Questa villa indipendente si trova nella zona di Burriana a Nerja, a circa 50 chilometri a est di Málaga sulla Costa del Sol. Costruita nel 1980 e offerta pronta consegna, l'immobile offre 180 m² di spazio abitativo con tre camere da letto, quattro bagni, una piscina privata, un giardino recintato con BBQ incorporato e un parcheggio privato. Il prezzo richiesto è fisso a €690.000. Playa Burriana si trova a circa 912 metri in linea d'aria, con un supermercato entro 247 metri e una farmacia a 191 metri, che pongono i servizi quotidiani a pochi passi dalla casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto urbano accanto alla zona verde di Nerja, con un percorso pedonale che scende verso la spiaggia di Burriana. Playa Burriana si trova a circa 912 metri in linea diretta, mentre Playa Carabeillo è appena sotto un chilometro. Un supermercato a 247 metri e una farmacia a 191 metri rendono le commissioni gestibili a piedi, e diverse fermate dell'autobus servono l'intera città.
La casa offre tre camere da letto e quattro bagni su 180 m², compreso un bagno en suite, una lavanderia e una cucina completamente attrezzata. Il clima è garantito da aria condizionata caldo/freddo. Lo spazio esterno consiste in una piscina privata, terrazze coperte e private, un BBQ incorporato e un giardino recintato. Sono presenti vista mare e vista montagna, con esposizione a sud. L'arredamento è opzionale.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1980, disponibile immediatamente in condizioni pronte consegna. Non ci sono fasi di costruzione o scadenze di consegna da considerare. Eventuali ristrutturazioni o aggiornamenti spetterebbero all'acquirente dopo l'acquisto. Le condizioni sono registrate come buone e il prezzo richiesto fisso di €690.000 riflette l'immobile così com'è.
La villa non offre piscina condominiale, palestra o altre strutture condivise; la piscina è privata. Non è elencato un ascensore e la scala a chiocciola collega i livelli. I campi da golf si trovano a 54-58 chilometri in linea diretta, il che implica un tragitto notevole in auto. L'ospedale più vicino dista 19 chilometri. Questi punti derivano dai dati registrati dell'immobile.
Ref: VL837874
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una base permanente a Nerja troverebbe tre camere da letto, quattro bagni e accesso a piedi a scuole e negozi, quattro scuole e nove farmacie entro due chilometri, mentre il giardino recintato e la piscina privata si adattano alla vita familiare con bambini. Una coppia in cerca di una casa vacanze a portata di mare beneficia delle terrazze esposte a sud, dell'area BBQ e della vicinanza della spiaggia di Burriana a meno di un chilometro in linea diretta. Gli acquirenti che intendono affittare l'immobile guadagnano dalla combinazione di piscina privata, vista mare e posizione a Burriana, che attira una domanda turistica costante; Nerja registra circa 501 transazioni immobiliari all'anno e un parco alberghiero di 2.409 posti letto, a indicare un'economia dei visitatori attiva. La casa è meno adatta agli acquirenti che desiderano una nuova costruzione, un complesso residenziale recintato con strutture condivise o un accesso immediato al golf, i campi più vicini si trovano a 54-58 chilometri in linea diretta. Chi dipende dalla vicinanza a un ospedale deve notare che il più vicino dista 19 chilometri. Anche la scala a chiocciola può rilevare per acquirenti con mobilità ridotta. In breve, la villa si addice a chi valorizza un quartiere costiero consolidato e percorribile a piedi e spazi esterni privati rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni.
La villa risale al 1980 ed è registrata in buone condizioni, il che fissa le aspettative al periodo di costruzione anziché agli standard contemporanei delle nuove costruzioni. La disposizione interna di 180 m² ospita tre camere da letto e quattro bagni, uno dei quali en suite, con una cucina completamente attrezzata e una lavanderia separata. Una scala a chiocciola collega i livelli ed è un elemento architettonico distintivo, anche se la sua geometria compatta merita un'ispezione di persona durante una visita all'immobile. È presente aria condizionata caldo/freddo, che copre entrambe le stagioni dell'anno andaluso. La terrazza coperta estende lo spazio utilizzabile nelle stagioni intermedie, e la terrazza privata, la piscina e il BBQ incorporato ancorano l'area esterna. Pavimenti, infissi, isolamento e impianti elettrici vanno valutati singolarmente, poiché questi dettagli variano dentro immobili di questa età; i dati registrati non li specificano. La lavanderia supporta le funzioni pratiche di bucato e deposito. L'arredamento è opzionale, dando all'acquirente la flessibilità di prendere l'immobile arredato o non arredato a seconda degli accordi sul prezzo. Nel complesso, il livello di finitura riflette una villa più datata ben mantenuta: funzionale, piena di carattere e dotata di comfort moderni come l'aria condizionata, ma costruita secondo gli standard del suo anno di costruzione anziché secondo le normative energetiche attuali.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €690.000 come casa esistente pronta consegna. Costruita nel 1980 con 180 m² di spazio abitativo, tre camere da letto e quattro bagni, include una piscina privata, un giardino recintato, un BBQ incorporato, terrazze coperte e private e un parcheggio privato. L'arredamento è disponibile opzionalmente e verrebbe negoziato separatamente. Trattandosi di una proprietà in usato anziché di una nuova costruzione, non esiste listino prezzi o rilascio a fasi; il singolo prezzo richiesto si applica all'intero immobile. I costi di transazione, le spese notarili e le imposte sono aggiuntivi e dipendono dagli accordi finali di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un quartiere compatto e percorribile a piedi vicino alla spiaggia di Burriana. La spesa del mattino è questione di pochi minuti a piedi: il supermercato è a 247 metri e la farmacia a 191, entrambi in linea retta. Il contesto residenziale accanto alla zona verde mantiene i dintorni immediati tranquilli, mentre la spiaggia, i suoi chiringuitos e i ristoranti della zona di Burriana si raggiungono con una piacevole passeggiata. La casa stessa sostiene un ritmo misto di vita interna ed esterna. L'interno di 180 m² ospita tre camere da letto e quattro bagni, con una cucina completamente attrezzata e una lavanderia per le mansioni pratiche. All'esterno, l'esposizione a sud offre alle terrazze lunghe ore di sole, e la piscina, l'area BBQ e il giardino recintato estendono l'uso quotidiano all'aperto per la maggior parte dell'anno. Vista mare e montagna incorniciano l'orizzonte. Un'auto non è strettamente necessaria per i bisogni quotidiani, i servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, ma le 23 fermate dell'autobus della città su 6 linee aggiungono flessibilità per i viaggi più lunghi. Nerja stessa conta circa 22.000 abitanti, con 7 scuole primarie e 2 scuole secondarie, 122 ristoranti entro due chilometri e 125 strutture sportive. La villa funziona come residenza permanente, casa vacanze o immobile da affittare; la sua disposizione e la posizione vicino alla spiaggia supportano tutti e tre gli usi.
La zona di Burriana combina tranquillità residenziale e densità pratica. Entro due chilometri ci sono 122 ristoranti, 29 caffè, 13 banche, 9 farmacie, 5 dentisti e 4 scuole, quindi il quartiere funziona tutto l'anno e non solo in stagione turistica. Il centro di Nerja, con circa 22.132 abitanti nel 2025, è facilmente raggiungibile, e le 6 linee di trasporto pubblico con 23 fermate collegano la villa al resto del comune, incluso il centro storico e il Balcón de Europa. Le distanze sono misurate in linea diretta: il supermercato a 247 metri e la farmacia a 191 metri rendono la spesa quotidiana una breve passeggiata. La zona verde accanto all'immobile offre un percorso pedonale che scende verso la spiaggia di Burriana, a circa 912 metri. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 722 metri. Il terreno degrada verso la costa, la pendenza verso la spiaggia è registrata al 16 per cento, descritta come molto ripida, il che significa che il ritorno dal mare comporta una salita, un fattore rilevante per residenti anziani o con mobilità ridotta. Málaga, con circa 579.000 abitanti, si trova a 48 chilometri e Granada a 54, posizionando la villa tra due delle città più grandi dell'Andalusia.
La mappa mostra la posizione della villa accanto alla zona verde di Nerja, a breve passeggiata sopra la spiaggia di Burriana. I marcatori vicini indicano il supermercato, la farmacia e il punto di ricarica per veicoli elettrici, mentre la costa a est della città rivela le calette di Maro e le spiagge con Bandiera Blu. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja occupa l'estremità orientale della Costa del Sol, a circa 50 chilometri a est della città di Málaga e alla porta della Axarquía. Granada si trova a 54 chilometri in linea diretta, ponendo entrambe le città a portata di gita giornaliera, mentre Marbella è 94 chilometri a ovest. La scala della città, circa 22.000 abitanti e un parco alberghiero modesto, la mantiene più tranquilla della cintura resort più a ovest, e la sua posizione a est dell'asse turistico principale le conferisce un carattere più residenziale. Per gli acquirenti che confrontano la Costa del Sol, Nerja rappresenta l'estremità più tranquilla e tradizionalmente spagnola della costa.
Playa Burriana si trova a circa 912 metri in linea d'aria, con Playa Carabeillo a 974 metri e Playa Piedra de Tarzán a 1,1 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è il più vicino; i dati registrano 56 chilometri in linea diretta, e la distanza stradale e il tempo di percorrenza in auto saranno maggiori. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 155 chilometri e Alicante-Elche a circa 332. Il golf richiede pianificazione: il Club de Golf Málaga Parador si trova a 54 chilometri in linea retta, con il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 57 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 58. Marina del Este, il porto turistico più vicino, dista 9,8 chilometri. L'ospedale più vicino è a 19 chilometri. La mobilità locale è ottima a piedi e in bicicletta, con 6 linee di autobus e 23 fermate a Nerja, e la villa include un parcheggio privato per chi possiede un'auto. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra una temperatura media annua di 16,5°C, con medie mensili che vanno dai 13°C nei mesi più freddi ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, concentrandosi l'uso della spiaggia da giugno a settembre circa. Il comune si trova nella Axarquía, una comarca di colline e calette tra il Mediterraneo e le montagne alle spalle, la villa stessa ha vista montagna registrata oltre alla vista mare. I punti naturali vicini includono i belvedere di Mirador Tajo de los Bueyes, a 2,6 chilometri, la Torre Vigía de Maro a 3,8 chilometri e l'Acquedotto di El Águila a 4,7 chilometri. Il terreno scende verso il mare con una pendenza di circa il 16 per cento, che modella sia le viste sia lo sforzo fisico delle passeggiate verso la costa. La costa che degrada ripidamente a est della città protegge una serie di calette più tranquille come Playa de Maro e Cala del Pino, entrambe a circa quattro chilometri in linea d'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nerja conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, una concentrazione insolitamente forte per una città di queste dimensioni. Playa Burriana, la più vicina a circa 912 metri in linea retta, è la principale spiaggia a servizio completo della città, con ristoranti, caffè e svaghi acquatici lungo il lungomare. Playa Carabeillo segue a 974 metri. Più a est, Playa de las Alberquillas a 3,8 chilometri e Playa de Maro a 4,0 chilometri si trovano nel paesaggio protetto di falesie e calette della zona di Maro, raggiungibili in auto o a piedi lungo i sentieri costieri. Marina del Este a 9,8 chilometri offre ormeggi e sport acquatici. A terra, il comune conta 125 strutture sportive e 122 ristoranti entro due chilometri dalla villa coprono la ristorazione quotidiana e festiva. Il golf è l'unico svago che richiede un tragitto di circa 54 chilometri o più in linea diretta fino al campo più vicino.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
All'interno di Nerja stessa, questa villa a €690.000 si colloca sotto il prezzo d'ingresso di Destination in Nerja, un complesso elencato a partire da €850.000, posizionandola nel segmento medio del mercato locale delle ville indipendenti. Il punto di forza distintivo dell'immobile è la posizione: una distanza percorribile a piedi di circa 912 metri da Playa Burriana, una delle quattro spiagge con Bandiera Blu del comune, combinata con piscina privata e parcheggio, una combinazione che resta relativamente rara in una città dove gran parte del parco immobiliare consiste di appartamenti. Rispetto alle opzioni più a ovest sulla Costa del Sol, il prezzo si legge diversamente. Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000, ma entrambi sono progetti di appartamenti di nuova costruzione, non ville indipendenti, ed Estepona si trova a circa 94 chilometri da Nerja, più vicina a Marbella e alla cintura resort occidentale. Gli acquirenti che valutano €690.000 qui contro quei complessi stanno confrontando una villa del 1980 pronta consegna con terreno privato in una città consolidata dell'est contro una nuova costruzione con strutture condivise a ovest. I due mercati si comportano diversamente: Nerja, con circa 22.000 residenti e 501 transazioni immobiliari all'anno, è un mercato più piccolo e residenziale orientato alla vita tutto l'anno e agli affitti vacanza, mentre Estepona mira a una base di acquirenti internazionali più ampia. Il compromesso per il carattere più tranquillo di Nerja è la distanza dai servizi concentrati a ovest, i campi da golf più vicini si trovano a 54-58 chilometri in linea retta, mentre Estepona sorge in mezzo a una fitta fascia di campi. Per gli acquirenti che privilegiano la vita quotidiana a piedi, una città spagnola autentica e la vicinanza sia a Málaga sia a Granada, la posizione di questa villa nella Costa del Sol orientale offre una proposta diversa dalle alternative occidentali di nuova costruzione.
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