Diese freistehende Villa liegt im Stadtteil Burriana von Nerja, etwa 50 Kilometer östlich von Málaga an der Costa del Sol. Sie wurde 1980 erbaut und bezugsfertig angeboten. Die Immobilie bietet 180 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, vier Bädern, einem Privatpool, einem umschlossenen Garten mit eingebautem BBQ sowie privatem Parkplatz. Der Angebotspreis ist fest auf 690.000 € festgelegt. Die Playa Burriana liegt etwa 912 Meter Luftlinie entfernt, ein Supermarkt innerhalb von 247 Metern und eine Apotheke in 191 Metern Entfernung, die täglichen Einrichtungen sind damit fußläufig vom Haus aus erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in städtischer Umgebung neben der Grünzone von Nerja, mit einem Fußweg hinunter zum Strand von Burriana. Die Playa Burriana befindet sich etwa 912 Meter Luftlinie entfernt, die Playa Carabeillo knapp einen Kilometer. Ein Supermarkt in 247 Metern und eine Apotheke in 191 Metern machen Besorgungen zu Fuß gut machbar, und mehrere Bushaltestellen erschließen die weitere Stadt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und vier Bäder auf 180 m², darunter ein eigenes Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine voll ausgestattete Küche. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage für warm und kalt. Der Außenbereich besteht aus einem Privatpool, überdachten und privaten Terrassen, einem eingebauten BBQ und einem umschlossenen Garten. Es gibt Meerblick und Bergblick bei Südausrichtung. Möbel sind optional.
Es handelt sich um ein Bestandswohngebäude, das 1980 fertiggestellt wurde und sofort bezugsfertig zur Verfügung steht. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen. Etwaige Renovierungen oder Modernisierungen wären nach dem Kauf Sache des Käufers. Der Zustand wird als gut verzeichnet, und der feste Angebotspreis von 690.000 € spiegelt die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand wider.
Die Villa bietet keinen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder andere gemeinschaftliche Einrichtungen; der Pool ist privat. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Golfplätze liegen 54 bis 58 Kilometer Luftlinie entfernt, was eine erhebliche Fahrt bedeutet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 19 Kilometer entfernt. Diese Punkte ergeben sich aus den erfassten Immobiliendaten.
Ref: VL837874
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen festen Wohnsitz in Nerja sucht, findet drei Schlafzimmer, vier Bäder und fußläufigen Zugang zu Schulen und Geschäften, vier Schulen und neun Apotheken liegen innerhalb von zwei Kilometern, , während der umschlossene Garten und der Privatpool zum Familienleben mit Kindern passen. Ein Paar, das ein Ferienhaus in Meeresnähe sucht, profitiert von den Südterrassen, dem BBQ-Bereich und der Nähe zum Strand von Burriana in weniger als einem Kilometer Luftlinie. Käufer, die eine Vermietung planen, gewinnen durch die Kombination aus Privatpool, Meerblick und der Lage in Burriana, die eine stabile Touristennachfrage anzieht; Nerja verzeichnet rund 501 Wohnungstransaktionen pro Jahr und einen Hotelbestand von 2.409 Betten, was auf eine aktive Besuchswirtschaft hindeutet. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die Neubau, eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen oder direkte Golfnähe suchen, die nächstgelegenen Golfplätze liegen 54 bis 58 Kilometer Luftlinie entfernt. Wer auf die Nähe eines Krankenhauses angewiesen ist, sollte beachten, dass das nächstgelegene 19 Kilometer entfernt liegt. Auch die Wendeltreppe kann für Käufer mit eingeschränkter Mobilität relevant sein. Kurzum: Die Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte, fußläufige Küstenlage und privates Außenleben höher schätzen als Neubaustandards.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1980 und wird als in gutem Zustand verzeichnet, was die Erwartungen an die Bauepoche und nicht an zeitgenössische Neubaustandards setzt. Die Innenaufteilung von 180 m² bietet drei Schlafzimmer und vier Bäder, eines davon ensuite, sowie eine voll ausgestattete Küche und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Eine Wendeltreppe verbindet die Ebenen und ist ein markantes architektonisches Element, wobei ihre kompakte Geometrie bei einer Besichtigung persönlich unter die Lupe genommen werden sollte. Klimatisierung ist in Form von Klimaanlage für warm und kalt vorhanden und deckt beide Jahreszeiten des andalusischen Kalenders ab. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Fläche in die Übergangsjahreszeiten hinein; private Terrasse, Pool und eingebautes BBQ bilden das Zentrum des Außenbereichs. Bodenbeläge, Fensterrahmen, Dämmung und Elektroinstallationen sollten einzeln beurteilt werden, da diese Details bei Immobilien dieses Alters variieren; die erfassten Daten geben hierzu nichts an. Der Hauswirtschaftsraum unterstützt praktische Wäschepflege und Lagerung. Möbel sind optional, was dem Käufer Flexibilität gibt, die Immobilie je nach Preisvereinbarung möbliert oder unmöbliert zu übernehmen. Insgesamt spiegelt die Ausstattung eine gepflegte ältere Villa wider: funktional, charaktervoll und mit modernen Komfortmerkmalen wie Klimaanlage ausgestattet, jedoch nach den Standards des Baujahres errichtet und nicht nach den geltenden Energieregeln.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand zu einem festen Angebotspreis von 690.000 € angeboten. 1980 erbaut, mit 180 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und vier Bädern, umfasst sie einen Privatpool, umschlossenen Garten, eingebautes BBQ, überdachte und private Terrassen sowie einen privaten Stellplatz. Möbel sind optional erhältlich und separat zu verhandeln. Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt handelt, gibt es keine Preisliste oder gestaffelte Vermarktung; der einzige Angebotspreis gilt für die gesamte Immobilie. Transaktionskosten, Notargebühren und Steuern kommen hinzu und hängen von den endgültigen Kaufvereinbarungen ab.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein kompaktes, fußläufiges Wohnviertel nahe dem Strand von Burriana. Der morgendliche Einkauf ist eine Sache weniger Gehminuten: Der Supermarkt ist 247 Meter entfernt, die Apotheke 191 Meter, jeweils in gerader Linie. Die ruhige Wohnlage neben der Grünzone hält das unmittelbare Umfeld ruhig, während der Strand mit seinen Chiringuitos und die Restaurants des Viertels Burriana über einen angenehmen Fußweg erreichbar sind. Das Haus selbst trägt einem gemischten Rhythmus von Innen- und Außenleben Rechnung. Das 180-m²-Interior umfasst drei Schlafzimmer und vier Bäder; eine voll ausgestattete Küche und ein Hauswirtschaftsraum übernehmen die praktischen Aufgaben. Draußen sorgt die Südausrichtung für lange Sonnenstunden auf den Terrassen, und Pool, BBQ-Bereich und umschlossener Garten verlagern die tägliche Nutzung für einen Großteil des Jahres ins Freie. Meerblick und Bergblick rahmen den Horizont. Ein Auto ist für die täglichen Bedürfnisse nicht zwingend erforderlich, die Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, , doch die 23 Bushaltestellen der Stadt auf 6 Linien bieten Flexibilität für längere Fahrten. Nerja selbst hat rund 22.000 Einwohner, mit 7 Grundschulen und 2 weiterführenden Schulen, 122 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern und 125 Sportanlagen. Die Villa eignet sich als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung; ihre Aufteilung und die Nähe zum Strand unterstützen alle drei Nutzungen.
Das Viertel Burriana verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 122 Restaurants, 29 Cafés, 13 Banken, 9 Apotheken, 5 Zahnärzte und 4 Schulen, sodass das Viertel ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Touristensaison. Das Zentrum von Nerja, mit rund 22.132 Einwohnern im Jahr 2025, ist leicht erreichbar, und die 6 öffentlichen Verkehrslinien mit 23 Haltestellen verbinden die Villa mit der weiteren Gemeinde, einschließlich des historischen Zentrums und des Balcón de Europa. Entfernungen werden in Luftlinie gemessen: Der Supermarkt in 247 Metern und die Apotheke in 191 Metern machen den täglichen Einkauf zum kurzen Spaziergang. Die Grünzone neben der Immobilie bietet einen Fußweg hinunter zum Strand von Burriana, etwa 912 Meter entfernt. Eine E-Ladesäule steht 722 Meter entfernt. Das Gelände fällt zur Küste hin ab, das Gefälle zum Strand ist mit 16 Prozent angegeben und wird als sehr steil beschrieben, , was den Rückweg vom Meer zu einem Anstieg macht, ein Faktor, der für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 48 Kilometer entfernt, Granada 54 Kilometer, was die Villa zwischen zwei der größeren Städte Andalusiens platziert.
Die Karte zeigt die Position der Villa neben der Grünzone von Nerja, einen kurzen Fußweg oberhalb des Strands von Burriana. Nahegelegene Markierungen zeigen Supermarkt, Apotheke und E-Ladesäule, während die Küste östlich der Stadt die Buchten von Maro und die Strände mit Blauer Flagge erkennbar macht. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja nimmt das östliche Ende der Costa del Sol ein, etwa 50 Kilometer östlich von Málaga-Stadt und am Tor zu La Axarquía. Granada liegt 54 Kilometer Luftlinie entfernt, womit beide Städte für Tagesausflüge erreichbar sind; Marbella liegt 94 Kilometer westlich. Die Größe der Stadt, rund 22.000 Einwohner und ein bescheidener Hotelbestand, hält sie ruhiger als das weiter westlich gelegene Resortband, und ihre Lage östlich der Haupttourismusachse verleiht ihr einen eher Wohnlichen Charakter. Für Käufer, die die Costa del Sol vergleichen, steht Nerja für das ruhigere, traditionell spanische Ende der Küste.
Die Playa Burriana liegt etwa 912 Meter Luftlinie entfernt, die Playa Carabeillo bei 974 Metern und die Playa Piedra de Tarzán bei 1,1 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist der nächstgelegene Flughafen; die Quelldaten weisen 56 Kilometer Luftlinie aus, Straßenentfernung und Fahrzeit fallen länger aus. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 155 Kilometer entfernt, Alicante-Elche etwa 332 Kilometer. Golf erfordert Planung: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 54 Kilometer Luftlinie entfernt, der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 57 Kilometern und der Club de Golf de Guadalhorce bei 58 Kilometern. Marina del Este, der nächstgelegene Yachthafen, ist 9,8 Kilometer entfernt. Das nächste Krankenhaus liegt 19 Kilometer entfernt. Die lokale Mobilität ist zu Fuß und mit dem Fahrrad stark, mit 6 Buslinien und 23 Haltestellen in Nerja; die Villa verfügt zudem über einen privaten Stellplatz für Autobesitzer. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert die Strandidnutzung auf etwa Juni bis September. Die Gemeinde liegt in La Axarquía, einer Comarca aus Hügeln und Buchten zwischen dem Mittelmeer und dem Hinterland, die Villa selbst bietet erfassten Bergblick zusätzlich zum Meerblick. Zu den nahegelegenen Naturmerkmalen zählen die Aussichtspunkte am Mirador Tajo de los Bueyes in 2,6 Kilometern, die Torre Vigía de Maro in 3,8 Kilometern und der Aquädukt von El Águila in 4,7 Kilometern. Das Gelände fällt mit einem Gefälle von etwa 16 Prozent zum Meer hin ab, was sowohl die Aussichten als auch den körperlichen Aufwand der Wege zur Küste prägt. Die steil abfallende Küste östlich der Stadt schützt eine Reihe ruhigerer Buchten wie die Playa de Maro und die Cala del Pino, beide rund vier Kilometer Luftlinie entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Nerja verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla, eine ungewöhnlich starke Konzentration für eine Stadt dieser Größe. Die Playa Burriana, die nächstgelegene mit rund 912 Metern Luftlinie, ist der wichtigste voll ausgebaute Strand der Stadt mit Restaurants, Cafés und wassersportlicher Freizeit entlang der Promenade. Die Playa Carabeillo folgt mit 974 Metern. Weiter östlich liegen die Playa de las Alberquillas bei 3,8 Kilometern und die Playa de Maro bei 4,0 Kilometern in der geschützten Fels- und Buchtlandschaft des Gebiets Maro, erreichbar mit dem Auto oder zu Fuß über die Küstenwege. Die Marina del Este bei 9,8 Kilometern bietet Liegeplätze und Wassersport. An Land zählt die Gemeinde 125 Sportanlagen, und 122 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern von der Villa decken den Alltag wie Festtagsgastronomie ab. Golf ist die einzige Freizeitaktivität, die eine Fahrt von rund 54 Kilometern oder mehr Luftlinie zum nächstgelegenen Platz erfordert.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Innerhalb von Nerja liegt diese Villa mit 690.000 € unter dem Einstiegspreis von Destination in Nerja, einem Projekt ab 850.000 €, und positioniert sich damit im Mittelsegment des lokalen Marktes für freistehende Villen. Das herausragende Asset der Immobilie ist ihre Lage: rund 912 Meter Fußweg bis zur Playa Burriana, einem von vier Stränden mit Blauer Flagge in der Gemeinde, kombiniert mit Privatpool und Stellplatz, eine Kombination, die in einer Stadt, in der ein Großteil des Wohnbestands aus Wohnungen besteht, relativ knapp bleibt. Verglichen mit Optionen weiter westlich an der Costa del Sol liest sich der Preis anders. Acqua Gardens in Estepona startet bei 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €, doch beide sind Neubau-Wohnungsprojekte und keine freistehenden Villen; Estepona liegt rund 94 Kilometer von Nerja entfernt, näher an Marbella und dem westlichen Resortband. Käufer, die hier 690.000 € gegen jene Projekte abwägen, vergleichen eine bezugsfertige Villa von 1980 mit eigenem Grund in einer etablierten Stadt im Osten mit Neubau und Gemeinschaftseinrichtungen im Westen. Die beiden Märkte verhalten sich unterschiedlich: Nerja mit rund 22.000 Einwohnern und 501 Wohnungstransaktionen pro Jahr ist ein kleinerer, eher wohnlich geprägter Markt, ausgerichtet auf ganzjähriges Wohnen und Ferienvermietung, während Estepona eine größere internationale Käuferschicht anspricht. Der Kompromiss für Nerjas ruhigeren Charakter ist die Entfernung von den im Westen konzentrierten Dienstleistungen, die nächstgelegenen Golfplätze liegen 54 bis 58 Kilometer Luftlinie entfernt, , während Estepona mitten in einem dichten Band von Golfplätzen liegt. Für Käufer, die fußläufiges Alltagsleben, eine authentische spanische Stadt und Nähe zu Málaga und Granada priorisieren, bietet die Lage dieser Villa an der östlichen Costa del Sol eine andere Perspektive als die westlichen Neubau-Alternativen.
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