פנטהאוס פינתי בן 3 חדרי שינה בשטח של 207 מ״ר בקומפלקס Myrmar del Sol במיחאס קוסטה, מאלגה. הנכס, שנבנה ב-2017 והושלם, כולל טרסה מקיפה של כ-150 מ״ר עם נוף לים, להרים ולמגרשי הגולף. המחיר המבוקש הוא 645,000 אירו. הקומפלקס ממוקם בסביבה עירונית עם חנויות ומרכז מסחרי במרחק הליכה, כ-4.2 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית אחת וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיחאס קוסטה, האזור המסחרי והמגורים המרכזי בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס. סופרמרקט במרחק 239 מטר ובית מרקחת ב-265 מטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, ותחנת הרכבת הקרובה, קרווחאל, במרחק 4.3 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש שטח מגורים גדול עם טרסה נרחבת, שלושה חדרי שינה זוגיים ושני חדרי אמבטיה (אחד צמוד לחדר השינה הראשי). אזור שקט עם גינה קהילתית, בריכה ואבטחה סביב השעון, בסמוך לשירותים יומיומיים במרחק הליכה. גישה לגולף, לים ולערים הסמוכות בנסיעה קצרה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2017 ולא בפרויקט בבנייה. הדירה מוגדרת במצב תחזוקה טוב. מועד האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי. התקני מיזוג אוויר (חום וקור), רצפת שיש, כניסה עם אינטרקום וידאו, אזעקה ואינטרנט סיבים מותקנים בנכס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת, ואין לו גינה פרטית. נמצאת חניה תת-קרקעית אחת בלבד וחדר אחסון אחד. המרחק לחוף הוא כ-4.2 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מוערך של כ-6.5%, ולכן הגישה לים ברגל אינה מעשית. אין מעלית ישירה מהטרסה לכל המפלסים מצוינת בנתונים.
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים שטח מגורים גדול ברמת פנטהאוס, עם טרסה רחבה לשהייה בחוץ, בסביבה שקטה אך קרובה לשירותים. הוא מתאים למי שמתכנן שהייה ממושכת או חלקית באזור, ומעריך קרבה למגרשי גולף (שלושה מגרשים במרחק 5-6 ק"מ). משפחות ימצאו באזור 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, ושני מרכזי בריאות. מי שתלוי בטיסות בינלאומיות ירווח מהמרחק של כ-14-15 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים ישירות על קו החוף עם גישה רגלית לים צריך לקחת בחשבון שהחוף נמצא במרחק של כ-4.2 ק"מ עם שיפוע. הנכס גם רלוונטי למשקיעים בשל הביקוש העקבי במיחאס קוסטה וקרבת התיירות, עם 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות באזור.
הדירה מסופקת עם רצפת שיש בכל החללים הפנימיים וחדרי אמבטיה מרוצפים בשיש במלואם. בסלון תקרות גבוהות ודלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה בשני כיוונים, מה שמגביר את כמות האור הטבעי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים גדולים, ובחדר השינה הראשי דלתות פטיו הנפתחות לטרסה. מערכת מיזוג אוויר פועלת במצבי חימום וקירור. בנוסף מותקנים אינטרקום וידאו, אזעקה ואינטרנט סיבים מהיר. המטבח מאובזר במלואו, כולל מכשירי פלדת אל-חלד לפי תמונות הנכס. מערכות הבניין כוללות חשמל סטנדרטי. הקומפלקס מתוחזק בקפידה לפי המצוין בנתוני הפרויקט, וכולל אבטחה סביב השעון. תווית יעילות אנרגטית לא נמסרה בנתונים. המבנה הושלם ב-2017, כלומר מדובר בבניין יחסית חדש בסטנדרטים מקומיים.
המחיר המבוקש הוא 645,000 אירו עבור פנטהאוס בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 207 מ"ר. המחיר כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים במיחאס קוסטה כגון Green Valley מתחילים מכ-460,000 אירו, ובאסטפונה Acqua Gardens מ-524,600 אירו ו-Aby Upper מ-320,000 אירו. מחיר זה משקף את הגודל החריג של הדירה והטרסה, את מצב הבניין ואת המיקום. באזור נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
הדירה ממוקמת בקומפלקס שקט עם גינות טרופיות מתוחזקות ובריכה גדולה עם בריכת ילדים נפרדת. אוריינטציה דרומית מבטיחה חשיפה לשמש לאורך היום, והחלונות מהרצפה עד התקרה בשני כיוונים בסלון מכניסים אור טבעי. הטרסה המקיפה של כ-150 מ"ר מאפשרת שימוש בפינות שונות בשעות שונות של היום. השטח הפנימי של 207 מ"ר כולל סלון-חדר אוכל עם תקרות גבוהות, מטבח מאובזר, שלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים ושני חדרי אמבטיה מרוצפים בשיש. בשגרה היומית, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, והסביבה כוללת כ-32 מסעדות ו-3 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. מיקום הקומפלקס בגובה 279 מטר מעל פני הים מספק נוף לים, להרים ולמגרשי גולף, אך מרמז גם על מרחק אנכי מהחוף. רכב שימושי אך לא הכרחי לכל צורך, בזכות 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווים באזור ותחנת רכבת במרחק 4.3 ק"מ.
החיים בסביבה זו מתנהלים בין אזור מגורים שקט בגובה 279 מטר לבין רצועת החוף של פואנחירולה ומיחאס במרחק נסיעה קצרה. ברדיוס 2 ק"מ ישנן 32 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-3 בתי קפה. סופרמרקט במרחק 239 מטר מהנכס ובית מרקחת ב-265 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לפשוטות ברגל. בית חולים נמצא במרחק 6.7 ק"מ ושני מרכזי בריאות באזור. לגבי תחבורה, תחנת הרכבת קרווחאל (4.3 ק"מ) מחברת לקו החוף של פואנחירולה-מאלגה, ו-8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות מכסים את האזור. עמדת טעינה לרכב חשמלי של טסלה בפואנחירולה נמצאתת במרחק 3.7 ק"מ. שיפוע של 6.5% לכיוון החוף מציין טופוגרפיה משופעת, נסיעה קצרה אך לא הליכה נוחה לים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במיחאס קוסטה ביחס לחופי פואנחירולה, למגרשי הגולף ולצירים הראשיים. ניתן לראות את המרחקים לסופרמרקט, לבית המרקחת ולתחנת הרכבת, וכן את הגובה היחסי מעל קו החוף, גורם המסביר את השיפוע בגישה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה ממוקמת במרכז הקטע המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה (5.5 ק"מ) ללה קאלה דה מיחאס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, ומרבלה עם כ-148,000 תושבים נמצאות שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ. המיקום מאפשר גישה דו-כיוונית לשני מרכזים עירוניים גדולים בזמן נסיעה שווה. אלחסירס במרחק 89 ק"מ.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-4.2 ק"מ בקו ישר. חופים נוספים: פלאיה דה טורבלנקה (4.5 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (4.7 ק
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-16.9°C, עם טווח ממוצע של 14-26°C. עונת השחייה בה טמפרטורת המים מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 279 מטר מעל פני הים, גובה המספק נוף פתוח לים ולהרים, עם שיפוע של 6.5% לכיוון החוף. האזור כולל נקודות תצפית בקרבת הנכס, כולל מיראדור הרמאנוס נונייס אנדראו (0.6 ק"מ). האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש ממושך בטרסה לאורך רוב השנה, במיוחד לאור האוריינטציה הדרומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיות טורבלנקה-קרווחאל, טורבלנקה ולוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של 4.2 עד 4.7 ק"מ. בריכה עירונית (פיסינה מוניסיפל) זמינה במרחק 1.9 ק"מ. לחובבי טניס ופאדל, מועדון לו הואד במרחק 2.4 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 5-7 ק"מ (לוס לאגוס, לוס אוליבוס, לאורו גולף) וכן מיחאס גולף ב-5.7 ק"מ. מרכז ספורט עירוני פולידפורטיבו חואן רואה סאנצ'ס במרחק 1.8 ק"מ. בריכת הקומפלקס עצמה, כולל בריכת ילדים, מספקת אפשרות שחייה מבלי לצאת מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה ממוקמת במרכז הקטע המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה (5.5 ק"מ) ללה קאלה דה מיחאס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, ומרבלה עם כ-148,000 תושבים נמצאות שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ. המיקום מאפשר גישה דו-כיוונית לשני מרכזים עירוניים גדולים בזמן נסיעה שווה. אלחסירס במרחק 89 ק"מ.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL358520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Green Valley במיחאס קוסטה מתחיל מכ-460,000 אירו, Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו ו-Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו. המחיר של 645,000 אירו עבור נכס זה גבוה מנקודות הפתיחה של פרויקטים אלה, אך יש לזכור שמדובר בפנטהאוס בן 3 חדרים בשטח חריג של 207 מ"ר ועם טרסה של כ-150 מ"ר, שילוב שנדיר למצוא בבנייה חדשה בטווח מחירים דומה. מבחינת מיקום, מיחאס קוסטה ממוקמת בין פואנחירולה ללה קאלה, במרחק שווה (כ-24 ק"מ) ממאלגה וממרבלה, מה שמציב אותה במרכז הגאוגרפי של האזור המבוקש. אסטפונה, לשם השוואה, ממוקמת מערבה יותר ומרוחקת יותר מנמל התעופה של מאלגה. נפח העסקאות באזור, כ-3,800, מעיד על שוק נזיל יחסית. תשתית השירותים במרחק הליכה (סופרמרקט ב-239 מטר) ו-8 קווי תחבורה ציבורית מחזקות את הפרופיל המעשי של המיקום. האוריינטציה הדרומית והגובה של 279 מטר מבדילים את הנכס מדירות בשורה הראשונה לחוף, שם גובה הבניינים מגביל לעיתים את האור והפרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID