מגרש מגורים בשטח 394 מ״ר במיחאס, מאלגה, עם תוכניות בנייה מאושרות לבניית בית פרטי. המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס בקרבת מתקנים עירוניים, חופים ומגרשי גולף. המיקום מציע גישה נוחה לשירותים עם שמירה על פרטיות בשכונה שקטה. המגרש מוכן לפיתוח מיידי ללא עיכובים בירוקרטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן במיחאס, בקרבת פואנגירולה, כ-4 ק״מ מהחופים ובמרחק הליכה ממרכזים מסחריים. המיקום מציע נגישות טובה לכבישים הראשיים A-7 ו-AP-7 המחברים למאלגה ומרביה. השכונה מבוססת עם תשתיות פיתוח מלאות ומגוון שירותים בסביבה הקרובה.
המגרש מספק הזדמנות לבנות בית פרטי המותאם אישית על פי תוכניות מאושרות, המאפשרות יצירת מרחבי מחיה העונים על צרכים ספציפיים. האפשרות לבנות מחדש מעניקה גמישות בעיצוב המבנה, החל מהפריסה ועד לבחירת חומרי הבנייה, בהתאם לדרישות והעדפות הדיירים העתידיים.
המגרש מוכן לפיתוח עם תוכניות בנייה קיימות, המאפשרות להתחיל בבנייה ללא עיכובים מנהליים. התכנון מתאים למבנה מודרני בעל מספר מפלסים, המנצל את השטח המקסימלי המותר תחת התקנות המקומיות. הבנייה יכולה להתחיל מיד לאחר רכישת המגרש וקבלת ההיתרים הסופיים.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים, דורש בנייה מלאה מהיסוד. כמגרש בודד, הוא חסר מתקנים קהילתיים משותפים הקיימים לעתים במתחמי מגורים גדולים יותר. גודל המגרש מגביל את היקף הבנייה האפשרי לפי תקנות התכנון המקומיות, הקובעות את אחוז הכיסוי והגובה המרבי המותר.
Ref: VL225616
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי מותאם אישית באזור מבוסס עם גישה לחופים ומתקנים עירוניים. הוא מתאים במיוחד למי שמחפש שליטה מלאה על תכנון וביצוע הבית, ללא צורך בהתפשרויות הכרוכות ברכישת נכס קיים. גם משקיעים המחפשים הזדמנות לפיתוח נכס באזור ביקוש גבוה עשויים למצוא עניין במגרש, במיוחד בהתחשב בתוכניות הבנייה המאושרות המקצרות את זמני הפיתוח. המיקום מתאים גם כבית נופש או מגורים חלקיים, עם אפשרות להשכרה בעונת התיירות.
המגרש מגיע עם תוכניות בנייה מאושרות המתאימות לבית מודרני, המאפשרות בנייה באיכות גבוהה באמצעות חומרים וטכניקות עכשוויות. התכנון ממוקד במיקום נכון של המבנה על המגרש לניצול מיטבי של אור טבעי ונוף. התקנות המקומיות קובעות תקני בנייה מחמירים המבטיחים איכות ועמידות, במיוחד בהתחשב בתנאי האקלים הים תיכוני. הבונה יכול לבחור בחומרי בנייה איכותיים המתאימים לאזור, כגון בטון מזוין, חומרי בידוד תרמי, ומערכות חשמל ואינסטלציה חסכוניות באנרגיה.
המגרש מוצע למכירה במחיר של 290,000 אירו, המייצג את העלות הבסיסית לקרקע בלבד. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברת נכס (ITP) בשיעור של עד 7%, עלויות נוטריון של 500-2,000 אירו, עלויות רישום של 250-1,500 אירו, ועלויות ניהול מנהליות של 300-500 אירו. העלות הכוללת המשוערת לרוכש תסתכם בכ-319,000 אירו, ללא כלל עלויות הבנייה העתידיות.
זהו מגרש שבו ניתן לבנות בית פרטי מותאם אישית במיחאס, המציע איזון בין פרטיות לנוחות. המיקום מספק גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אווירה שקטה. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, המקלים על חיי היומיום. הקרבה לחופים ומגרשי הגולף מאפשרת פעילות פנאי מגוונת, בעוד הנגישות הטובה לכבישים הראשיים מקלה על תנועה לאורך הקוסטה דל סול. האזור מתאים למגורים קבועים או כבית נופש עם פוטנציאל להשקעה.
המגרש ממוקם בנוחות בקרבת שירותים חיוניים ותשתיות, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. קיימות תחנות אוטובוס קרובות המספקות קשר תחבורתי לאזורים הסמוכים. תשתיות המים והחשמל כבר קיימות באזור, מה שמפשט את תהליך החיבור לרשתות. השכונה מתוחזקת היטב עם כבישים פנימיים סלולים ותאורת רחוב, התורמים לבטיחות ולנוחות התושבים. המיקום מציע גישה נוחה למרכזי בילוי, מתקני ספורט וחיי לילה, תוך שמירה על אופי פרטי ושקט ברחוב עצמו.
המפה מציגה את מיקום המגרש במיחאס, תוך הדגשת קרבתו לחוף, לכבישים הראשיים ולאזורים עירוניים סמוכים. ניתן לראות את המרחקים לחופים, למגרשי הגולף ולתשתיות התחבורה העיקריות, המספקים הקשר ויזואלי למיקום האסטרטגי של הנכס בתוך הרשת האורבנית של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בין מאלגה למרביה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול, המציע גישה למרכזים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. מאלגה, במרחק 24 ק״מ, מספקת שירותים עירוניים מלאים כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. מרביה, במרחק 24 ק״מ בכיוון השני, מציעה אורח חיים יוקרתי עם חנויות אופנה, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. המיקום במיחאם מאפשר ניצול של שני המרכזים העירוניים מבלי להיות חשוף לרעש ועומס התנועה האופייניים לערים הגדולות.
המגרש נמצא במרחק של כ-4 ק״מ מהחופים, כולל פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרבחאל. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 14 ק״מ, המספק קשר נוח ליעדים בינלאומיים. מגרשי הגולף מיחאס גולף, קמפו לוס לאגוס וקמפו לוס אוליבוס ממוקמים במרחק של 6-5.7 ק״מ, המציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף. תחנות הרכבת הקרובות בפואנגירולה וקרבחאל נמצאות במרחק של 4-4.8 ק״מ, המאפשרות נסיעות לאורך הקוסטה דל סול ללא תלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. גובה המגרש, 117 מטרים מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נוח עם רוחות קלות המקלות על החום בקיץ. השיפוע המתון של 2.9% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מי גשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חמישה חופים המוכרים בתו דגל כחול: קלהונדה (ריביירה), קלהונדה I (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'פרל ולה קלה. חופים אלה מציעים מתקנים כמו מקלחות, שירותים, מסעדות ונגישות לנכים. מגרשי הגולף מיחאס גולף, קמפו לוס לאגוס וקמפו לוס אוליבוס נמצאים במרחק של 6-5.7 ק״מ, המציעים מגוון אתגרים לשחקנים ברמות שונות. באזור קיימים גם מועדוני טניס ופאדל, מרכזי ספורט ימי ושבילי הליכה לאורך החוף, המספקים אפשרויות פנאי מגוונות לתושבים ומבקרים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בין מאלגה למרביה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול, המציע גישה למרכזים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. מאלגה, במרחק 24 ק״מ, מספקת שירותים עירוניים מלאים כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. מרביה, במרחק 24 ק״מ בכיוון השני, מציעה אורח חיים יוקרתי עם חנויות אופנה, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. המיקום במיחאם מאפשר ניצול של שני המרכזים העירוניים מבלי להיות חשוף לרעש ועומס התנועה האופייניים לערים הגדולות.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
המגרש במיחאס מוצע במחיר של 290,000 אירו, התחרותי לעומת פרויקטים דומים באזור. למשל, פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, ברושר היפודרומו מיחאס מתחיל מ-263,000 אירו, ולגונה וואן במיחאס מתחיל מ-250,800 אירו. יתרון משמעותי של המגרש הוא התוכניות המאושרות כבר קיימות, החוסכות זמן ועלויות בירוקרטיות. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרביה, שם מחירי המגרשים יכולים להיות גבוהים באופן משמעותי, מיחאס מציעה ערך טוב יותר תוך שמירה על נגישות לאותם מתקנים ושירותים. בהשוואה לאזורים פחות מפותחים, מיחאס מציעה תשתיות בטוחות יותר וביטחון השקעה גבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID