Ez az önálló villa Nerja Burriana negyedében áll, Málaga városától kb. 50 kilométerre keletre, a Costa del Sol partvidékén. 1980-ban épült, és kulcsrakészen kerül kínálásra; az ingatlan 180 m² lakóteret biztosít három hálószobával, négy fürdőszobával, saját medencével, bekerített kerttel beépített grillsütővel, valamint saját parkolóhellyel. Az irányár fix: 690 000 €. A Playa Burriana légvonalban kb. 912 méterre fekszik, 247 méteren belül szupermarket, 191 méteren belül patika található, így a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak a háztól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa városi környezetben helyezkedik el Nerja zöldövezete mellett, ahonnan sétaútvonal vezet le a Burriana-strandra. A Playa Burriana légvonalban kb. 912 méterre van, a Playa Carabeillo pedig kevéssel egy kilométer alatt. A 247 méterre lévő szupermarket és a 191 méterre található patika révén a bevásárlás gyalog is megoldható, a város több pontját pedig több buszmegálló is kiszolgálja.
A ház 180 m²-en három hálószobát és négy fürdőszobát kínál, beleértve egy saját fürdőszobát, egy háztartási helyiséget és egy teljesen felszerelt konyhát. A klímavezérlés fűtésre és hűtésre is alkalmas légkondicionálást jelent. A kültéri teret saját medence, fedett és privát teraszok, beépített grillsütő és bekerített kert alkotja. Tenger- és hegykilátás is jellemző, déli fekvéssel. A bútorozás opcionális.
Ez egy meglévő otthon, amely 1980-ban készült el, és azonnal, kulcsrakész állapotban érhető el. Nincs építési fázis és nincs átadási ütemterv. Bármilyen felújítás vagy korszerűsítés a vevőt illeti a vásárlás után. Az állapot jó minőségűként szerepel, a 690 000 € fix irányár pedig az ingatlan jelenlegi állapotát tükrözi.
A villa nem kínál közös medencét, edzőtermet vagy más közös létesítményt; a medence privát. Nincs lift a listában, a szinteket csigalépcső köti össze. A golfpályák légvonalban 54–58 kilométerre fekszenek, ami komolyabb autózást jelent. A legközelebbi kórház 19 kilométerre van. Ezek a pontok a rögzített ingatlanadatokból következnek.
Ref: VL837874
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez is illik. Egy nerjai állandó bázist kereső család számára a három hálószoba, négy fürdőszoba és az iskolák, boltok gyalogos elérhetősége megfelelő, két kilométeren belül négy iskola és kilenc patika található, , miközben a bekerített kert és a saját medence gyerekes háztartási élethez passzol. A tenger közelségében nyaralót kereső pár a déli fekvésű teraszokból, a grill sarokból és az egy kilométeren belüli, légvonalban mért Burriana-strand közelségéből profitál. A bérbeadásra tervező vevők a saját medence, a tengerkilátás és a Burriana-elhelyezkedés kombinációjából profitálnak, amely stabil turisztikai keresletet vonz; Nerja évi kb. 501 ingatlantranzakciót és 2 409 ágyas szállodai kapacitást mutat fel, ami élő látogatógazdaságra utal. A ház kevésbé felel meg azoknak, akik új építést, közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkot vagy azonnali golf-elérhetőséget keresnek, a legközelebbi pályák légvonalban 54–58 kilométerre vannak. Akik a kórház közelségére szorulnak, vegyék figyelembe, hogy a legközelebbi 19 kilométerre fekszik. A csigalépcső szintén számíthat a korlátozott mozgású vevőknek. Röviden: a villa azoknak való, akik a kialakult, gyalogosan bejárható tengerparti környéket és a privát külső teret többre értékelik az újépítésű műszaki paramétereknél.
A villa 1980-ból származik, és jó állapotúként szerepel, ami az adott építési korszak elvárásait tükrözi, nem a kortárs újépítésű normákat. A 180 m²-es belső elrendezés három hálószobát és négy fürdőszobát foglal magában, egyik saját fürdőszobás, teljesen felszerelt konyhával és külön háztartási helyiséggel. A szinteket csigalépcső köti össze, ami jellegzetes építészeti elem, bár kompakt geometriáját érdemes személyesen, ingatlanmegtekintés során megvizsgálni. A klímavezérlés fűtés-hűtés légkondicionálás formájában van jelen, lefedve az andalúz év mindkét időszakát. A fedett terasz a hónapokban megnöveli a használható teret, a privát terasz, a medence és a beépített grillsütő pedig a külső teret rögzíti. A padlóburkolatot, ablakkereteket, szigetelést és villamos szerelést egyenként kell értékelni, mivel ezek az részletek e korú ingatlanoknál változnak; a rögzített adatok nem határozzák meg őket. A háztartási helyiség a praktikus mosási és tárolási funkciókat támogatja. A bútorozás opcionális, így a vevő rugalmasan dönthet, hogy bútorozottan vagy bútorozatlanul veszi át az ingatlant, az ár-megállapodástól függően. Összességében a kivitelezési színvonal egy jól karbantartott, idősebb villát tükröz: funkcionális, karakteres, modern komfortelemekkel, mint a légkondicionálás, de az építési éve normái szerint, nem a jelenlegi energia-előírások szerint készült.
A villa fix, 690 000 € irányáron kerül kínálásra, meglévő, kulcsrakész otthonként. 1980-ban épült, 180 m² lakótérrel, három hálószobával és négy fürdőszobával; tartozékai: saját medence, bekerített kert, beépített grillsütő, fedett és privát teraszok, valamint saját parkolóhely. A bútorzat opcionálisan elérhető, és külön tárgyalás tárgyát képezi. Mivel ez használt ingatlan, nem újépítésű projekt, nincs árlista vagy szakaszos értékesítés; az egyetlen irányár a teljes ingatlanra vonatkozik. A tranzakciós költségek, a közjegyzői díjak és az adók további tételek, és a végleges adásvételi feltételektől függenek.
A villa mindennapjait a Burriana-strand közelében fekvő, kompakt, gyalogosan bejárható környék határozza meg. A reggeli bevásárlás percek kérdése gyalog: a szupermarket 247 méterre, a patika 191 méterre van légvonalban. A zöldövezet melletti lakókörnyezet csendesen tartja a közvetlen környezetet, miközben a strand, a chiringuitók és a Burriana környéki éttermek egy kellemes sétaútvonalon érhetők el. Maga a ház a beltéri és kültéri élet vegyes ritmusát támogatja. A 180 m²-es belső tér három hálószobát és négy fürdőszobát foglal magában, a teljesen felszerelt konyha és a háztartási helyiség pedig a praktikus teendőket szolgálja. Kint a déli fekvés hosszú napsütéses órákat ad a teraszoknak, a medence, a grill sarok és a bekerített kert pedig az év nagy részében a szabadba tereli a mindennapi életet. A horizontot tenger- és hegykilátás keretezi. A mindennapi szükségletekhez nem feltétlenül kell autó, a létesítmények gyalog vagy kerékpárral elérhetők, , de a város 6 vonalán lévő 23 buszmegálló rugalmasságot ad a hosszabb utakhoz. Maga Nerja kb. 22 000 lakosú, 7 általános iskolával és 2 középiskolával, két kilométeren belül 122 étteremmel és 125 sportlétesítménnyel. A villa állandó lakhelyként, nyaralóként vagy bérbeadható ingatlanként is működik; elrendezése és a strand közelsége mindhárom használatot támogatja.
A Burriana-környék a lakónegyedi nyugalmat praktikus sűrűséggel ötvözi. Két kilométeren belül 122 étterem, 29 kávézó, 13 bank, 9 patika, 5 fogorvos és 4 iskola található, így a környék egész évben működik, nem csak a turistaszezonban. Nerja városközpontja, 2025-ben kb. 22 132 lakossal, könnyen elérhető, a 6 tömegközlekedési vonal 23 megállója a villát a szélesebb településrészhez, köztük a történelmi belvároshoz és a Balcón de Europához köti. A távolságok légvonalban értendők: a 247 méterre lévő szupermarket és a 191 méterre lévő patika révén a napi bevásárlás rövid sétát jelent. Az ingatlan melletti zöldövezet a Burriana-strandra, kb. 912 méterre vezető sétaútvonalat biztosít. EV-töltőpont áll 722 méterre. A terep a part felé lejt, a strandra vezető meredekség 16 százalék, nagyon meredekként leírva, , ami azt jelenti, hogy a visszaúton a tengerből kapaszkodni kell, ami idősebb vagy csökkent mozgású lakók számára releváns tényező. Málaga, kb. 579 000 lakossal, 48 kilométerre fekszik, Granada 54 kilométerre, így a villa Andalúzia két nagyobb városa között helyezkedik el.
A térkép a villa Nerja zöldövezete melletti fekvését mutatja, rövid sétára a Burriana-strand felett. A közeli jelölések a szupermarketet, a patikát és az EV-töltőpontot jelzik, a várostól keletre lévő partvonal pedig a Maro öbleit és a kék zászlós strandokat tárja fel. Az összes megjelenített távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nerja a Costa del Sol keleti végén helyezkedik el, Málaga városától kb. 50 kilométerre keletre, La Axarquía kapujában. Granada légvonalban 54 kilométerre fekszik, így mindkét város kirándulótávolságra van, míg Marbella 94 kilométerre nyugatra. A város mérete, kb. 22 000 lakos és mérsékelt szállodai kapacitás, csendesebbé teszi a nyugatabbra lévő üdülőövnél, és a fő turisztikai tengelytől keletre való fekvése lakócharaktert ad neki. A Costa del Solt összevető vevők számára Nerja a partvidék csendesebb, hagyományosabb spanyol végét képviseli.
A Playa Burriana légvonalban kb. 912 méterre fekszik, a Playa Carabeillo 974 méterre, a Playa Piedra de Tarzán 1,1 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér a legközelebbi repülőtér; a forrásadatok 56 kilométert rögzítenek légvonalban, az úti távolság és a menetidő hosszabb lesz. A gibraltári repülőtér kb. 155 kilométerre, az Alicante-Elche kb. 332 kilométerre van. A golforthoz tervezés kell: a Club de Golf Málaga Parador légvonalban 54 kilométerre fekszik, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 57 kilométerre, a Club de Golf de Guadalhorce 58 kilométerre. A Marina del Este, a legközelebbi jachtkikötő, 9,8 kilométerre van. A legközelebbi kórház 19 kilométerre. A helyi mobilitás gyalog és kerékpárral erős, Nerjában 6 buszvonal és 23 megálló működik, a villa pedig saját parkolóhelyet kínál az autóval érkezőknek. Minden megadott távolság légvonalban értendő; a tényleges útvonalak hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja évi átlaghőmérséklete 16,5°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 13°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet 20°C vagy afölötti tengerhőmérséklet határoz meg, kb. négy hónapig tart, és a strandhasználatot nagyjából júniustól szeptemberig sűríti. A település La Axarquía része, amely a Földközi-tenger és a mögötte emelkedő hegyek közötti dombokból és öblökből álló körzet, a villánál magán hegykilátás és tengerkilátás is rögzítve van. A közeli természeti nevezetességek közé tartozik a Mirador Tajo de los Bueyes kilátó 2,6 kilométerre, a Torre Vigía de Maro 3,8 kilométerre és az Acueducto del Águila 4,7 kilométerre. A terep kb. 16 százalékos lejtéssel esik a tenger felé, ami mind a kilátást, mind a partra séták fizikai erőfeszítését formálja. A várostól keletre meredeken leszakadó partvonal egy sor csendesebb öblöt véd, mint a Playa de Maro és a Cala del Pino, mindkettő kb. négy kilométerre légvonalban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerja négy kék zászlós stranddal rendelkezik: Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla, szokatlanul erős koncentráció ekkora városnál. A Playa Burriana, a legközelebbi, légvonalban kb. 912 méterre, a város fő teljes szolgáltatású strandja, éttermekkel, kávézókkal és vízi szabadidős lehetőségekkel a sétány mentén. A Playa Carabeillo következik 974 méterre. Keletebbbre a Playa de las Alberquillas 3,8 kilométerre és a Playa de Maro 4,0 kilométerre a Maro környéki védett szirt- és öbölvidéken fekszik, autóval vagy a part menti ösvényeken gyalog megközelíthető. A 9,8 kilométerre lévő Marina del Este kikötőhelyeket és vízi sportokat kínál. Szárazföldön a település 125 sportlétesítményt számlál, a villától két kilométeren belül 122 étterem pedig a napi és az ünnepi étkezéseket egyaránt lefedi. A golf az egyetlen szabadidős tevékenység, amelyhez kb. 54 kilométeres vagy hosszabb, légvonalban mért autózás szükséges a legközelebbi pályáig.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Nagyon meredek
Nerján belül ez a 690 000 €-s villa a Destination in Nerja nevű, 850 000 €-tól hirdetett projekt belépőára alatt áll, így a helyi önálló villa-piac középső szegmensébe pozicionálja magát. Az ingatlan megkülönböztető erőssége a fekvése: légvonalban kb. 912 méter a Playa Burriana, a település négy kék zászlós strandja egyike, kombinálva saját medencével és parkolóhellyel, olyan kombináció, amely viszonylag ritka egy olyan városban, ahol a lakásállomány jelentős része lakásokból áll. A Costa del Sol nyugatabbra lévő lehetőségeihez képest az ár másképp olvasandó. Az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul, az Aby Upper 320 000 €-tól, de mindkettő újépítésű lakásprojekt, nem önálló villa, ráadásul Estepona kb. 94 kilométerre fekszik Nerjától, közelebb Marbellához és a nyugati üdülőövhöz. A vevők, akik itt a 690 000 €-t mérlegelik azokkal a projektekkel szemben, egy 1980-as, kulcsrakész villát hasonlítanak saját telken egy kialakult keleti városban az új építéssel és közös létesítményekkel a nyugaton. A két piac másképp viselkedik: Nerja, kb. 22 000 lakossal és évi 501 ingatlantranzakcióval, kisebb, lakóibb piac, egész éves lakásra és üdülési bérbeadásra irányul, míg Estepona nagyobb nemzetközi vevőbázist céloz. Nerja csendesebb karakterének ára a nyugaton koncentrált szolgáltatásoktól való távolság, a legközelebbi golfpályák légvonalban 54–58 kilométerre állnak, , míg Estepona sűrű pályasáv közepén fekszik. A gyalogos mindennapi életet, az autentikus spanyol várost és a Málaga, Granada közelséget előtérbe helyező vevők számára ez a villa kelet-costa del soli pozíciója más ajánlatot ad, mint a nyugati újépítésű alternatívák.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID