Fincos tipo kaimo sodyba (cortijo) La Atalaya vietovėje, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje. Objektas pastatytas maždaug 1970 m., būklė gera, statyba užbaigta. Bendras gyvenamasis plotas apie 260 m², sklypo plotas 8000 m². Keturi miegamieji, du vonios kambariai, privatus baseinas, dvi židiniai, dengta terasa su kepimo zona. Vietovė, miesto pakraštyje, netoli miško, su prekybos ir vaistinių pasiūla pėsčiomis pasiekiama. Kaina, 527 000 EUR. Miesto pakraščio ir kaimo gyvenimo būdo kombinacija Costa del Sol regione.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sodyba stovi La Atalaya rajone, Mijas teritorijoje, apie 213 m virš jūros lygio. Aplinka miškinga, kalnų vaizdai. Kranto linija ir Paplūdimys Torreblanca-Carvajal nutolęs apie 4,3, 4,6 km. Supermarketas, 294 m, vaistinė, 283 m. Oro uostas Malaga-Costa del Sol nutolęs maždaug 14, 17 km. Geležinkelio stotis Fuengirola, apie 4,8 km.
Objektas tinkamas tiems, kas ieško erdvės, privatumo ir žemės: 8000 m² sklypas su natūraliu upeliu, privatu šuliniu, brandžia augmenija. Gyvenamasis plotas 260 m² su keturiais miegamaisiais. Trys tvartų pastatai (79,55 m²) suteikia perspektyvų papildomoms paskirtims, priklausomai nuo savivaldybės leidimų. Baseinas ir dengta terasa, vasaros gyvenimo elementai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Statybos metai, maždaug 1970 (indikatyvu), būklė nurodyta kaip gera. Privatus baseinas (38,62 m²), priekabos tipo sandėlys (29,53 m²), veranda (23,92 m²) ir terasa (28,66 m²) jau įrengti. Šildymui naudojami du židiniai; centrinės kondicionavimo sistemos duomenys nenurodyti. Objektas perduodamas kaip užbaigtas.
Objektas neturi naujos statybos energetinio sertifikato duomenų, baseino šildymo, centrinio oro kondicionavimo ar saugomos urbanizacijos paslaugų. Iš orientacijų nurodyta šiaurinė, vakarų kryptys, kas reiškia nevienodą saulės pasiskirstymą. Sklypo reljefas su upeliu ir nuolydžiu link jūros (apie 4,9 %) gali riboti dalies teritorijos naudojimą. Viešasis transportas, 7 maršrutai, tačiau automobilis praktiškas.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško: žemės sklypo, kurio plotas (8000 m²) leidžia laikyti sodą, gyvūnus arba privačią rezidenciją be kaimynų; tradicinio ispaniško būsto su istoriniu charakteriu, o ne šiuolaikinės vilos su nauja inžinerija; galimybės plėsti funkcijas per tvartų pastatų pertvarkymą; vietos nuolatiniam gyvenimui su infrastruktūra pėsčiomis (parduotuvė 294 m, vaistinė 283 m, restoranai ir kavinės netoliese). Sprendimas taip pat aktualus tiems, kas planuoja dalinę arba pilną emigraciją: geležinkelio stotis 4,8 km, tarptautinis oro uostas ~14, 17 km, ligoninė 6,6 km. Netinkamas objektas pirkėjams, kuriems svarbiausia: ėjimas iki paplūdimio pėsčiomis (smėlis nutolęs 4,3+ km); nauja statyba su energetiniu sertifikatu ir garantijomis; centrinis kondicionavimas ir šiuolaikinė izoliacija be papildomų investicijų; lygus, lengvai prižiūrimas sklypas. Dėl 1970-ųjų statybos ir židinių šildymo sistemos žiemos mėnesiais gali reikėti papildomo šaltinio. Vertinant tinkamumą, rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą ir patikrinti pastatų, ypač tvartų, legalizavimo statusą savivaldybėje.
Statyba datuojama 1970 m., todėl konstrukciniai ir apdailos sprendimai atitinka to laikotarpio kaimo architektūrą: storos mūro sienos, medinės languvožės, tamsaus medžio baldai miegamuosiuose (matyti iš nuotraukų), tradicinės ispaniškos įėjimo zonos su augmenija. Namuose yra įrengta virtuvė ir įmontuotos spintos. Šildymui naudojami du židiniai; atskirų patalpų izoliacijos lygis nenurodytas, o 1970-ųjų statybai būdinga didesnė šilumos sąnauda nei naujajai statybai. Energetinio efektyvumo sertifikato duomenų duomenų bazėje nėra, tai reiškia, kad pirkėjas turėtų paprašyti esamo arba naujai parengto sertifikato prieš sandorį. Baseinas (38,62 m²), privatus, atviras tipo. Pagalbiniai statiniai: veranda (23,92 m²), terasa (28,66 m²), sandėlys (29,53 m²) ir trys tvartai (79,55 m²), jų būklė nurodyta kaip gera, tačiau pertvarkymui reikės techninio patikrinimo. Ryšiams, palydovinė televizija. Vandens tiekimui papildomai naudojamas privatus šulinys, kas sumažina priklausomybę nuo municipaliteto tinklo laistymo poreikiams. Automobilio stovėjimo ir EV įkrovimo sprendimų sklype duomenų bazė nenurodo; artimiausia vieša įkrovimo stotelė, 3,7 km.
Kaina, 527 000 EUR visam objektui: pagrindiniam namui, 8000 m² sklypui, baseinui ir trims pašaliniams pastatams. Už šį biudžetą Mijas rinkoje taip pat siūlomi naujos statybos butai (pvz., Electus nuo 490 000 EUR, Navigolf Suites 2 nuo 430 000 EUR), tačiau šis objektas suteikia žemės ir pastatų plotą, o ne bendrabučio tipo būstą. Kaina nurodyta kaip galutinė „nuo“ riba; faktinės sandorio išlaidos papildomai apima mokesčius ir notaro paslaugas. Objektas užbaigtas ir perduodamas iškart po sandorio.
Šis objektas yra tradicinė Andalūzijos kaimo sodyba miškingoje La Atalaya aplinkoje. Pagrindinis namas (apie 157 m² pagal inventorizaciją) turi keturis miegamuosius ir du vonios kambarius, įrengtą virtuvę ir kelias gyvenamąsias erdves. Dviejuose kambariuose įrengti židiniai, kurie vėsesniais mėnesiais yra pagrindinis šilumos šaltinis. Prie namo prigludusi dengta terasa su kepsnine, dažniausiai naudojama lauko erdvė didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į regiono klimatą (vidutinė metinė temperatūra 17,8 °C). Sklype yra privatus 38,62 m² baseinas, apsuptas brandžių medžių ir krūmų. Per teritoriją teka natūralus upelis, veikia privatus šulinys, tai faktinis vandens šaltinis laistymui. Dienos ritmą ši vieta diktuoja kaip kaimo gyvenimo: rytas sode arba terasoje, dienos metu, pėsčiomis pasiekiama parduotuvė ir vaistinė (po mažiau nei 300 m), vakare, ramybė be kaimynų artumo. Trys tvartų pastatai (iš viso 79,55 m²) šiuo metu naudoti gyvuliams laikyti; jų pertvarkymas į gyvenamąją arba darbo erdvę priklauso nuo vietos leidimų. Objektas nėra moderni vila su naujais inžineriniais sprendimais, tai 1970-ųjų architektūros sodyba su jai būdinga struktūra ir apdaila. Priklausomai nuo paskirties, tai gali reikšti ir papildomų atnaujinimo investicijų poreikį.
Kasdienė infrastruktūra sutelkta pėsčiomis pasiekiamu spinduliu: supermarketas 294 m, vaistinė 283 m, per 2 km, 29 restoranai, 3 kavos, 4 bankai. Tai miesto pakraščio modelis: kaimo aplinka su miesto patogumais. Sveikatos apsaugai, du sveikatos centrai savivaldybėje, ligoninė 6,6 km. Švietimui, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų Mijas teritorijoje. Mobilumui automobilis patogus, bet nebūtinas: 7 viešojo transporto maršrutai ir 69 stotelės, geležinkelio stotys Fuengirola (4,8 km), Carvajal (4,9 km) ir Torremuelle (7,1 km) jungia su pakrante ir Malaga. Regiono lygiu Mijas turi apie 95 000 gyventojų (2025 m.), 266 sporto objektai, tarp jų teniso ir padelio klubas (2,0 km) ir kartingų trasa (2,7 km). Gyvenimo ritmas mažiau turistinis nei pačioje pakrantės zonoje, 10 viešbučių savivaldybėje rodo, kad masinis turizmas sutelktas prie jūros, o ne kalnų pašlaitėse.
Žemėlapyje objektas matomas La Atalaya zonoje, tarp Mijas Pueblo kalnų kaimo ir Fuengirolos pakrantės. Pėsčiųjų spinduliu, parduotuvė ir vaistinė; automobilio spinduliu, paplūdimiai (4,3 km), geležinkelis (4,8 km), golfo aikštynai ir Malagos oro uostas (~14, 17 km). Ispanijos pietų pakrantės kontekste tai, Andalūzijos kaimo ir jūros zonos sandūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas užima tarpinę padėtį tarp Malagos (24 km, ~579 000 gyv.) ir Marbellos (24 km, ~148 000 gyv.) Costa del Sol Occidental regione. Objektas stovi kalnų pašlaitės zonoje, tarp baltųjų Mijas Pueblo kaimo (430 m aukštyje) ir Fuengirolos pakrantės lygumos. Tai leidžia derinti kaimo privatuumą su miesto paslaugomis. Palyginti su pakrantės urbanizacijomis, čia mažesnis statybos tankis ir vėsesnis mikroklimatas.
Paplūdimiai: artimiausias, Playa Torreblanca-Carvajal (4,3, 4,6 km), toliau Playa de Torreblanca (4,7 km) ir Playa de los Boliches (5,2 km). Miestai: Malaga, 24 km, Marbella, 24 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~14, 17 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) ~79 km. Golfo aikštynai: Mijas Golf (5,7 km), Los Lagos ir Los Olivos (apie 3,8, 6,0 km), Santana Golf (6,3 km). Jachtklubas Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 km. EV įkrovimas, 3,7 km (Fuengirola Supercharger 4,6 km). Visos atstumo vertės nurodytos ormaties linija, faktinis kelio nuotolis didesnis.
| Iki paplūdimio | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objekto aukštis, 213 m virš jūros lygio, nuolydis link jūros apie 4,9 % (vidutinio sunkumo), kas reiškia dalinį šlaitinį reljefą sklype ir kalnų vaizdus. Regiono klimatui būdinga 3 886 saulės valandos per metus ir 17,8 °C vidutinė metinė temperatūra su 14, 26 °C sezoniniu svyravimu. Maudymosi sezonas (vandens temperatūra ≥20 °C) trunka apie 4 mėnesius. Aplinka, miškinga, per sklypą teka natūralus upelis, kas regione reti ir suteikia drėgmės augmenijai. Mikroklimatu aukštis 200+ m sušvelnina vasaros karščius pakrantės atžvilgiu, tačiau žiemą naktys gali būti vėsesnės, židiniai funkciškai reikšmingi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Mijas pakrantėje yra penki Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ir La Cala, visi nutolę automobilio atstumu nuo objekto. Artimiausios paplūdimio zonos, Torreblanca-Carvajal ir Los Boliches (4,3, 5,2 km) su Fuengirolos pakrantės ruožais. Golfo pasiūla koncentruota 4, 6 km spinduliu: Los Lagos ir Los Olivos (Mijas Golf kompleksas), Santana Golf & Country Club. Sportui, Lew Hoad teniso ir padelio klubas (2,0 km), kartingai (2,7 km), iš viso 266 sporto objektai savivaldybėje. Pokyčių taškai, trys apžvalgos aikštelės per 1,6, 2,1 km.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas užima tarpinę padėtį tarp Malagos (24 km, ~579 000 gyv.) ir Marbellos (24 km, ~148 000 gyv.) Costa del Sol Occidental regione. Objektas stovi kalnų pašlaitės zonoje, tarp baltųjų Mijas Pueblo kaimo (430 m aukštyje) ir Fuengirolos pakrantės lygumos. Tai leidžia derinti kaimo privatuumą su miesto paslaugomis. Palyginti su pakrantės urbanizacijomis, čia mažesnis statybos tankis ir vėsesnis mikroklimatas.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL249965
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijas savivaldybės rinkoje šis objektas atstovauja segmentui, kurį galima apibūdinti kaip kaimo sodybas su žemės sklypu, priešingai nei dominuojanti naujos statybos butų ir miesto vilų pasiūla. Palyginami objektai: Jardines de las Lagunas II (nuo 411 600 EUR), Electus (nuo 490 000 EUR) ir Navigolf Suites 2 (nuo 430 000 EUR), visi naujos statybos butų projektai. Už panašų ar mažesnį biudžetą pirkėjas renkasi tarp dviejų skirtingų modelių: naujo buto su bendrabučio baseinu, energetiniu sertifikatu ir nulinėmis priežiūros išlaidomis pirmaisiais metais, arba šioje analizėje aprašytos sodybos su 8000 m² žemės, privačiu baseinu ir pastatais, bet su 1970-ųjų statybos faktoriais. Rinkos kontekste Mijas 2025 m. turi apie 95 100 gyventojų ir 3 800 nekilnojamojo turto sandorių per metus, tai aktyvi, bet ne peršildyta rinka tarp Malagos ir Marbellos. Fincos tipo pasiūla Costa del Sol regione yra ribota dėl žemės naudojimo apribojimų, todėl 8000 m² sklypas su legaliais pastatais ir upeliu yra duomenimis pagrįstas retumas. Svarstant palyginimą reikia atkreipti dėmesį į eksploatacijos sąnaudas: sodas, baseinas ir pagalbiniai statiniai reikalauja nuolatinės priežiūros, kurių naujos statybos butuose nėra. Kita vertus, privatus šulinys mažina laistymo vandens išlaidas. Tarp aplinkinių vietovių La Atalaya zona užima aukštesnę, mažiau urbanizuotą padėtį nei Fuengirola, bet yra žemiau ir arčiau infrastruktūros nei Mijas Pueblo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID