דירת דירות הממוקמת באורבניזציית ריביירה דל סול, מיזאס. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 104 מ"ר. הבניין, שהושלם בשנת 1983, מציע דירה הפונה לדרום עם טרסה מקורה ונוף לים. המתחם המגודר מכיל גינה מטופחת, בריכה שיתופית, מגרש טניס ואזורי ברביקיו. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וכולל חניה פרטית בתוך השטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, שכונה מגורים בין פואנגירולה למרבייה. המיקום מספק גישה לתשתיות אורבניות תוך שמירה על אופי פרברי. הדירה נמצאת בגובה של 135 מטר מעל פני הים, מה שמעניק נוף פתוח אך דורש נסיעה קצרה על מנת להגיע לחוף.
פריסת הדירה מציעה פתרון למשק בית הזקוק לשטח אחסון וחדרי שינה מרובים. הטרסה הדרומית מרחיבה את אזור המחיה בחוץ, מה שמאפשר אורח חיים המשלב את פנים הבית עם הסביבה החיצונית. המטבח המאובזר והריהוט המלא מספקים מענה לצרכים מיידיים ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1983. הבנייה היא קונבנציונלית לאותה תקופה, והדירה עברה עדכונים כגון חלונות כפולים ותשתית לאינטרנט מהיר. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב, עם אזורים משותפים המנוהלים על ידי קהילת הדיירים. הזמינות למגורים היא מיידית לאחר השלמת העסקה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון; המרחק לים הוא כ-2.1 קילומטרים. הדרך לים כוללת שיפוע של 6.4%, מה שעשוי להקשות על הליכה רגלית עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. מכיוון שמדובר בבניין משנות ה-80, הבידוד התרמי עשוי להיות נחות בהשוואה לתקנים חדשים, ואין אזכור למעלית בנתוני הפרויקט.
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות דירה גדולה יותר מאשר הממוצע באזור, עם אפשרות לארח ילדים ונכדים. הוא רלוונטי גם לזוגות עובדים מהבית הזקוקים למספר חדרים כמשרדים. המיקום מתאים לאנשים שמעדיפים סביבה מתפקדת עם כל הנדרש במרחק הליכה, אך לא רוצים להיות בלב העיר ההומה. זוהי אפשרות גם למי שמחפש בית נופש מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לבנייה חדשה.
הדירה כוללת מטבח מלא עם ארונות לבנים ודלפן עבודה שחור, וכן ריהוט מלא, מה שמעיד על רמת גימור מעשית למגורים. חדרי האמבטיה מרוצפים בקרמיקה. השדרוג הטכנולוגי כולל חיבור סיבים אופטיים (Fiber Optic) ו-Wi-Fi, מה שמתאים לדרישות המודרניות. הבנייה משנת 1983 משתמשת בבטון חשוף בחלק מהאזורים המשותפים, מה שאופייני לאדריכלות של התקופה באזור. חלונות כפולים מותקנים לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-449,000 אירו. סכום זה משקף דירה בגודל 104 מ"ר במתחם דירות עם שירותים משותפים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הכרוכות ברכישת נכס יד שנייה בספרד, כגון מס העברה (ITP) המשתנה על פי אזור, דמי עורכי דין ונוטריון, כמו גם דמי קהילה חודשיים לתחזוקת המתחם.
היומיום בריביירה דל סול מתאפיין בשילוב של תושבי קבע ותיירים. בבקרים, אפשר לצאת לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או ליהנות ממתקני הספורט בסביבה. הטרסה משמשת כמרכז הבית בשעות הבוקר והצהריים בזכות השמש הדרומית. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות במרחק הליכה, המאפשרות חיי לילה עירוניים ללא תלות ברכב. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות למרבייה או למאלגה לעבודה או בילוי.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים: 24 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-3 בנקים בטווח של 2 קילומטרים. למשפחות עם ילדים, ישנם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור. בית חולים ומרכזים רפואיים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד מהנכס. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את האזור לפואנגירולה ומרבייה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך האורבניזצייה המשתרעת לאורך החוף. ניתן לראות את הקירבה לכביש המהיר AP-7 (הכביש הראשי) ולדרך החוף N-340. הסימונים ממחישים את המרחק הקצר למגרשי הגולף ולנמל קבופינו. בספרד, הרבה אורבניזציות חופיות בנויות על גבעות, והמפה מראה כיצד הנכס מנצל את הגובה לנוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, על הגבול בין העיריות מיחאס ומרבייה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי עבור אנשים העובדים בשתי הערים הללו אך מחפשים שכר דירה או מחירי רכישה מאוזנים יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזורי הבילוי של מרבייה ממזרח ולתשתיות העירוניות הגדולות של פואנגירולה ממערב.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה - ריביירה, נמצא במרחק של 2.1 קילומטרים מהנכס. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו מגרשים במרחק של כ-3 קילומטרים, כולל מגרש Par 3 ומועדון Cabopino Golf. נמל הדיג והספורט פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 3.7 קילומטרים, ומציע מסעדות ימיות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא 3,881, מה שמבטיח אור טבעי רב במהלך היום. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 135 מטר מעל פני הים יוצר רוחות קלות בערב, המפחיתות את הלחות. השיפוע הטופוגרפי יוצר נוף פנורמי אך דורש תשומת לב בתכנון נסיעות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה קלהונדה ורוקאס דל מאר, הם חופי חול זהוב. במרחק הליכה קצר מהחוף נמצא פוארטו קבופינו, המציע מרינה ואפשרויות פעילות ימית. באזור ישנם מספר מועדוני גולף פעילים המשרתים שחקנים ברמות שונות. בתוך המתחם עצמו, תושבים יכולים להשתמש במגרש הטניס, בבריכה השיתופית ובאזורי הברביקיו לבילוי עצמאי ללא צורך בצאת מהשכונה.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, על הגבול בין העיריות מיחאס ומרבייה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי עבור אנשים העובדים בשתי הערים הללו אך מחפשים שכר דירה או מחירי רכישה מאוזנים יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזורי הבילוי של מרבייה ממזרח ולתשתיות העירוניות הגדולות של פואנגירולה ממערב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL799084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בריביירה דל סול מחזיקה במחיר של 449,000 אירו, הגבוה משמעותית מפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו). הפער במחיר נובע ככל הנראה מהגודל הגדול יותר של הדירה (104 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים) והכללת הריהוט המלא. לעומת זאת, Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל ב-269,000 אירו ומציע בנייה חדשה עם בידוד תרמי טוב יותר, אך במיקום שונה. היתרון הבולט בנכס זה הוא השטח החיצוני הגדול והמיקום הבשל של השכונה, בעוד שהחיסרון הוא הגיל המבני והיעדר תקני אנרגיה מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID