قطعة أرض سكنية في منطقة ميخاس الواقعة في مالاغا، بإجمالي مساحة 394 متر مربع. تم تقديم المشروع بالكامل في عام 1970، ويقع في بيئة حضرية قريبة من الساحل. توفر الأرض إمكانية تطوير سكني في منطقة راقية تقع بالقرب من جميع المرافق الأساسية والخدمات، بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف والمراكز التجارية. يوفر المشروع فرصة لبناء منزل عائلي فردي في إحدى أكثر المناطق طلبًا في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية مأهولة بالسكان في ميخاس، على مسافة قريبة من الساحل والمرافق الحيوية. تحيط بها مناطق سكنية قائمة توفر جوارًا متماسكًا. يبلغ ارتفاعها 117 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 2.9% باتجاه الشاطئ، مما يوفر موقعًا متوازنًا بين الوصول إلى البحر والإطلالات المحتملة.
تلبي الأرض متطلبات السكن العائلي الفردي بإمكانية بناء فيلا عصرية مع مساحات مفتوحة وتراسات وحمام سباحة خاص. المنطقة المحيطة توفر بيئة هادئة مع وجود جميع المرافق الضرورية في نطاق قريب، بما في ذلك المدارس والمراكز التجارية والمطاعم. المناسبة للأسر التي تبحث عن توازن بين الخصوصية والوصول إلى الخدمات.
قطعة الأرض جاهزة للتطوير الفوري مع تصاريح بناء سارية المفعول. تم إتمام المشروع الأصلي في عام 1970، ولكن الأرض متاحة الآن لإعادة التطوير. يمكن للمشتري البدء في عملية البناء بعد الاستحواذ مباشرةً، مع توفير خطط بناء مصممة لفيلا عصرية تتوافق مع اللوائح المحلية للبناء في المنطقة.
لا تشمل قطعة الأرض هيكلًا سكنيًا قائمًا، حيث تتطلب البناء من الصفر. لا توفر إطلالات مضمونة على البحر دون تطوير مناسب. الحجم محدود بـ 394 متر مربع، مما قد يقيد حجم المسكن النهائي. الوصول إلى بعض المرافق يتطلب وسيلة نقل خاصة، خاصة في فصل الصيف بسبب زيادة حركة السائحين في المنطقة.
Ref: VL225616
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه القطعة الأرضية المشترين الذين يخططون للإقامة طويلة الأمد في إسبانيا ويرغبون في إنشاء مسكن مخصص يلبي احتياجاتهم بدقة. إنها مثالية للأسر التي تبحث عن منزل دائم في منطقة توفر توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى جميع الخدمات الضرورية. كما أنها مناسبة للمستثمرين الذين يخططون لبناء فيلا عصرية لبيعها أو تأجيرها في سوق العقارات المزدهر في كوستا ديل سول. الأشخاص الذين يقدرون الاستقلالية في التصميم والبناء سيجدون في هذه الفرصة ما يناسب تطلعاتهم. المناسبة أيضًا للأفراد الذين يمتلكون خبرة في إدارة مشاريع البناء أو الذين يعملون مع فريق من المحترفين لتنفيذ رؤيتهم السكنية في إحدى أفضل المناطق السكنية في جنوب إسبانيا.
رغم كونها قطعة أرض، فإن جودة المواد المستخدمة في المشاريع المحيطة تلعب دورًا مهمًا في تحديد قيمة الاستثمار. تشمل منطقة ميخاس مشاريع سكنية عالية الجودة تستخدم مواد بناء متينة تناسب المناخ المحلي، مثل أنظمة العزل الحراري الفعالة لتحسين كفاءة الطاقة، وأرضيات مقاومة للرطوبة، وطلاءات خارجية تتحمل أشعة الشمس القوية. التقنيات الحديثة المستخدمة في المشاريع القريبة تشمل أنظمة تكييف هواء فعالة، ونوافذ مزدوجة الزجاج لعزل الحرارة والضوضاء، وتركيبات كهربائية حديثة تتوافق مع المعايير الأوروبية. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مقاولين محليين ذوي خبرة في بناء الفلل العصرية التي تجمع بين التصميم الأندلسي التقليدي والعناصر المعمارية المعاصرة.
يبدأ سعر قطعة الأرض من 290,000 يورو، وهو سعر تنافسي مقارنة بالقطع المماثلة في منطقة ميخاس. عند حساب التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية التي تصل إلى 7%، ورسوم التوثيق والتسجيل، تبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة للمشتري حوالي 319,000 يورو. يظل السعر في النطاق المنخفض مقارنة بالمشاريع السكنية النهائية في المنطقة، مما يوفر ميزة للمشترين الذين يرغبون في تصميم وبناء منزل وفقًا لمواصفاتهم الخاصة دون دفع تكاليف إضافية مقابل تكملة البناء.
تمثل هذه القطعة الأرضية فرصة لإنشاء مسكن شخصي في قلب واحدة من أكثر المناطق ازدهارًا في كوستا ديل سول. الحياة اليومية في هذه المنطقة تجمع بين الراحة والنشاط، حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم الأساسية. الصباحات يمكن أن تبدأ بزيارة المحال التجارية القريبة، بينما يمكن قضاء بعد الظهر في الاسترخاء في إحدى المقاهي المحيطة. المسافات القصيرة إلى الشواطئ تجعل من السهل الاستمتاع بالبحر المتوسط خلال أيام الصيف الحارة. المنطقة تحافظ على نشاطها على مدار العام، مع وجود مجتمع دائم من السكان إلى جانب الزوار الموسميين. يمكن للسكان الجدد الانخراط بسهولة في الحياة المحلية بفضل البنية التحتية المتطورة والخدمات المتاحة، بما في ذلك وسائل النقل العام التي تربط المدينة بالمراكز الحيوية الأخرى في المنطقة.
توفر المنطقة المحيطة بالقطعة الأرضية بنية تحتية متطورة تسهل الحياة اليومية. يوجد على مسافة قريبة عدد من المدارس الابتدائية والثانوية، مما يجعلها مناسبة للأسر مع الأطفال. يمكن الوصول إلى مركزين صحيين في المنطقة لتلبية الاحتياجات الطبية الأساسية، بينما يقع المستشفى الأقرب على مسافة 6.6 كم. تنتشر في المنطقة 266 منشأة رياضية، مما يوفر فرصًا لممارسة أنشطة بدنية متنوعة. تربط خطوط النقل العام الثمانية المنطقة بمراكز المدن الرئيسية، مع وجود 69 محطة للحافلات في نطاق خدمي قريب. يوفر هذا التنوع من الخدمات بيئة حضرية مكتملة تلبي جميع الاحتياجات اليومية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
تُظهر الخريطة موقع قطعة الأرض الاستراتيجي في ميخاس، بين البحر المتوسط والمناطق المرتفعة المحيطة. يظهر بوضوح قربها من الشواطئ والمرافق الحيوية، بالإضافة إلى موقعها ضمن شبكة النقل المحلي التي تربطها بمالاغا وماربيلا. تعكس الخريطة الطبوغرافيا المحيطة المميزة لمنطقة كوستا ديل سول، مع منحدرات خفيفة تضمن إطلالات واسعة وتهوية جيدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع قطعة الأرض في بلدية ميخاس، التي تنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول أوكسيدينتال في مقاطعة مالاغا بمقاطعة أندلوسيا. تحتل ميخاس موقعًا استراتيجيًا بين مدينتي مالاغا وماربيلا الكبريين، حيث تبعد عن كل منهما حوالي 24 كم. هذا الموقع يجعل منها جزءًا من المنطقة الحضرية الممتدة التي تضم أكبر التجمعات السكانية في جنوب إسبانيا. تتمتع ميخاس بميزة تقديم بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول السهل إلى جميع الخدمات والمرافق التي توفرها هذه المدن. يعزز هذا التناقض بين الهدوء المحلي والوصول إلى الحضري جاذبية المنطقة للسكان الذين يبحثون عن توازن في نمط حياتهم.
تتمتع قطعة الأرض بإمكانية الوصول الممتاز إلى المرافق الأساسية والترفيهية. يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي لوس بوليشيس) مسافة 3.9 كم فقط، مع وجود عدة شواطئ أخرى في نطاق 4-5 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف رئيسية على مسافة قريبة: كامبوس لوس لاغوس (2.9 كم)، كامبوس لوس أوليفوس (3.0 كم)، وسيرادو ديل أغيلا غولف (5.3 كم). يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول على مسافة 18 كم تقريبًا، بينما يبعد ميناء فينغيرولا الترفيهي 4.4 كم. توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على مسافة 3.7 كم، مما يعكس التطور التكنولوجي للمنطقة. هذا التوزيع المتوازن للمرافق يجعل المنطقة جذابة لكل من السكان الدائمين والزوار الموسميين.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ميخاس بمناخ البحر المتوسط المعتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 14-26 درجة مئوية على مدار العام، مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية. يتمتع الموقع بموقع مرتفع 117 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويخفف من الحرارة الشديدة في فصل الصيف. تمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يتمتع الموقع بإشراقة شمس وفيرة على مدار العام، مما يخلق بيئة مثالية لنمط الحياة في الهواء الطلق والاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة. المنحدر الطفيف بنسبة 2.9% باتجاه البحر يسهل التصريف الطبيعي ويمنع تجمع المياه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بقربها من خمسة شواطئ حاصلة على علامة الجودة الزرقاء، وهي كالاهوندا (ريفييرا)، كالاهوندا الأول (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. تضمن هذه العلامة جودة المياه والخدمات والسلامة البيئية. يبلغ أقرب شاطئ مسافة 3.9 كم فقط، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة ثلاثة ملاعب جولف رئيسية ضمن مسافة 6 كم، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق هذه الرياضة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، مثل نادي التنس والباديل لوو هيد (1.6 كم) ونادي البولينج على العشب في ميخاس (2.2 كم). يوفر هذا التنوع من الخيارات الترفيهية بيئة نشطة وممتعة للسكان والزوار على مدار العام.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع قطعة الأرض في بلدية ميخاس، التي تنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول أوكسيدينتال في مقاطعة مالاغا بمقاطعة أندلوسيا. تحتل ميخاس موقعًا استراتيجيًا بين مدينتي مالاغا وماربيلا الكبريين، حيث تبعد عن كل منهما حوالي 24 كم. هذا الموقع يجعل منها جزءًا من المنطقة الحضرية الممتدة التي تضم أكبر التجمعات السكانية في جنوب إسبانيا. تتمتع ميخاس بميزة تقديم بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول السهل إلى جميع الخدمات والمرافق التي توفرها هذه المدن. يعزز هذا التناقض بين الهدوء المحلي والوصول إلى الحضري جاذبية المنطقة للسكان الذين يبحثون عن توازن في نمط حياتهم.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
تتمتع قطعة الأرض في ميخاس بميزة تنافسية مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة. بالمقارنة مع مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو، يقدم هذا المشروع قيمة أكبر نظرًا لموقعه الأقرب إلى المرافق والشواطئ. أما بالمقارنة مع بروشيرو هيبودرومو ميخاس الذي يبدأ من 263,000 يورو، فإن هذه القطعة الأرضية توفر مرونة أكبر في التصميم والتطوير. يعتبر مشروع لاغونا ون في ميخاس (الذي يبدأ من 250,800 يورو) منافسًا رئيسيًا، لكن قطعة الأرض الحالية تتفوق بقربها من ملاعب الجولف والشواطئ الحاصلة على علامة الجودة الزرقاء. على الصعيد الإقليمي، تقدم منطقة ميخاس قيمة استثمارية مستقرة مقارنة بمناطق أكثر ازدحامًا مثل ماربيلا، مع توفير جودة حياة مماثلة بأسعار أكثر تنافسية. يجمع الموقع بين هدوء الحياة في ضاحية ميخاس التقليدية وإمكانية الوصول السريع إلى البنية التحتية الحضرية والترفيهية في مالاغا وماربيلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID