Táto samostatne stojaca vila stojí v oblasti Burriana v Nerji, približne 50 kilometrov východne od Málagy na Costa del Sol. Postavená v roku 1980 a ponúkaná pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť poskytuje 180 m² obytného priestoru s tromi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom, ohradenou záhradou s zabudovaným grilom a súkromným parkovaním. Požadovaná cena je pevne stanovená na 690 000 €. Playa Burriana leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 912 metrov, supermarket je do 247 metrov a lekáreň 191 metrov, takže denné vybavenie je v pešej dostupnosti od domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej zástavbe pri zelenej zóne Nerje, s chodníkom vedúcim nadol k pláži Burriana. Playa Burriana leží približne 912 metrov v priamej línii, zatiaľ čo Playa Carabeillo je len tesne pod jedným kilometrom. Supermarket vo vzdialenosti 247 metrov a lekáreň 191 metrov umožňujú vybavovať pochôdzky pešo a niekoľko autobusových zastávok obsluhuje širšie mesto.
Dom ponúka tri spálne a štyri kúpeľne na ploche 180 m², vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, technickej miestnosti a plne vybavenej kuchyne. Klimatizácia pokrýva ako chladenie, tak kúrenie. Vonkajší priestor pozostáva zo súkromného bazéna, krytých a súkromných terás, zabudovaného grilu a ohradenej záhrady. Prítomný je výhľad na more aj hory, s orientáciou na juh. Nábytok je voliteľný.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1980, dostupný okamžite v stave pripravenom na nasťahovanie. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo potrebné zohľadniť. Akákoľvek renovácia alebo modernizácia by bola vecou kupujúceho po kúpe. Stav je zaznamenaný ako dobrý a pevná požadovaná cena 690 000 € odráža nehnuteľnosť v jej súčasnom stave.
Vila neponúka spoločný bazén, fitnes ani iné zdieľané zariadenia; bazén je súkromný. Nie je uvedený žiadny výťah a úrovne spája točité schodisko. Golfové ihriská ležia 54 až 58 kilometrov v priamej línii, čo znamená dlhšiu jazdu autom. Najbližšia nemocnica je vzdialená 19 kilometrov. Tieto skutočnosti vyplývajú zo zaznamenaných údajov o nehnuteľnosti.
Ref: VL837874
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé sídlo v Nerji by tu našla tri spálne, štyri kúpeľne a peší prístup ku školám a obchodom, štyri školy a deväť lekárni sú do dvoch kilometrov, zatiaľ čo ohradená záhrada a súkromný bazén svedčia rodinnému životu s deťmi. Pár hľadajúci dovolenkový dom v dosahu mora ocení terasy orientované na juh, grilovací kútik a blízkosť pláže Burriana vo vzdialenosti tesne pod jedným kilometrom v priamej línii. Kupujúci plánujúci prenájom nehnuteľnosti profitujú z kombinácie súkromného bazéna, výhľadu na more a lokality Burriana, ktorá priťahuje stabilný turistický dopyt; Nerja eviduje približne 501 transakcií s bývaním ročne a hotelovú kapacitu 2 409 lôžok, čo svedčí o aktívnej návštevníckej ekonomike. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú novú výstavbu, uzavretý rezidenčný komplex so zdieľanými zariadeniami alebo okamžitý prístup na golf, najbližšie ihriská sú 54 až 58 kilometrov v priamej línii. Kto závisí od blízkosti nemocnice, mal by vedieť, že najbližšia je vzdialená 19 kilometrov. Točité schodisko môže byť relevantné aj pre kupujúcich s obmedzenou mobilitou. Stručne povedané, vila vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia zaistené, pešie prímorské okolie a súkromný vonkajší priestor viac než parametre novostavby.
Vila pochádza z roku 1980 a jej stav je zaznamenaný ako dobrý, čo nastavuje očakávania podľa obdobia výstavby, a nie podľa súčasných noriem novostavieb. Interiérová dispozícia 180 m² pojme tri spálne a štyri kúpeľne, jednu z nich s vlastnou kúpeľňou pri spálni, s plne vybavenou kuchyňou a samostatnou technickou miestnosťou. Úrovne spája točité schodisko, ktoré je výrazným architektonickým prvkom, hoci jeho kompaktnú geometriu sa oplatí preskúmať osobne počas obhliadky. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) pokrýva obe sezóny andalúzskeho roka. Krytá terasa rozširuje použiteľný priestor do prechodných období a súkromná terasa, bazén a zabudovaný gril ukotvujú vonkajšiu oblasť. Podlahy, okenné rámy, izoláciu a elektrické inštalácie by bolo potrebné posúdiť individuálne, pretože tieto detaily sa pri nehnuteľnostiach tohto veku líšia; zaznamenané údaje ich nešpecifikujú. Technická miestnosť podporuje praktické funkcie práčovne a úložného priestoru. Nábytok je voliteľný, čo dáva kupujúcemu flexibilitu prevziať nehnuteľnosť zariadenú alebo nezariadenú podľa cenových dohôd. Celkovo úroveň dokončenia odráža dobre udržiavanú staršiu vilu: funkčnú, s charakterom a vybavenou modernými prvkami komfortu, ako je klimatizácia, no postavenou podľa noriem svojho roku výstavby, a nie podľa súčasných energetických predpisov.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 690 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Postavená v roku 1980 s 180 m² obytného priestoru, tromi spálňami a štyrmi kúpeľňami zahŕňa súkromný bazén, ohradenú záhradu, zabudovaný gril, kryté a súkromné terasy a súkromné parkovanie. Nábytok je dostupný voliteľne a bol by dojednaný samostatne. Keďže ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie o novostavbu, neexistuje cenník ani postupné uvoľňovanie jednotiek; jediná požadovaná cena sa vzťahuje na celú nehnuteľnosť. Transakčné náklady, notárske poplatky a dane sú navyše a závisia od konečných podmienok kúpy.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo kompaktného, pešieho okolia v blízkosti pláže Burriana. Ranné nákupy sú otázkou niekoľkých minút pešo: supermarket je 247 metrov a lekáreň 191 metrov, obe v priamej línii. Rezidenčné prostredie pri zelenej zóne si udržiava tiché bezprostredné okolie, kým pláž, jej chiringuitos a reštaurácie v oblasti Burriana sú dostupné príjemnou prechádzkou. Samotný dom podporuje zmiešaný rytmus vnútorného a vonkajšieho bývania. Interiér o rozlohe 180 m² obsahuje tri spálne a štyri kúpeľne, s plne vybavenou kuchyňou a technickou miestnosťou na praktické úlohy. Vonku orientácia na juh dáva terasám dlhé hodiny slnka a bazén, grilovací kútik a ohradená záhrada presúvajú každodenné užívanie do vonkajšieho priestoru po väčšinu roka. Výhľad na more a hory rámuje obzor. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutne nutný, vybavenie je dostupné pešo alebo na bicykli, no 23 autobusových zastávok na 6 linkách v meste pridáva flexibilitu pri dlhších cestách. Samotná Nerja má približne 22 000 obyvateľov, 7 základných škôl a 2 stredné školy, 122 reštaurácií do dvoch kilometrov a 125 športových zariadení. Vila funguje ako trvalé bývanie, dovolenkový dom alebo investičná nehnuteľnosť na prenájom; jej dispozícia a poloha pri pláži podporujú všetky tri spôsoby využitia.
Oblasť Burriana spája rezidenčný pokoj s praktickou hustotou. Do dvoch kilometrov je tu 122 reštaurácií, 29 kaviarní, 13 bánk, 9 lekární, 5 zubárov a 4 školy, takže okolie funguje celoročne, a nie len v turistickej sezóne. Centrum Nerje s približne 22 132 obyvateľmi v roku 2025 je ľahko dosiahnuteľné a 6 liniek verejnej dopravy so 23 zastávkami spája vilu so širším územím mesta, vrátane historického centra a Balcón de Europa. Vzdialenosti sa merajú v priamej línii: supermarket vo vzdialenosti 247 metrov a lekáreň 191 metrov robia z denných nákupov krátku prechádzku. Zelená zóna pri nehnuteľnosti poskytuje chodník nadol k pláži Burriana, približne 912 metrov. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 722 metrov od nehnuteľnosti. Terén sa zvažuje k pobrežiu, sklon k pláži je zaznamenaný 16 percent a opisuje sa ako veľmi strmý, čo znamená, že spiatočná cesta od mora zahŕňa stúpanie, čo je faktor relevantný pre starších obyvateľov alebo osoby s obmedzenou mobilitou. Málaga s približne 579 000 obyvateľmi leží 48 kilometrov od nehnuteľnosti a Granada 54 kilometrov, čo vilu pozicionuje medzi dvoma väčšími mestami Andalúzska.
Mapa zobrazuje polohu vily pri zelenej zóne Nerje, krátku prechádzku nad plážou Burriana. Značky v okolí označujú supermarket, lekárne a nabíjaciu stanicu pre elektromobily, zatiaľ čo pobrežie východne od mesta odhaľuje zátoky Maro a pláže s modrou vlajkou. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania v priamej línii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja zaberá východný koniec Costa del Sol, približne 50 kilometrov východne od mesta Málaga a na prahu La Axarquía. Granada leží 54 kilometrov v priamej línii, takže obe mestá sú v dosahu jednodenného výletu, zatiaľ čo Marbella je 94 kilometrov na západ. Mierka mesta, približne 22 000 obyvateľov a skromná hotelová kapacita, ho drží v kľudeanejšom tempe než rekreačný pás ďalej na západe a jeho poloha východne od hlavnej turistickej osi mu dáva rezidenčnejší charakter. Pre kupujúcich porovnávajúcich Costa del Sol predstavuje Nerja kľudnejší, tradičnejšie španielsky koniec pobrežia.
Playa Burriana leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 912 metrov, Playa Carabeillo 974 metrov a Playa Piedra de Tarzán 1,1 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je najbližším letiskom; zdrojové údaje uvádzajú 56 kilometrov v priamej línii a cestná vzdialenosť aj čas jazdy autom budú dlhšie. Letisko Gibraltar je približne 155 kilometrov a Alicante-Elche okolo 332 kilometrov. Golf si vyžaduje plánovanie: Club de Golf Málaga Parador je 54 kilometrov v priamej línii, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 57 kilometrov a Club de Golf de Guadalhorce 58 kilometrov. Marina del Este, najbližšia marína, je vzdialená 9,8 kilometra. Najbližšia nemocnica je 19 kilometrov. Miestna mobilita je silná pešo a na bicykli, s 6 autobusovými linkami a 23 zastávkami v Nerji a vila zahŕňa súkromné parkovanie pre majiteľov automobilov. Všetky uvedené vzdialenosti sú v priamej línii; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 16,5 °C, s mesačnými priemermi od 13 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavebná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, čo sústreďuje plážové využitie zhruba od júna do septembra. Obec leží v La Axarquía, comarca kopcov a zátok medzi Stredozemným morom a horami za nimi, vila sama má zaznamenaný výhľad na hory aj na more. Medzi blízke prírodné dominanty patria vyhliadky Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 kilometra, Torre Vigía de Maro 3,8 kilometra a akvadukt El Águila 4,7 kilometra. Terén klesá k moru so sklonom približne 16 percent, čo formuje ako výhľady, tak fyzickú námahu pri chôdzi na pobrežie. Strmo sa zvažujúce pobrežie východne od mesta chráni rad kľudnejších zátok, ako sú Playa de Maro a Cala del Pino, obe približne štyri kilometre v priamej línii.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nerja má štyri pláže s modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, čo je neobvykle silná koncentrácia pre mesto tejto veľkosti. Playa Burriana, najbližšia približne 912 metrov v priamej línii, je hlavnou plne vybavenou plážou mesta s reštauráciami, kaviarňami a vodnými aktivitami pozdĺž promenády. Playa Carabeillo nasleduje 974 metrov. Ďalej na východ Playa de las Alberquillas 3,8 kilometra a Playa de Maro 4,0 kilometra ležia v chránenej krajine útesov a zátok oblasti Maro, dostupné autom alebo pešo po pobrežných chodníkoch. Marina del Este 9,8 kilometra ponúka kotviská a vodné športy. Na súši má obec 125 športových zariadení a 122 reštaurácií do dvoch kilometrov od vily pokrýva ako každodenné, tak slávnostné stravovanie. Golf je jedinou rekreáciou, ktorá si vyžaduje jazdu približne 54 kilometrov alebo viac v priamej línii k najbližšiemu ihrisku.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
V rámci samej Nerje sa táto vila za 690 000 € nachádza pod vstupnou cenou projektu Destination in Nerja, ktorý je ponúkaný od 850 000 €, čo ju radí do stredného segmentu miestneho trhu samostatne stojacich vil. Rozlišujúcim aktívom nehnuteľnosti je jej poloha: pešia vzdialenosť približne 912 metrov k pláži Playa Burriana, jednej zo štyroch pláží s modrou vlajkou v obci, v kombinácii so súkromným bazénom a parkovaním, kombinácia, ktorá zostáva v meste, kde veľká časť bytového fondu tvoria apartmány, relatívne vzácna. V porovnaní s opciami ďalej na západe Costa del Sol sa cena číta inak. Acqua Gardens v Esteponskej sa začína od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, no oba sú projekty novostavieb apartmánov, nie samostatne stojacich vil, a Estepona leží zhruba 94 kilometrov od Nerje, bližšie k Marbelli a západnému rekreačnému pásu. Kupujúci, ktorí zvažujú 690 000 € tu oproti týmto projektom, porovnávajú vilu z roku 1980 pripravenú na nasťahovanie so súkromným pozemkom v zaistenom východnom meste oproti novej výstavbe so zdieľanými zariadeniami na západe. Oba trhy sa správajú odlišne: Nerja s približne 22 000 obyvateľmi a 501 transakciami s bývaním ročne je menší, rezidenčnejší trh orientovaný na celoročné bývanie a dovolenkové prenájmy, zatiaľ čo Estepona cieli na väčšiu medzinárodnú základňu kupujúcich. Kompenzáciou za kľudnejší charakter Nerje je vzdialenosť od služieb sústredených na západe, najbližšie golfové ihriská sú 54 až 58 kilometrov v priamej línii, kým Estepona leží uprostred hustého pásu ihrísk. Pre kupujúcich uprednostňujúcich peší každodenný život, autentické španielske mesto a blízkosť Málagy aj Granady ponúka poloha tejto vily na východnej Costa del Sol iný návrh než západné alternatívy novostavieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID