Appartamento situato a Mijas, nella Costa del Sol occidentale, completato nel 2007 e in buono stato di conservazione. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni (di cui uno en suite), 87 m² costruiti e una terrazza privata di 13 m² con vista sul mare e sulla montagna. Il complesso residenziale, chiuso e sorvegliato, offre piscina comune, palestra, ascensore, garage sotterraneo privato e magazzino. La zona combina un contesto urbano con servizi a poche centinaia di metri e la vicinanza al bosco, con l'aeroporto di Málaga a circa 14 km.
Nel panorama immobiliare di Mijas, questo appartamento si posiziona nella fascia media con €349.000 per 87 m², equivalenti a circa €4.011/m². I comparabili diretti nella stessa località partono da quotazioni inferiori: Laguna One da €250.800, Hipódromo Mijas da €294.000 e Balance Nova da €320.000. Questi ultimi riguardano per lo più sviluppi di nuova costruzione o recente, il che spiega in parte il divario: la nuova costruzione a Mijas concentra la domanda internazionale e offre certificazioni energetiche aggiornate e finiture contemporanee, mentre l'usato del 2007 si distingue per la metratura effettiva, spesso superiore a quella dichiarata nei progetti nuovi, e per elementi concreti come il posto auto privato incluso e il magazzino. Sul piano territoriale, l'area di Mijas si divide tra la fascia costiera (La Cala, Calahonda, El Chaparral) più esposta alla domanda turistica e la fascia interna collinare, dove si colloca questa proprietà, più orientata alla residenza stabile. Rispetto a Fuengirola, il comune confinante con prezzi medi generalmente più contenuti nel segmento urbano, Mijas offre densità edilizia inferiore e maggiore presenza di verde; rispetto a Marbella, distante 24 km, presenta prezzi significativamente più accessibili pur condividendo lo stesso clima e la stessa infrastruttura di trasporto. Il volume di 3.800 transazioni annue nel municipio indica un mercato attivo con liquidità adeguata, dato rilevante sia per chi acquista per uso personale sia per chi valuta la rivendibilità nel tempo. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie, insieme a due centri di salute, sostiene la domanda residenziale permanente oltre quella vacanziera. Nella logica della dolce vita mediterranea, questa posizione rappresenta un compromesso pratico: non la vita fronte mare, ma un contesto verde con i servizi a portata di mano e la costa a dieci minuti d'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una urbanizzazione di Mijas, a circa 213 metri sul livello del mare e a circa 4,3 km in linea d'aria dal primo lido, Playa Torreblanca-Carvajal. L'ambiente è urbano ma confinante con aree boschive, condizione che riduce la densità edilizia percepita. Supermercati e farmacie distano meno di 300 metri; la stazione ferroviaria di Fuengirola è a circa 4,8 km.
La disposizione con due camere e due bagni completi, di cui uno en suite, risponde a esigenze abitative di coppie, piccole famiglie o uso alternato come seconda casa. La terrazza di 13 m² orientata a sud-est fornisce esposizione solare nelle ore mattutine. Ascensore, garage sotterraneo privato, magazzino e palestra comune completano il profilo funzionale dell'immobile.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2007 (data indicativa), in buono stato. Non si applica pertanto alcuna fase di costruzione né pianificazione di consegna. Le finiture visibili, pavimenti in marmo, armadi a muro, cucina parzialmente attrezzata, corrispondono allo standard originale della urbanización, aggiornato dove indicato.
L'immobile viene consegnato senza mobili e con cucina solo parzialmente attrezzata, il che comporta un budget aggiuntivo di arredamento. La piscina e il giardino sono comuni e non privati. Il clima è gestito tramite condizionamento, senza riscaldamento a pavimento. La distanza dal mare, superiore a 4 km, esclude la vita direttamente fronte spiaggia. Non risultano documentate certificazioni energetiche aggiornate.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente con due bagni indipendenti trova qui una configurazione funzionale senza lavori di ristrutturazione immediata. Chi desidera una seconda casa con uso fuori stagione beneficia della presenza continua di servizi, supermercato, farmacia, banche, a distanza pedonale, condizione che molti complessi turistici non offrono. Acquirenti sopra i 50 anni con esigenza di ascensore, piano intermedio e assenza di barriere architettoniche trovano nel complesso chiuso con portineria telefonica una struttura adeguata. Investitori orientati all'affitto a medio termine possono contare sulla domanda generata dai 95.104 abitanti del municipio e dai 3.800 trasferimenti immobiliari annui registrati. La configurazione è meno adatta a chi cerca la vita direttamente sulla passeggiata marittima, il mare dista oltre 4 km, o a famiglie numerose che necessitano di tre o più camere. Chi prevede di vivere senza automobile può farlo parzialmente, grazie alle 7 linee di trasporto e alle stazioni di Fuengirola e Carvajal, ma per gli spostamenti verso Málaga o Marbella l'auto resta lo strumento più efficiente. La presenza di un bagno en suite rende l'unità adatta anche a ospiti o a convivenze con esigenze di privacy.
Le finiture corrispondono allo standard costruttivo spagnolo del periodo 2007, mantenuto in buono stato secondo la documentazione disponibile. I pavimenti sono in marmo, materiale frequente nelle urbanizzazioni di fascia media-alta di quell'epoca, apprezzato per la durabilità e la frescura estiva. Gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di mobili aggiuntivi. La cucina è parzialmente attrezzata: l'analisi fotografica mostra elettrodomestici quali lavastoviglie e forno, ma l'acquirente deve prevedere completamenti. I due bagni, uno con doccia e uno con vasca secondo le immagini disponibili, offrono configurazioni distinte. L'impianto di condizionamento gestisce il clima interno; non risulta documentato un impianto di riscaldamento centralizzato, per cui il riscaldamento invernale, con temperature medie invernali attorno ai 14°C, avviene tramite le stesse unità o stufe elettriche integrate. La fibra ottica fornisce connettività a banda larga, elemento rilevante per il lavoro remoto. L'edificio dispone di ascensore e la proprietà include un magazzino e un posto auto sotterraneo privato, due elementi che incidono concretamente sul comfort quotidiano. Il complesso è recintato con accesso controllato tramite citofono. Sul piano tecnico, l'assenza di certificazione energetica documentata nella scheda impone una verifica in fase di acquisto, essendo obbligatoria per la vendita in Spagna. Le condizioni dell'edificio del 2007 giustificano un'ispezione sulle imposte esterne e sull'isolamento acustico, aspectti non deducibili dalla documentazione.
L'appartamento è offerto a €349.000. Nel confronto con progetti comparabili a Mijas, il prezzo si colloca sopra la fascia d'ingresso: Hipódromo Mijas parte da €294.000, Laguna One da €250.800 e Balance Nova da €320.000. La differenza va letta alla luce delle caratteristiche specifiche: 87 m² costruiti, due bagni completi, garage privato sotterraneo, magazzino e complesso chiuso con palestra. Il prezzo si riferisce all'immobile come descritto, senza arredamento e con cucina parzialmente attrezzata. Si tratta di una unità unica già disponibile, non di un lotto di nuova costruzione con più tipologie.
L'appartamento si inserisce in una urbanizzazione residenziale di Mijas che combina la prossimità immediata ai servizi quotidiani, supermercato a 294 metri, farmacia a 283 metri, con un contesto verde ai margini dell'abitato. Il ritmo giornaliero è quello di un quartiere residenziale andaluso: negozi e caffè raggiungibili a piedi, ristoranti nelle vicinanze (29 entro 2 km) e una rete di trasporto pubblico con 69 fermate che collega la zona a Fuengirola e al resto della costa. La terrazza orientata a sud-est riceve la luce nelle prime ore della giornata, condizione che favorisce la colazione all'aperto e limita il surriscaldamento pomeridiano in estate. La vista, che spazia tra mare e montagna, e la vicinanza al bosco caratterizzano l'ambiente come intermedio tra città e natura. Per lo shopping o la vita notturna, Fuengirola con il suo porto turistico è a circa 5 km, mentre Mijas Pueblo, il celebre centro storico bianco, offre un contesto più tradizionale. La presenza di 266 strutture sportive nel municipio, tra cui il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2 km, amplia le opzioni ricreative. L'auto è utile ma non indispensabile: la stazione di Carvajal e la rete di autobus consentono gli spostamenti principali. Il profilo è quello di una residenza stabile o di una seconda casa con uso pratico durante tutto l'anno, dato che i servizi non dipendono dal turismo stagionale.
La vita quotidiana intorno alla proprietà si organizza su due scale. A scala pedonale, entro 300 metri si trovano supermercato e farmacia; entro 2 km operano 29 ristoranti, 4 banche, 3 caffè e un centro di salute, oltre a istituti scolastici di primaria e secondaria. Questa densità di servizi rende la zona vivibile tutto l'anno, indipendentemente dai flussi turistici. A scala automobilistica, Fuengirola, con la stazione ferroviaria a 4,8 km, il porto turistico a 5,2 km e i lidi di Los Boliches e Torreblanca tra 4,3 e 5,2 km, costituisce il polo urbano di riferimento. Mijas Pueblo, il centro storico a circa 430 metri di altitudine, completa il quadro con contesto tradizionale e punti panoramici come il Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 69 fermate nel municipio; le stazioni di Carvajal (4,9 km) e Fuengirola collegano la zona alla rete della Costa del Sol fino a Málaga centro. L'ospedale di riferimento dista 6,6 km. La posizione intermedia tra l'entroterra collinare e la costa pianeggiante implica una pendenza moderata (circa 4,9%) sul percorso verso il mare, da considerare per chi si sposta a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel contesto di Mijas: i servizi quotidiani entro 300 metri, i golfi entro 6 km e i lidi tra 4,3 e 5,2 km. Le distanze sono indicate in linea d'aria e possono differire dai percorsi stradali reali. Il territorio, tra il verde delle colline e la pianura costiera, riflette il carattere mediterraneo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione intermedia nella Costa del Sol occidentale, equidistante da Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti). Con 95.104 abitanti, il municipio combina un ampio settore costiero urbanizzato con un centro storico collinare. La proprietà si colloca nella fascia residenziale interna, più vicina ai servizi di Fuengirola che al nucleo di Mijas Pueblo. L'aeroporto di Málaga a 14-17 km struttura l'accessibilità dell'area, mentre Gibraltar (79 km) costituisce l'alternativa aeroportuale secondaria per il lato occidentale.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 14-17 km, equivalenti a 15-20 minuti di auto, condizione che riduce i tempi di trasferimento per voli internazionali. Il mare più vicino è Playa Torreblanca-Carvajal a 4,3 km in linea d'aria, seguita da Playa de Torreblanca (4,7 km) e Playa de los Boliches (5,2 km), tutte raggiungibili in auto in meno di dieci minuti. I campi da golf si concentrano nel triangolo Mijas Golf-Los Lagos-Los Olivos, tra 5,7 e 6 km, con Santana Golf a 6,3 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina è a 3,7 km e il Supercharger di Fuengirola a 4,6 km. Málaga capitale dista 24 km, Marbella 24 km; entrambe sono raggiungibili in circa 30 minuti tramite l'A-7 o l'AP-7. L'ospedale è a 6,6 km. Nel complesso, la mobilità dell'area dipende dall'auto per gli spostamenti medi, con il treno di Carvajal come alternativa per la costa.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 17,8°C e escursioni tra 14°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.886 all'anno, valore elevato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con acqua oltre i 20°C si estende per circa quattro mesi, da giugno a inizio ottobre. La proprietà si trova a 213 metri di altitudine, posizione che offre temperature leggermente più fresche rispetto alla fascia costiera e la vista su mare e montagna documentata. La pendenza verso il lido è moderata (4,9%). La vicinanza al bosco, indicata tra le caratteristiche dell'immobile, inserisce l'abitazione in un contesto di verde mediterraneo con percorsi escursionistici verso i miradores collinari, il più vicino a 1,6 km. Le 34 festività locali annue riflettono un calendario tradizionale andaluso ricco di eventi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il municipio di Mijas dispone di cinque spiagge con Bandiera Blu: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral e La Cala, tutte concentrate nel tratto centrale della costa municipale. Dalla proprietà, i lidi più vicini sono Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km) e Playa de San Francisco (4,9 km). Il porto turistico di Fuengirola, a 5,2 km, offre attracchi e attività nautiche. Per il golf, entro 6,3 km si trovano quattro campi: Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos e Santana Golf, uno dei comprensori più densi della Costa del Sol. Le strutture sportive del municipio ammontano a 266, tra cui il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2 km e il centro sportivo dell'IES Villa de Mijas a 1,3 km. Karting Mijas a 2,7 km completa l'offerta ricreativa per famiglie. Questo volume di infrastrutture rende la zona utilizzabile con continuità anche fuori dalla stagione estiva.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas occupa una posizione intermedia nella Costa del Sol occidentale, equidistante da Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti). Con 95.104 abitanti, il municipio combina un ampio settore costiero urbanizzato con un centro storico collinare. La proprietà si colloca nella fascia residenziale interna, più vicina ai servizi di Fuengirola che al nucleo di Mijas Pueblo. L'aeroporto di Málaga a 14-17 km struttura l'accessibilità dell'area, mentre Gibraltar (79 km) costituisce l'alternativa aeroportuale secondaria per il lato occidentale.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL762631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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