Тази самостоятелна вила се намира в района Буриана в Нерха, на около 50 километра източно от Малага на Коста дел Сол. Построена през 1980 г. и предлагана готова за нанасяне, имотът разполага с 180 m² жилищна площ с три спални, четири бани, собствен басейн, оградена градина с вграден барбекю и частно паркиране. Обявената цена е фиксирана на 690 000 €. Плажът Буриана е на около 912 метра по права линия, супермаркетът е на 247 метра, а аптеката, на 191 метра, което поставя ежедневните удобства на пешеходно разстояние от къщата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда до зелената зона на Нерха, с пешеходна маршрута водещ надолу към плажа Буриана. Плажът Буриана е на приблизително 912 метра по права линия, докато плаж Карабейо е на малко под един километър. Супермаркет на 247 метра и аптека на 191 метра правят ежедневните задачи управляеми пеша, а няколко автобусни спирки обслужват по-широкия град.
Къщата предлага три спални и четири бани на 180 m², включително баня към спалнята, перално помещение и напълно оборудвана кухня. Климатичният контрол обхваща климатик за отопление и охлаждане. Откритото пространство се състои от собствен басейн, покрити и частни тераси, вграден барбекю и оградена градина. Има гледка към морето и планината, с южно изложение. Мебелите са по избор.
Това е съществуващ дом, завършен през 1980 г., наличен веднага в готово за нанасяне състояние. Няма строителна фаза или график за предаване, които да се вземат предвид. Всякакви реновации или обновления биха били въпрос за купувача след покупката. Състоянието е записано като добро, а фиксираната обявена цена от 690 000 € отразява имота в неговото настоящо състояние.
Вилата не предлага общ басейн, фитнес или други споделени съоръжения; басейнът е собствен. Не е посочен асансьор, а витата стълба свързва нивата. Голф игрищата са на 54 до 58 километра по права линия, което означава значително пътуване с кола. Най-близката болница е на 19 километра. Тези точки следват от записаните данни за имота.
Ref: VL837874
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянна база в Нерха, би открило три спални, четири бани и пешеходен достъп до училища и магазини, четири училища и девет аптеки са в рамките на два километра, докато оградената градина и собствен басейн подхождат на живот с деца. Двойка, търсеща ваканционен дом в близост до морето, се възползва от южните тераси, зоната за барбекю и близостта на плажа Буриана на под един километър по права линия. Купувачи, планиращи да дават имота под наем, печелят от комбинацията от собствен басейн, гледка към морето и местоположението Буриана, което привлича стабилно туристическо търсене; Нерха отчита около 501 жилищи транзакции годишно и хотелски фонд от 2 409 легла, което указва активна посетителска икономика. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи ново строителство, затворен комплекс със споделени съоръжения или непосредствен достъп до голф, най-близките игрища са на 54 до 58 километра по права линия. Онези, които зависят от близост до болница, трябва да отбележат, че най-близката е на 19 километра. Витата стълба също може да има значение за купувачи с ограничена подвижност. Накратко, вилата пасва на купувачи, които ценят установен, удобен за ходене пеша крайбрежен квартал и частно открито пространство пред спецификации на ново строителство.
Вилата датира от 1980 г. и е записана в добро състояние, което поставя очакванията според периода на строителство, а не според съвременните стандарти за ново строителство. Вътрешното разпределение от 180 m² побира три спални и четири бани, една от които към спалнята, с напълно оборудвана кухня и отделно перално помещение. Витата стълба свързва нивата и е отличителен архитектурен елемент, макар че нейната компактна геометрия си струва да бъде разгледана лично при оглед. Климатичният контрол е налице под формата на климатик за отопление и охлаждане, покриващ двата сезона на андалуската година. Покритата тераса разширява използваемото пространство в преходните сезони, а частната тераса, басейнът и вграденият барбекю закрепват откритата зона. Подовите настилки, дограмата, изолацията и електрическите инсталации трябва да бъдат оценени индивидуално, тъй като тези детайли варират в имоти от тази възраст; записаните данни не ги уточняват. Пралното помещение поддържа практически функции за пране и съхранение. Мебелите са по избор, което дава на купувача гъвкавост да вземе имота обзаведен или неозбаведен в зависимост от ценовите споразумения. Като цяло нивото на довършване отразява добре поддържана по-стара вила: функционална, характерна и оборудвана с модерни удобства като климатик, но построена по стандартите на годината на строителство, а не по текущите енергийни разпоредби.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 690 000 € като съществуващ дом, готов за нанасяне. Построена през 1980 г. с 180 m² жилищна площ, три спални и четири бани, тя включва собствен басейн, оградена градина, вграден барбекю, покрити и частни тераси и частно паркиране. Мебелите са налични по избор и биха се договаряли отделно. Тъй като това е имот втора употреба, а не ново строителство, няма ценова листа или поетапно пускане; единствената обявена цена важи за целия имот. Транзакционните разходи, нотариалните такси и данъците са допълнителни и зависят от окончателните условия за покупка.
Ежедневието в тази вила се върти около компактен, удобен за ходене пеша квартал близо до плажа Буриана. Сутрешното пазаруване е въпрос на няколко минути пеша: супермаркетът е на 247 метра, а аптеката, на 191 метра, по права линия. Жилищната среда до зелената зона поддържа непосредствените околности тихи, докато плажът, неговите чирингуитоса и ресторантите на района Буриана се достигат по приятна пешеходна маршрута. Самата къща поддържа смесен ритъм на живот на закрито и открито. Интериорът от 180 m² съдържа три спални и четири бани, с напълно оборудвана кухня и перално помещение за практически задачи. Навън южното изложение дава на терасите дълги часове слънце, а басейнът, зоната за барбекю и оградената градина разширяват ежедневната употреба на открито през по-голямата част от годината. Гледките към морето и планината обрамчват хоризонта. Колата не е строго необходима за ежедневните нужди, удобствата са достижими пеша или с велосипед, но 23-те автобусни спирки на града в 6 линии добавят гъвкавост за по-дълги пътувания. Самият Нерха има около 22 000 жители, с 7 основни училища и 2 средни училища, 122 ресторанта в рамките на два километра и 125 спортни съоръжения. Вилата работи като постоянно жилище, ваканционен дом или имот под наем; нейното разпределение и позиция близо до плажа подкрепят и трите употреби.
Районът Буриана съчетава жилищно спокойствие с практическа плътност. В рамките на два километра има 122 ресторанта, 29 кафенета, 13 банки, 9 аптеки, 5 зъболекарски кабинета и 4 училища, така че кварталът функционира целогодишно, а не само в туристическия сезон. Центърът на Нерха, с около 22 132 жители през 2025 г., е на лесна достижимост, а 6-те линии на обществения транспорт с 23 спирки свързват вилата с по-широката община, включително историческия център и Балкон де Европа. Разстоянията са измерени по права линия: супермаркетът на 247 метра и аптеката на 191 метра правят ежедневното пазаруване кратка разходка. Зелената зона до имота осигурява пешеходна маршрута надолу към плажа Буриана, на около 912 метра. Точка за зареждане на електромобили стои на 722 метра. Теренът се спуска към брега, наклонът към плажа е записан на 16 процента, описан като много стръмен, което означава, че обратната разходка от морето включва изкачване, фактор, подходящ за по-възрастни жители или хора с намалена подвижност. Малага, с около 579 000 жители, е на 48 километра, а Гранада, на 54 километра, позиционирайки вилата между два от по-големите градове на Андалусия.
Картата показва позицията на вилата до зелената зона на Нерха, на кратка разходка над плажа Буриана. Близките маркери указват супермаркета, аптеката и точката за зареждане на електромобили, докато крайбрежната линия източно от града разкрива заливите на Маро и плажовете със Син флаг. Всички показани разстояния са измервания по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нерха заема източния край на Коста дел Сол, на около 50 километра източно от град Малага и на портата към Ла Аксаркия. Гранада е на 54 километра по права линия, поставяйки и двата града в обхвата на еднодневна екскурзия, докато Марбеля е на 94 километра на запад. Мащабът на града, около 22 000 жители и скромен хотелски фонд, го поддържа по-тих от курортния пояс по-на запад, а позицията му източно от главната туристическа ос му дава по-жилищен характер. За купувачи, сравняващи Коста дел Сол, Нерха представлява по-тихия, по-традиционно испански край на крайбрежната линия.
Плажът Буриана е на приблизително 912 метра по права линия, плаж Карабейо, на 974 метра, а плаж Пиедра де Тарзан, на 1,1 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е най-близкото летище; изходните данни отчитат 56 километра по права линия, а пътното разстояние и времето за път с кола ще бъдат по-дълги. Летището на Гибралтар е на около 155 километра, а Аликанте-Елче, на около 332 километра. Голфът изисква планиране: Club de Golf Málaga Parador е на 54 километра по права линия, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 57 километра, а Club de Golf de Guadalhorce, на 58 километра. Marina del Este, най-близкото яхтено пристанище, е на 9,8 километра. Най-близката болница е на 19 километра. Местната мобилност е силна пеша и с велосипед, с 6 автобусни линии и 23 спирки в Нерха, а вилата включва частно паркомясто за собственици на автомобили. Всички дадени разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нерха отчита средна годишна температура от 16,5°C, с месечни средни стойности от 13°C в най-студените месеци до 26°C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, концентрирайки използването на плажа от приблизително юни до септември. Общината се намира в Ла Аксаркия, комарка от хълмове и заливи между Средиземно море и планините зад нея, самата вила има записани гледки към планината, както и към морето. Близките природни забележителности включват наблюдателните точки Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 километра, Torre Vigía de Maro на 3,8 километра и акведуктът El Águila на 4,7 километра. Теренът се спуска към морето с наклон от около 16 процента, което оформя както гледките, така и физическото усилие на разходките до брега. Стръмно спускащата се крайбрежна линия източно от града предпазва поредица от по-тихи заливи като Playa de Maro и Cala del Pino, и двете на около четири километра по права линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Нерха разполага с четири плажа със Син флаг: Буриана, Маро, Плаясо-Чучо и Торесиля, необичайно силна концентрация за град с този размер. Плажът Буриана, най-близкият на около 912 метра по права линия, е основният пълноценен плаж на града с ресторанти, кафенета и водни развлечения по неговата крайбрежна алея. Следва плаж Карабейо на 974 метра. По-нататък на изток, Playa de las Alberquillas на 3,8 километра и Playa de Maro на 4,0 километра се намират в защитения скалист и заливен пейзаж на района Маро, достигани с кола или пеша по крайбрежните пътеки. Marina del Este на 9,8 километра предлага котвени места и водни спортове. На сушата общината отчита 125 спортни съоръжения, а 122 ресторанта в рамките на два километра от вилата покриват ежедневното и празничното хранене. Голфът е единственото развлечение, което изисква пътуване от около 54 километра или повече по права линия до най-близкото игрище.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
В рамките на самия Нерха тази вила на 690 000 € стои под входната цена на Destination in Nerja, комплекс, обявен от 850 000 €, позиционирайки я в средния сегмент на местния пазар на самостоятелни вили. Отличителният актив на имота е местоположението: пешеходно разстояние от около 912 метра до плажа Буриана, един от четирите плажа със Син флаг в общината, в комбинация с собствен басейн и паркиране, комбинация, която остава относително рядка в град, където голяма част от жилищния фонд се състои от апартаменти. В сравнение с опциите по-на запад на Коста дел Сол, цената се чете различно. Acqua Gardens в Естепона стартира от 524 600 €, а Aby Upper, от 320 000 €, но и двата са проекти за ново строителство с апартаменти, а не самостоятелни вили, а Естепона е на около 94 километра от Нерха, по-близо до Марбеля и западния курортен пояс. Купувачи, претеглящи 690 000 € тук срещу онези комплекси, сравняват вила от 1980 г., готова за нанасяне, с частна земя в установен източен град срещу ново строителство със споделени съоръжения на запад. Двата пазара се държат различно: Нерха, с около 22 000 жители и 501 жилищи транзакции годишно, е по-малък, по-жилищен пазар, ориентиран към целогодишно живеене и ваканционни наеми, докато Естепона се насочва към по-голяма международна купувачска база. Компромисът за по-тихия характер на Нерха е разстоянието от услуги, концентрирани на запад, най-близките голф игрища са на 54 до 58 километра по права линия, докато Естепона се намира сред плътен пояс от игрища. За купувачи, приоритизиращи ежедневие пеша, автентичен испански град и близост до Малага и Гранада, позицията на тази вила в източната Коста дел Сол предлага различно предложение от западните алтернативи за ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID