立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベーリャ（Málaga）のナグエレス（Nagüeles）地区、確立されたエリアにあり、優れたロケーションを誇ります。ビーチや様々なアメニティは徒歩圏内にあり、便利なライフスタイルを求める人々にとって理想的です。このエリアは、都市の活気と住宅地の静けさを融合させています。
6つのベッドルームと7つのバスルームを備えたこのヴィラは、大家族やホームオフィス、ジムなどの追加スペースを必要とする個人のための十分なスペースを提供します。広々としたインテリアデザインと高品質な仕上げは、快適さとスタイルに対する高い要求を満たしています。
この物件は、そのモダンなデザインと最新の建築基準を反映し、優れた状態と新築としてリストされています。ヴィラは即入居可能で、新しいオーナーに待つことなくすぐに住む機会を提供します。
利便性の高いロケーションにもかかわらず、マルベーリャ市内中心部のような主要都市中心部への実際の所要時間は記載されていません。また、ヴィラはビーチに近いですが、ビーチまでの徒歩時間は個人のペースや選択したビーチによって異なる場合があります。
Ref: VL869412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、マルベーリャ（Málaga）の高級エリアで広々とした豪華な住居を探している個人または家族に最適です。6つのベッドルームと7つのバスルームを備えた構成は、大家族、頻繁にゲストをもてなす人々、または独立したスペース（例：ホームオフィス、ジム、エンターテイメントルーム）を必要とする人々にとって適しています。利便性を重視し、店舗、レストラン、ビーチまで徒歩で行くことを好む人々にとって、このロケーションは理想的です。さらに、有名なインターナショナルスクールへの近さは、就学年齢の子供を持つ家族にとって有力な選択肢となります。マルベーリャ（Málaga）で新しく、手入れの行き届いた、モダンなアメニティを備えた家を探している購入者は、このヴィラが期待に応えることを発見するでしょう。
ヴィラは優れた状態で、新築であるため、高い建築および仕上げ基準を示唆しています。具体的な素材は詳述されていませんが、「モダンな豪華屋外ラウンジ」、「バルコニーからの眺め モダンアパート」、「モダンな階段 ダイニングエリア」、「モダンな階段 屋外ビュー」などの画像の説明は、屋内と屋外の両方でエレガントで高級な仕上げを示唆しています。高品質な備品や金具の使用、そして効率的な空調システム（ホット/コールドエアコン、バスルームの床暖房、暖炉など）が、一年中快適さを提供することが期待されます。
この一戸建てヴィラの価格は€3,650,000からで、マルベーリャのナグエレス（Nagüeles）地区における高級不動産市場の価格帯を代表しています。この価格は、ヴィラの広さ（410 m²）、敷地の広さ（1280 m²）、ベッドルーム（6室）とバスルーム（7室）の数、そしてその高級なロケーションを反映しています。モダンなデザインと豪華なアメニティを備えた新築物件として、その価格はこの高品質な要素を十分に正当化しています。
ナグエレス（Nagüeles）は、マルベーリャ（Málaga）で人気のあるエリアであり、その静かな環境と優れたロケーションで知られています。ヴィラは、他の高級レジデンスに囲まれ、プライバシーと高級感のある雰囲気を作り出しています。このエリアは、良好な緑地と手入れの行き届いた公共スペースを特徴とし、高い生活水準を反映しています。店舗、レストラン、インターナショナルスクールを含む様々なアメニティは徒歩圏内にあり、家族や専門家にとって理想的な選択肢となっています。ゴルフコースへの近さも、スポーツ愛好家にとっての利点です。
ヴィラが位置するエリア（Nagüeles, Marbella）は、利便性と静けさを兼ね備えたライフスタイルを提供します。スーパーマーケットや薬局は1.4km、病院は2.5kmの距離にあり、様々なアメニティが徒歩圏内にあります。周辺には10軒のレストランがあり、住民に多様な食の選択肢を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、いくつかの有名なゴルフコースが近接しています。1.6km離れた英国インターナショナルスクールは、家族のニーズに応えています。
この地図は、マルベーリャのナグエレス（Nagüeles）の場所を示しており、ビーチ、ゴルフコース、ショップ、学校への近さを強調しています。地図は、物件と周辺の主要な地点との相対的な位置を明確に示しており、潜在的な購入者に直感的な地理的概要を提供します。
ナグエレス（Nagüeles）は、マルベーリャ（Málaga）市の北に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。このエリアは、その利便性と高い生活の質で知られる、確立された住宅地です。ゴールデンマイル（Golden Mile）に近く、マルベーリャ中心部とその豊かな文化・レクリエーション施設へのアクセスが容易です。穏やかな住環境を提供すると同時に、地域の主要都市や交通ハブへの良好な接続を確保しています。
この物件へのアクセスは良好です。プラヤ・デ・ラ・フォンタニラやプラヤ・デ・ナグエレスなどのビーチまでは約1.4kmです。1.1km先にあるEV充電ステーションにより、電気自動車の充電も便利です。薬局（1.1km）と病院（2.5km）の近さは、重要な医療サポートを提供します。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）などのコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約42kmで、国際旅行に便利です。このエリアは12の公共交通機関路線と50のバス停があり、住民に多様な交通手段を提供しており、車が必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、平均年間気温は18.7℃、平均気温範囲は11～26℃です。年間約3,856時間の晴天時間は、豊富な日照を提供します。5ヶ月間のスイミングシーズン（水温≥20℃）は、海岸生活を楽しむのに理想的です。標高87メートルと海岸への近さは、住民にとって快適な環境を作り出しています。わずかな傾斜（4.2%）がありますが、ビーチまでの徒歩には適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラは、約1.4km（直線距離）のプラヤ・デ・ラ・フォンタニラやプラヤ・デ・ナグエレスを含む、いくつかのビーチの近くに位置しています。プラヤ・デ・カサブランカビーチまでは1.6kmです。このエリアには、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌース＝レバンテの2つのブルーフラッグビーチがあり、ビーチの高い質と安全性を保証しています。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）や他の多くのゴルフコースへの近さを気に入るでしょう。スポーツ愛好家は、近くのテニスやパデルテニスクラブを利用できます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ナグエレス（Nagüeles）は、マルベーリャ（Málaga）市の北に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。このエリアは、その利便性と高い生活の質で知られる、確立された住宅地です。ゴールデンマイル（Golden Mile）に近く、マルベーリャ中心部とその豊かな文化・レクリエーション施設へのアクセスが容易です。穏やかな住環境を提供すると同時に、地域の主要都市や交通ハブへの良好な接続を確保しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）、Aby Upper（€320,000から）、ベナルマデナのAlba Benalmádena（€699,000から）などのプロジェクトと比較すると、マルベーリャのナグエレス（Nagüeles）にあるこの一戸建てヴィラの価格は大幅に高くなっています。これは、マルベーリャ（Málaga）の高級エリアにおけるユニークなロケーション、ビーチやゴルフコースへの近さ、そしてより広い居住面積（410 m²）とより多くのベッドルーム/バスルーム（6/7）を反映しています。エステポナのプロジェクトはより低い開始価格を提供し、より手頃な選択肢を求める購入者を引き付けていますが、マルベーリャのヴィラはより高級で広々としたライフスタイルを提供しています。Alba Benalmádenaの価格は両者の間に位置しますが、この物件の価格よりは低いです。これらのプロジェクトと比較して、このヴィラはコスタ・デル・ソルの最も高級なエリアの1つで、広々とした高級住宅を求める購入者を対象としています。
マイコは、スペインの住宅市場を専門とする不動産のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、そしてスペインの他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な不動産を見つけるのを支援しています。彼は、物件のロケーション、市場価値、建築品質、そして居住可能性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて、誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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