Tento nedávno rekonstruovaný řadový dům stojí v centru Mondy, malé vesnice v comarce Sierra de las Nieves, přibližně 44 kilometrů od Málagy. Nemovitost nabízí 225 m² obytného prostoru rozloženého do čtyř podlaží, se šesti ložnicemi, třemi koupelnami, plně vybavenou kuchyní a střešní terasou s panoramatickým výhledem. Dům byl postaven v roce 1984 a od té doby modernizován, je připraven k nastěhování a nabízí se za fixní požadovanou cenu 375 000 €. Vzdálenosti: pláže Marbella leží asi 14 km vzdušnou čarou a letiště Málaga přibližně 30 km. Pro každodenní cestování je nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Monda leží ve vnitrozemí v nadmořské výšce kolem 378 metrů, mezi Sierra Blanca a Sierra de las Nieves. Vesnice má zhruba 2 000 až 3 000 obyvatel, lékárna je 194 metrů od nemovitosti a supermarket 7,6 km daleko. Pobřeží je asi 14 km vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Každodenní život je zde klidný a vesnický, nikoli pobřežní.
Dům vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor: šest dvoulůžkových ložnic ve dvou podlažích, tři koupelny, otevřený prostor v přízemí s vestavěnou kuchyní a jižně orientovaná střešní terasa. Z zadní ulice je přístup a na mírně svažitém terénu je možné zřídit malou zahradu. Parkuje se na ulici, což je ve vesnici obvykle snadné.
Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1984 a od té doby rekonstruován, makléř popisuje jeho stav jako výborný a připravený k nastěhování. Neexistuje žádná stavební fáze ani termín předání; převod může proběhnout standardním procesem nákupu starší nemovitosti, jakmile je dokončen průzkum kupujícího a právní prověření.
Nemovitost nemá soukromé parkování, bazén ani společná zařízení. Klimatizace je k dispozici, ale žádný topný systém mimo ni není doložen. Terén je mírně kopcovitý a jakoukoli zahradu by bylo třeba teprve zřídit. Každodenní mobilita vyžaduje auto; nejbližší supermarket je 7,6 km daleko a nabíječky elektromobilů 14 km. Čtyři podlaží neobsluhuje žádný výtah.
Ref: VL743678
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Několik profilů kupujících se k této nemovitosti jasně hodí. Velká či rozvětvená rodina potřebující šest ložnic pod jednou střechou ocení zrcadlové uspořádání podlaží, tři dvoulůžkové ložnice na podlaží s vlastní koupelnou, přímo vhodné pro rozdělení domu na zóny. Kupující hledající druhý domov s opravdovým charakterem místo bytu na pobřeží mohou oceňovat střešní terasu, výhledy na hory a tempo fungující vesnice, kde jsou lékárna, kavárny a restaurace v pěší dostupnosti. Investoři mohou zvážit možnost krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, kterou půdorys umožňuje, avšak výnos z pronájmu by měl být ověřen proti místní poptávce a licenčním pravidlům, ne předpokládán. Dům se hodí i domácnostem, které se do oblasti stěhují natrvalo a smíří se se závislostí na autě: školní děti dosáhnou základní i střední školy v obci a nemocnice je 13 km daleko. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, potřebují soukromé parkování dle inzerce nebo očekávají výtah přes čtyři podlaží. Sklon terénu a venkovní schodiště na terasu jsou relevantní pro osoby s omezenou mobilitou. Stručně: jde o vesnickou nemovitost pro kupující, jejichž prioritou je prostor, výhledy a vnitrozemský klid, s pobřežím jako plánovaným výletem, nikoli vybaveností před dveřmi.
Nemovitost byla postavena v roce 1984 a od té doby prošla rekonstrukcí, kterou inzerát popisuje jako nedávnou, s celkovým stavem uváděným jako výborný. Co lze ověřit z doložených prvků: kuchyně je plně vybavená, klimatizace je nainstalována a nemovitost je napojena na veřejnou elektřinu a pitnou vodu. Fotografie interiéru ukazují bílý nábytek do ložnic s psacími stoly, moderní obývací pokoj s jídelnou, ložnici s balkonem a klimatizační jednotkou a moderní koupelnovou vanu s umyvadlem, dokončení odpovídající současnému stylu, nikoli zastaralému stavu z 80. let. Koupelny jsou ve francouzském stylu, s toaletou oddělenou od hlavní koupelny v prvním a druhém podlaží. Na střešní terasu se vystupuje venkovním schodištěm z druhého podlaží; kupující by si toto řešení měli prohlédnout z hlediska těsnosti proti povětrnostním vlivům a zábradlí. Kupující by měli brát vážně upozornění makléře: údaje o stavu jsou uváděny bez odpovědnosti a nezávislý průzkum je vhodný způsob, jak ověřit strukturu, vlhkost, izolaci a elektroinstalaci, zvláště relevantní u budovy z roku 1984, která byla dodatečně vybavena klimatizací. Neuvádí se žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy, topný systém mimo klimatizaci, ani záruční schéma, protože jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu krytou zárukami stavitele. Zahrada je popsána jako prostor k zřízení, nikoli hotová, takže náklady na úpravu krajiny padají na budoucího vlastníka.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 375 000 € za celou nemovitost, existující, připravenou k nastěhování starší nemovitost, nikoli development z ceníku. Při 225 m² obytné plochy se šesti ložnicemi a třemi koupelnami to vychází na zhruba 1 667 € za metr čtvereční. Pro srovnání: blízké novostavby na pobřeží začínají nižší cenou za jednotku, ale dodávají menší byty: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tato nemovitost konkuruje prostorem a vesnickou polohou, nikoli pobřežní vybaveností. Dostupnost je v zásadě okamžitá; předání následuje podle standardního španělského harmonogramu prodeje starší nemovitosti, jakmile je stanoven termín u notáře.
Život v tomto domě znamená vesnický život v tempu malé andaluské komunity o několika tisících obyvatel. Přízemí funguje jako jediný společenský prostor: otevřený půdorys spojuje kuchyň a obývací část, ve stejném podlaží je plná koupelna, takže podlaží může v případě potřeby fungovat samostatně. První a druhé podlaží nesou každé tři dvoulůžkové ložnice a koupelnu ve francouzském stylu, s toaletou oddělenou od umývárny, praktické uspořádání pro velkou rodinu, návštěvy nebo dvě domácnosti pod jednou střechou. Venkovní schodiště z druhého podlaží vede na otevřenou střešní terasu s 360stupňovým výhledem na střechy vesnice a okolní horskou krajinu; díky jižní orientaci má terasa slunce odpoledne i v průběhu dne. Každodenní rutina je místní a jednoduchá: lékárna do 200 metrů, pár restaurací, kaváren a bank ve vesnici, městské sportovní středisko 500 metrů daleko a vyhlídky krátkou chůzí do kopce. Větší obchody, nemocnice 13 km a pobřeží zhruba 14 km vzdušnou čarou vyžadují auto, což utváří rytmus týdne, vesnické pochůzky pěšky, výjezdy na pobřeží naplánované. Dům je sám o sobě klidný díky vnitrozemské poloze; koupací sezóna v oblasti trvá asi čtyři měsíce a vesnický život trvá celý rok, nikoli podle turistického kalendáře.
Monda je vnitrozemská vesnice se zhruba 2 984 obyvateli (údaj INE 2025) v comarce Sierra de las Nieves, v nadmořské výšce asi 378–427 metrů poblíž Sierra Blanca. Život zde utváří právě tato poloha: klidné ulice, výhledy na hory z vyhlídek 200 a 500 metrů daleko a kompaktní soubor vesnických služeb, dvě restaurace, kavárna, dvě banky a lékárna, vše do 2 km. Městské sportovní středisko je pět minut chůze. Za vesnicí jsou vzdálenosti podstatné: nejbližší supermarket je 7,6 km a nemocnice 13 km, obojí vyžaduje auto. Nejbližší pláže, Playa de la Bajadilla, El Alicate a Playa de Casablanca, leží 14 až 15 km vzdušnou čarou, silniční vzdálenosti jsou o něco delší. Golfisté dosáhnou hřišť Campo Europa a Campo América zhruba 13 km a driving range Greenlife Golf 14 km. Nabíječky elektromobilů jsou k dispozici 14 km daleko, detail stojí za pozornost majitelů elektromobilů. Vesnice eviduje kolem 58 prodejů nemovitostí ročně, což ukazuje na malý trh s nízkým obratem, nikoli rušné resortové město, relevantní jak pro tempo života, tak pro budoucí likviditu při prodeji.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Mondy, s vesnicí přitisknutou k úpatí Sierra Blanca. Všimněte si okruhu praktických vzdáleností: lékárna 194 metrů, supermarket 7,6 km, pláže Marbella 14 km a letiště Málaga 30 km, všechny údaje vzdušnou čarou, skutečné silniční trasy jsou delší. Kompaktní měřítko vesnice je patrné na první pohled.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Monda představuje vnitrozemské zázemí Costa del Sol, v comarce Sierra de las Nieves, 10 km od Coínu a 44 km od Málagy, poloha, která vyměňuje blízkost pobřeží za vesnický klid a horskou krajinu. V regionální hierarchii leží blíže plážím Marbella (14 km vzdušnou čarou) než městu Málaga, takže západní Costa del Sol je jejím přirozeným zázemím pro nákupy, zdravotnictví a volný čas. Ve srovnání se srovnatelnými pobřežními projekty v Torre del Mar, Mijas a Esteponě je tato lokalita klidnější, levnější na metr čtvereční a méně sezónní, ale zcela závislá na autě.
Pro každodenní život na této adrese je auto nezbytné; to je jediný nejzávažnější faktor dostupnosti. Ve vesnici jsou klíčové služby v pěší dostupnosti: lékárna je 194 metrů daleko, restaurace, kavárna a banky do 2 km a sportovní středisko 500 metrů od dveří. Pro vše ostatní, supermarket 7,6 km, nemocnice 13 km, nabíječky elektromobilů 14 km, je normou jízda autem. Pobřeží je dosažitelné pro výlety: tři pláže v oblasti Marbella leží 14–15 km vzdušnou čarou a dvě jamková golfová hřiště plus driving range 13–14 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 30 km vzdušnou čarou, což po silnici obvykle znamená jízdu kolem 40–45 minut; letiště Gibraltar je 71 km daleko. Parkování u nemovitosti je na ulici, což makléř popisuje jako obecně snadné ve vesnici, ale nese s sebou žádnou právní garanci stání. Kupující závislí na veřejné dopravě by měli předem ověřit místní autobusové spojení do Coínu, 10 km, a Málagy, 44 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Mondě odráží její vnitrozemskou nadmořskou výšku zhruba 378 metrů. Průměrná roční teplota je 17,6 °C, měsíční průměry se pohybují od 13 °C v zimě po 28 °C v létě, teplejší letní vrcholy než bezprostřední pobřeží, chladnější zimní noci než na úrovni moře. Koupací sezóna, založená na teplotě moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, takže koupání v moři je spíše sezónní aktivitou než celoroční. Poloha mezi Sierra Blanca a Sierra de las Nieves řadí vesnici do hornatého přírodního okolí; vyhlídky La Cruz de Caravaca a Las Eras, 0,2 a 0,5 km daleko, rámují vesnici do této krajiny a střešní terasa nabízí 360stupňový výhled na ni. Pro obyvatele to znamená svažitý terén procházek, pozemek nemovitosti je popsán jako mírně kopcovitý, a vzduch obecně sušší než na pobřeží. Jižní orientace domu podporuje solární zisky v chladnějších měsících, zatímco klimatizace zvládá letní vrcholy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože leží ve vnitrozemí, nemovitost je v dosahu pobřeží Marbella: Playa de la Bajadilla a El Alicate jsou obě 14 km vzdušnou čarou a Playa de Casablanca 15 km, takže obyvatelé mají na výběr městské pláže i klidnější úseky pro jednodenní výlety v sezóně. Golf je druhou rekreační kotvou pobřeží, Campo Europa a Campo América leží 13–13,6 km a driving range Greenlife Golf 14 km, vše dostupné krátkou jízdou. Blíže domova je rekreace vesnického měřítka: sportovní středisko Polideportivo Municipal de Monda je 500 metrů daleko a oblast eviduje celkem 14 sportovních zařízení, což ukazuje na aktivní místní vybavenost pro vesnici této velikosti. Turistika a vyhlídkové procházky jsou na dosah ruky, Mirador de la Cruz de Caravaca je 200 metrů od dveří. Údaje o modré vlajce pro uvedené pláže nejsou k dispozici, takže kupující, kterým je tato certifikace prioritou, by si ji měli ověřit samostatně.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ve srovnání se srovnatelnými novostavbami hraje tento řadový dům jinou hru. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, ale tyto vstupní ceny kupují byty, ne šestilůžkové domy o 225 m². Na metr čtvereční je Monda se zhruba 1 667 € konkurenceschopná vůči pobřežním novostavbám, přičemž dodává typ nemovitosti, velký, flexibilní vesnický dům s panoramatickou terasou, který pobřežní projekty prostě nenabízejí. Kompromisy jsou strukturní. Pobřežní projekty leží v hustějších resortových prostředích s bazény, místními službami a plážemi v pěší dostupnosti; Monda nic z toho v rámci samotné nemovitosti nenabízí, žádný bazén, žádné soukromé parkování dle inzerce, žádná společná zařízení. Její výhody běží opačným směrem: celoroční vesnická komunita kolem 3 000 obyvatel namísto sezónní resortové populace, blízkost přírodní oblasti Sierra de las Nieves a poloha jen 14 km vzdušnou čarou od pláží Marbella, dost blízko pro pravidelné výjezdy na pobřeží, dost daleko na to, aby ceny domů odrážely vnitrozemský trh, nikoli trh Marbella. Pro pronájmové investory je kalkulace jiná: pobřežní novostavby v Torre del Mar, Mijas a Esteponě čerpají zavedenou turistickou poptávku, zatímco šestilůžkový vesnický dům v Mondě vyhovuje skupinovým pronájmům, dlouhodobým pronájmům nebo rodinnému užívání, užší, ale méně obsazená nika. Kupující, kteří si mezi těmito možnostmi vybírají, si fakticky vybírají mezi resortovým komfortem a vnitrozemským prostorem, a v této cenové hladině Monda dodává více metrů čtverečních a více ložnic, než kterýkoli ze tří pobřežních srovnatelných projektů dokáže nabídnout.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID