعد حوالي 4.3 كم، ومحطة قطار فوينخيرولا 4.8 كم. المنطقة توفر 7 خطوط نقل عام مع 69 موقفًا للحافلات.
المشروع ليس جديد البناء؛ اكتمل عام 2007 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جيدة وفق بيانات القائمة. البناء قائم بالكامل وقابل للسكن الفوري دون فترة انتظار. اللمسات النهائية تاريخية من مرحلة البناء الأصلية، بما في ذلك الأرضيات الرخامية والخزائن المدمجة. لا توجد معلومات عن تجديدات هيكلية حديثة في البيانات المتاحة.
المشروع لا يقدم مسبحًا خاصًا؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الحديقة مشتركة كذلك. الشقة تُسلَّم غير مفروشة والمطبخ مجهز جزئيًا فقط، ما يعني تكلفة إضافية للتجهيز. لا توجد معلومات عن تدفئة مركزية أو طاقة شمسية في البيانات. الشرفة محدودة المساحة (13 م²)، ولا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة الطاقة الحالية.
هذا النوع من الوحدات يناسب مشترين يبحثون عن سكن جاهز فورًا دون انتظار مراحل بناء. غرفتا النوم والحمام الداخلي يلائمان الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يستضيف ضيوفًا بانتظام. من يخطط للإقامة الدائمة سيجد في قرب الخدمات (سوبرماركت وصيدلية على مسافة أقل من 300 متر) والألياف البصرية عناصر عملية للعمل عن بعد. المشترون الدوليون الذين يسافرون كثيرًا يستفيدون من قرب المطار (14 كم) والمجمع المغلق مع نظام دخول هاتفي. الطابع الريفي القريب من الغاب يناسب من يفضل جوًا أهدأ من مناطق الخط الساحري المباشر، مع قبول أن الشاطئ يبعد نحو 4.3 كم ومسار الوصول إليه يتضمن ميلًا متوسطًا (4.9%). الوحدة لا تناسب من يبحث عن مسبح خاص أو شقة مفروشة جاهزة للاستخدام التأجيري المباشر، ولا من يحتاج مساحة أكبر من غرفتي نوم. المستثمرون الذين يقارنون الأسعار داخل ميخاس سيلحظون أن السعر أعلى من عدة مشاريع مجاورة، وهو ما يستدعي تقييمًا مباشرًا للحالة والخدمات قبل القرار. غياب التأثيث يعني مرونة في التجهيز حسب الاستخدام الشخصي أو التأجيري.
الوحدة مبنية بأرضيات رخامية في كامل المساحة، وهي مادة متينة وسهلة التنظيف شائعة في بناء منتصف العقد الأول من الألفية على كوستا ديل سول. الخزائن المدمجة في غرف النوم توفر تخزينًا ثابتًا دون الحاجة لأثاث إضافي. الحمام الرئيسي داخلي (إنسويت) مع حمام ثانٍ منفصل، وفق الصور المتاحة: حمام بأحواض ومغطس وحمام آخر بدش. المطبخ يحتوي على فرن وغسالة صحون لكنه مصنف كـ«مجهز جزئيًا»، أي أن عناصر إضافية قد تكون مطلوبة. التكييف الهوائي متوفر للتحكم بالمناخ، ولاتوجد بيانات عن نظام تدفئة منفصل. البنية التقنية تشمل الألياف البصرية للإنترنت وخطوط هاتف ومياه شرب وغاز وكهرباء، وهي مجموعة اتصالات وخدمات كاملة نسبيًا. المصعد يخدم الطوابق، وغرفة التخزين تضيف مساحة للعدات الموسمية. حالة الوحدة مصنفة «جيدة» في بيانات القائمة؛ وعمر البناء (2007، إرشادي) يعني أن التركيبات الأصلية عمرها نحو عقدين، وهو ما يستدعي تفتيشًا فنيًا للتقييم الدقيق. الشرفة خاصة بمساحة 13 م² وموجهة جنوبًا شرقيًا، والصور تُظهر استخدامًا بالنباتات وإطلالة على مساحة خضراء. المجمع مغلق مع مدخل هاتفي وحمام سباحة مشترك وصالة رياضية وحديقة مشتركة ومواقف تحت الأرض.
السعر الابتدائي للشقة هو 349,000 يورو. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في ميخاس ضمن البيانات المتاحة، يقع هذا السعر فوق نطاق Hipódromo Mijas (من 294,000 يورو) وLaguna One (من 250,800 يورو) وBalance Nova (من 320,000 يورو). الفارق السعري يرتبط جزئيًا بحالة التسليم الفوري والمساحة المبنية (87 م²) مع شرفة إضافية وموقف خاص تحت الأرض. التسليم غير مفروش، والمطبخ مجهز جزئيًا، مما يعني إضافة تكاليف تأثيث مستقلة. البيانات المتاحة لا تتضمن رسوم مجتمع إضافية أو مصاريف صيانة.
المجمع يجمع بين طابع سكني حضري وقرب من الطبيعة، إذ توصف البيئة المحيطة بأنها ريفية وقريبة من الغاب داخل تحضر سكني. هذا يعني يوميًا إمكانية المشي إلى السوبرماركت (294 م) والصيدلية (283 م) خلال دقائق، مع وجود 29 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك داخل نطاق كيلومترين. الشقة المتوسطة الطابق مع مصعد تجعل الوصول بسيطًا، والشرفة الجنوبية الشرقية مناسبة لوجبات الصباح والظهيرة. الردهة تحتوي على غرفة تخزين وموقف خاص تحت الأرض، وهو عنصر عملي يقلل الاعتماد على مواقف الشارع. الحمام الداخلي (إنسويت) يخدم غرفة النوم الرئيسية مباشرة. القرب من الغاب يوفر مسارات للمشي، بينما تظل الخدمات اليومية في متناول القدم. خلال موسم الذروة الصيفي تزداد الحركة باتجاه الساحل، لكن الموقع على ارتفاع 213 مترًا يمنح اعتدالًا في الحرارة مقارنة بمناطق الخط الساحلي المباشرة. مطار مالاغا على بعد 14 كم يسهل السفر الدولي دون الحاجة لقيادة طويلة. المسبح المشترك والصالة الرياضية يوفران خيارات ترفيه داخل المجمع، بينما تكتمل الأنشطة الخارجية بنادي التنس والبادل على بعد 2 كم ومراكز التسوق في فوينخيرولا.
الحياة اليومية في محيط الشقة تعتمد على مزيج من الخدمات القريبة سيرًا والوسائل المتاحة للتنقل الأبعد. السوبرماركت على بعد 294 مترًا والصيدلية 283 مترًا، أي داخل مشيبة قصيرة، وهو ما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 29 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك، مما يوفر خيارات تناول طعام متعددة دون تنقل بعيد. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم ومحطة كارباخال 4.9 كم تتيحان وصولًا بالقطار إلى مالاغا ومحطات المسار الساحلي. خطوط الحافلات (7 خطوط و69 موقفًا) تغطي المنطقة، لكن وفق بيانات الموقع تبقى السيارة «مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء»، ما يعني إمكانية العيش دون سيارة مع بعض التنازلات في المرونة الزمنية. المستشفى يبعد 6.6 كم، وهناك مركزان صحيان في البلدية. من يحتاج شحن سيارة كهربائية سيجد شاحنًا على بعد 3.7 كم مع محطة شحن سريع سوبرتشارجر في فوينخيرولا على بعد 4.6 كم. المحيط القريب من الغاب يتيح أنشطة مشي، مع نقاط إطلالة سياحية ضمن نطاق كيلومترين (مثل ميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على بعد 1.6 كم).
يُظهر الموقع توازنًا بين الموقع المرتفع الهادئ القريب من الغاب وقربه من الساحل: الشواطئ على بعد 4-5 كم، ومطار مالاغا 14 كم، والقطار في فوينخيرولا 4.8 كم. الموقع الحالي بمنتصف الطريق بين مالاغا ومربلة يجعل الاستكشاف على طول الساحل ممكنًا بسهولة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ميخاس موقعًا وسطيًا بين مالاغا (24 كم، نحو 579,000 نسمة) ومربلة (24 كم، نحو 148,000 نسمة)، أي أن الوحدة تقع ضمن نطاق نصف ساعة بالسيارة من أكبر مركزين حضريين على كوستا ديل سول. فوينخيرولا المجاورة توفر خدمات حضرية إضافية ومرافقها الساحلية. البلدية نفسها تضم نحو 95,104 نسمة (2025) وتضم قرية ميخاس بويبلو التاريخية البيضاء على ارتفاع نحو 430 مترًا. عدد المعاملات العقارية المسجلة (3,800) يشير إلى سوق نشط نسبيًا.
أقرب شاطئ هو بلايا توريبلاكاسا-كارباخال على بعد 4.3 كم، وتليه بلايا دي توريبلاانكا (4.7 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (5.2 كم). الميل باتجاه الشاطئ متوسط (4.9%)، ما يعني طريقًا صاعدًا عند العودة. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد حوالي 14 كم بالطريق (17 كم بالخط المستقيم)، ومطار جبل طارق على بعد 79 كم بالخط المستقيم. مالاغا ومربلة كلتاهما على بعد 24 كم. مارينا فوينخيرولا يبعد 5.2 كم. ملاعب الغولف قريبة نسبيًا: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8-6.0 كم وكامبو لوس أوليفوس 3.9-6.0 كم حسب نقطة القياس، وMijas Golf على بعد 5.7 كم، وسانتانا جولف آند كنتري كلوب على بعد 6.3 كم. محطات القطار: فوينخيرولا 4.8 كم، كارباخال 4.9 كم، توريمويل 7.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 213 مترًا فوق سطح البحر، وهو ارتفاع متوسط يوفر اعتدالًا حراريًا مقارنة بمناطق الساحل المباشر. متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة 17.8 درجة مئوية مع نطاق 14-26 درجة، وهو ما يعني صيفًا دافئًا وشتاءً لطيفًا نادرًا ما ينزل تحت المستويات الباردة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,886 ساعة سنويًا، وهو من المستويات المرتفعة في أوروبا ويعني ضوءًا طبيعيًا غزيرًا على الشرفة الموجهة جنوبًا شرقيًا، خاصة في الصباح. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، وهو ما يحدد الفترة المريحة للسباحة البحرية تقريبًا بين يونيو وأكتوبر. قرب المجمع من الغاب يوفر عنصرًا طبيعيًا مباشرًا للتشجير والمشي، مع نقاط إطلالة قريبة (1.6-2.1 كم) تتيح مناظر على الساحل والجبال. التكييف الهوائي في الوحدة يغطي فترات الحرارة الصيفية، مع ملاحظة عدم ورود بيانات عن تدفئة مركزية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بلدية ميخاس تضم خمسة شواطئ تحمل علم Blue Flag: كالاهوندا (ريفيرا)، كالاهوندا I (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. هذه الشواطئ تبعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجمع وتتميز بمعايير نظافة وخدمات معتمدة. أقرب الشواطئ عمليًا هي بلايا توريبلاكاسا-كارباخال (4.3 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.5 كم) وبلايا دي سان فرانسيسكو (4.9 كم). للأنشطة الرياضية، تتوفر 266 مرفقًا رياضيًا في البلدية، بما في ذلك نادي التنس والبادل لو هود على بعد 2 كم ومركز كارتنغ ميخاس على بعد 2.7 كم. عشاق الغولف لديهم خيار بين ملاعب متعددة ضمن نطاق 3.8-6.3 كم. مارينا فوينخيرولا (5.2 كم) يوفر مرافق بحرية ورحلات بحرية. حمام السباحة المشترك داخل المجمع يوفر خيارًا يوميًا دون تنقل.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل ميخاس موقعًا وسطيًا بين مالاغا (24 كم، نحو 579,000 نسمة) ومربلة (24 كم، نحو 148,000 نسمة)، أي أن الوحدة تقع ضمن نطاق نصف ساعة بالسيارة من أكبر مركزين حضريين على كوستا ديل سول. فوينخيرولا المجاورة توفر خدمات حضرية إضافية ومرافقها الساحلية. البلدية نفسها تضم نحو 95,104 نسمة (2025) وتضم قرية ميخاس بويبلو التاريخية البيضاء على ارتفاع نحو 430 مترًا. عدد المعاملات العقارية المسجلة (3,800) يشير إلى سوق نشط نسبيًا.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL762631
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID