Ова двоспратна кућа у низу налази се у ограђеном насељу Buena Vista код Мијаса, Малага, и нуди се по фиксираној траженој цени од €480.000. Изграђена 2003. године и завршена по стандарду „спремно за усељење“, некретнина нуди 276 м² бруто површине са три спаваће собе и три купатила, укључујући посебан гостински стан од 33 м². Кућа је оријентисана на југозапад и има отворен поглед на обалу, Фуенхиролу и Средоземно море. Ово је насеље са садржајима у пешачкој удаљености, а плаже Torreblanca и Los Boliches удаљене су око 4,6 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у стамбеном насељу између Мијас Пуебла и Фуенхироле, око 6 минута вожње од села и 8 до 15 минута од центра Фуенхироле. Супермаркет (294 м) и апотека (283 м) налазе се у пешачкој удаљености, а најближе плаже су око 4,3 до 4,6 км ваздушном линијом. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 17 км ваздушном линијом.
Кућа има три спаваће собе, три купатила и 276 м² стамбеног простора, распоређених на два спрата, са самосталним гостинским станом од 33 м² који има сопствено купатило и кухињски блок. Терасе на више нивоа, кровна тераса са стакленим завесама и југозападна оријентација пружају простор на отвореном током већег дела дана. Паркинг је обезбеђен на прилазној стази поред куће.
Ово је постојећи дом, завршен 2003. године и тренутно спреман за усељење. Унутрашње стање је мешовито: делови су у добром стању, али продавац наводи да је потребна општа реновација. Купци треба да предвиде буџет за модернизацију у додатак куповини. Не примењује се рок испоруке, јер је некретнина доступна у садашњем стању.
Некретнина захтева општу реновацију, што утиче и на буџет и на динамику. Плац је ограничен на 202 м², па је башта скромна; земљиште са воћкама на јужној страни је у приватној употреби, али није уписано. Паркинг је на прилазној стази и заједничком путу, нема приватне гараже. Нагиб према плажи је умерен и износи 4,9%, а степеништа повезују нивое куће.
Ref: VL443790
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који цене простор, поглед и флексибилност више од завршне обраде „кључ у руку“. Препознатљиве ситуације укључују: домаћинство које жели три спаваће собе плус посебан гостински стан за долазак породице или приход од издавања; купца са буџетом за реновацију који радије модернизује грађевину из 2003. по личним спецификацијама него да плаћа премију новоградње; и свакога који тражи југозападну оријентацију са панорамским погледом на Фуенхиролу и море. Такође одговара купцима који желе близину услуга, а да не буду у туристичком центру, насеље је стамбено, са супермаркетом и апотеком у кругу од 300 метара, док су Мијас Пуебло и Фуенхирола на краткој вожњи. Породице са децом наћи ће 15 основних и 10 средњих школа у општини, плус два дома здравља. Мање је погодна за купце који траже некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, велику приватну башту на уписаном земљишту или приватну гаражу. Плац је 202 м², а паркинг је на прилазној стази. Умерен нагиб и унутрашња степеништа такође су важни за особе са ограниченом покретљивошћу.
Кућа датира из 2003. године и одражава грађевинске стандарде тог периода. На главном спрату мраморни подови су свуда, а дневна соба има дански камин са излазом на терасу опремљену тентима. Прозори су са двоструким стаклом, а на главним прозорима су уграђене ролне завесе. Кухиња је потпуно опремљен рустични модел са керамичком плочом и судопером; све инсталације у кући су електричне. Доњи ниво има ламинатне подове у имитацији дрвета, уградне ормаре и сплит клима-уређаје који пружају топао и хладан ваздух. Вишенаменска просторија у стилу соларијума ограђена је стакленим завесама, чиме се продужава сезона коришћења. Гостински стан има сопствено купатило, кухињски блок и клима-уређај. Што се тиче стања, оглас описује мешовиту слику: делови куће су у добром или задовољавајућем стању, али је потребна општа реновација. Купци би требало да наруче технички преглед који обухвата електро-инсталације, водовод и влагу, као што је разборито за сваку некретнину те старости. Само насеље описано је као добро одржавано, а заједнички простори ограђеног насеља су уредни. Постоји велика приватна остава доступна преко осветљених степеница, проветравана кроз светларник.
Тражена цена је фиксирана на €480.000 за некретнину у садашњем стању. Ово није цена новоградње; износ обухвата кућу, гостински стан, терасе и заједничке садржаје ограђеног насеља у тренутном стању. Купци треба да додају трошкове реновације, јер је потребна општа модернизација. Понављајући трошкови су ниски за регион: заједнички трошкови износе €15 месечно, а годишњи порез на имовину (ИБИ) €635. Ради поређења, упоредиви пројекти новоградње у Мијасу тренутно почињу од отприлике €345.000 до €490.000, мада се ти износи односе на различите врсте некретнина и спецификације.
Свакодневни живот овде се одвија у стамбеном окружењу на брду са погледом и близином свакодневних услуга. У кућу се улази на главном спрату, где дневна соба са данским камином излази на покривену терасу са тентима окренуту према обали. Рустична кухиња је потпуно опремљена и води до велике вишенаменске просторије ограђене стакленим завесама, тренутно се користи као радна соба или друга трпезарија, а функционише као веза између унутрашњег и спољашњег простора током целе године. Спаваћа соба и потпуно купатило налазе се на овом нивоу, са мраморним подовима. Доњи спрат садржи још две спаваће собе са уградним ормарима, друго потпуно купатило и ламинатне подове у имитацији дрвета. Сплит клима-уређаји за грејање и хлађење опслужују спаваће собе, а главни прозори имају двоструко стакло и ролне завесе. Степениште води доле до приватне оставе, а пролаз је осветљен и проветрен кроз светларник. Самостални гостински стан, са сопственим купатилом, кухињским блоком и климом, излази на сунчану терасу погодну за ручање на отвореном. Може служити за долазак породице или се издавати посебно, у складу са локалним прописима. Свакодневица је практична: продавнице и апотека на неколико минута хода, Мијас Пуебло је кратка вожња до ресторана и сеоског живота, а плаже и марина Фуенхироле доступне су за око 8 до 15 минута вожње.
Насеље се налази на брду Мијас на око 213 метара надморске висине, између белог села Мијас Пуебло и приморског града Фуенхироле. Непосредно окружење је стамбено и релативно мирно, са око 29 ресторана, три кафића, четири банке и апотеком у кругу од два километра, довољно за свакодневне потребе, а да не зависите од аутомобила за сваки задатак. За већа путовања, центар Фуенхироле је 8 до 15 минута вожње, са пуним спектром градских услуга, марином у Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 км ваздушном линијом) и железничком станицом (4,8 км ваздушном линијом) на линији Cercanías према Малаги. Јавни превоз у општини обухвата седам линија са 69 стајалишта, па је аутомобил згодан, али не и неопходан за све. Здравствену заштиту пружају два дома здравља у Мијасу и болница на 6,6 км ваздушном линијом. Област има 266 спортских објеката, укључујући Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,0 км и Karting Mijas на 2,7 км. Општина Мијас бројала је 95.104 становника 2025. године, што области даје садржаје током целе године, а не чисто сезонски карактер.
Мапа показује некретнину између Мијас Пуебла и Фуенхироле на Costa del Sol. Имајте на уму да су приказане удаљености ваздушном линијом; удаљености путем до плажа и аеродрома су дуже, и то око 8 до 11 минута и 25 до 30 минута вожње.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Некретнина заузима средишњи положај на обали у Мијасу, у регији Costa del Sol Occidental. Малага и Марбеља једнако су удаљене на 24 км, па су градска и културна понуда покрајинског центра и летовалишта на западу оба на пола сата. Фуенхирола, најближи приморски град, обезбеђује плаже, железничке везе и марину. Овај положај између, мир стамбеног брда са два већа центра за запослење и услуге на подједнакој удаљености, дефинише локацију у ширем контексту Costa del Sol.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом, осим ако није наведено другачије. Најближа плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, удаљена је 4,3 км, а Playa de los Boliches на 4,5 км; вожњом су плаже 8 до 11 минута од куће. Аеродром Малага-Коста дел Сол је око 17 км ваздушном линијом, или 25 до 30 минута вожње, практично за редовна међународна путовања. Аеродром Гибралтар је на 79 км. Голф је добро заступљен: Campo Los Lagos и Campo Los Olivos удаљени су 3,8 и 3,9 км, Santana Golf на 6,3 км, а Mijas Golf на 5,7 км. Железничке станице у Фуенхироли (4,8 км) и Карвахалу (4,9 км) повезују област са градом Малагом. Пуњач за електрична возила налази се на 3,7 км, а Tesla Supercharger у Фуенхироли на 4,6 км. Мијас Пуебло је 6 минута вожње, а Малага и Марбеља су обе на 24 км, чиме су два главна града обале на подједнакој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Мијас ужива у просечној годишњој температури од 17,8 °C, са месечним просецима од 14 °C зими до 26 °C лети. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје око четири месеца. Кућа се налази на 213 метара надморске висине са југозападном оријентацијом, што погодује поподневном и вечерњем сунцу на терасама, практична корист за живот на отвореном између пролећа и јесени. Нагиб према мору је умерен и износи 4,9%, што значи да панорамски поглед долази са нагибом: шетња до локалних продавница је изводљива, али повратак укључује успон. Ведрим данима оглас наводи видљивост све до мароканске обале преко пролаза, заједно са планинама Sierra de Mijas иза некретнине. Неколико видиковаца, укључујући Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 1,6 км, нуди шетње са погледом на обалу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала код Фуенхироле пружа неколико плажа на краткој вожњи: Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 км), Playa de Torreblanca (4,7 км), Playa de los Boliches (5,2 км) и Playa de San Francisco (4,9 км), све мерено ваздушном линијом. У самој општини Мијас постоји пет плажа са Плавом заставом, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral и La Cala, што указује на доследан квалитет воде и услуга. Голфери могу да бирају између Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf и Santana Golf, сви у кругу од око 6 км. Остале опције за одмор укључују Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,0 км), Karting Mijas (2,7 км) и марину Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 км). Општина бележи укупно 266 спортских објеката, а туристичка инфраструктура, 10 хотела са 2.131 креветом, подржава благ сезонски ритам без угрожавања стамбеног карактера насеља.
266 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Умерено
У оквиру Мијаса, ова некретнина се такмичи и са некретнинама из друге руке и са пројектима новоградње. Упоредиви нови пројекти укључују Coral Residencial (од €345.000), Jardines de las Lagunas II (од €411.600) и Electus (од €490.000). Ти износи су почетне цене новоградње, обично са модерним спецификацијама, енергетским перформансама и заједничким садржајима, али типично мањих површина од 276 м² који се нуди овде. Компромис је стање. Ова кућа захтева општу реновацију, па је ефективна цена изнад тражених €480.000 када се укључе радови. Оно што купац добија заузврат је простор, три спаваће собе, три купатила и самосталан гостински стан од 33 м², плус југозападна оријентација и панорамски поглед на обалу који нови пројекти у равнијим, нижим деловима Мијаса не пружају увек. Што се позиције тиче, насеље је ближе Мијас Пуеблу него зоне новоградње на обали, на 6 минута вожње до села, уз задржан приступ плажама и станици Фуенхироле у оквиру 10 до 15 минута. Општина бележи око 3.800 трансакција некретнинама годишње, што указује на активно тржиште старијих некретнина, важно за будућу ликвидност. У поређењу са Марбељом на 24 км према западу, ценовни ниво у Мијасу је генерално нижи, а у поређењу са центром Фуенхироле окружење је мирније и стамбеније. Купци који мере ову некретнину према алтернативама новоградње треба да упореде укупну цену укључујући реновацију, површину, квалитет погледа и флексибилност гостинског стана.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SR