在米哈斯本地可比项目中,本项目349,000欧元的标价处于中上区间。Hipódromo Mijas起价约294,000欧元,Laguna One起价约250,800欧元,Balance Nova起价约320,000欧元, , 三者均为区内近年开发的定价参考。与这些项目相比,本公寓的溢价部分对应的是具体配置:地下私人车库、独立储藏室、两套完整卫浴(含主卧套房)、小区健身房以及门禁社区管理。同时需要计入折价因素:2007年的房龄比新建项目长约近二十年,无新建项目的现代能效标准和开发商保修,房屋不带家具且厨房仅部分配置。从区位对比看,该位置的特点是海岸高地型, , 海拔213米,距海约4.3公里,介于米哈斯山区乡村住宅(更安静但更依赖汽车)和福恩吉罗拉海滨住宅(步行到海但环境更密集)之间。向北24公里的马拉加提供都会级服务,向西24公里的马贝拉定位高端度假区;本项目所在位置以日常步行便利(超市、药房在300米内)和森林相邻环境为主要区分点。对于比较中的买家,核心权衡是:相比新建项目支付了设施与空间的成熟度溢价,同时接受房龄带来的验房和维护责任;相比海滨位置,换取了更安静的环境、更低的密度和山景视野,代价是海滩需要短程驾车。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于米哈斯市的海岸附近城市区域,属于西班牙南部太阳海岸西部地区。住宅区紧邻森林,兼具乡村环境与城市便利。最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal直线距离约4.3公里,福恩吉罗拉火车站约4.8公里。超市和药房均在步行范围内,日常采买无需驾车。
该住宅适合寻求两卧两卫布局的居住者,主卧带独立卫浴。私人露台和储藏室提供额外使用空间,地下车库解决停车问题。健身房和公共泳池属于小区共享设施。室内无家具,厨房为部分配置,入住前需添置家具并完善厨房设备。
该项目为已完工的存量公寓,2007年建成,当前状态为良好。无施工阶段或交付等待期,购买后可较快完成交易并入住。楼宇配备电梯和门禁通话系统。需注意房龄已近二十年,部分设施的实际状况需通过实地验房确认。
该项目不提供家具,厨房仅部分配置。泳池和花园为公共设施而非私人所有。海滩直线距离约4.3公里,并非步行可达的海滨位置。项目无私人泳池、无私人花园,储能或新能源相关信息未在数据中列明。电动车充电桩最近距离约3.7公里。
以下几种情况与该项目的特征匹配度较高。第一,寻求全年居住且不希望完全依赖汽车的居住者:超市、药房、餐厅均在步行范围内,火车站约4.8公里,周边有7条公交线路和69个站点。第二,偏好两卧两卫布局的家庭或双人居住者:主卧套房设计提供了独立的私人空间。第三,把乡村环境和森林景观列为优先条件、同时希望保持城市便利的买家:该位置兼顾两者,而非二选一。第四,需要固定停车位和储物空间的居住者:地下私人车库和独立储藏室已包含在内。相对而言,以下情况匹配度较低:希望步行到达海滩的买家, , 最近海滩约4.3公里;追求全新建筑和现代能源标准的买家, , 该楼建成于2007年;需要拎包入住的买家, , 房屋不带家具,厨房仅部分配置。对于以投资出租为目标的买家,米哈斯2025年人口约95,104人,年度房产交易约3,800宗,市场具有一定流动性,但具体租金收益需另行核算。
该公寓的室内配置在2007年建成的存量房中属于较完整的水平。地面铺设大理石地板,主卧配备独立卫浴,卧室有嵌入式衣柜。图片分析显示浴室为现代装修,一间带淋浴,另一间带浴缸;厨房配有洗碗机和烤箱。技术配置方面,房屋接入光纤网络,适合远程办公或流媒体使用;空调系统负责制冷制暖,数据中未提及地暖或中央供暖。楼宇配备电梯,对楼层较高的居住者是实际便利。附加空间包括13平方米的私人露台、独立储藏室和地下私人车库。安全方面,社区设有门禁和入户对讲系统。需要指出的几点:厨房为部分配置而非全配置;房屋不带家具;项目数据中未提供能耗等级证书信息,2007年的建筑在现行西班牙能效标准下通常处于中等水平,具体以官方能效证书为准。购房前的结构性验房建议覆盖水电系统、空调设备使用年限、浴室防水以及窗户密封状况, , 这些项目在近二十年房龄的公寓中属于常规检查范围。
该项目标价为349,000欧元,为两卧两卫、87平方米的转售公寓。与米哈斯周边可比项目相比:Hipódromo Mijas起价约294,000欧元,Laguna One起价约250,800欧元,Balance Nova起价约320,000欧元,本项目价格处于该区间的中上位。价格中包含的因素包括地下私人车库、储藏室、小区健身房和门禁社区设施。房屋为非带家具出售,实际入住成本需计入家具和厨房设备的补充开支。该房建于2007年,价格评估应结合实际房况验房结果。
该公寓位于米哈斯一处带门禁的城市住宅区内,周边环境兼具森林绿地与城市配套。日常生活高度便利:超市距入口约294米,药房约283米,两公里范围内有约29家餐厅、4家银行和3家咖啡馆。对于不依赖汽车居住的人,该位置具备基本条件,但前往海滩、高尔夫球场或马拉加市仍以驾车更为实际。东南朝向意味着上午和中午在13平方米的露台上可享受日照,午后阳光逐渐减弱,适合不喜欢西晒的居住者。住宅区周边地势有约4.9%的缓坡向海方向延伸,步行前往商业设施总体可行。社区本身设有公共泳池和健身房,居住者在小区内即可完成日常锻炼。周边2公里内有多个观景台和网球场俱乐部(Lew Hoad俱乐部约2公里),休闲活动选择较多。整体而言,该位置的日常节奏偏向安静的居住区生活,而非热闹的海滨度假区:海滩在约4-5公里外,福恩吉罗拉市中心和码头约5公里。对于希望兼顾乡村环境、步行便利和海岸可达性的居住者,该位置提供了三者之间的折中组合。
日常采购在数分钟内完成:超市294米、药房283米,均在本街区步行圈内。两公里范围内的餐饮密度较高,约29家餐厅和3家咖啡馆覆盖不同价位。医疗方面,最近的医院约6.6公里,米哈斯市内有2个健康中心;15所小学和10所中学分布于全市,有学龄儿童的家庭有选择空间。交通结构上,该位置的强项是近距离生活便利,弱项是海滩依赖机动车:最近海滩直线4.3公里,驾车数分钟可达,但步行不现实。火车方面,福恩吉罗拉站4.8公里、Carvajal站4.9公里,可乘通勤铁路前往马拉加市。机场距离约14公里,国际出行便利,但需注意该距离意味着部分航班航线可能经过上空,噪音暴露程度建议在不同时段实地感受。周边地势向海有约4.9%的坡度,属于中等坡度,对日常步行影响有限。社区紧邻森林,散步环境良好,附近2公里内有多个官方观景台。该区域全年地方节日34个,社区生活在淡季仍保持活跃。
地图显示该公寓位于米哈斯海岸侧的城市住宅区,处于福恩吉罗拉以北的高地。东南方向约4-5公里为海岸线和蓝旗海滩,西北为米哈斯山区的白色村庄景观。马拉加机场位于东北方向约14公里。在这片太阳海岸的土地上,山与海的距离被压缩在几分钟车程之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸西部区域的空间格局中,该位置处于米哈斯与福恩吉罗拉的交界地带:享有米哈斯的乡村环境与森林山地,同时利用福恩吉罗拉的城市设施、火车站和码头。马拉加和马贝拉各距约24公里,分别代表都会资源(约58万人口城市)和高端度假区,均在半小时车程内。该定位使项目区别于米哈斯山区纯乡村住宅和福恩吉罗拉海滨高层密集区,属于两者之间的居住区类型。
海滩:Playa Torreblanca-Carvajal约4.3公里,Playa de Torreblanca约4.7公里,Playa de los Boliches约5.2公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约17公里,道路距离约14公里;直布罗陀机场约79公里。城市:马拉加约24公里(人口约57.9万),马贝拉约24公里(人口约14.8万)。高尔夫:Mijas Golf约5.7公里,Los Lagos和Los Olivos球场约6.0公里,Santana Golf约6.3公里。码头:福恩吉罗拉游艇港约5.2公里。火车站:福恩吉罗拉站约4.8公里。所有距离为直线或近似值,实际行车时间视交通状况而定。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔213米,高于海岸线,这是海景和山景视野的直接来源,同时也带来约4.9%的向海坡度。气候数据方面,年平均气温17.8°C,全年温度区间约14-26°C;历史年日照时数约3,886小时,属于欧洲日照最充足的地区之一。日照数据对东南朝向的露台有实际意义:上午户外使用条件最好,夏季午后相对凉爽。游泳季节方面,水温≥20°C的月份约4个月,即海水游泳主要集中在夏季,而公寓的公共泳池可在更长时段使用。社区紧邻森林,绿地在步行范围内,多个观景台位于2公里内。整体气候条件支持全年户外活动,冬季温和,无需应对北欧式的严寒。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
米哈斯海岸拥有5个蓝旗海滩:Calahonda (Riviera)、Calahonda I、El Bombo、El Chaparral和La Cala,蓝旗认证代表水质、安全和服务设施的持续达标。距本公寓最近的蓝旗海滩需要短程驾车前往。高尔夫方面,该位置处于米哈斯高尔夫走廊的边缘:Mijas Golf约5.7公里,Lagos和Olivos球场约6.0公里,Santana Golf约6.3公里,三处球场在10分钟车程圈内。体育设施方面,米哈斯全市有266处体育设施;具体到本区域,Lew Hoad网球与板式网球俱乐部约2公里,卡丁车场约2.7公里。福恩吉罗拉游艇港约5.2公里,提供水上活动入口。整体看,该位置的休闲结构以高尔夫、网球和海岸活动为主,均在短程机动范围内。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸西部区域的空间格局中,该位置处于米哈斯与福恩吉罗拉的交界地带:享有米哈斯的乡村环境与森林山地,同时利用福恩吉罗拉的城市设施、火车站和码头。马拉加和马贝拉各距约24公里,分别代表都会资源(约58万人口城市)和高端度假区,均在半小时车程内。该定位使项目区别于米哈斯山区纯乡村住宅和福恩吉罗拉海滨高层密集区,属于两者之间的居住区类型。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL762631
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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