2-υπνοδωμάτιο Ισόγειο διαμέρισμα στο Garrucha

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο της Γκαρούτσα, σε απόσταση περίπου 1,1 χλμ από τις κοντινότερες παραλίες. Η θέση του σε κατοικημένη περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες και καταστήματα. Η αστική τοποθεσία εξασφαλίζει ευκολία στη μετακίνηση με τα πόδια ή ποδήλατο για τις περισσότερες ανάγκες της καθημερινότητας.

Δάπεδο

Η διάταξη του διαμερίσματος με τα δύο υπνοδωμάτια ταιριάζει σε ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή εξοχικό. Ο συνδυασμός κουζίνας-τραπεζαρίας-σαλονιού δημιουργεί έναν ανοιχτό, λειτουργικό χώρο διαβίωσης. Η ιδιωτική βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία για ψυχαγωγία και χαλάρωση.

Κατάσταση Έργου

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήδη ολοκληρωμένη κατάσταση, άμεσα διαθέσιμο για κατοίκηση. Ως έργο που έχει παραδοθεί, οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν άμεσα από τις εγκαταστάσεις χωρίς να περιμένουν την ολοκλήρωση κατασκευαστικών εργασιών. Η ύπαρξη ανελκυστήρα και κοινοτικού ηλιακού επιβεβαιώνει τη λειτουργική ωριμότητα του κτιρίου.

Σημεία Προσοχής

Το διαμέρισμα δεν προσφέρει θέα θάλασσας, καθώς βρίσκεται σε αστική περιοχή της Γκαρούτσα. Η περιοχή δεν είναι κυκλωςμένη και δεν διαθέτει κοινόχρηστες πισίνες ή χώρους αναψυχής εκτός από τον ηλιαίο. Η απόσταση από το πλησιέστερο νοσοκομείο είναι 25 χλμ, που μπορεί να αποτελεί περιοριστικό παράγοντα για άτομα με ειδικές ιατρικές ανάγκες.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια μόνιμη κατοικία σε αυθεντική ισπανική κοινότητα παράκτιας πόλης. Είναι ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που εκτιμούν την ευκολία της αστικής ζωής με άμεση πρόσβαση σε παραλίες. Η τοποθεσία είναι επίσης κατάλληλη για συνταξιούχους που επιθυμούν ένα κατοικήσιμο περιβάλλον με απαραίτητες υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Για επενδυτές, το διαμέρισμα προσφέρει μια προσιτή επιλογή σε μια παράκτια τοποθεσία με τουριστική δραστηριότητα. Η πλήρης επίπλωση το καθιστά έτοιμο για άμεση ενοικίαση ή χρήση, ενώ το υπόγειο πάρκινγκ και ο ανελκυστήρας αυξάνουν την πρακτική αξία για άτομα όλων των ηλικιών.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα διαθέτει συστήματα κλιματισμού για θέρμανση και ψύξη, εξασφαλίζοντας άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι διπλές υαλοπίνακες στις πόρτες της βεράντας παρέχουν καλή μόνωση και μείωση του εξωτερικού θορύβου. Η κουζίνα, αν και συμπαγής, έχει σχεδιαστεί για μέγιστη λειτουργικότητα με επαρκή χώρο αποθήκευσης και επιφάνειας εργασίας. Η ύπαρση ανεξάρτητου ντουλαπιού που μπορεί να λειτουργήσει ως μπάρω πρωινού δείχνει προσεγμένο σχεδιασμό. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα με ντουζιέρα από πάνω, προσφέροντας ευελιξία χρήσης. Τα υλικά κατασκευής και τα έπιπλα αντανακλούν μια πρακτική προσέγγιση, με έμφαση στη διαχρονικότητα και την εύκολη συντήρηση παρά σε πολυτελή στοιχεία.

+19 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή εκκίνησης για αυτό το διαμέρισμα είναι €96,000, θέτοντάς το σε μια προσβάσιμη κατηγορία για την περιοχή. Η τιμή περιλαμβάνει πλήρως επιπλωμένο τον χώρο, με έπιπλα και οικιακές συσκευές. Οι μηνιαίες κοινοτικές χρεώσεις είναι €32,89, ενώ ο φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) ανέρχεται σε €183,86 ετησίως και τα τέλη αποκομιδής απορριμμάτων είναι €205,60 ετησίως. Αυτά τα έξοδα θεωρούνται μέτρια σε σύγκριση με άλλα παρόμοια ακίνητα στην περιοχή της Αλμερίας.

€96,000 Πωλήθηκε

Τιμή

Υπνοδωμάτια

66 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει την αστική ευκολία με την παράκτια απόλαυση. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν πρωινό καφέ στην τοπική αγορά της Γκαρούτσα, ακολουθούμενο από βόλτα στην παραλία, που βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Το απόγευμα, η ιδιωτική βεράντα προσφέρει έναν χώρο για χαλάρωση μετά από δραστηριότητες, ενώ το βράδυ, τα εστιατόρια θαλασσινών της περιοχής αποτελούν δημοφιλή προορισμό. Το υπόγειο πάρκινγκ εξαλείφει το άγχος της εύρεσης χώρου στάθμευσης, ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε μια ακμάζουσα παραθαλάσσια πόλη. Οι βραδιές μπορούν να περάσουν στο σαλόνι με διπλά τζάμια που επιτρέπουν την είσοδο φυσικού φωτός, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα για διαμονή.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Garrucha

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η Γκαρούτσα είναι μια παράκτια πόλη με πλούσια αλιευτική κληρονομιά και ζωντανή κοινότητα. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, με σούπερ μάρκετ μόλις 837 μέτρα μακριά και φαρμακείο στα 729 μέτρα. Η πόλη προσφέρει αγορά, εστιατόρια και καφετέριες που διατηρούν το τοπικό χρώμα. Για βασικές ιατρικές ανάγκες, υπάρχουν ιατρεία στην πόλη, αν και το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 25 χλμ. Η τοποθεσία επιτρέπει στους κατοίκους να ζήσουν χωρίς αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες, διατηρώντας παράλληλα την ευκολία πρόσβασης σε μεγαλύτερες πόλεις και τουριστικές περιοχές της επαρχίας Αλμερίας.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη Γκαρούτσα σε στρατηγική παράκτια τοποθεσία της επαρχίας Αλμερίας. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, με άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές και σε απόσταση περίπου 1 χλμ από τις παραλίες. Η περιοχή διαθέτει καλά οργανωμένο οδικό δίκτυο που συνδέει με γειτονικές πόλεις και τουριστικές περιοχές της ανατολικής Ανδαλουσίας.

White Mediterranean-style villa with panoramic sea view, private pool, and terraces.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Περίληψη

Διαμέρισμα ισογείου με δύο υπνοδωμάτια σε ήδη ολοκληρωμένο κατάστημα
Βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στην Γκαρούτσα, κοντά σε όλες τις υπηρεσίες
Ιδιωτική βεράντα και υπόγειο πάρκινγκ περιλαμβάνονται στην τιμή
Πλήρως επιπλωμένο με συσκευές κλιματισμού και διπλές υαλοπίνακες
Πλησιέστερη παραλία σε απόσταση 1,1 χλμ με εύκολη πρόσβαση με τα πόδια

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Γκαρούτσα και η ευρύτερη περιοχή της Αλμερίας προσφέρουν μια πιο αυθεντική ισπανική εμπειρία με χαμηλότερες τιμές ακινήτων. Ενώ περιοχές όπως η Μάρμπηλα και η Εστεπόνα έχουν υψηλότερες τιμές λόγω του διεθνούς προφίλ τους, η Γκαρούτχα διατηρεί το τοπικό της χαρακτήρα με πιο προσιτές τιμές. Σε σύγκριση με γειτονικές πόλεις όπως η Βέρα, η Γκαρούτσα έχει παρόμοια χαρακτηριστικά αλλά με πιο έντονη αλιευτική ταυτότητα. Η περιοχή λιγότερο επηρεάζεται από μαζικό τουρισμό σε σχέση με τη δυτική Ανδαλουσία, προσφέροντας πιο σταθερή εμπειρία όλο τον χρόνο. Για αγοραστές που αναζητούν μια ισορροπία between προσιτές τιμές, παράκτια τοποθεσία και αυθεντικό περιβάλλον, η Γκαρούτσα αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή σε σύγκριση με πιο τουριστικοποιημένες περιοχές της νότιας Ισπανίας.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι το διαμέρισμα σε ήρεμη περιοχή ή υπάρχει θόρυβος;

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατοικημένη αστική περιοχή με μόνιμους κατοίκους. Ο θόρυβος είναι μέτριος, χαρακτηριστικός για μια παράκτια πόλη, αλλά χωρίς υπερβολική δραστηριότητα που να προκαλεί αναστάτωση.

Χρειάζεται αυτοκίνητο για τη διαβίωση σε αυτή την περιοχή;

Για καθημερινές ανάγκες, το αυτοκίνητο δεν είναι απαραίτητο, καθώς οι περισσότερες υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια. Για εκδρομές ή μετακίνσεις σε άλλες πόλεις, ωστόσο, το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο.

Ποια είναι η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων;

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήδη ολοκληρωμένο κτίριο με κανονικές εγκαταστάσεις υδραυλικών και ηλεκτρικών συστημάτων. Διαθέτει κύρια παροχή νερού και ηλεκτρικού ρεύματος με δυνατότητα τηλεφωνίας και internet.

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στην Γκαρούτσα αυτή τη περίοδο;

Η αγορά ακινήτων στην Γκαρούτχα παραμένει σταθερή με μέτριες τιμές σε σύγκριση με άλλες παράκτιες περιοχές της Ισπανίας. Η ζήτηση εστιάζεται σε διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα με λογική τιμή πώλησης.

Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις διατίθενται στο κτίριο;

Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, κοινόχρηστο ηλιακό χώρο και υπόγειο πάρκινγκ για τους κατοίκους. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες πισίνες ή κήποι.

Ποια είναι τα μηνιαία και ετήσια έξοδα διατήρησης του ακινήτου;

Τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι €32,89. Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) είναι €183,86 και τα ετήσια τέλη αποκομιδής απορριμμάτων ανέρχονται σε €205,60.

Τι χρειάζεται για την αγορά του ακινήτου ως αλλοδαπός;

Η διαδικασία απαιτεί απόκτηση Ισπανικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (NIE), ανοιχτό τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία και συνήθως την προσέλκυση τοπικού δικηγόρου για τη διαχείριση της αγοράς και των φορολογικών υποχρεώσεων.

Πώς είναι η προσβασιμότητα της Γκαρούτσας από το αεροδρόμιο;

Το πλησιέστερο διεθνές αεροδρόμιο είναι το Αεροδρόμιο της Αλμερίας (LEI), σε απόσταση περίπου 90 χλμ. Η μετακίνηση από το αεροδρόμιο διαρκεί περίπου 1 ώρα με αυτοκίνητο ή ταξί.

Πόσο ζεστά είναι τα καλοκαίρια στην περιοχή και χρειάζεται κλιματισμός;

Τα καλοκαίρια στη Γκαρούτσα είναι θερμά με μέσες θερμοκρασίες 25-30°C. Ο κλιματισμός είναι χρήσιμος για άνεση, ειδικά κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο. Το διαμέρισμα διαθέτει ήδη σύστημα κλιματισμού.

Υπάρχει διεθνής κοινότητα στην Γκαρούτσα ή κυριαρχούν οι τοπικοί κάτοικοι;

Η Γκαρούτχα διατηρεί τον τοπικό της χαρακτήρα με κυριαρχία Ισπανών κατοίκων. Υπάρχει μικρή διεθνής κοινότητα, αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό σε σύγκριση με τουριστικότερες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ.

Είναι το διαμέρισμα καλή επενδυτική ευκαιρία για ενοικίαση;

Το διαμέρισμα έχει δυνατότητες για ενοικίαση λόγω της τοποθεσίας του κοντά στη θάλασσα και των δύο υπνοδωματίων. Η απόδοση επένδυσης εξαρτάται από την εποχικότητα, με υψηλότερη ζήτηση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.

Είναι το διαμέρισμα προσβάσιμο για άτομα με κινητικά προβλήματα;

Ναι, το διαμέρισμα περιγράφεται ως φιλικό προς άτομα με αναπηρίες. Η ύπαρξη ανελκυστήρα στο κτίριο και η θέση του σε ισόγειο διευκολύνουν την πρόσβαση για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα.

2-υπνοδωμάτιο Ισόγειο διαμέρισμα στο Garrucha