Ta samostojna vila stoji v območju Burriana v Nerji, približno 50 kilometrov vzhodno od Malage na Costa del Sol. Zgrajena leta 1980 in ponujena takoj vseljiva, nepremičnina nudi 180 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom, obdanim vrtom z vgrajenim žarom in zasebnim parkirnim mestom. Zahtevana cena je fiksna in znaša 690.000 €. Playa Burriana je v zračni črti oddaljena približno 912 metrov, supermarket je znotraj 247 metrov in lekarna na 191 metrov, tako so vsakodnevne storitve v peš razdalji od hiše.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestnem okolju ob nerjskem zelenem pasu, po sprehajalni poti pa se pride do plaže Burriana. Playa Burriana je v neposredni črti oddaljena približno 912 metrov, Playa Carabeillo pa tik pod enim kilometrom. Supermarket na 247 metrih in lekarna na 191 metrih omogočata opravke peš, več avtobusnih postaj pa povezuje širše mestno območje.
Hiša nudi tri spalnice in štiri kopalnice na 180 m², vključno s kopalnico ob spalnici, gospodinjskim prostorom in popolnoma opremljeno kuhinjo. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva tako vroče kot hladno obdobje. Zunanji prostor sestavljajo zasebni bazen, pokrite in zasebne terase, vgrajen žar ter obdan vrt. Prisotna sta pogled na morje in gorovje, lega pa je južna. Pohištvo je po želji.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1980, in je na voljo takoj v takoj vseljivem stanju. Ni gradbene faze niti rokov predaje, ki bi jih bilo treba upoštevati. Morebitna prenova ali posodobitev bi bila zadeva kupca po nakupu. Stanje je zabeleženo kot dobro, fiksna zahtevana cena 690.000 € pa odraža nepremičnino takšno, kot je.
Vila nudi skupnega bazena, fitnesa ali drugih skupnih objektov; bazen je zaseben. Dvigalo ni navedeno, ravine pa povezuje spiralno stopnišče. Golfska igrišča so v neposredni črti 54 do 58 kilometrov daleč, kar pomeni precejšnjo vožnjo. Najbližja bolnišnica je oddaljena 19 kilometrov. Te točke izhajajo iz zabeleženih podatkov o nepremičnini.
Ref: VL837874
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče stalno bazo v Nerji, bi našla tri spalnice, štiri kopalnice in peš dostop do šol in trgovin, štiri šole in devet lekarn je znotraj dveh kilometrov, obdan vrt in zasebni bazen pa ustrezata družinskemu življenju z otroki. Par, ki išče počitniški dom v dosegu morja, pridobi od južno obrnjenih teras, območja z žarom in bližine plaže Burriana manj kot kilometer daleč v ravni črti. Kupci, ki nameravajo nepremičnino oddajati, pridobijo s kombinacijo zasebnega bazena, pogleda na morje in lokacije Burriana, ki privablja stalno turistično povpraševanje; Nerja beleži približno 501 stanovanjskih transakcij na leto in hotelskih zmogljivosti 2.409 ležišč, kar kaže na aktivno obiskovalno gospodarstvo. Hiša je manj primerna za kupce, ki želijo novo gradnjo, varovano naselje s skupnimi objekti ali takojšen dostop do golfa, najbližja igrišča so v ravni črti 54 do 58 kilometrov daleč. Tisti, ki so odvisni od bližine bolnišnice, upoštevajte, da je najbližja oddaljena 19 kilometrov. Spiralno stopnišče je lahko pomembno tudi za kupce z omejeno gibljivostjo. Na kratko: vila ustreza kupcem, ki cenijo uveljavljeno, peš dostopno obalno sosesko in zasebni zunanji prostor bolj kot specifikacije novogradnje.
Vila izvira iz leta 1980 in je zabeležena v dobrem stanju, kar postavlja pričakovanja glede na obdobje gradnje in ne glede na sodobne standarde novogradnje. Notranja razporeditev 180 m² sprejme tri spalnice in štiri kopalnice, ena od njih ob spalnici, s popolnoma opremljeno kuhinjo in ločenim gospodinjskim prostorom. Spiralno stopnišče povezuje ravine in je prepoznaven arhitekturni element, čeprav njegovo kompaktno geometrijo med ogledom nepremičnine vredno preveriti v živo. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva tako sezoni andaluzijskega leta. Pokrita terasa uporabni prostor podaljša v prehodne sezone, zasebna terasa, bazen in vgrajen žar pa sidrajo zunanje območje. Tla, okvirji oken, izolacija in elektroinštalacije je treba oceniti posamično, saj se ti podatki pri nepremičninah te starosti razlikujejo; zabeleženi podatki jih ne specificira. Gospodinjski prostor podpira praktične funkcije pranja in shranjevanja. Pohištvo je po želji, kar kupcu daje prilagodljivost, da prevzame nepremičnino opremljeno ali neopremljeno, odvisno od cenovnih dogovorov. Skupno raven finishinga odraža dobro vzdrževana starejša vila: funkcionalna, značilna in opremljena s sodobnimi elementi udobja, kot je klimatska naprava, vendar zgrajena po standardih svojega leta gradnje in ne po trenotnih energijskih predpisih.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 690.000 € kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina. Zgrajena leta 1980 s 180 m² bivalnega prostora, tremi spalnicami in štirimi kopalnicami vključuje zasebni bazen, obdan vrt, vgrajen žar, pokrite in zasebne terase ter zasebno parkiranje. Pohištvo je na voljo po želji in bi se pogajalo ločeno. Ker gre za rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo, ni cenika niti postopnega izdajanja; ena sama zahtevana cena velja za celotno nepremičnino. Transakcijski stroški, notarske provizije in davki so dodaten in odvisni od končnih pogojev nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okrog kompaktnega, peš dostopnega soseske v bližini plaže Burriana. Jutranje nakupovanje je zadeva nekaj minut hoje: supermarket je 247 metrov daleč, lekarna pa 191 metrov, oba v ravni črti. Stanovanjsko okolje ob zelenem pasu ohranja neposredno okolico mirno, plaža, njeni chiringuitosi in restavracije območja Burriana pa so dosegljivi po prijetni sprehajalni poti. Hiša sama podpira mešan ritem notranjega in zunanjega življenja. Notranjost s 180 m² ima tri spalnice in štiri kopalnice, popolnoma opremljena kuhinja in gospodinjski prostor pa poskrbita za praktična opravila. Zunaj južna lega terasam prinaša dolge ure sonca, bazen, območje z žarom in obdan vrt pa vsakodnevno rabo podaljšata na prostem za večji del leta. Pogled na morje in gorovje obdaja obzorje. Avto za vsakodnevne potrebe ni nujno potreben, storitve so dosegljive peš ali s kolesom, mestnih 23 avtobusnih postaj na 6 linij pa doda prilagodljivost za daljša potovanja. Nerja sama ima približno 22.000 prebivalcev, 7 osnovnih šol in 2 srednji šoli, 122 restavracij znotraj dveh kilometrov in 125 športnih objektov. Vila deluje kot stalna rezidenca, počitniški dom ali najemna nepremičnina; njena razporeditev in lega blizu plaže podpirajo vse tri rabe.
Območje Burriana združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. Znotraj dveh kilometrov je 122 restavracij, 29 kavarn, 13 bank, 9 lekarn, 5 zobozdravnikov in 4 šole, tako da soseska deluje vse leto in ne le v turistični sezoni. Center Nerje z okoli 22.132 prebivalci leta 2025 je lahko dosegljiv, 6 linij javnega prevoza s 23 postajami pa povezuje vilo s širšo občino, vključno z zgodovinskim središčem in Balcón de Europa. Razdalje so merjene v ravni črti: supermarket na 247 metrih in lekarna na 191 metrih naredita vsakodnevne nakupe kratke sprehajalne razdalje. Zeleni pas ob nepremičnini omogoča sprehajalno pot navzdol proti plaži Burriana, približno 912 metrov daleč. Polnilna postaja za električne avtomobile stoji 722 metrov daleč. Teren se spušča proti obali, naklon do plaže je zabeležen pri 16 odstotkih, opisan kot zelo strmo, kar pomeni, da vrnitev z morja vključuje vzpon, kar je pomembno za starejše prebivalce ali tiste z omejeno gibljivostjo. Malaga z okoli 579.000 prebivalci je 48 kilometrov daleč, Granada 54 kilometrov, kar vilo postavlja med dve večji mesti Andaluzije.
Zemljevid prikazuje lego vile ob nerjskem zelenem pasu, kratek sprehod nad plažo Burriana. Bližnje oznake kažejo supermarket, lekarno in polnilno postajo za električne avtomobile, obala vzhodno od mesta pa razkriva zalive Mara in plaže z modro zastavo. Vse prikazane razdalje so meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nerja zavzema vzhodni konec Costa del Sol, približno 50 kilometrov vzhodno od mesta Malaga in na vhodu v La Axarquía. Granada je v ravni črti oddaljena 54 kilometrov, kar obe mesti postavlja v doseg enodnevnih izletov, Marbella pa je 94 kilometrov zahodno. Merilo mesta, približno 22.000 prebivalcev in skromen hotelski fond, ga ohranja mirnejšega od turističnega pasu dlje na zahodu, njegova lega vzhodno od glavne turistične osi pa mu daje bolj stanovanjski značaj. Za kupce, ki primerjajo Costa del Sol, Nerja predstavlja mirnejši, bolj tradicionalno španski konec obale.
Playa Burriana je v zračni črti oddaljena približno 912 metrov, Playa Carabeillo na 974 metrih in Playa Piedra de Tarzán na 1,1 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je najbližje letališče; izvorni podatki navajajo 56 kilometrov v ravni črti, cestna razdalja in čas vožnje bosta daljša. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 155 kilometrov, Alicante-Elche pa okoli 332 kilometrov. Golf zahteva načrtovanje: Club de Golf Málaga Parador je v ravni črti 54 kilometrov daleč, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 57 kilometrih in Club de Golf de Guadalhorce na 58 kilometrih. Marina del Este, najbližja marina, je oddaljena 9,8 kilometra. Najbližja bolnišnica je 19 kilometrov daleč. Lokalna mobilnost je močna peš in s kolesom, v Nerji je 6 avtobusnih linij in 23 postaj, vila pa vključuje zasebno parkiranje za lastnike avtomobilov. Vse navedene razdalje so ravne črte; dejanske cestne poti so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja beleži povprečno letno temperaturo 16,5 °C, mesečna povprečja pa segajo od 13 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalka sezona, definirana z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece in osredotoča rabo plaž približno od junija do septembra. Občina leži znotraj La Axarquía, dežele hribov in zalivov med Sredozemljem in gorovjem za njim, vila sama ima zabeležene poglede na gorovje in na morje. Bližnje naravne znamenitosti vključujejo razgledne točke Mirador Tajo de los Bueyes, 2,6 kilometra daleč, Torre Vigía de Maro na 3,8 kilometra in akvadukt El Águila na 4,7 kilometra. Teren pada proti morju z naklonom približno 16 odstotkov, kar oblikuje tako poglede kot fizični napor sprehodov do obale. Strmo padajoča obala vzhodno od mesta varuje niz mirnejših zalivov, kot sta Playa de Maro in Cala del Pino, oba približno štiri kilometre daleč v ravni črti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nerja ima štiri plaže z modro zastavo: Burriana, Maro, Playazo-Chucho in Torrecilla, kar je nenavadno močna koncentracija za mesto te velikosti. Playa Burriana, najbližja pri približno 912 metrih v ravni črti, je glavna mestna celovito oskrbovana plaža z restavracijami, kavarnami in vodnimi dejavnostmi ob svoji promenadi. Playa Carabeillo sledi na 974 metrih. Dalje na vzhod sta Playa de las Alberquillas na 3,8 kilometra in Playa de Maro na 4,0 kilometra znotraj zaščitene krajine klifov in zalivov območja Maro, dosegljivi z avtomobilom ali peš po obalnih poteh. Marina del Este na 9,8 kilometra nudi priveze in vodne športe. Na kopnem občina šteje 125 športnih objektov, 122 restavracij znotraj dveh kilometrov vile pa pokriva tako vsakodnevno kot praznično prehranjevanje. Golf je edina rekreacija, ki zahteva vožnjo približno 54 kilometrov ali več v ravni črti do najbližjega igrišča.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zelo strmo
Znotraj same Nerje ta vila za 690.000 € sedi pod vhodno ceno projekta Destination in Nerja, ki je naveden od 850.000 €, kar jo postavlja v srednji segment lokalnega trga samostojnih vil. Prepoznavna prednost nepremičnine je lega: peš razdalja približno 912 metrov do plaže Playa Burriana, ene od štirih plaž z modro zastavo v občini, v kombinaciji z zasebnim bazenom in parkiranjem, kombinacija, ki ostaja razmeroma redka v mestu, kjer je velik del stanovanjskega fonda stanovanj. V primerjavi z možnostmi dlje na zahodu Costa del Sol se cena bere drugače. Acqua Gardens v Esteponi se začne od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, vendar sta projekta stanovanjskih novogradenj in ne samostojnih vil, Estepona pa je približno 94 kilometrov od Nerje, bližje Marbelli in zahodnemu turističnemu pasu. Kupci, ki tukaj primerjajo 690.000 € s temi projekti, primerjajo takoj vseljivoilo iz leta 1980 z zasebnim zemljiščem v uveljavljenem vzhodnem mestu proti novi gradnji s skupnimi objekti na zahodu. Obe trga se obnašata drugače: Nerja z okoli 22.000 prebivalci in 501 stanovanjskimi transakcijami na leto je manjši, bolj stanovanjski trg, usmerjen v celoletno bivanje in počitniške najeme, medtem ko Estepona cilja na večjo mednarodno bazo kupcev. Trade-off za mirnejši značaj Nerje je oddaljenost od storitev, koncentriranih na zahodu, najbližja golfska igrišča so v ravni črti 54 do 58 kilometrov daleč, medtem ko Estepona sedi sredi gostega pasu igrišč. Za kupce, ki prednost dajejo peš dostopnemu vsakdanjemu življenju, aventičnemu španskemu mestu in bližini tako Malage kot Granade, ta lega vile v vzhodni Costa del Sol ponuja drugačen predlog kot zahodne novogradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID