Această vilă individuală se află în zona Burriana din Nerja, la aproximativ 50 de kilometri est de Málaga, pe Costa del Sol. Construită în 1980 și oferită gata de mutare, proprietatea oferă 180 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare, patru băi, piscină privată, o grădină îngrădită cu BBQ incorporat și parcare privată. Prețul cerut este fixat la 690.000 €. Playa Burriana se află la aproximativ 912 de metri în linie dreaptă, un supermarket la 247 de metri și o farmacie la 191 de metri, punând facilitățile zilnice la distanță de mers pe jos de casă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-un cadru urban lângă zona verde a Nerjei, cu un traseu pietonal care coboară spre plaja Burriana. Playa Burriana se află la aproximativ 912 metri în linie dreaptă, în timp ce Playa Carabeillo este la puțin sub un kilometru. Un supermarket la 247 de metri și o farmacie la 191 de metri fac cumpărăturile ușor de făcut pe jos, iar mai multe stații de autobuz deservesc orașul în ansamblu.
Casa oferă trei dormitoare și patru băi pe 180 m², inclusiv o baie proprie, o spălătorie și o bucătărie complet utilată. Climatizarea acoperă atât aer condiționat (cald/rece). Spațiul exterior constă într-o piscină privată, terase acoperite și private, un BBQ incorporat și o grădină îngrădită. Există vedere la mare și la munte, cu orientare spre sud. Mobilierul este opțional.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1980, disponibilă imediat, gata de mutare. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare de luat în considerare. Orice renovare sau modernizare ar fi în sarcina cumpărătorului după achiziție. Starea este consemnată ca fiind bună, iar prețul cerut fix de 690.000 € reflectă proprietatea așa cum se prezintă.
Vila nu oferă piscină comună, sală de fitness sau alte facilități comune; piscina este privată. Nu este menționat niciun lift, iar scara în spirală leagă nivelurile. Terenurile de golf se află la 54-58 de kilometri în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o distanță semnificativă cu mașina. Cel mai apropiat spital este la 19 kilometri. Aceste puncte decurg din datele proprietății înregistrate.
Ref: VL837874
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care caută o bază permanentă în Nerja ar găsi trei dormitoare, patru băi și acces pe jos la școli și magazine, patru școli și nouă farmacii se află în doi kilometri, , în timp ce grădina îngrădită și piscina privată se potrivesc vieții de familie cu copii. Un cuplu care caută o casă de vacanță aproape de mare beneficiază de terasele orientate spre sud, zona de BBQ și apropierea plajei Burriana la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă. Cumpărătorii care plănuiesc să închirieze proprietatea câștigă din combinația dintre piscina privată, vederea la mare și locația Burriana, care atrage o cerere turistică constantă; Nerja înregistrează aproximativ 501 de tranzacții imobiliare pe an și un stoc hotelier de 2.409 paturi, ceea ce indică o economie a vizitatorilor activă. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc construcție nouă, un complex rezidențial închis cu facilități comune sau acces imediat la golf, cele mai apropiate terenuri se află la 54-58 de kilometri în linie dreaptă. Cine depinde de apropierea unui spital trebuie să țină cont că cel mai apropiat se află la 19 kilometri. Scara în spirală poate conta și pentru cumpărătorii cu mobilitate redusă. Pe scurt, vila se potrivește cumpărătorilor care apreciază un cartier litoral stabibil, accesibil pe jos, și spațiu exterior privat în locul specificațiilor de construcție nouă.
Vila datează din 1980 și este consemnată în stare bună, ceea ce așteaptă perioada de construcție, nu standardele contemporane de construcție nouă. Distribuția interioară de 180 m² cuprinde trei dormitoare și patru băi, una dintre ele baie proprie, cu o bucătărie complet utilată și o spălătorie separată. O scară în spirală leagă nivelurile și este un element arhitectural distinctiv, deși geometria sa compactă merită inspectată personal la o vizionare. Climatizarea este prezentă sub formă de aer condiționat (cald/rece), acoperind ambele sezoane ale anului andaluz. Terasa acoperită extinde spațiul utilizabil în sezoanele de tranziție, iar terasa privată, piscina și BBQ-ul incorporat ancoră zona exterioară. Pardoselile, tâmplăria, izolația și instalațiile electrice trebuie evaluate individual, deoarece aceste detalii variază în proprietățile de această vârstă; datele înregistrate nu le specifică. Spălătoria susține funcțiile practice de spălare și depozitare. Mobilierul este opțional, oferind cumpărătorului flexibilitatea de a lua proprietatea mobilată sau nemobilată, în funcție de înțelegerile de preț. În ansamblu, nivelul de finisare reflectă o vilă mai veche bine întreținută: funcțională, cu caracter și echipată cu elemente moderne de confort precum aerul condiționat, dar construită la standardele anului său de construcție, nu la reglementările energetice actuale.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 690.000 € ca locuință existentă, gata de mutare. Construită în 1980 cu 180 m² de spațiu locuibil, trei dormitoare și patru băi, include piscină privată, grădină îngrădită, BBQ incorporat, terase acoperite și private și parcare privată. Mobilierul este disponibil opțional și ar fi negociat separat. Deoarece aceasta este o locuință second-hand și nu un ansamblu nou, nu există listă de prețuri sau lansare etapizată; singurul preț cerut se aplică întregii proprietăți. Costurile de tranzacție, onorariile de notar și taxele sunt suplimentare și depind de aranjamentele finale de cumpărare.
Viața de zi cu zi la această vilă se învârte în jurul unui cartier compact, accesibil pe jos, lângă plaja Burriana. Cumpărăturile de dimineață sunt o chestiune de câteva minute pe jos: supermarketul este la 247 de metri, iar farmacia la 191 de metri, ambele în linie dreaptă. Cadere rezidențială lângă zona verde păstrează împrejurimile imediate liniștite, în timp ce plaja, chiringuito-urile sale și restaurantele din zona Burriana sunt accesibile printr-un traseu pietonal plăcut. Casa însăși susține un ritm mixt de viață interioară și exterioară. Interiorul de 180 m² cuprinde trei dormitoare și patru băi, cu o bucătărie complet utilată și o spălătorie pentru sarcinile practice. În exterior, orientarea spre sud oferă teraselor multe ore de soare, iar piscina, zona de BBQ și grădina îngrădită prelungesc utilizarea zilnică în aer liber pentru cea mai mare parte a anului. Vederea la mare și la munte încadrează orizontul. O mașină nu este strict necesară pentru nevoile zilnice, facilitățile sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, , dar cele 23 de stații de autobuz ale orașului pe 6 linii adaugă flexibilitate pentru deplasări mai lungi. Nerja are în jur de 22.000 de locuitori, cu 7 școli primare și 2 școli gimnaziale, 122 de restaurante în doi kilometri și 125 de facilități sportive. Vila funcționează ca reședință permanentă, casă de vacanță sau proprietate de închiriat; amplasarea și poziția sa aproape de plajă susțin toate cele trei utilizări.
Zona Burriana combină liniștea rezidențială cu densitatea practică. În doi kilometri există 122 de restaurante, 29 de cafenele, 13 bănci, 9 farmacii, 5 cabinete stomatologice și 4 școli, astfel încât cartierul funcționează tot anul, nu doar în sezonul turistic. Centrul orașului Nerja, cu aproximativ 22.132 de locuitori în 2025, este ușor accesibil, iar cele 6 linii de transport public cu 23 de stații leagă vila de restul municipiului, inclusiv de centrul istoric și de Balcón de Europa. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă: supermarketul la 247 de metri și farmacia la 191 de metri fac cumpărăturile zilnice o scurtă plimbare. Zona verde de lângă proprietate oferă un traseu pietonal spre plaja Burriana, la aproximativ 912 metri. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 722 de metri. Terenul coboară spre coastă, panta spre plajă este consemnată la 16 la sută, descrisă ca foarte abruptă, , ceea ce înseamnă că întoarcerea de la mare implică o urcare, un factor relevant pentru rezidenții în vârstă sau cu mobilitate redusă. Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 48 de kilometri, iar Granada la 54 de kilometri, poziționând vila între două dintre orașele mai mari ale Andaluziei.
Harta arată poziția vilei lângă zona verde a Nerjei, la o scurtă plimbare deasupra plajei Burriana. Markerii din apropiere indică supermarketul, farmacia și punctul de încărcare pentru vehicule electrice, în timp ce coasta la est de oraș dezvăluie golfurile Maro și plajele cu Steag Albastru. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nerja ocupă capătul estic al Costa del Sol, la aproximativ 50 de kilometri est de orașul Málaga și la poarta de intrare în La Axarquía. Granada se află la 54 de kilometri în linie dreaptă, punând ambele orașe la îndemână pentru excursii de o zi, în timp ce Marbella este la 94 de kilometri vest. Scara orașului, aproximativ 22.000 de locuitori și un stoc hotelier modest, îl menține mai liniștit decât zona de stațiuni mai la vest, iar poziția sa estică față de axa turistică principală îi conferă un caracter mai rezidențial. Pentru cumpărătorii care compară Costa del Sol, Nerja reprezintă capătul mai liniștit, mai tradițional spaniol al coastei.
Playa Burriana se află la aproximativ 912 metri în linie dreaptă, Playa Carabeillo la 974 de metri, iar Playa Piedra de Tarzán la 1,1 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este cel mai apropiat aeroport; datele sursă înregistrează 56 de kilometri în linie dreaptă, iar distanța rutieră și timpul de deplasare cu mașina vor fi mai lungi. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 155 de kilometri, iar Alicante-Elche la aproximativ 332 de kilometri. Golful necesită planificare: Club de Golf Málaga Parador se află la 54 de kilometri în linie dreaptă, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 57 de kilometri și Club de Golf de Guadalhorce la 58 de kilometri. Marina del Este, cel mai apropiat port de agrement, este la 9,8 kilometri. Cel mai apropiat spital este la 19 kilometri. Mobilitatea locală este puternică pe jos și cu bicicleta, cu 6 linii de autobuz și 23 de stații în Nerja, iar vila include parcare privată pentru proprietarii de mașini. Toate distanțele indicate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja înregistrează o temperatură medie anuală de 16,5 °C, cu medii lunare de la 13 °C în lunile cele mai reci până la 26 °C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ patru luni, concentrând utilizarea plajei aproximativ din iunie până în septembrie. Municipiul se află în La Axarquía, o comarcă de dealuri și golfuri între Marea Mediterană și munții din spate, vila însăși are consemnate vederi la munte, pe lângă vedere la mare. Reperele naturale din apropiere includ punctele de belvedere de la Mirador Tajo de los Bueyes, la 2,6 kilometri, Torre Vigía de Maro la 3,8 kilometri și Acvaductul El Águila la 4,7 kilometri. Terenul coboară spre mare cu o pantă de aproximativ 16 la sută, ceea ce modelează atât vederile, cât și efortul fizic al plimbărilor spre coastă. Coasta care coboară abrupt la est de oraș adăpostește un șir de golfuri mai liniștite precum Playa de Maro și Cala del Pino, ambele la aproximativ patru kilometri în linie dreaptă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Nerja are patru plaje cu Steag Albastru: Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla, o concentrație neobișnuit de puternică pentru un oraș de această dimensiune. Playa Burriana, cea mai apropiată la aproximativ 912 metri în linie dreaptă, este principala plajă complet deservită a orașului, cu restaurante, cafenele și activități nautice de-a lungul promenadei. Urmează Playa Carabeillo la 974 de metri. Mai la est, Playa de las Alberquillas la 3,8 kilometri și Playa de Maro la 4,0 kilometri se află în peisajul protejat de faleze și golfuri al zonei Maro, accesibile cu mașina sau pe jos pe potecile de coastă. Marina del Este la 9,8 kilometri oferă locuri de ambarcațiuni și sporturi nautice. Pe uscat, municipiul numără 125 de facilități sportive, iar 122 de restaurante în doi kilometri de vilă acoperă mesele de zi cu zi și cele festive. Golful este singura recreere care necesită o deplasare de aproximativ 54 de kilometri sau mai mult în linie dreaptă până la cel mai apropiat teren.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
În cadrul Nerjei, această vilă la 690.000 € se află sub prețul de intrare al Destination in Nerja, un ansamblu listat de la 850.000 €, poziționând-o în segmentul mediu al pieței locale de vile individuale. Activul distinctiv al proprietății este locația: o distanță de mers pe jos de aproximativ 912 de metri până la Playa Burriana, una dintre cele patru plaje cu Steag Albastru din municipiu, combinată cu piscină privată și parcare, o combinație care rămâne relativ rară într-un oraș în care mare parte din stocul locativ constă în apartamente. Comparativ cu opțiunile mai la vest pe Costa del Sol, prețul se citește diferit. Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, dar ambele sunt proiecte de apartamente în construcție nouă, nu vile individuale, iar Estepona se află la aproximativ 94 de kilometri de Nerja, mai aproape de Marbella și de zona de stațiuni vestice. Cumpărătorii care cântăresc 690.000 € aici față de acele ansambluri compară o vilă din 1980, gata de mutare, cu teren privat într-un oraș estic stabilit, cu construcție nouă cu facilități comune în vest. Cele două piețe se comportă diferit: Nerja, cu aproximativ 22.000 de rezidenți și 501 de tranzacții imobiliare pe an, este o piață mai mică, mai rezidențială, orientată spre locuit tot anul și închirieri de vacanță, în timp ce Estepona vizează o bază mai mare de cumpărători internaționali. Compromisul pentru caracterul mai liniștit al Nerjei este distanța față de serviciile concentrate în vest, cele mai apropiate terenuri de golf se află la 54-58 de kilometri în linie dreaptă, , în timp ce Estepona se află în mijlocul unei benzi dense de terenuri. Pentru cumpărătorii care prioritizează viața zilnică accesibilă pe jos, un oraș spaniol autentic și apropierea atât de Málaga, cât și de Granada, poziția acestei vile în estul Costa del Sol oferă o propunere diferită de alternativele occidentale de construcție nouă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID