Stanovanje v Mijasu, provinca Málaga, na zahodnem delu Costa del Sol. Gre za dvosobno enoto s 87 m² bruto površine in 13 m² teraso, zgrajeno leta 2007 in v dobrem stanju. Kompleks stoji na 213 m nadmorske višine, približno 4,3 km od najbližjega plaža Playa Torreblanca-Carvajal. Lokacija je urbana z osnovnimi storitvami v pešči razdalji: supermarket na 294 m, lekarna na 283 m. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno okoli 17 km v zraku. Stanovanje ima skupen bazen, telovadnico, podzemno parkirno mesto in shrambo. Orientacija je jugovzhodna z razgledom na morje in gore.
V neposredni primerjavi s projekti v Mijasu se ta enota uvršča v višji cenovni segment. Hipódromo Mijas se začne od 294.000 EUR, Laguna One od 250.800 EUR in Balance Nova od 320.000 EUR. Razlika v ceni je vezana na kombinacijo površine, vključenih elementov (podzemno parkiranje, shramba) in specifične lege v urbanizaciji z razgledom na morje in gore. V širšem regionalnem kontekstu Mijas zavzema vmesni položaj med Fuengirolo, ki deluje kot gosto obalno mesto z vlakovno povezavo do Málage, in Mijas Pueblo, turistično belo vasjo na pobočju. Cenovno se občina uvršča pod Marbello in Estepono na zahodu, nad povprečji notranjosti province. Medianski dohodek province Málaga je 16.450 EUR, kar služi kot referenca za lokalno kupno moč, ne za trg z mednarodnimi kupci, ki v tem segmentu prevladujejo. Število nepremičninskih transakcij v občini, 3.800, kaže na tekoč trg z dovolj obsega za primerljive ocene vrednosti. Za kupce, ki primerjajo to enoto z novo gradnjo v Balance Nova ali Laguna One, so glavni dejavniki: leto izgradnje (2007 proti novi gradnji), neznana energijska učinkovitost in nižja cena na kvadratni meter pri novih projektih na obrobju. Po drugi strani ta kompleks ponuja zaključeno okolje z zrelo vegetacijo, skupnim bazenom in obstoječo skupnostjo upravljavcev, kar pri novogradnjah še ni podano. Štirje golf igrišča v radiju 6 km in pet plaž z modro zastavo ostajajo skupni lokacijski dejavniki vseh teh projektov; razlike se pojavljajo predvsem v višini, oddaljenosti od obale in fazi gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt leži v urbanizaciji na obrobju Mijasa, med gričevjem in obalo. Okolica kombinira bližino gozda s komunalno infrastrukturo. Najbližja plaža je v zraku oddaljena 4,3 km, naklon proti morju je 4,9 odstotka. V 2 km radiju se nahaja 29 restavracij, 4 banke in 3 kavarne.
Stanovanje pokriva funkcionalne potrebe dvoosebnega gospodinjstva: dve spalnici, dve kopalnici (ena en-suite), vgrajene omare, shramba in zasebna terasa. Klimatska naprava, marmornate talne obloge in optični internet so nameščeni. Kuhinja je delno opremljena, stanovanje se prodaja neopremljeno.
Stavba je bila dokončana leta 2007 (indicativno) in je v dobrem stanju. Ne gre za novogradnjo; gre za obstoječo enoto na prodajo v zaključenem kompleksu s skupnim bazenom, vrtom, dvigalom in nadzorovanim vhodom z govorilno napravo.
Stanovanje ni opremljeno s pohištven in kuhinja je le delno opremljena, kar pomeni dodatne stroške po nakupu. Zasebnega bazena ni; bazen je skupen. Ni podatkov o energijskem certifikatu. Razdalja do plaže je približno 4,3 km, kar zahteva prevoz. Zasebni vrt ni del enote; zunanji prostori so skupni.
Ta enota ustreza situacijam, kjer iskalci želijo dve spalnici z dvema kopalnicama za permanentno ali dolgotrajno bivanje, na primer par, ki potrebuje drugo kopalnico za obiske, ali lastnik, ki kombinira bivanje z občasnim oddajanjem. Prisotnost dvigala, shrambe in podzemnega parkiranja povečuje praktičnost za starejše kupce ali tiste, ki cenijo dostopnost brez stopnic. Lokacija z osnovnimi storitvami v pešči razdalji deluje za kupce, ki ne želijo biti odvisni od avtomobila za dnevne opravke. Hkrati razdalja do plaže približno 4,3 km pomeni, da za kopalne dneve prevoz ostaja koristen. Za kupce, ki iščejo novo gradnjo zgarane energijske učinkovitosti, ta enota ni primerna, stavba je iz leta 2007 brez objavljenega certifikata. Za investitorje, ki računajo na najem, sta relevantna dva dejavnika: celoletna naseljenost občine in 10 hotelov s 2.131 posteljami, kar kaže na obstoječo turistično povpraševanje v občini. Skupni bazen, telovadnica in nadzorovan kompleks ustrezajo tistim, ki pričakujejo upravljano stanovanjsko okolje.
Objekt je bil zgrajen leta 2007 po takrat veljavnih andaluzijskih gradbenih standardih. Dokumentirane lastnosti vključujejo marmornate talne obloge, vgrajene omare in en-suite kopalnico. Fotografije kažejo sodobno kopalnico s kadjo in ločeno kopalnico s prho, kuhinjo s pomivalnim strojem in pečico ter teraso z rastlinami in razgledom na zelenje. Stanje je navedeno kot dobro, kar pomeni, da ni dokumentiranih potreb po takojšnji prenovi, vendar je kuhinja delno opremljena in bo za popolno funkcionalnost zahtevala dopolnitev. Tehnična oprema zajema klimatsko napravo, optični internet, telefon, pitno vodo, elektriko in plin. Varnostne komponente so nadzorovan kompleks, govorilna naprava na vhodu in podzemna garaža z zasebnim parkirnim mestom. Skupni prostori vključujejo bazen, vrt in telovadnico, kar razširja funkcionalni program stanovanja preko 87 m² notranje površine. Teraca meri 13 m² in je jugovzhodno orientirana. Podatka o energijskem razredu ni na voljo; pri stavbah iz tega obdobja je to običajno relevanten parameter za pričakovane stroške hlajenja in ogrevanja, zato ga je pri pregledu primerno preveriti v energetskem certifikatu, ki ga prodajalec mora predstaviti po španski zakonodaji.
Zahtevana cena je 349.000 EUR za 87 m² bruto površine, kar ustreza približno 4.011 EUR/m². V primerjavi s projekti v neposredni okolici, Hipódromo Mijas (od 294.000 EUR), Laguna One (od 250.800 EUR) in Balance Nova (od 320.000 EUR), se cena uvršča v višji del lokalnega razpona. V ceno so vključeni podzemno parkirno mesto, shramba in dostop do skupnih prostorov. Stanovanje se prodaja neopremljeno z delno opremljeno kuhinjo, kar je treba upoštevati pri skupnem proračunu. Vrednotenje objekta temelji na stanju iz leta 2007 z dokumentiranim dobrim stanjem.
Vsakdan v tem stanovanju poteka v kombinaciji miru urbanizacije in dostopnosti do storitev. Supermarket in lekarna sta v pešči razdalji pod 300 m, kar omogoča dnevne nakupe brez avtomobila. Jugovzhodna orientacija terace pomeni jutranjo in dopoldansko sončno osvetlitev, popoldne pa teraca preide v senco, praktično v poletnih mesecih, ko so povprečne temperature med 20 in 26 °C. Razgled zajema morje in gore, kar je povezano z lego kompleksa na pobočju na 213 m višine. Za dolžino bivanja čez leto je relevantno, da Mijas pozna približno 3.886 sončnih ur letno in zmerno zimsko obdobje s povprečno letno temperaturo 17,8 °C. Bivalni ritem je mogoče strukturirati brez avtomobila za lokalne opravke: v 2 km je 29 restavracij, banke in kavarne. Za obisk plaže, letališča ali golfa je prevoz praktičen; vlakovna postaja Fuengirola je oddaljena 4,8 km, kar omogoča povezavo z Málago. Kompleks s skupnim bazenom, telovadnico in vrtom ponuja rekreacijo znotraj urbanizacije. Območje je naseljeno vse leto, saj občina Mijas šteje približno 95.000 prebivalcev, kar zmanjšuje sezonske nihanja v ponudbi storitev.
Okolica kompleksa je urbana z dostopom do narave: navedena je bližina gozda in lega v urbanizaciji, kar pomeni kombinacijo stanovanjske izgradnje in zelenih površin. Na 213 m nadmorske višine s 4,9-odstotnim naklonom proti morju teren ni povsem raven, kar vpliva na peš pot do obale. Oskrba je urejena: supermarket na 294 m, lekarna na 283 m, v 2 km radiju pa 29 restavracij, 4 banke in 3 kavarne. Javni prevoz pokriva 7 linij s 69 postajami v občini. Železniška povezava Cercanías je dosegljiva prek postaj Fuengirola (4,8 km) in Carvajal (4,9 km), ki povezujeta obalo z Málago. Zdravstvena oskrba vključuje dva zdravstvena doma v občini ter bolnišnico na 6,6 km. Izobraževalna infrastruktura obsega 15 osnovnih in 10 srednjih šol. Športna ponudba v občini šteje 266 objektov, med njimi teniško-padel klub Lew Hoad na 2,0 km in kartsodromo na 2,7 km. Za polnjenje električnih vozil je polnilna postaja na 3,7 km, superpolnilnik Tesla v Fuengiroli pa na 4,6 km. Ti podatki skupaj kažejo na okolje, ki je funkcionalno vse leto in ne omejeno na turistično sezono.
Na karti je vidna lega kompleksa med Mijas Pueblo in obalo Fuengirole. V neposredni bližini so supermarket, lekarna in rozgledni punkt Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón. Plaže, železniške postaje in golf igrišča se nahajajo v radiju 4, 6 km. Legendarna bela vas v hribih je v slovenskih očeh znana podomčja andaluzijske identitete regije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas se razteza med gorovjem in obalo v zahodnem delu Costa del Sol, s središčem Mijas Pueblo na približno 430 m višine. Projekt leži nižje, na 213 m, v urbanem delu občine z bližino Fuengirole. Málaga in Marbella sta obe oddaljeni 24 km, a v nasprotnih smereh: Málaga proti vzhodu z letališčem in univerzo, Marbella proti zahodu z lučnimi območji. Algeciras je oddaljen 89 km. Ta lega daje projektu vmesni položaj med mestno obalo in notranjostjo.
Najbližja plaža Playa Torreblanca-Carvajal je v zraku oddaljena 4,3 km, sledita Playa de Torreblanca (4,7 km) in Playa de los Boliches (5,2 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 14, 17 km glede na način meritve, kar pomeni približno 20, 30 minut vožnje po cesti. Gibraltar je oddaljen okoli 79 km v zraku. Golf igrišča so dobro pokrita: Mijas Golf na 5,7 km ter Campo Los Lagos in Campo Los Olivos na 6,0 km po cesti, oziroma 3,8 in 3,9 km v zraku; Santana Golf & Country Club leži na 6,3 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je na 5,2 km. Málaga (24 km, približno 579.000 prebivalcev) in Marbella (24 km) sta v enaki razdalji v nasprotnih smereh, kar daje lokaciji dostop do obeh večjih urbanih središč regije.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,8 °C in razponom povprečij od 14 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.886 letno, kar ustreza ravni južne španske obale. Sezona za kopanje v morju z vodno temperaturo nad 20 °C traja približno štiri mesece, tipično od junija do oktobra. Lega na 213 m višine z jugovzhodno orientacijo pomeni zračno osvetlitev terase v jutrankih urah in naravno senčenje popoldne. Naklon 4,9 % proti morju je zmernen in vpliva predvsem na peš sprehode v smeri obale. Bližina gozda, navedena v lokacijskih podatkih, prispeva k zelenemu okolju kompleksa. Za kmetijske in naravne dejavnosti v okolici so značilni razgledni punktovi, kot so Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (1,6 km) in Mirador Hermanos Nuñez Andreu (1,9 km), ki omogočajo peš izhode v pokrajino.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Občina Mijas razpolaga s petimi plažami z modro zastavo: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral in La Cala. Od lokacije projekta so obalne plaže v zraku oddaljene 4,3, 5,2 km, plaže z modro zastavo v La Cali pa v podobnem radiju. Golf ponudba v okolici obsega vsaj štiri igrišča: Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos in Campo Los Olivos (oba 6,0 km) ter Santana Golf (6,3 km), koncentracija, ki je značilna za ta del Costa del Sol. Rekreativna infrastruktura obsega 266 športnih objektov v občini, teniško-padel klub Lew Hoad na 2,0 km in karting center na 2,7 km. Marina v Fuengiroli na 5,2 km pokriva nautične dejavnosti. Za kopanje brez avtomobila je kombinacija skupnega bazena v kompleksu in približno štirimesečne morske sezone relevantna za načrtovanje poletnih aktivnosti.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas se razteza med gorovjem in obalo v zahodnem delu Costa del Sol, s središčem Mijas Pueblo na približno 430 m višine. Projekt leži nižje, na 213 m, v urbanem delu občine z bližino Fuengirole. Málaga in Marbella sta obe oddaljeni 24 km, a v nasprotnih smereh: Málaga proti vzhodu z letališčem in univerzo, Marbella proti zahodu z lučnimi območji. Algeciras je oddaljen 89 km. Ta lega daje projektu vmesni položaj med mestno obalo in notranjostjo.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL762631
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID