هذه الفينكا التقليدية تقع في منطقة لا أتالايا الريفية ضمن بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة، على كتلة سكنية قريبة من الساحل. المسكن الرئيسي بمساحة 157.45 م² مع شرفة مغلقة وشرفة خارجية ومسبح خاص وثلاثة مبانٍ للإسطبلات على أرض تبلغ مساحتها 8000 م². تحتوي الفينكا على 4 غرف نوم وحمامين وموقدَين حطب وبئر خاص وجدول طبيعي يمر بالأرض. البناء يعود إلى عام 1970 (بيان استلام إرشادي) وهو في حالة جيدة. السعر 527,000 يورو. تبعد الفينكا 4.3 كم عن أقرب شاطئ و14 كم عن مطار مالقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفينكا في لا أتالايا، وهي منطقة ريفية ضمن بلدية ميخاس على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى البحر. البيئة المحيطة تجمع بين الطابع الريفي والقرب الحضري: سوبرماركت على بعد 294 متراً وصيدلية على بعد 283 متراً. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم. الميل نحو الشاطئ 4.9% ويمثل منحدراً معتدلاً.
الفينكا تلبي الاحتياجات السكنية لمن يبحث عن مساحة خارجية واسعة وخصوصية مع بقاء الخدمات اليومية في متناول اليد. 4 غرف نوم وحمامان وغرف معيشة متعددة ومسبح خاص وشرفة مغلقة مع شواي، إضافة إلى إمكانية استخدام مبانٍ الإسطبلات بمساحة 79.55 م² لأغراض مستقبلية رهناً بالتراخيص.
هذا ليس مشروعاً جديداً بل عقاراً قائماً اكتمل بناؤه عام 1970 (بيان استلام إرشادي). حالة البناء موصوفة بأنها جيدة. المباني القائمة: المنزل الرئيسي 157.45 م²، رواق 23.92 م²، شرفة 28.66 م²، مخزن 29.53 م²، إسطبلات 79.55 م²، مسبح 38.62 م². لا توجد مراحل بناء أو جدول تسليم جارٍ.
العقار لا يوفر: تكييف هواء (التدفئة عبر مواقد الحطب فقط)، مصعداً، مواقف سيارات مغلقة ضمن البيانات المتاحة، شهادة كفاءة طارية محددة، أو تصنيف طاقة موثقاً. عمر البناء يتجاوز خمسين عاماً وقد يتطلب تحديثات تقنية. التوجه الغالب شمالي إلى شرقي حسب قائمة الاتجاهات المتعددة المسجلة.
يناسب هذا العقار المشترين في مواقف محددة. أولاً: الباحثون عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحة أرض واسعة وخصوصية، مع 8000 م² من الحدائق الناضجة والمسبح الخاص، دون الحاجة إلى عزلة تامة إذ تبقى الخدمات على مسافة مشي. ثانياً: من يقدّر الطابع التقليدي؛ المنزل يحتفظ بعناصر أندلسية أصلية بمواقد حطب وليس فيلا حديثة بعزل حراري متقدم وتكييف مركزي. ثالثاً: من لديه خطط تطوير مستقبلية؛ الإسطبلات الثلاثة (79.55 م²) والمخزن توفر هياكل قائمة قابلة للتحويل إلى سكن ضيوف أو استوديوهات، رهناً بالتراخيص البلدية في ميخاس وهذا يتطلب تحققاً قانونياً مستقلاً. رابعاً: العائلات التي تحتاج أربع غرف نوم مع حمامين فقط، وهو ما قد يشكل قيداً للأسر الكبيرة التي تتوقع حماماً ملحقاً بكل غرفة. لا يناسب العقار من يبحث عن مجمعاً سكنياً بخدمات مشتركة أو بناءً جديداً بضمانات عشرية، إذ أن عمر البناء يتجاوز خمسين عاماً. كذلك من يعتمد كلياً على النقل العام قد يجبر على استخدام السيارة في جزء من التنقلات رغم وجود 7 خطوط نقل و69 موقف حافلات في البلدية ومحطة قطار على بعد 4.8 كم.
البناء يعود إلى عام 1970 بطابع أندلسي ريفي محافظ. المواد والتقنيات تعكس فترة البناء: جدران تقليدية، أخشاب داكنة في الأثاث الثابت كما تظهر الصور المتاحة، وموقدان حطبيان للتدفئة بدلاً من نظام تدفئة مركزي. البيانات المسجلة تشير إلى حالة عامة جيدة، مع خزائن مجهزة في غرف النوم وشرفة مغلقة بشواي وتراس خاص وتلفاز فضائي. لا تتوفر بيانات موثقة عن: شهادة الكفاءة الطاقية، العزل الحراري للجدران والأسقف، حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، أو حالة البئر الخاص من ناحية التراخيص والإنتاج. المسبح بمساحة 38.62 م² مسجل ضمن البيانات دون تفاصيل عن نظام الترشيح أو تاريخ آخر تجديد. المباني الملحقة (الإسطبلات والمخزن) هياكل قائمة حالتها الدقيقة تتطلب فحصاً ميدانياً. بالنسبة لمشترٍ دولي، من المعتاد في عقارات هذه الفترة إجراء فحص تقني (survey) قبل الشراء للتحقق من رطوبة الأسقف، الأساسات، والتوصيلات، إضافة إلى التحقق الكتابي من الوضع القانوني للبئر والجدول الطبيعي وحدود الأرض في السجل العقاري. الاتجاهات المسجلة متعددة (شمالي إلى غربي) ما يعني تفاوت إضاءة الغرف بحسب الموقع داخل المنزل.
السعر المطلوب 527,000 يورو لعقار جاهز بتاريخ اكتمال يعود إلى عام 1970. عند المقارنة بالسوق المحلي في ميخاس، تتراوح أسعار المشاريع السكنية الجديدة القريبة من 411,600 يورو (خاردينيس دي لاس لاغوناس II) إلى 490,000 يورو (إليكتوس). السعر هنا يعكس بشكل أساسي الأرض الكبيرة (8000 م²) والبنية الريفية القائمة والمسبح الخاص، وليس مساحة بناء حديثة. المساحة المبنية المجمعة حوالي 260 م² موزعة بين المنزل والملحقات. السعر نهائي كقائمة معلنة وتوافره يعتمد على حالة البيع الجارية.
الحياة اليومية في هذه الفينكا تجمع بين الطابع الريفي الأندلسي والوصول العملي إلى الخدمات. الصباح يبدأ في حديقة ناضجة بمساحة 8000 م² يمر بها جدول طبيعي، مع إطلالات على الجبال والحديقة. الرواق والشرفة المغلقة (23.92 م² و28.66 م²) يستخدمان كامتداد للمعيشة معظم أيام السنة نظراً لمعدل ساعات الشمس البالغ 3,886 ساعة سنوياً في المنطقة. المنزل الرئيسي بمساحة معيشة حوالي 157 م² موزعة على أربع غرف نوم وحمامين ومطبخ مجهز وغرف معيشة متعددة مع موقدي حطب للتدفئة في الأشهر الباردة. المسبح الخاص (38.62 م²) محاط بنباتات ناضجة. عملياً: السوبرماركت على بعد 294 متراً والصيدلية على بعد 283 متراً، ما يجعل المشتريات اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. البلاغات الحضرية الأقرب ضمن نطاق كيلومترين تشمل 29 مطعماً و4 مصارف و3 مقاهٍ. محطة قطار فوينخيرولا (4.8 كم) تتيح الوصول إلى مالقة دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى عملية للتسوق الأسبوعي والتنقل إلى الشواطئ. موسم السباحة في البحر أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما المسبح الخاص يوسع إمكانيات السباحة محلياً. الأرض نفسها تستوعب استخدامات مستقبلية: الإسطبلات الثلاثة (79.55 م²) قابلة للتحويل رهناً بالموافقات البلدية، والمخزن (29.53 م²) يوفر مساحة تخزين مستقلة.
المحيط المباشر يجمع بين الطابع الريفي والكثافة الحضرية المتوسطة. لا أتالايا منطقة على أطراف ميخاس مع وصول سريع إلى القرية الأم ميخاس بويبلو المعروفة بعمارتها الأندلسية البيضاء على ارتفاع 430 متراً. نطاق كيلومترين حول العقار يضم 29 مطعماً و3 مقاهٍ و4 مصارف وصيدلية واحدة، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون الاعتماد على المراكز الكبرى. المستشفى يبعد 6.6 كم. على مستوى الرياضة، توجد 266 منشأة رياضية في البلدية، أقربها نادي التنس والبادل لو هود على بعد 2.0 كم ومضمار الكارتينغ على بعد 2.7 كم. منصات المشاهدة الجبلية القريبة (ميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على 1.6 كم) تناسب المشي في الطبيعة. المواصلات: 7 خطوط نقل عام و69 موقفاً في البلدية، ومحطات القطار في فوينخيرولا (4.8 كم) وكارافاخال (4.9 كم) وصولاً إلى خط مالقة-فوينخيرولا. شاحن المركبات الكهربائية الأقرب في فوينخيرولا على بعد 4.6 كم. البلدية تسجل 95,104 نسمة (2025) و15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية ومركزين صحيين.
تُظهر الخريطة موقع الفينكا في لا أتالايا شرق ميخاس، على مسافة مشي من السوبرماركت والصيدلية، مع الشواطئ الأقرب جنوباً على بعد 4.3 كم ومحطات القطار في فوينخيرولا وكارافاخال. ملاعب الغولف والمرافق الصحية والمدن المرجعية موضحة ضمن نطاق محيطي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا أتالايا في القطاع الشرقي لبلدية ميخاس، قريباً من الحدود مع فوينخيرولا، ما يجعل الوصول إلى الساحل والقطار سريعاً نسبياً مقارنة بمناطق أعلى في الجبل مثل ميخاس بويبلو. التموضع بين الريف والمدينة يمنح العقار موقعاً وسيطاً: 24 كم إلى مالغة و24 كم إلى ماربيللا، و14 كم إلى المطار. اقتصادياً، تسجل البلدية 3,800 معاملة عقارية سنوياً و10 فنادق بـ2,131 سريراً، ما يعكس سوقاً نشطة وقطاعاً سياحياً محدود الحجم نسبياً مقارنة بمراكز الساحل الكبرى.
المسافات المستقيمة إلى المرافق الرئيسية: أقرب شاطئ بلايا توريبالانكا-كارافاخال على بعد 4.3 كم، تليه بلايا دي توريبالانكا (4.7 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (5.2 كم). مطار مالقة-كوستا دل سول على بعد 17 كم جوياً (14 كم طبقاً لبيانات الموقع)، ومطار جبل طارق على بعد 79 كم. مارينا فوينخيرولا على بعد 5.2 كم. ملاعب الغولف: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، كامبو لوس أوليفوس على بعد 3.9 كم، ميخاس غولف على بعد 5.7 كم، وسانتانا غولف على بعد 6.3 كم. المدينتان المرجعيتان: مالقة على بعد 24 كم (579,076 نسمة) وماربيللا على بعد 24 كم (147,958 نسمة). السيارة عملية للتنقل اليومي رغم إمكانية المشي إلى السوبرماركت والصيدلية.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية ونطاق متوسطات بين 14 و26 درجة. ساعات الشمس historically تبلغ 3,886 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة في البحر أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يوجز الفرق بين الصيف والشتاء البحري. العقار على ارتفاع 213 متراً فوق البحر بانحدار 4.9% نحو الشاطئ، وهو منحدر معتدل يعني تفاوتاً في درجات الحرارة بين العقار والساحل. الطابع الريفي للأرض (8000 م² بحدائق ناضجة وجدول طبيعي وقرب من الغابة حسب البيانات) يعزز التظليل الطبيعي والخصوصية البصرية. موقدا الحطب يغطيان التدفئة في الأشهر الباردة حيث تنخفض المتوسطات إلى 14 درجة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
البلدية تضم 5 شواطئ تحمل علماً أزرق: كالاهوندا (ريفيرا)، كالاهوندا الأولى (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. أقرب الشواطئ إلى العقار هي بلايا توريبالانكا-كارافاخال (4.3 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (5.2 كم)، وتقع هذه في قطاع فوينخيرولا المتاخم. الرياضات: نادي التنس والبادل لو هود على بعد 2.0 كم، وكارتينغ ميخاس على بعد 2.7 كم، إضافة إلى 266 منشأة رياضية على مستوى البلدية. الغولف متاح في 4 ملاعب ضمن نطاق 6.3 كم، بينها كامبو لوس لاغوس وكامبو لوس أوليفوس على بعد أقل من 4 كم. مارينا فوينخيرولا (5.2 كم) توفر مرسى ورحلات بحرية. منصات المشاهدة الجبلية القريبة تناسب النشاطات الهادئة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع لا أتالايا في القطاع الشرقي لبلدية ميخاس، قريباً من الحدود مع فوينخيرولا، ما يجعل الوصول إلى الساحل والقطار سريعاً نسبياً مقارنة بمناطق أعلى في الجبل مثل ميخاس بويبلو. التموضع بين الريف والمدينة يمنح العقار موقعاً وسيطاً: 24 كم إلى مالغة و24 كم إلى ماربيللا، و14 كم إلى المطار. اقتصادياً، تسجل البلدية 3,800 معاملة عقارية سنوياً و10 فنادق بـ2,131 سريراً، ما يعكس سوقاً نشطة وقطاعاً سياحياً محدود الحجم نسبياً مقارنة بمراكز الساحل الكبرى.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL249965
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق ميخاس، تشغل هذه الفينكا فئة مختلفة عن المشاريع السكنية الجديدة القريبة. خاردينيس دي لاس لاغوناس II (من 411,600 يورو) ونافيغولف سويتس 2 (من 430,000 يورو) وإليكتوس (من 490,000 يورو) كلها شقق أو وحدات في مجمعات بمعايير بناء حديثة وكفاءة طاقية موثقة، لكن بأرض مشتركة وبدون الخصوصية الريفية. سعر هذه الفينكا (527,000 يورو) أعلى من نقطة دخول هذه المشاريع، والفرق السعر يذهب أساساً إلى الأرض: 8000 م² خاصة بحدائق ناضجة ومسبح وبئر وجدول، مقابل شرفة أو حديقة صغيرة في مشروع مجمعات. من زاوية أخرى، تقدم الفينكا مساحة بناء إجمالية حوالي 260 م² بسعر مطلوب منخفض نسبياً لكل متر مربع مبني مقارنة بالفيلات المنفصلة الحديثة في المنطقة، لكن مقابل ذلك يحمل المشتري خصائص بناء عام 1970: تدفئة بمواقد الحطب فقط، لا تكييف مسجل، وشهادة طاقية غير موثقة، بينما تقدم المشاريع الجديدة عادةً تكييفاً مركزياً وضمانات بناء عشرية. جغرافياً، لا أتالايا أقرب إلى الساحل والقطار من ميخاس بويبلو الجبلية، وأبعد قليلاً عن مراكز الغولف الرئيسية مقارنة بمشاريع مثل نافيغولف المطلة على الملاعب. عملياً، يوازن الموقع بين الوصول إلى فوينخيرولا (قطار، شواطئ، مارينا) والحياة الريفية الداخلية، وهو توازن نادر نسبياً في سوق يميل إما إلى المجمعات الساحلية أو الفيلات الجبلية المرتفعة. قرار المقارنة يتوقف على أولويات المشتري: أرض خاصة وطابع تقليدي مقابل بناء حديث وخدمات مشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID