Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Бурриана в Нерхии, примерно в 50 километрах к востоку от Малаги на Коста-дель-Соль. Построенная в 1980 году и предлагаемая готовой к заселению, недвижимость располагает 180 м² жилой площади с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном, закрытым садом со встроенным барбекю и частной парковкой. Запрашиваемая цена фиксированная, 690 000 €. Пляж Бурриана находится примерно в 912 метрах по прямой, супермаркет, в 247 метрах, аптека, в 191 метре, так что повседневные удобства находятся в пешей доступности от дома.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской среде рядом с зелёной зоной Нерхии, откуда пешеходная тропа ведёт вниз к пляжу Бурриана. Пляж Бурриана находится примерно в 912 метрах по прямой, а пляж Карабейо, чуть меньше километра. Супермаркет в 247 метрах и аптека в 191 метре позволяют справляться с делами пешком, а несколько автобусных остановок обслуживают весь город.
Дом предлагает три спальни и четыре ванные комнаты на 180 м², включая собственную ванную при спальне, подсобное помещение и полностью оборудованную кухню. Климат-контроль включает кондиционер с обогревом и охлаждением. Открытое пространство состоит из собственного бассейна, крытых и приватных террас, встроенного барбекю и закрытого сада. Есть вид на море и горы, южная ориентация. Мебель, по желанию.
Это существующий дом, построенный в 1980 году, доступен сразу и готов к заселению. Никакого этапа строительства или графика сдачи не предусмотрено. Любой ремонт или модернизация, вопрос покупателя после сделки. Состояние зафиксировано как хорошее, а фиксированная запрашиваемая цена 690 000 € отражает недвижимость в текущем виде.
Вилла не располагает общим бассейном, тренажёрным залом или другими общими удобствами; бассейн частный. Лифт не указан, а уровни соединяет винтовая лестница. Поля для гольфа находятся в 54–58 километрах по прямой, что означает заметную поездку на автомобиле. Ближайшая больница, в 19 километрах. Эти моменты следуют из зафиксированных данных о недвижимости.
Ref: VL837874
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, ищущая постоянную базу в Нерхии, найдёт три спальни, четыре ванные комнаты и пешую доступность школ и магазинов, четыре школы и девять аптек в пределах двух километров,, а закрытый сад и собственный бассейн удобны для жизни с детьми. Пара, ищущая загородный дом недалеко от моря, оценит террасы южной ориентации, зону барбекю и близость пляжа Бурриана менее чем в километре по прямой. Покупатели, планирующие сдавать недвижимость в аренду, выигрывают от сочетания собственного бассейна, вида на море и расположения в Бурриане, которое привлекает стабильный туристический спрос; в Нерхии фиксируется около 501 сделки с жильём в год и гостиничный фонд на 2 409 мест, что указывает на активную visitor-экономику. Дом меньше подходит покупателям, которым нужна новостройка, закрытый жилой комплекс с общими удобствами или непосредственная близость к гольфу, ближайшие поля находятся в 54–58 километрах по прямой. Тем, кому важна близость больницы, стоит учесть, что ближайшая находится в 19 километрах. Винтовая лестница также может иметь значение для покупателей с ограниченной мобильностью. Короче говоря, вилла подходит покупателям, которые ценят сложившийся пешеходный приморский район и собственное открытое пространство выше характеристик новостроек.
Вилла датируется 1980 годом и зафиксирована в хорошем состоянии, что задаёт ожидания уровня периода постройки, а не современных стандартов новостроек. Планировка интерьера в 180 м² вмещает три спальни и четыре ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне, полностью оборудованную кухню и отдельное подсобное помещение. Винтовая лестница соединяет уровни и является выразительным архитектурным элементом, хотя её компактную геометрию стоит оценить лично при просмотре объекта. Климат-контроль представлен кондиционером с обогревом и охлаждением, покрывающим оба сезона андалусского года. Крытая терраса расширяет используемое пространство в межсезонье, а приватная терраса, бассейн и встроенное барбекю формируют открытую зону. Напольные покрытия, оконные рамы, изоляция и электрика должны оцениваться индивидуально, так как эти детали различаются в домах этого возраста; в зафиксированных данных они не уточняются. Подсобное помещение поддерживает практические функции прачечной и хранения. Мебель опциональна, что даёт покупателю гибкость принять дом меблированным или без мебели в зависимости от ценовых договорённостей. В целом уровень отделки отражает ухоженную старую виллу: функциональную, характерную и оснащённую современными удобствами вроде кондиционера, но построенную по стандартам года строительства, а не по нынешним энергетическим нормам.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 690 000 € как существующий, готовый к заселению дом. Построенная в 1980 году, с 180 м² жилой площади, тремя спальнями и четырьмя ванными, она включает собственный бассейн, закрытый сад, встроенное барбекю, крытые и приватные террасы и частную парковку. Мебель доступна опционально и обсуждается отдельно. Поскольку это вторичное жильё, а не новостройка, нет прайс-листа или поэтапного выпуска; единая запрашиваемая цена действует на всю недвижимость. Расходы на сделку, нотариальные сборы и налоги оплачиваются дополнительно и зависят от окончательных условий покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг компактного пешеходного района рядом с пляжем Бурриана. Утренние покупки, вопрос нескольких минут пешком: супермаркет в 247 метрах, аптека в 191 метре, обе по прямой. Жилая среда рядом с зелёной зоной сохраняет тишину в непосредственных окрестностях, а до пляжа, его чирингитос и ресторанов района Бурриана ведёт приятная пешеходная тропа. Сам дом поддерживает ритм жизни как внутри, так и на открытом воздухе. Интерьер в 180 м² вмещает три спальни и четыре ванные комнаты, полностью оборудованную кухню и подсобное помещение для практических задач. Снаружи южная ориентация даёт террасам долгие часы солнца, а бассейн, зона барбекю и закрытый сад продлевают ежедневное пользование свежим воздухом большую часть года. Вид на море и горы обрамляют горизонт. Автомобиль для повседневных нужд не строго необходим, до удобств можно дойти пешком или доехать на велосипеде,, но 23 автобусные остановки города на 6 маршрутах добавляют гибкости для дальних поездок. В самой Нерхии около 22 000 жителей, 7 начальных и 2 средних школы, 122 ресторана в пределах двух километров и 125 спортивных объектов. Вилла подходит как постоянное жильё, загородный дом или недвижимость для сдачи в аренду; её планировка и расположение возле пляжа поддерживают все три варианта.
Район Бурриана сочетает жилую тишину с практической насыщенностью. В пределах двух километров, 122 ресторана, 29 кафе, 13 банков, 9 аптек, 5 стоматологий и 4 школы, поэтому район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон. Центр Нерхии с примерно 22 132 жителями в 2025 году легко доступен, а 6 маршрутов общественного транспорта с 23 остановками связывают виллу с остальной территорией муниципалитета, включая исторический центр и Балькон де Европа. Расстояния измерены по прямой: супермаркет в 247 метрах и аптека в 191 метре делают повседневные покупки короткой прогулкой. Зелёная зона рядом с домом даёт пешеходную тропу вниз к пляжу Бурриана, примерно в 912 метрах. Точка зарядки электромобилей находится в 722 метрах. Рельеф понижается к побережью, уклон к пляжу зафиксирован на уровне 16 процентов и описан как очень крутой,, то есть обратный путь от моря требует подъёма, что важно для пожилых жителей или людей с ограниченной мобильностью. Малага с примерно 579 000 жителей находится в 48 километрах, Гранада, в 54, позиционируя виллу между двумя крупными городами Андалусии.
Карта показывает положение виллы рядом с зелёной зоной Нерхии, в короткой прогулке выше пляжа Бурриана. Ближайшие маркеры указывают супермаркет, аптеку и точку зарядки электромобилей, а береговая линия к востоку от города раскрывает бухты Маро и пляжи с Голубым флагом. Все показанные расстояния, прямые измерения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нерхия занимает восточную оконечность Коста-дель-Соль, примерно в 50 километрах к востоку от Малаги и у ворот Ла Аксаркии. Гранада находится в 54 километрах по прямой, что делает оба города доступными для однодневных поездок, а Марбелья, в 94 километрах к западу. Масштаб города, около 22 000 жителей и скромный гостиничный фонд, сохраняет его более спокойным, чем курортный пояс дальше на запад, а положение к востоку от главной туристической оси придаёт ему более жилой характер. Для покупателей, сравнивающих Коста-дель-Соль, Нерхия представляет более тихий и традиционно испанский конец побережья.
Пляж Бурриана находится примерно в 912 метрах по прямой, пляж Карабейо, в 974 метрах, пляж Пьедра де Тарсан, в 1,1 километра. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, ближайший аэропорт; исходные данные фиксируют 56 километров по прямой, дорожное расстояние и время в пути будут больше. Аэропорт Гибралтар, примерно в 155 километрах, Аликанте-Эльче, около 332. Гольф требует планирования: Club de Golf Málaga Parador находится в 54 километрах по прямой, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 57, Club de Golf de Guadalhorce, в 58. Marina del Este, ближайшая яхтенная марина,, в 9,8 километра. Ближайшая больница, в 19 километрах. Локальная мобильность сильна пешком и на велосипеде, в Нерхии 6 автобусных маршрутов и 23 остановки, а вилла включает частную парковку для владельцев автомобилей. Все указанные расстояния, прямые; фактические дорожные маршруты длиннее.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Нерхии среднегодовая температура составляет 16,5 °C, месячные средние колеблются от 13 °C в самые холодные месяцы до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, концентрируя пляжный отдых примерно с июня по сентябрь. Муниципалитет расположен в Ла Аксаркии, комарке холмов и бухт между Средиземным морем и горами позади, у самой виллы зафиксирован вид на горы в дополнение к виду на море. Ближайшие природные достопримечательности включают смотровые площадки Mirador Tajo de los Bueyes в 2,6 километра, Torre Vigía de Maro в 3,8 километра и акведук El Águila в 4,7 километра. Рельеф понижается к морю с уклоном около 16 процентов, что формирует и виды, и физические усилия на прогулках к побережью. Крутая береговая линия к востоку от города скрывает череду более тихих бухт, таких как Playa de Maro и Cala del Pino, обе примерно в четырёх километрах по прямой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Нерхии четыре пляжа с Голубым флагом: Бурриана, Маро, Плаясо-Чучо и Торресилья, необычно высокая концентрация для города такого размера. Плайя Бурриана, ближайший примерно в 912 метрах по прямой,, главный полноформатный пляж города с ресторанами, кафе и водным отдыхом вдоль набережной. Плайя Карабейо следует в 974 метрах. Дальше на восток Playa de las Alberquillas в 3,8 километра и Playa de Maro в 4,0 километра расположены в охраняемом ландшафте скал и бухт района Маро, куда можно добраться на автомобиле или пешком по прибрежным тропам. Marina del Este в 9,8 километра предлагает места стоянки и водные виды спорта. На суше муниципалитет насчитывает 125 спортивных объектов, а 122 ресторана в пределах двух километров от виллы покрывают и повседневную, и праздничную кухню. Гольф, единственное развлечение, требующее поездки примерно 54 километра или больше по прямой до ближайшего поля.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
Очень крутой
В самой Нерхии эта вилла за 690 000 € располагается ниже входной цены Destination in Nerja, комплекса с ценой от 850 000 €, что ставит её в средний сегмент местного рынка отдельно стоящих вилл. Отличительный актив недвижимости, расположение: пешая доступность примерно 912 метров до Плайя Бурриана, одного из четырёх пляжей муниципалитета с Голубым флагом, в сочетании с собственным бассейном и парковкой, сочетание, остающееся относительно редким в городе, где большая часть жилого фонда состоит из апартаментов. По сравнению с вариантами дальше на запад по Коста-дель-Соль цена читается иначе. Acqua Gardens в Эстепоне начинается от 524 600 €, а Aby Upper, от 320 000 €, но оба проекта, новостройки с апартаментами, а не отдельно стоящие виллы, и Эстепона находится примерно в 94 километрах от Нерхии, ближе к Марбелье и западному курортному поясу. Покупатели, взвешивающие 690 000 € здесь против этих комплексов, сравнивают готовую к заселению виллу 1980 года с собственным участком в сложившемся восточном городе с новостройкой с общими удобствами на западе. Два рынка ведут себя по-разному: Нерхия с примерно 22 000 жителей и 501 сделкой с жильём в год, меньший, более жилой рынок, ориентированный на круглогодичное проживание и отпускную аренду, тогда как Эстепона нацелена на более широкую международную базу покупателей. Компромисс за более тихий характер Нерхии, удалённость от сервисов, сосредоточенных на западе: ближайшие поля для гольфа находятся в 54–58 километрах по прямой, тогда как Эстепона расположена среди плотной полосы полей. Для покупателей, отдающих приоритет пешей повседневной жизни, аутентичному испанскому городу и близости к Малаге и Гранаде, положение этой виллы на восточной Коста-дель-Соль предлагает иное предложение, чем западные новостройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID