Esta moradia isolada situa-se na zona de Burriana, em Nerja, a cerca de 50 quilómetros a leste de Málaga, na Costa del Sol. Construída em 1980 e oferecida pronta a habitar, o imóvel dispõe de 180 m² de área habitável com três quartos, quatro casas de banho, piscina privativa, jardim fechado com churrasco embutido e estacionamento privativo. O preço pedido é fixo, de €690.000. A Playa Burriana fica a cerca de 912 metros em linha reta, com um supermercado a 247 metros e uma farmácia a 191 metros, colocando as comodidades diárias a uma curta distância a pé da casa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num contexto urbano junto à zona verde de Nerja, com um percurso pedonal que desce em direção à Playa Burriana. A Playa Burriana fica a aproximadamente 912 metros em linha reta, enquanto a Playa Carabeillo está logo abaixo de um quilómetro. Um supermercado a 247 metros e uma farmácia a 191 metros tornam os recados geríveis a pé, e vários autocarros servem a restante vila.
A casa oferece três quartos e quatro casas de banho em 180 m², incluindo uma casa de banho privativa, uma lavandaria e uma cozinha totalmente equipada. O conforto climático inclui ar condicionado quente/frio. O espaço exterior consiste numa piscina privativa, terraços cobertos e privativos, um churrasco embutido e um jardim fechado. Há vista mar e vista de montanha, com orientação a sul. O mobiliário é opcional.
Esta é uma habitação existente, concluída em 1980, e está disponível de imediato, pronta a habitar. Não há fase de construção nem calendário de entrega a considerar. Qualquer renovação ou atualização seria da responsabilidade do comprador após a compra. O estado está registado como bom, e o preço pedido fixo de €690.000 reflete o imóvel tal como se encontra.
A moradia não oferece piscina comum, ginásio ou outras instalações partilhadas; a piscina é privativa. Não há elevador registado, e a escada em espiral liga os pisos. Os campos de golfe ficam a 54 a 58 quilómetros em linha reta, o que implica uma viagem de carro considerável. O hospital mais próximo dista 19 quilómetros. Estes pontos decorrem dos dados registados do imóvel.
Ref: VL837874
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família à procura de uma base permanente em Nerja encontraria três quartos, quatro casas de banho e acesso a pé a escolas e comércios, quatro escolas e nove farmácias num raio de dois quilómetros, enquanto o jardim fechado e a piscina privativa se adequam à vida doméstica com crianças. Um casal que procure uma casa de férias perto do mar beneficia dos terraços orientados a sul, da zona de churrasco e da proximidade da Playa Burriana a menos de um quilómetro em linha reta. Compradores que planeiam arrendar o imóvel beneficiam da combinação de piscina privativa, vista mar e a localização de Burriana, que atrai procura turística constante; Nerja regista cerca de 501 transações imobiliárias por ano e um parque hoteleiro de 2.409 camas, indicando uma economia de visitantes ativa. A casa é menos indicada para compradores que desejem construção nova, um condomínio fechado com instalações partilhadas ou acesso imediato ao golfe, os campos mais próximos ficam a 54 a 58 quilómetros em linha reta. Quem depende da proximidade de um hospital deve notar que o mais próximo dista 19 quilómetros. A escada em espiral também pode ser relevante para compradores com mobilidade reduzida. Em resumo, a moradia convém a compradores que valorizam um bairro costeiro estabelecido e pedonal e um espaço exterior privativo, em detrimento de especificações de construção nova.
A moradia data de 1980 e está registada em bom estado, o que define expetativas para o período de construção e não para os padrões contemporâneos de construção nova. A disposição interior de 180 m² acomoda três quartos e quatro casas de banho, uma delas privativa, com cozinha totalmente equipada e lavandaria separada. Uma escada em espiral liga os pisos e é um elemento arquitetónico distintivo, embora a sua geometria compacta mereça inspeção presencial durante uma visita ao imóvel. O conforto climático existe sob a forma de ar condicionado quente/frio, cobrindo ambas as estações do ano andaluz. O terraço coberto prolonga o espaço utilizável para as estações intermédias, e o terraço privativo, a piscina e o churrasco embutido ancoram a zona exterior. Pisos, caixilharias, isolamento e instalações elétricas devem ser avaliados individualmente, pois estes detalhes variam dentro de imóveis desta idade; os dados registados não os especificam. A lavandaria suporta funções práticas de lavandaria e arrumação. O mobiliário é opcional, dando ao comprador flexibilidade para adquirir o imóvel mobilado ou não mobilado, consoante os acordos de preço. No conjunto, o nível de acabamento reflete uma moradia mais antiga bem mantida: funcional, cheia de caráter e equipada com comodidades modernas como o ar condicionado, mas construída segundo os padrões do seu ano de construção e não das atuais normas energéticas.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €690.000 como habitação existente, pronta a habitar. Construída em 1980 com 180 m² de área habitável, três quartos e quatro casas de banho, inclui piscina privativa, jardim fechado, churrasco embutido, terraços cobertos e privativos, e estacionamento privativo. O mobiliário está disponível opcionalmente e seria negociado em separado. Por se tratar de um imóvel usado e não de um novo empreendimento, não existe lista de preços nem lançamento faseado; o preço pedido único aplica-se a todo o imóvel. Os custos de transação, honorários notariais e impostos são adicionais e dependem das condições finais da compra.
A vida diária nesta moradia gira em torno de um bairro compacto e pedonal perto da Playa Burriana. As compras da manhã são uma questão de poucos minutos a pé: o supermercado está a 247 metros e a farmácia a 191 metros, ambos em linha reta. O contexto residencial junto à zona verde mantém os arredores imediatos tranquilos, enquanto a praia, os seus chiringuitos e os restaurantes da zona de Burriana são alcançados por um agradável percurso pedonal. A própria casa suporta um ritmo misto de vida interior e exterior. O interior de 180 m² comporta três quartos e quatro casas de banho, com cozinha totalmente equipada e lavandaria para as tarefas práticas. No exterior, a orientação a sul dá aos terraços longas horas de sol, e a piscina, a zona de churrasco e o jardim fechado prolongam o uso diário ao ar livre durante grande parte do ano. Vistas de mar e de montanha enquadram o horizonte. O carro não é estritamente necessário para as necessidades diárias, as comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, mas as 23 paragens de autocarro da vila em 6 linhas adicionam flexibilidade para viagens mais longas. A própria Nerja tem cerca de 22.000 habitantes, com 7 escolas primárias e 2 secundárias, 122 restaurantes num raio de dois quilómetros e 125 instalações desportivas. A moradia funciona como residência permanente, casa de férias ou imóvel para arrendamento; a sua disposição e a posição perto da praia suportam os três usos.
A zona de Burriana combina calma residencial com densidade prática. Num raio de dois quilómetros há 122 restaurantes, 29 cafés, 13 bancos, 9 farmácias, 5 dentistas e 4 escolas, pelo que o bairro funciona todo o ano e não apenas na época turística. O centro de Nerja, com cerca de 22.132 habitantes em 2025, está facilmente acessível, e as 6 linhas de transporte público com 23 paragens ligam a moradia ao restante concelho, incluindo o centro histórico e o Balcón de Europa. As distâncias são medidas em linha reta: o supermercado a 247 metros e a farmácia a 191 metros tornam as compras diárias num curto passeio. A zona verde junto ao imóvel oferece um percurso pedonal que desce em direção à Playa Burriana, a cerca de 912 metros. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 722 metros. O terreno desce em direção à costa, o declive até à praia está registado em 16 por cento, descrito como muito íngreme, o que significa que a volta do mar implica uma subida, fator relevante para residentes mais idosos ou com mobilidade reduzida. Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 48 quilómetros, e Granada a 54 quilómetros, posicionando a moradia entre duas das maiores cidades da Andaluzia.
O mapa mostra a posição da moradia junto à zona verde de Nerja, a uma curta caminhada acima da Playa Burriana. Os marcadores próximos indicam o supermercado, a farmácia e o ponto de carregamento de veículos elétricos, enquanto o litoral a leste da vila revela as calas de Maro e as praias com Bandeira Azul. Todas as distâncias mostradas são medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja ocupa a extremidade leste da Costa del Sol, a cerca de 50 quilómetros a leste da cidade de Málaga e à porta de entrada da La Axarquía. Granada fica a 54 quilómetros em linha reta, colocando ambas as cidades ao alcance de um passeio de um dia, enquanto Marbella está a 94 quilómetros a oeste. A escala da vila, cerca de 22.000 habitantes e um parque hoteleiro modesto, mantém-na mais tranquila do que o cordão de resorts mais a oeste, e a sua posição a leste do principal eixo turístico confere-lhe um carácter mais residencial. Para compradores que comparam a Costa del Sol, Nerja representa a vertente mais tranquila e tradicionalmente espanhola do litoral.
A Playa Burriana fica a aproximadamente 912 metros em linha reta, com a Playa Carabeillo a 974 metros e a Playa Piedra de Tarzán a 1,1 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é o mais próximo; os dados de origem registam 56 quilómetros em linha reta, e a distância rodoviária e o tempo de carro serão maiores. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 155 quilómetros e o de Alicante-Elche a cerca de 332 quilómetros. O golfe exige planeamento: o Club de Golf Málaga Parodor situa-se a 54 quilómetros em linha reta, com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 57 quilómetros e o Club de Golf de Guadalhorce a 58 quilómetros. A Marina del Este, a marina mais próxima, dista 9,8 quilómetros. O hospital mais próximo fica a 19 quilómetros. A mobilidade local é forte a pé e de bicicleta, com 6 linhas de autocarro e 23 paragens em Nerja, e a moradia inclui estacionamento privativo para quem tem carro. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários reais são maiores.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja regista uma temperatura média anual de 16,5°C, com médias mensais entre 13°C nos meses mais frios e 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrando o uso das praias aproximadamente de junho a setembro. O concelho situa-se em La Axarquía, uma comarca de colinas e calas entre o Mediterrâneo e as montanhas atrás, a própria moradia tem vistas de montanha registadas, além de vista mar. Os marcos naturais próximos incluem os miradouros de Mirador Tajo de los Bueyes, a 2,6 quilómetros, a Torre Vigía de Maro a 3,8 quilómetros e o Aqueduto de El Águila a 4,7 quilómetros. O terreno desce em direção ao mar com um declive de cerca de 16 por cento, o que molda tanto as vistas como o esforço físico das caminhadas até à costa. O litoral de queda abrupta a leste da vila protege uma série de calas mais tranquilas como a Playa de Maro e a Cala del Pino, ambas a cerca de quatro quilómetros em linha reta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nerja possui quatro praias com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, uma concentração invulgarmente forte para uma vila deste tamanho. A Playa Burriana, a mais próxima a cerca de 912 metros em linha reta, é a principal praia de serviço completo da vila, com restaurantes, cafés e lazer náutico ao longo do seu passeio marítimo. Segue-se a Playa Carabeillo a 974 metros. Mais a leste, a Playa de las Alberquillas a 3,8 quilómetros e a Playa de Maro a 4,0 quilómetros situam-se na paisagem protegida de arribas e calas da zona de Maro, alcançadas de carro ou a pé pelos trilhos costeiros. A Marina del Este, a 9,8 quilómetros, oferece atracadouros e desportos náuticos. Em terra, o concelho conta 125 instalações desportivas, e 122 restaurantes num raio de dois quilómetros da moradia cobrem tanto as refeições diárias como as festivas. O golfe é a única recreação que exige uma viagem de cerca de 54 quilómetros ou mais em linha reta até ao campo mais próximo.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Dentro da própria Nerja, esta moradia a €690.000 situa-se abaixo do preço de entrada do Destination in Nerja, um empreendimento listado desde €850.000, posicionando-a no segmento médio do mercado local de moradias isoladas. O ativo distintivo do imóvel é a localização: cerca de 912 metros a pé até à Playa Burriana, uma das quatro praias com Bandeira Azul do concelho, combinados com piscina privativa e estacionamento, uma combinação relativamente rara numa vila onde grande parte do parque habitacional é composto por apartamentos. Comparada com opções mais a oeste na Costa del Sol, o preço lê-se de forma diferente. O Acqua Gardens em Estepona começa nos €524.600 e o Aby Upper nos €320.000, mas ambos são projetos de apartamentos de construção nova, não moradias isoladas, e Estepona fica a cerca de 94 quilómetros de Nerja, mais perto de Marbella e do cordão de resorts ocidental. Compradores que pesam os €690.000 aqui contra esses empreendimentos estão a comparar uma moradia de 1980 pronta a habitar com terreno privativo numa vila oriental estabelecida, contra construção nova com instalações partilhadas no oeste. Os dois mercados comportam-se de forma diferente: Nerja, com cerca de 22.000 residentes e 501 transações imobiliárias por ano, é um mercado mais pequeno e mais residencial, orientado para vida permanente e arrendamento de férias, enquanto Estepona visa uma base maior de compradores internacionais. A contrapartida do carácter mais tranquilo de Nerja é a distância dos serviços concentrados no oeste, os campos de golfe mais próximos ficam a 54 a 58 quilómetros em linha reta, ao passo que Estepona se situa no meio de uma faixa densa de campos. Para compradores que priorizam a vida diária a pé, uma vila espanhola autêntica e a proximidade tanto de Málaga como de Granada, a posição desta moradia na Costa del Sol oriental oferece uma proposta diferente das alternativas de construção nova no oeste.
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