يقع هذا مشروع الشقة المكون من ثلاث غرف نوم في موخاكار، ألميريا. تم بناء العقار حوالي عام 1970 وهو حالياً جاهز للسكن. تبلغ مساحة المعيشة 64 متراً مربعاً مع شرفة خاصة سطحية (Solarium). يقع المبنى في بيئة حضرية بالقرب من الساحل، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المحلية. تتميز الوحدة بوجود حمامين ومساحة خارجية إضافية على السطح. يمثل هذا النوع من العقارات خياراً سكنياً قائماً في منطقة سياحية معروفة في جنوب شرق إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية داخل بلدية موخاكار. توجد منتجات البقالة والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار. تبلغ المسافة إلى الشواطئ حوالي 2.5 كيلومتر، بينما يقع مركز رياضي مجاور للمبنى مباشرة. يقع المجمع السكني في محيط يسهل الوصول فيه إلى الخدمات اليومية سيراً على الأقدام، مما يعزز الاستقلالية في الحركة.
يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يلبي احتياجات الأسر الأكبر حجماً أو تقاسم المسكن. على الرغم من أن مساحة المعيشة الداخلية تبلغ 64 متراً مربعاً، فإن وجود سولاريوم خاص يزيد من المساحة القابلة للاستخدام بشكل كبير. توفر المسبح المشترك فرصاً للترفيه داخل الموقع، مما يعوض عن المساحة الداخلية المحدودة مقارنة بالفلل.
تم الانتهاء من بناء هذا المجمع في حوالي عام 1970، مما يجعله جزءاً من مخزون المساكن القائمة وليس مشروعاً جديداً. تشير البيانات إلى أن المطبخ تم تجديده، مما يشير إلى تحديثات جزئية داخل الوحدة. نظراً لعمر البناء، قد تختلف معايير العزل الحراري والصوتي عن تلك الموجودة في المباني الحديثة، ويتطلب الوضع الصيانة الدورية للممرات والمناطق المشتركة.
لا يوفر المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، حيث يتطلب الأمر مسافة تزيد على كيلومترين للوصول إلى البحر. لا توجد مساحة حديقة خاصة على مستوى الأرض. لا يوجد مصعد في المبنى، مما يتطلب صعود الدرج للوصول إلى الشقة والسولاريوم. تقع الوحدة في بيئة سياحية، مما قد يؤثر على مستوى الهدوء خارج موسم الذروة.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سعة إيواء ثلاث غرف نوم بميزانية محدودة مقارنة بالعقارات الجديدة. يلبي تكوين الغرف احتياجات العائلات التي تطلب غرف نوم منفصلة أو للأزواج الذين يستقبلون الضيوف بشكل متكرر. وجود السولاريوم الخاص يجذب الأشخاص الذين يرغبون في مساحة خارجية واسعة للاستمتاع بالشمس دون مسؤولية صيانة حديقة خاصة. الوصول المستقل إلى الخدمات يغري المستأجرين أو المقيمين الدائمين الذين لا يرغبون في الاعتماد كلياً على السيارة. كما أن الموقع مناسب لأولئك الذين يرغبون في البقاء في منطقة سياحية نشطة مع إمكانية العودة إلى مسكن هادئ نسبياً.
يعكس تاريخ البناء من عام 1970 معايير البناء السائدة في تلك الحقبة، والتي قد تختلف عن كفاءة الطاقة الحديثة. تم تجديد المطبخ مما يوفر وحدات تخزين عصرية ومساحة عملية، في حين أن المناطق الأخرى من المنزل قد تحتفظ بالتخطيط الأصلي. تتطلب الأرضيات والجدران تقييماً دقيقاً لتحديد مستوى الصيانة المطلوب. تم تركيب نظام تكييف مسبق، مما يشير إلى تحديثات للراحة الحرارية. الوصول إلى العقار يتطلب صعود طابقين، والوصول إلى السولاريوم يتطلب طابقين إضافيين، مما يمثل اعتباراً هيكلياً للقدرة الحركية. تعتمد مواد التشطيب على التحديثات التي تمت إجراؤها على مر السنين، حيث توجد خزائن مدمجة في غرف النوم.
يبدأ سعر العقار من 205,000 يورو. عند تقييم هذا السعر، يجب مراعاة عامل البناء القائم من عام 1970 مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة. توفر المساحة الإضافية للسولاريوم قيمة سوقية محتملة. إلى جانب سعر الشراء، يجب مراعاة التكاليف التشغيلية المنتظمة. تبلغ رسوم المجتمع حوالي 71 يورو شهرياً، بينما يصل ضريبة الممتلكات (IBI) إلى 235 يورو سنوياً. تضاف رسوم القمامة البالغة 206 يورو سنوياً. تمثل هذه النفقات جزءاً من الميزانية السنوية اللازمة للحفاظ على العقار في منطقة سكنية تضم مسبحاً ومرافق مشتركة.
يتميز الموقع بكونه منطقة حضرية نشطة بالقرب من موخاكار بلايا. يوفر القرب من المتاجر والصيدليات (على بعد 31 متراً) إمكانية القيام بالمهام اليومية بسهولة دون الاعتماد الكلي على السيارة. يتضمن الروتين اليومي المحتمل زيارة الأسواق المحلية صباحاً أو الاستفادة من المقاهي القريبة. بالنسبة للأنشطة الخارجية، يمكن استخدام المسبح المشترك خلال فترات الحرارة المرتفعة، بينما يتطلب الوصول إلى الشواطئ مثل Playa del Descargador رحلة قصيرة بالسيارة أو مشياً لمدة 30 دقيقة. يوفر السولاريوم الخاص مساحة للاسترخاء في المساء بعيداً عن صالات الوحدة الرئيسية. يؤثر وجود مرافق رياضية مثل Pabellón Municipal La Fuensanta في الجوار على نمط الحياة من خلال توفير خيارات للنشاط البدني.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة سكانية تسمح بتوفر الخدمات دون أن تكون مركزاً حضرياً ضخماً. يوجد 30 مطعماً و17 مقهى في دائرة نصف قطرها كيلومترين، مما يوفر خيارات ترفيهية وتجمعات اجتماعية متنوعة. وجود العديد من البنوك ومحلات التجميل يظهر الطابع السكني المستقر. تسهل خدمات النقل العام المتاحة (4 خطوط حافلات) التنقل إلى موخاكار بويبليو وجاروتشا دون سيارة. يؤثر عدد السكان البالغ 7680 نسمة في موخاكار بشكل عام على توازن الحياة بين الهدوء والنشاط السياحي، حيث توفر المرافق الصحية والتعليمية تغطية أساسية لسكان المنطقة.
توضح الخريطة موقع المشروع في موخاكار، مع الإشارة إلى المسافات الخطية إلى الشاطئ (2.3 كم) والمراكز الحضرية. يظهر التحديد الجغرافي العلاقة بين الموقع السكني والطرق الرئيسية المؤدية إلى ألميريا ومرسية، مما يساعد في تقييم البعد عن البنية التحتية الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع موخاكار في أقصى جنوب شرق مقاطعة ألميريا. تبعد عن العاصمة ألميريا بمسافة 90 كيلومتراً، بينما تبتعد عن مدن أكبر مثل مرسية بمسافة 114 كيلومتراً. يقع المشروع على الحدود مع جاروتشا وفيرا، مما يضعه في محيط يربط بين مناطق سياحية مختلفة. توفر هذه المسافات وصولاً معقولاً إلى المطارات الرئيسية (أليكانتي ومالاغا) عبر شبكة الطرق السريعة، رغم أنها تتطلب وقت سفر.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa del Descargador على بعد 2.3 كيلومتر، مما يتطلب وسيلة نقل للمشي المنتظم في الحرارة. يقع ملعب Cortijo Grande للجولف على بعد 7 كيلومترات، وهو متاح لهواة الرياضة. بالنسبة للخدمات الطبية المتخصصة، يقع المستشفى الرئيسي على مسافة 30 كيلومتراً في ألميريا. يعتبر الوصول إلى المطارات الدولية (أليكانتي 176 كم، مالاغا 229 كم) بعيداً، مما يتطلب تخطيطاً للسفر الطويل. توفر محطة الشحن للسيارات الكهربائية القريبة (1.2 كم) دعمة للبنية التحتية الحديثة.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.1 درجة مئوية، مع ساعات شمس سنوية تقدر بـ 3885 ساعة، مما يشير إلى مناخ مشمس طوال العام. يحدد الارتفاع البالغ 423 متراً فوق مستوى سطح البحر درجات الحرارة، حيث قد تكون الليالي أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية، مما يحدد فترة الأنشطة الشاطئية. يجب مراعاة تأثير الرياح المحملة بالرطوبة من البحر الأبيض المتوسط، خاصة بالنظر إلى القرب النسبي من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موسم السباحة الذي يستمر لمدة 4 أشهر (عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية) فترة مستمرة للأنشطة المائية. تتميز الشواطئ القريبة مثل Playa del Palmeral بوجود العلم الأزرق، مما يشير إلى معايير جودة المياه والخدمات. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوفر ملعب Desert Springs للجولف خيارات على بعد 13 كيلومتراً. يقع Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta على بعد 100 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى السباحة الداخلية والأنشطة الرياضية المغطاة طوال العام، وهو عامل مهم في بيئة البحر الأبيض المتغير.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع موخاكار في أقصى جنوب شرق مقاطعة ألميريا. تبعد عن العاصمة ألميريا بمسافة 90 كيلومتراً، بينما تبتعد عن مدن أكبر مثل مرسية بمسافة 114 كيلومتراً. يقع المشروع على الحدود مع جاروتشا وفيرا، مما يضعه في محيط يربط بين مناطق سياحية مختلفة. توفر هذه المسافات وصولاً معقولاً إلى المطارات الرئيسية (أليكانتي ومالاغا) عبر شبكة الطرق السريعة، رغم أنها تتطلب وقت سفر.
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| فبراير | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| مارس | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| أبريل | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| مايو | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| أغسطس | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| سبتمبر | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| أكتوبر | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| نوفمبر | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| ديسمبر | 13.9°C | 32 mm | 180h |
Ref: VL177539
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمناطق فيرا بلايا القريبة التي تتميز بمشاريع سكنية جديدة وأكثر مسطحة، يتميز هذا المشروع في موخاكار بكونه جزءاً من بيئة أكثر انحداراً وتاريخاً. في حين تركز فيرا على المجمعات السكنية الحديثة على مستوى الشارع، فإن موخاكار تدمج بين القري البيضاء الجبلية والمنتجعات الساحلية. تختلف الأسعار هنا عن تلك الموجودة في مرسيا الساحلية، حيث تقدم موخاكار توازناً بين السياحة والسكن المحلي. مقارنة بجاروتشا، التي تعتبر ميناءً صيداً نشطاً، فإن موخاكار تتميز بطابع سياحي أكثر وضوحاً مع تركيز أكبر على المطاعم والحياة الليلية الصيفية. يوفر الارتفاع (423 متراً حسب البيانات) مناخاً قد يكون أكثر برودة في الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية المنخفضة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID