פינקה מסורתית בשכונת לה אטליה במיחאס, מאלגה, בשטח כפרי בקרבת החוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970 (מסיווג אינדיקטיבי), כולל כ-260 מ״ר שטח בנוי על קרקע של כ-8,000 מ״ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית וארבעה מבנים בשימוש חוץ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות לשירותים עירוניים: סופרמרקט במרחק 294 מטר, בית מרקחת ב-283 מטר, וחוף הים הקרוב בכ-4.3 ק״מ. המחיר המבוקש: החל מ-€527,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה אטליה, חלק מרשות מיחאס בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, בגובה כ-213 מטר מעל פני הים. המרחק בקו ישר לחוף עומד על כ-4.3 ק״מ, עם שיפוע מתון של כ-4.9%. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 14-17 ק״מ, ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכ-4.8 ק״מ.
הנכס מתאים לצורכי מגורים הדורשים מרחב פנימי נרחב וקרקע גדולה: ארבעה חדרי שינה, מטבח מאובזר, שתי אחים עציות, מרפסת מקורה עם ברביקיו ובריכה פרטית. שלושה מבני אורווה קיימים בשטח ועשויים לשמש לאחסון או לשיפוץ עתידי בכפוף לאישורים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) במצב מוגדר כטוב, ולא בפרויקט חדש. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס מוכן לאכלוס מיידי עם השלמת תהליך הרכישה. מערכות הבניין משקפות גיל הבנייה ויש לבחון אותן בבדיקה טכנית.
הנכס אינו כולל מיזוג אוויר מרכזי (חימום באמצעות אחים בלבד), ואינו מציע נוף לים. השיפוע בין הנכס לחוף מצריך נסיעה או הליכה מאומצת. אין מעלית, חניה מקורה או מתקנים משותפים. מבני האורווה אינם מאושרים כשטח מגורים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים שטח גדול ופרטיות בקרבת שירותים עירוניים, תוך נכונות להתמודד עם תחזוקת חלקה נרחבת עם גינה בוגרת ובאר מים. שנית, רוכשים המעוניינים בפוטנציאל שיפוץ: מבני האורווה עשויים להיחשב להסבה ליחידות מגורים, סטודיו או דירות אורחים, בכפוף לרישוי מקומי, יש לאמת זאת משפטית לפני רכישה. שלישית, מי שמעדיף אופי אנדלוסי מסורתי על פני דירה חדשה, ומוכן לחימום באחים בחודשי החורף בהיעדר מיזוג מרכזי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף עם נוף לים, חיים ללא רכב לחלוטין, או תחזוקה מינימלית. השיפוע של כ-4.9% לכיוון החוף והמרחק של כ-4.3 ק״מ אליו מצריכים רכב לנסיעות יומיומיות רבות, אף ששירותים בסיסיים במרחק הליכה.
הבית המרכזי משמר מאפייני בנייה אנדלוסיים מסורתיים: קירות בעובי ישן, ריהוט עץ כהה בחדרי השינה (לפי תיעוד התמונות), ושתי אחים עציות פעילות. המטבח מאובזר במלואו. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. מבחינה טכנית, מדובר בבנייה מ-1970 במצב מוגדר 'טוב', אך ללא תיעוד של מערכות מודרניות: אין אזכור של מיזוג אוויר, בידוד תרמי מודרני או חלונות בתקן אנרגטי עדכני. תווית אנרגטית אינה מסופקת בנתונים. מבני העזר, מרפסת מקורת (23.9 מ״ר), טרסה (28.7 מ״ר), מחסן (29.5 מ״ר) ואורוות (79.6 מ״ר), מתועדים במדידות נפרדות. רוכש רציני יידרש לבדיקה טכנית מקיפה: מצב הגג, מערכות החשמל והאינסטלציה, תקינות הבאר הפרטית והבריכה, ומצב הנחל העובר בשטח ביחס לגבולות המקרקעין.
המחיר המבוקש הוא החל מ-€527,000. בהשוואה לנכסים חדשים במיחאס, Jardines de las Lagunas II (החל מ-€411,600), Electus (החל מ-€490,000) ו-Navigolf Suites 2 (החל מ-€430,000), המחיר משקף בעיקר את גודל הקרקע (8,000 מ״ר), הבריכה הפרטית ומבני העזר, ולא איכות בנייה חדשה. שווי המ״ר הבנוי נמוך משמעותית ממקביליו בבנייה חדשה, מה שמאפיין נכסים כפריים ותיקים. הזמינות: הנכס קיים ומוכן למסירה.
הנכס מתפקד כבית כפרי מסורתי בתוך חלקה של כ-8,000 מ״ר, עם נחל טבעי העובר בשטח ובאר מים פרטית. שגרת היום-יום נשענת על שילוב של שקט כפרי וקרבה לשירותים: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של כ-300 מטר, וכ-29 מסעדות ברדיוס של 2 ק״מ. הבית המרכזי (כ-130-157 מ״ר לפי מדידות שונות) כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומספר אזורי מגורים. המרפסת המקורת עם פינת הברביקיו משמשת כאזור ישיבה מרכזי ברוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,886 שעות שמש בשנה באזור. הבריכה הפרטית (כ-38.6 מ״ר) מוקפת בצמחייה בוגרת. שלושה מבני אורווה (כ-79.5 מ״ר) ומחסן (כ-29.5 מ״ר) מרחיבים את אפשרויות השימוש. חשוב לציין: זהו בית מ-1970 עם מאפייני בנייה ישנים, לא וילה מודרנית, והוא מתאים למי שמחפש אופי כפרי ולא גימור עכשווי.
החיים בלה אטליה מתנהלים בין אופי כפרי לנוחות עירונית. ברדיוס 2 ק״מ קיימות כ-29 מסעדות, 3 בתי קפה, 4 בנקים ובית מרקחת. סופרמרקט במרחק 294 מטר מאפשר קניות בסיסיות בהליכה. מרכז בריאות נמצא במרחק 6.6 ק״מ, וברשות מיחאס פועלים שני מרכזי בריאות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. תחבורה ציבורית: 7 קווים ו-69 תחנות ברשות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכ-4.8 ק״מ מחברת למאלגה. נמל התעופה במרחק 14 ק״מ בנסיעה. רכב נוח אך לא הכרחי לחלוטין: שירותים בסיסיים בהליכה, אך חוף, גולף ומרכזי קניות דורשים נסיעה. באזור קיימות 266 מתקני ספורט, כולל מועדון הטניס Lew Hoad בכ-2 ק״מ ו-Karting Mijas ב-2.7 ק״מ.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס בין הגבעות של לה אטליה לבין רצועת החוף של פואנחירולה: הסופרמרקט ובית המרקחת בהליכה, החופים בכ-4.5 ק״ר, ומגרשי הגולף מקיפים את האזור ממערב. במרכז הים התיכוני, המרחקים הקצרים הללו הם ההגדרה של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס, עם כ-95,104 תושבים (2025), ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול המערבית: מאלגה ומרבייה שתיהן במרחק 24 ק״ר, מה שמציב את הנכס בנקודה מרכזית בין שני מרכזים עירוניים. פואנחירולה החופית נמצאת במרחק נסיעה קצר (כ-5 ק״ר לחוף). הכפר ההיסטורי Mijas Pueblo, בגובה 430 מטר, מהווה מרכז אדמיניסטרטיבי ותיירותי. נמל התעופה של מאלגה בנגישות של כ-14 ק״ר, יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לרוב הרשויות באזור.
מרחקים בקו ישר: החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, בכ-4.3-4.6 ק״מ; מרינה פואנחירולה בכ-5.2 ק״מ. מגרשי גולף: Campo Los Lagos ב-3.8 ק״ר, Campo Los Olivos ב-3.9 ק״ר, Mijas Golf ב-5.7 ק״ר ו-Santana Golf ב-6.3 ק״ר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-17 ק״מ בקו ישר (כ-14 ק״מ בנסיעה); גיברלטר בכ-79 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-3.7 ק״ר, ומאיץ טסלה בפואנחירולה ב-4.6 ק״ר. מאלגה ומרבייה במרחק שווה של כ-24 ק״ר.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 213 מטר מעל פני הים, במדרון מתון (4.9%) לכיוון החוף. האקלים הים תיכוני מקומי מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם טווח עונתי של 14-26°C, וכ-3,886 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית לספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים. הקרבה ליער מתועדת במאפייני הנכס, ונחל טבעי עובר בתוך החלקה. חשוב לציין: בהיעדר מיזוג אוויר, הקיץ עשוי לחייב פתרונות קירור נוספים, והחורף נשען על שתי האחים העציות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברשות מיחאס קיימים חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. החופים הקרובים לנכס, Torreblanca-Carvajal (4.3 ק״ר), Playa de Torreblanca (4.7 ק״ר) ו-Los Boliches (5.2 ק״ר), נמצאים בשטח פואנחירולה. ארבעה מגרשי גולף בטווח 3.8-6.3 ק״ר. מרינת פואנחירולה (5.2 ק״ר) מציעה פעילות ימית. מתקני ספורט: מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad (2 ק״ר), Karting Mijas (2.7 ק״ר) וסהר ספורט במרחק 1.3 ק״ר. שלושה נקודות תצפית ציוריות בטווח 1.6-2.1 ק״ר.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס, עם כ-95,104 תושבים (2025), ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול המערבית: מאלגה ומרבייה שתיהן במרחק 24 ק״ר, מה שמציב את הנכס בנקודה מרכזית בין שני מרכזים עירוניים. פואנחירולה החופית נמצאת במרחק נסיעה קצר (כ-5 ק״ר לחוף). הכפר ההיסטורי Mijas Pueblo, בגובה 430 מטר, מהווה מרכז אדמיניסטרטיבי ותיירותי. נמל התעופה של מאלגה בנגישות של כ-14 ק״ר, יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לרוב הרשויות באזור.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL249965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנוכחי של מיחאס, הפינקה בלה אטליה ניצבת מול הצעות בנייה חדשה בטווח מחירים דומה או נמוך יותר: Jardines de las Lagunas II (החל מ-€411,600), Navigolf Suites 2 (החל מ-€430,000) ו-Electus (החל מ-€490,000). ההבדל המהותי הוא סוג הנכס: הפינקה מציעה 260 מ״ר בנוי על 8,000 מ״ר קרקע פרטית עם בריכה ובאר, בעוד המתחרים מציעים דירות חדשות בשטחים קטנים משמעותית ובסביבה עירונית צפופה יותר. במונחי שווי למ״ר בנוי, הפינקה זולה בבירור, כ-€2,027 למ״ר, אך זו תוצאה של גיל הבניין והיעדר מערכות מודרניות. תמהיל הבחירה הוא בין אופי כפרי, פרטיות וקרקע גדולה לבין יעילות אנרגטית, תחזוקה נמוכה וגימור עכשווי. יתרון נוסף של הפינקה: קרבת השירותים (סופרמרקט ובית מרקחת בכ-300 מטר) נדירה יחסית בנכסים כפריים באזור. בפן הלוקאלי, מיחאס מתועדת בכ-3,800 עסקאות מקרקעין, עם אוכלוסייה של כ-95,000 תושבים ותשתית שירותים מפותחת, הקשר שוק יציב לנכס מסוג זה, שקהל היעד שלו ספציפי יותר מזה של דירות חוף סטנדרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID