立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス・コスタのMyrmar del Sol複合施設内に位置し、標高約279メートルの高台にある。最寄りのビーチ、プレイヤ・トッレブランカ＝カルバハルまで直線距離で約4.2キロメートル、途中に約6.5%の急勾配が存在する。スーパーマーケットまで239メートル、薬局まで265メートルと日常施設は徒歩圏内である。
3つの複ベッドルーム(うち1つはバスルーム付き)、広いリビングダイナー、全面装備のキッチン、そして150平方メートルの周回テラスを持ち、長期滞在や家仕事多数の世帯にも対応する床面積構成となっている。冷房・暖房両対応のエアコン、光ファイバー、警報システムが既に設置済みである。
本物件は新築ではなく、2017年完成(指示的)の中古ペントハウスである。建物は入居可能な状態にあり、メンテナンスが行き届いた共有施設(熱帯庭園、大型プール、子供用プール)と24時間警備を備える複合団地に属している。引き渡し時期の不確実性はなく、購入手続き完了後に入居可能である。
本物件は専用プールや専用庭を持たず、プールと庭園は共有施設である。駐車場は地下1台分、倉庫は1室に限られる。ビーチは徒歩圏内ではなく車移動が実用的であり、テラスまでの地形には約6.5%の勾配がある。物件データ上、EV充電器は敷地内に確認されていない(最寄り充電站まで約3.8キロメートル)。
この物件が現実的な選択肢となるのは、主に次のような状況である。第一に、完成済みの中古物件を即時入居目的で求める場合。建設進捗や引き渡し時期の不確実性を避けたい買い手にとって、2017年完成・入居可能な状態は明確な利点となる。第二に、広い屋外空間を重視する場合。150平方メートルの周回テラスと南向き角部屋配置は、年間約3,886時間の日照を活かした屋外生活を可能にする。第三に、3ベッドルーム+2バスルームという構成が必要な家族世帯や、来客用部屋を確保したい場合。第四に、日常の利便性を徒歩圏で確保しつつ、静かな住宅環境を求める場合。スーパーマーケットと薬局が300メートル以内にあり、高台の団地は沿岸部の混雑から距離を置く。一方、ビーチまでの徒歩アクセスを最優先する場合や、専用プールを求める場合には、この物件の特性は一致しない。ビーチまでは車移動が実用的であり、プールと庭園は共有施設である。さらに、ゴルフを趣味とする利用者にとっては、ミハス・ゴルフ(5.7キロメートル)をはじめ4つのコースが6〜7キロメートル圏内にあり、この点は立地条件に合致する。
本物件の仕上げは、既存の中古物件として以下の水準が確認できる。床材は全室大理石、バスルームは全面大理石タイル仕上げである。リビングは天井が高く、2面に床から天井までのガラス引き戸が設置され、採光とテラスへのアクセスを確保している。キッチンは全面装備であり、写真資料ではダークキャビネットとステンレス製家電が確認できる。全ベッドルームに大型の備え付けクローゼットがあり、マスターベッドルームはバスルーム付き(エンスイート)でテラスに直接出られる。設備面では、冷房・暖房両対応のエアコン、ビデオインターホン、高速光ファイバー回線、警報システムが設置済みである。物件状態は「良好〜優良」と記録されている。エネルギー効率の認証ラベルはデータ上明示されていないため、実際の等級は購入前に確認が必要である。共有部は熱帯庭園、池を備えた水景施設、大型プールと子供用プールがあり、24時間警備体制が維持されている。建物全体の維持管理状態は複合施設として整備が行き届いていると記録されているが、築後数年経過しているため、個別設備(エアコン、警報システム等)の動作状態は内覧時に検証することが望ましい。
価格は€645,000から。207平方メートルの床面積と約150平方メートルのテラスを合わせた専有面積当たりで見ると、ミハス・コスタ周辺の類似物件と比較可能な水準にある。同一地域のGreen Valley(€460,000から)や、エステポナのAcqua Gardens(€524,600から)、Aby Upper(€320,000から)と比べると、本物件は完成済み・入居可能という点で価格形成の前提が異なる。地下駐車場1台分と倉庫1室が価格に含まれる。
このペントハウスの日常は、高台の静かな複合団地と、麓の商業地域との組み合わせで成り立つ。朝、南向きテラスに日が差し込み、床から天井までのガラス戸が2面のリビングに自然光を取り込む。マスターベッドルームもテラスに直接アクセスし、角部屋配置のため複数方向に開放感がある。床材は全室大理石、バスルームも大理石タイルで仕上げられている。生活面では、スーパーマーケットが239メートル、薬局が265メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結する。半径2キロメートル以内にレストラン32軒、銀行4行、カフェ3軒が分布し、飲食の選択肢も徒歩圏に広がる。一方、ビーチまでは約4.2〜4.8キロメートルあり、車での移動が実際的である。フエンヒローラ中心部まで約10分、ラ・カラ・デ・ミハスまで約2分の車距離にあり、休日の外出先には事欠かない。鉄道駅カルバハルまで約4.3キロメートル、公共交通は8路線・50停留所がカバーするため、車がなくても完全に孤立するわけではない。団地自体は熱帯庭園と池を備え、24時間警備により年間を通じて静かな居住環境が維持されている。観光シーズン中も複合施設は住宅主体であり、周辺のホテル(10軒、2131床)の影響は主に沿岸部に集中する。
この立地の生活圏は、高台の住宅地と麓の商業地帯という二層構造を持つ。標高279メートルの位置からは海、山、ゴルフコースへの眺望が広がり、沿岸部の直下相比べて静かな環境が保たれている。日常の買物はスーパーマーケットまで239メートル、薬局まで265メートルと徒歩数分で完了する。半径2キロメートル以内にはレストラン32軒、薬局3軒、銀行4行、カフェ3軒が分布し、食事や用事的選択肢が徒歩圏に揃う。教育施設は基礎教育校15校、中等教育校10校が地域内にあり、ファミリー層の生活基盤も整っている。医療は健康センター2施設、総合病院まで約6.7キロメートルである。交通面では、鉄道駅カルバハルが約4.3キロメートル、フエンヒローラ駅が約5.5キロメートルにあり、マラガ方面への近郊列車が利用できる。公共交通は8路線・50停留所がエリアをカバーし、車がなくても全ての移動に困難が生じるわけではないが、ビーチやゴルフ場へのアクセスには車が実際的である。道路事情として、ビーチ方面への移動には約6.5%の勾配が含まれる。
地図上で確認すると、物件は内陸側の高台に位置し、ビーチは約4〜5キロメートル南に分布する。麓の商業地帯に日常施設が密集し、東にフエンヒローラ、西にラ・カラ・デ・ミハスが広がる、コスタ・デル・ソル中央部の典型的な配置である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタはフエンヒローラに隣接する商業・住宅地域であり、マラガ(約24キロメートル、人口約57.9万人)とマルベヤ(約24キロメートル、人口約14.8万人)のほぼ中間に位置する。この配置により、両都市の都市機能と労働市場の双方へのアクセスが可能となる。地域の不動産取引数は約3,800件と記録されており、地域市場として一定の流動性が存在する。アルヘシラスまでは約89キロメートルである。
主要施設までの距離は以下の通りである。ビーチ:プレイヤ・トッレブランカ＝カルバハル約4.2〜4.7キロメートル、プレイヤ・デ・トッレブランカ約4.5〜4.8キロメートル、プレイヤ・デ・ロス・ボリチェス約4.7〜5.3キロメートル。空港:マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約14〜15キロメートル、車で約25分。ジブラルタル空港まで約80キロメートル。都市:マラガとマルベヤまでそれぞれ約24キロメートル、フエンヒローラとラ・カラ・デ・ミハスまで車で約10分と2分。ゴルフ:ミハス・ゴルフ約5.7キロメートル、カンポ・ロス・ラゴス約5.2〜5.9キロメートル、カンポ・ロス・オリボス約5.3〜6.0キロメートル、ラウロ・ゴルフ約6.8キロメートル。マリーナ:フエンヒローラ・スポーツマリーナ約5.7キロメートル。EV充電:フエンヒローラ・スーパーチャージャー約3.7〜3.8キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは以下のように整理できる。年間平均気温は約16.9°C、月平均範囲は14〜26°Cである。年間日照時間は歴史的データで約3,886時間に達し、南向きのペントハウス配置と合わせて屋外生活の基盤となる。遊泳シーズン(水温20°C以上)は約4ヶ月間であり、通年遊泳に適する水温ではない。地形面では物件は標高279メートルに位置し、ビーチまでの経路に約6.5%の勾配が含まれる。この標高が海、山、ゴルフコースへの眺望を可能にしている一方、徒歩での海岸アクセスには体力面の考慮が必要である。周辺には3つの展望台(ミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウ約0.6キロメートル、ミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン約0.8キロメートル、ミラドール・デ・カニャーダ・ヘルトルディス約1.4キロメートル)があり、散策経路として利用できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプレイヤ・トッレブランカ＝カルバハル(約4.2キロメートル)であり、プレイヤ・デ・トッレブランカ、プレイヤ・デ・ロス・ボリチェスが続く。フエンヒローラ海岸まで車で約10分の距離にある。ゴルフはこの立地の主要なレジャー資源であり、ミハス・ゴルフ、カンポ・ロス・ラゴス、カンポ・ロス・オリボス、ラウロ・ゴルフの4コースが約5.2〜6.8キロメートル圏内に分布する。スポーツ施設としては、ポリデポルティボ・フアン・ロア・サンチェス(約1.8キロメートル)、レウ・ホアド・テニス&パデルクラブ(約2.4キロメートル)、市営プール(約1.9キロメートル)が利用可能である。マリーナはフエンヒローラ・スポーツマリーナ(約5.7キロメートル)。観光面ではエリア内に10軒のホテル(2,131床)があり、観光シーズン中の沿岸部の賑わいは主に海側に集中する。
出典: OpenStreetMap
ミハス・コスタはフエンヒローラに隣接する商業・住宅地域であり、マラガ(約24キロメートル、人口約57.9万人)とマルベヤ(約24キロメートル、人口約14.8万人)のほぼ中間に位置する。この配置により、両都市の都市機能と労働市場の双方へのアクセスが可能となる。地域の不動産取引数は約3,800件と記録されており、地域市場として一定の流動性が存在する。アルヘシラスまでは約89キロメートルである。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL358520
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の市場文脈でこの物件を位置づけると、いくつかの対比が明確になる。同一地域のGreen Valley(ミハス・コスタ、€460,000から)は新築供給であり、価格帯では本物件より低い水準にある。エステポナのAcqua Gardens(€524,600から)とAby Upper(€320,000から)も同様に新築プロジェクトである。本物件は€645,000からという価格で、これらの新築替代と直接比較する際には、建物の築年数(2017年完成・指示的)と、その代償としての即時入居可能性、既に確定した仕上げ(大理石床、大理石バスルーム、エンスイート付き3ベッドルーム)、150平方メートル級のテラスという専有面積構成を考慮する必要がある。立地面では、ミハス・コスタはマラガとマルベヤのほぼ中間(各約24キロメートル)にあり、両都市への通勤・通学圏をカバーする。空港アクセスは約14キロメートルと地域内でも短い部類に入る。地域の不動産取引数は約3,800件と記録されており、市場の流動性は確認できる。生活環境の特徴として、物件は沿岸部ではなく内陸側の高台(標高279メートル)に位置し、日常施設は徒歩圏にありながらビーチは車距離である。この配置は、ビーチフロント指定物件の表記とは異なり、実際には海景を持ちつつ海岸から約4キロメートル離れた住宅地である点に留意が必要である。付近の学校(基礎教育15校、中等教育10校)と健康センター2施設の存在は、季節滞在のみならず通年居住の基盤として機能する。日本の買い手にとってこの地域は知名度が限定的であるが、コスタ・デル・ソル中央部として空港・両都市・ゴルフ場への距離バランスが取れた位置にある。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
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UK
SR
EL
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