Cette finca traditionnelle se situe à La Atalaya, dans la commune de Mijas (Málaga), sur la Costa del Sol occidentale. Construite vers 1970 et en état dit bon, elle offre environ 260 m² bâtis sur un terrain de 8 000 m², avec quatre chambres, deux salles de bains, une piscine privée, trois écuries et un puits privé. Le bien est localisé à environ 4,3 km des plages, à 14 km de l'aéroport et à quelques minutes à pied d'une supérette et d'une pharmacie. Le prix affiché est de 527 000 €. Il s'agit d'une propriété ancienne de caractère rural, pas d'une villa contemporaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Atalaya se trouve entre Mijas Pueblo et la côte de Fuengirola, à environ 213 mètres d'altitude. Une supérette se trouve à 294 m et une pharmacie à 283 m, ce qui rend les courses quotidiennes réalisables à pied. Les plages de Torreblanca-Carvajal et Los Boliches sont à environ 4,5 km. La gare de Fuengirola est à 4,8 km et sept lignes de bus desservent la commune.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La finca date d'environ 1970 et est livrée achevée. Le complexe principal compte 157,45 m², avec porche de 23,92 m², terrasse de 28,66 m², stockage de 29,53 m², écuries de 79,55 m² et piscine de 38,62 m². Toute transformation future des écuries en logements supplémentaires reste soumise aux autorisations urbanistiques.
Le bien ne dispose pas de climatisation centrale ni de chauffage central : le confort thermique repose sur deux cheminées à bois. Il n'y a pas de certificat énergétique communiqué, pas de chargeur électrique sur place (le plus proche est à 3,7 km), et l'orientation déclarée est multiple. L'état est ancien : finitions et installations techniques datent en partie de la construction d'origine et nécessiteront une vérification.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Premièrement : une famille ou un couple cherchant une résidence principale spacieuse avec terrain, proche des écoles, 15 écoles primaires et 10 secondaires dans la commune, et à 6,6 km d'un hôpital. Deuxièmement : un acquéreur international voulant une seconde résidence combinant nature, piscine privée et intimité, tout en restant à 14 km de l'aéroport de Málaga pour des allers-retours fréquents. Troisièmement : un acheteur intéressé par le potentiel d'évolution, avec des écuries convertibles en logements annexes ou espaces d'activité, à condition d'obtenir les permis nécessaires. Le profil nécessite toutefois une certaine tolérance au bâti ancien : installations des années 1970 à vérifier, absence de climatisation centrale, entretien d'un grand terrain. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche une villa moderne clé en main, une habitation pieds dans l'eau ou une copropriété avec services. La nécessité d'une voiture est partielle : les commodités de base sont accessibles à pied, mais plage, gare, hôpital et golf requièrent un véhicule.
La construction date d'environ 1970 et l'état général est décrit comme bon, mais il s'agit d'une maison ancienne de caractère andalou, pas d'un bâtiment aux standards contemporains. Le complexe principal compte 157,45 m², complétés d'un porche de 23,92 m², d'une terrasse de 28,66 m² et d'un espace de stockage de 29,53 m². Les équipements listés comprennent une cuisine équipée, des placards intégrés, deux cheminées à bois, la télévision par satellite et une terrasse couverte avec barbecue. Aucun système de climatisation ni de chauffage central n'est mentionné : le confort hivernal repose exclusivement sur les cheminées, ce qui demande une évaluation concrète lors d'une visite. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué. Les installations électriques, hydrauliques et d'assainissement d'une maison de plus de cinquante ans doivent impérativement être inspectées par un professionnel avant achat. Les écuries de 79,55 m² sont des structures annexes en l'état. La piscine privée de 38,62 m² et le puits privé fonctionnent selon l'état décrit ; le débit du puits et la légalité du forage sont des points à vérifier. En résumé : authenticité et volumes, mais un budget de modernisation éventuelle doit être anticipé par l'acquéreur.
Le prix demandé est de 527 000 €, pour 260 m² bâtis et un terrain de 8 000 m², ce qui revient à environ 2 027 €/m² bâti. En comparaison directe à Mijas, les appartements neufs de Jardines de las Lagunas II démarrent à 411 600 €, Electus à 490 000 € et Navigolf Suites 2 à 430 000 € ; ces références sont toutefois des produits collectifs neufs sans terrain, donc difficilement comparables au m². Le bien est achevé et disponible immédiatement après signature. Des coûts d'achat supplémentaires s'appliquent (ITP, notaire, registre). Les prix sont indicatifs et négociables selon le marché.
La vie quotidienne ici s'organise autour du terrain autant que de la maison. Le matin, les courses de base se font à pied : supérette à 294 m, pharmacie à 283 m, et dans un rayon de 2 km on compte 29 restaurants, 3 cafés et 4 banques. La maison principale offre environ 130 à 157 m² habitables selon les sources, avec quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine équipée et plusieurs espaces de vie. Deux cheminées à bois chauffent les pièces principales pendant les mois plus frais, la température moyenne annuelle étant de 17,8 °C. La journée, la terrasse couverte avec barbecue et la piscine privée de 38,62 m² permettent une vie extérieure étendue ; avec 3 886 heures de soleil par an, la saison de plein air dure largement au-delà de l'été. Le terrain de 8 000 m², traversé par un ruisseau naturel et alimenté par un puits privé, demande un entretien régulier : arrosage, taille de la végétation mature, entretien de la piscine. Les trois bâtiments d'écuries (79,55 m² au total) offrent un espace de rangement ou un potentiel de conversion, sous réserve d'autorisations. L'ambiance est celle de la campagne de Mijas : calme, verdure, vues sur la montagne, mais à seulement quelques minutes en voiture du tissu urbain de Fuengirola et de ses plages.
La Atalaya occupe une position intermédiaire entre la campagne et la ville : à 213 m d'altitude, sur le flanc descendant vers Fuengirola. Les commodités quotidiennes sont proches, supérette à 294 m, pharmacie à 283 m, et le rayon de 2 km comprend 29 restaurants, 3 cafés, 4 banques et un centre de santé. La gare de Fuengirola (4,8 km) relie la ligne côtière jusqu'à Málaga ; les gares de Carvajal (4,9 km) et Torremuelle (7,1 km) sont des alternatives. Sept lignes de bus et 69 arrêts desservent la commune. L'hôpital se trouve à 6,6 km. Le trajet vers l'aéroport de Málaga est d'environ 14 km par la route. La pente moyenne vers la plage est de 4,9 %, modérée, ce qui signifie un dénivelé perceptible à vélo mais gérable en voiture. Mijas compte 95 104 habitants (2025) et environ 3 800 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif avec offre de services stable toute l'année, y compris hors saison touristique, un point pertinent pour un usage résidentiel permanent.
Sur la carte, la propriété apparaît sur le flanc côtier de Mijas, à mi-chemin entre le village blanc et la mer. Les plages de Fuengirola sont à 4-5 km au sud-est, les golfs de Mijas juste au nord, et l'autoroute vers Málaga et Marbella accessible en quelques minutes. Un environnement entre la Belgique bucolique de l'arrière-pays et l'effervescence de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Atalaya se positionne entre Mijas Pueblo (village blanc à 430 m d'altitude) et la côte de Fuengirola, ce qui en fait une zone de transition entre la montagne et l'urbain. Málaga et Marbella sont chacune à environ 24 km, dans des directions opposées, ce qui place le bien au centre géographique de la Costa del Sol occidentale. Algeciras et Gibraltar se trouvent à 79-89 km vers le sud. Cette position médiane distingue le bien des projets purement côtiers : moins de tourisme de masse immédiat, mais accès rapide aux deux pôles économiques de la région.
Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Playa de Torreblanca (4,7 km) et Playa de los Boliches (5,2 km), soit environ dix minutes en voiture. Le port de plaisance de Fuengirola est à 5,2 km. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 6,5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Campo Los Olivos (3,9 km) et Mijas Golf (5,7 km), plus Santana Golf (6,3 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 14-17 km selon le tracé, celui de Gibraltar à 79 km. Málaga (579 076 habitants) et Marbella (147 958 habitants) sont toutes deux à environ 24 km. Un chargeur électrique Tesla se trouve à Fuengirola (4,6 km). Une voiture est utile mais pas indispensable pour les besoins quotidiens immédiats.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 17,8 °C, avec des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C, et 3 886 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. Le saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois. La propriété se situe à 213 m d'altitude sur le versant côtier de la Sierra de Mijas, avec vues sur la montagne et le jardin. La pente de 4,9 % vers la mer crée une ventilation naturelle et limite la sensation de chaleur estivale par rapport au bord de mer immédiat. La présence d'un ruisseau naturel et d'un puits privé constitue un avantage pour l'arrosage du terrain dans une région où l'eau est une ressource réglementée. La proximité de la forêt, mentionnée dans les caractéristiques, ajoute une dimension de randonnée directe depuis la propriété. Les deux cheminées à bois suffisent généralement pour les hivers doux, où les températures descendent rarement sous 10 °C en journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Mijas possède cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral et La Cala, concentrées sur le tronçon de La Cala de Mijas, à une quinzaine de minutes en voiture. Les plages les plus proches du bien, Torreblanca-Carvajal (4,3 km) et Los Boliches (4,5 km), sont des plages urbaines de Fuengirola avec chiringuitos et services. Côté sport, la commune recense 266 installations, dont le Club de Tennis et Padel Lew Hoad (2,0 km), le centre sportif de l'IES Villa de Mijas (1,3 km) et un circuit de karting (2,7 km). Quatre golfs se trouvent dans un rayon de 6,5 km. Trois miradores de montagne (Juan Antonio Gómez Alarcón, Hermanos Nuñez Andreu, Cañada Gertrudis) sont accessibles entre 1,6 et 2,1 km pour des marches courtes avec vues sur la côte.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La Atalaya se positionne entre Mijas Pueblo (village blanc à 430 m d'altitude) et la côte de Fuengirola, ce qui en fait une zone de transition entre la montagne et l'urbain. Málaga et Marbella sont chacune à environ 24 km, dans des directions opposées, ce qui place le bien au centre géographique de la Costa del Sol occidentale. Algeciras et Gibraltar se trouvent à 79-89 km vers le sud. Cette position médiane distingue le bien des projets purement côtiers : moins de tourisme de masse immédiat, mais accès rapide aux deux pôles économiques de la région.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL249965
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Mijas, cette finca se distingue structurellement des références neuves du marché. Jardines de las Lagunas II (dès 411 600 €), Electus (dès 490 000 €) et Navigolf Suites 2 (dès 430 000 €) sont des résidences collectives modernes : appartements avec espaces communs, normes énergétiques actuelles et zéro entretien de terrain. À 527 000 €, l'acquéreur de la finca paie un prix comparable à un appartement haut de gamme neuf, mais obtient 8 000 m² de terrain privé, une piscine individuelle, un puits et un bâti de 260 m², contre des surfaces habitables généralement deux fois plus petites dans les projets collectifs. Le compromis est explicite : d'un côté la performance énergétique, les garanties décennales et l'absence de travaux des programmes neufs ; de l'autre l'intimité, le potentiel d'évolution (écuries convertibles) et le caractère ancien avec ses coûts de modernisation. Dans le contexte régional, les propriétés rurales avec terrain proche de la côte sont devenues rares sur la Costa del Sol occidentale, où l'urbanisation a fortement réduit l'offre. La commune de Mijas a enregistré environ 3 800 transactions, sur une population de 95 104 habitants (2025), ce qui témoigne d'un marché liquide. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux maisons de campagne avec grand terrain, ce type de bien répond à une attente que l'offre neuve locale ne couvre pas ; il implique en retour une gestion active de la propriété, notamment l'arrosage et l'entretien, pour lesquels le puits privé est un atout mais dont la légalité doit être vérifiée.
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