Cette villa individuelle se situe dans le quartier de Burriana à Nerja, à environ 50 kilomètres à l'est de Málaga, sur la Costa del Sol. Construite en 1980 et proposée clés en main, le bien offre 180 m² de surface habitable avec trois chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, un jardin privatif clos avec barbecue encastré et un stationnement privé. Le prix demandé est fixé à 690 000 €. La Playa Burriana se trouve à environ 912 mètres à vol d'oiseau, avec un supermarché à 247 mètres et une pharmacie à 191 mètres, plaçant les commodités quotidiennes accessibles à pied de la maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un cadre urbain à côté de la zone verte de Nerja, avec un chemin piéton descendant vers la plage de Burriana. La Playa Burriana se trouve à environ 912 mètres à vol d'oiseau, tandis que la Playa Carabeillo est à juste sous un kilomètre. Un supermarché à 247 mètres et une pharmacie à 191 mètres rendent les courses faisables à pied, et plusieurs arrêts de bus desservent le reste de la ville.
La maison offre trois chambres et quatre salles de bains sur 180 m², dont une salle de bains attenante, une buanderie et une cuisine entièrement équipée. La climatisation réversible couvre le chaud comme le froid. L'espace extérieur comprend une piscine privée, des terrasses couvertes et privatives, un barbecue encastré et un jardin clos. Une vue mer et montagne est présente, avec une orientation sud. Les meubles sont en option.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1980, disponible immédiatement en condition clés en main. Il n'y a aucune phase de construction ni calendrier de livraison à considérer. Toute rénovation ou mise à jour relèverait de l'acheteur après l'achat. L'état est enregistré comme bon, et le prix demandé fixe de 690 000 € reflète le bien tel qu'il se présente.
La villa n'offre ni piscine commune, ni salle de sport, ni autres équipements partagés ; la piscine est privée. Aucun ascenseur n'est indiqué, et l'escalier en colimaçon relie les niveaux. Les parcours de golf se trouvent à 54 à 58 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui suppose un trajet en voiture conséquent. L'hôpital le plus proche est à 19 kilomètres. Ces points découlent des données enregistrées du bien.
Ref: VL837874
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une base permanente à Nerja trouvera trois chambres, quatre salles de bains et un accès à pied aux écoles et aux commerces, quatre écoles et neuf pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, tandis que le jardin clos et la piscine privée conviennent à la vie de famille avec enfants. Un couple cherchant une résidence secondaire près de la mer bénéficie des terrasses orientées au sud, de la zone barbecue et de la proximité de la Playa Burriana à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau. Les acheteurs envisageant la location tirent profit de la combinaison d'une piscine privée, d'une vue mer et de la localisation de Burriana, qui attire une demande touristique constante ; Nerja enregistre environ 501 transactions immobilières par an et une capacité hôtelière de 2 409 lits, signe d'une économie visiteuse active. La maison convient moins aux acheteurs recherchant du neuf, une résidence sécurisée avec équipements partagés ou un accès immédiat au golf, les parcours les plus proches sont à 54 à 58 kilomètres à vol d'oiseau. Ceux qui dépendent de la proximité d'un hôpital noteront que le plus proche est à 19 kilomètres. L'escalier en colimaçon peut aussi compter pour les acheteurs à mobilité réduite. En bref, la villa convient aux acheteurs qui privilégient un quartier côtier établi et praticable à pied et un espace extérieur privatif plutôt que des spécifications de neuf.
La villa date de 1980 et est enregistrée en bon état, ce qui situe les attentes selon l'époque de construction plutôt que selon les normes contemporaines du neuf. L'agencement intérieur de 180 m² loge trois chambres et quatre salles de bains, dont une attenante, avec une cuisine entièrement équipée et une buanderie séparée. Un escalier en colimaçon relie les niveaux et constitue un élément architectural distinctif, bien que sa géométrie compacte mérite d'être inspectée en personne lors d'une visite. La climatisation réversible est présente, couvrant les deux saisons de l'année andalouse. La terrasse couverte étend l'espace utilisable vers les saisons intermédiaires, et la terrasse privative, la piscine et le barbecue encastré ancrent la zone extérieure. Les sols, menuiseries, isolation et installations électriques doivent être évalués individuellement, ces détails variant au sein de biens de cet âge ; les données enregistrées ne les précisent pas. La buanderie assure les fonctions pratiques de lessive et de rangement. Les meubles sont en option, offrant à l'acheteur la flexibilité de prendre le bien meublé ou non selon les accords sur le prix. Dans l'ensemble, le niveau de finition reflète une villa ancienne bien entretenue : fonctionnelle, pleine de caractère et dotée d'équipements de confort modernes comme la climatisation, mais construite aux normes de son année plutôt qu'aux réglementations énergétiques actuelles.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 690 000 € comme maison existante, clés en main. Construite en 1980 avec 180 m² de surface habitable, trois chambres et quatre salles de bains, elle comprend une piscine privée, un jardin clos, un barbecue encastré, des terrasses couvertes et privatives et un stationnement privé. Les meubles sont disponibles en option et seraient négociés séparément. S'agissant d'un bien de revente et non d'un programme neuf, il n'y a pas de grille de prix ni de lancement par phases ; le prix demandé unique s'applique à l'ensemble du bien. Les frais de transaction, les honoraires de notaire et les taxes sont en sus et dépendent des modalités finales de l'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un quartier compact et praticable à pied près de la plage de Burriana. Les courses du matin se font en quelques minutes à pied : le supermarché est à 247 mètres et la pharmacie à 191, à vol d'oiseau. Le cadre résidentiel à côté de la zone verte garde les abords immédiats calmes, tandis que la plage, ses chiringuitos et les restaurants du quartier de Burriana se rejoignent par un agréable chemin piéton. La maison elle-même permet un rythme mixte de vie intérieure et extérieure. L'intérieur de 180 m² compte trois chambres et quatre salles de bains, avec une cuisine entièrement équipée et une buanderie pour les tâches pratiques. À l'extérieur, l'orientation sud offre aux terrasses de longues heures de soleil, et la piscine, la zone barbecue et le jardin clos étendent l'usage quotidien en plein air la majeure partie de l'année. La vue mer et montagne encadre l'horizon. Une voiture n'est pas strictement nécessaire au quotidien, les commodités sont accessibles à pied ou à vélo, mais les 23 arrêts de bus de la ville répartis sur 6 lignes ajoutent de la flexibilité pour les trajets plus longs. Nerja compte environ 22 000 habitants, avec 7 écoles primaires et 2 collèges, 122 restaurants dans un rayon de deux kilomètres et 125 installations sportives. La villa convient comme résidence principale, résidence secondaire ou bien locatif ; sa disposition et sa position près de la plage soutiennent ces trois usages.
Le quartier de Burriana allie calme résidentiel et densité pratique. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 122 restaurants, 29 cafés, 13 banques, 9 pharmacies, 5 dentistes et 4 écoles, si bien que le quartier fonctionne toute l'année et non seulement en saison touristique. Le centre de Nerja, fort d'environ 22 132 habitants en 2025, est à portée, et les 6 lignes de transports publics avec 23 arrêts relient la villa au reste de la commune, y compris le centre historique et le Balcón de Europa. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau : le supermarché à 247 mètres et la pharmacie à 191 font des courses quotidiennes une courte promenade. La zone verte à côté du bien offre un chemin piéton vers la plage de Burriana, à environ 912 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 722 mètres. Le terrain descend vers la côte, la pente vers la plage est enregistrée à 16 pour cent, décrite comme très raide, ce qui signifie que le retour depuis la mer se fait en montée, un facteur pertinent pour les résidents âgés ou à mobilité réduite. Málaga, avec environ 579 000 habitants, est à 48 kilomètres, et Grenade à 54, plaçant la villa entre deux des grandes villes d'Andalousie.
La carte montre la position de la villa à côté de la zone verte de Nerja, à courte distance à pied au-dessus de la plage de Burriana. Les marqueurs proches indiquent le supermarché, la pharmacie et la borne de recharge électrique, tandis que le littoral à l'est de la ville révèle les criques de Maro et les plages au Pavillon Bleu. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nerja occupe l'extrémité orientale de la Costa del Sol, à environ 50 kilomètres à l'est de la ville de Málaga et à la porte de La Axarquía. Grenade est à 54 kilomètres à vol d'oiseau, plaçant les deux villes à portée d'excursion d'une journée, tandis que Marbella est à 94 kilomètres à l'ouest. L'échelle de la ville, environ 22 000 habitants et une capacité hôtelière modeste, la maintient plus calme que la ceinture touristique plus à l'ouest, et sa position à l'est de l'axe touristique principal lui donne un caractère plus résidentiel. Pour les acheteurs qui comparent la Costa del Sol, Nerja représente l'extrémité plus calme et plus traditionnellement espagnole du littoral.
La Playa Burriana se trouve à environ 912 mètres à vol d'oiseau, avec la Playa Carabeillo à 974 mètres et la Playa Piedra de Tarzán à 1,1 kilomètre. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est le plus proche ; les données sources indiquent 56 kilomètres à vol d'oiseau, et la distance routière comme le temps de trajet en voiture seront plus longs. L'aéroport de Gibraltar est à environ 155 kilomètres et celui d'Alicante-Elche à environ 332. Le golf exige de l'organisation : le Club de Golf Málaga Parador est à 54 kilomètres à vol d'oiseau, avec le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 57 kilomètres et le Club de Golf de Guadalhorce à 58. Marina del Este, le port de plaisance le plus proche, est à 9,8 kilomètres. L'hôpital le plus proche est à 19 kilomètres. La mobilité locale est bonne à pied et à vélo, avec 6 lignes de bus et 23 arrêts à Nerja, et la villa inclut un stationnement privé pour les propriétaires de voiture. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrant l'usage des plages de juin à septembre environ. La commune se situe dans La Axarquía, une comarque de collines et de criques entre la Méditerranée et les montagnes de l'arrière-pays, la villa elle-même offre une vue montagne enregistrée en plus de la vue mer. Les sites naturels proches comprennent les points de vue du Mirador Tajo de los Bueyes, à 2,6 kilomètres, la Torre Vigía de Maro à 3,8 kilomètres et l'aqueduc d'El Águila à 4,7 kilomètres. Le terrain descend vers la mer avec une pente d'environ 16 pour cent, ce qui façonne autant la vue que l'effort physique des promenades vers la côte. Le littoral au tombant raide à l'est de la ville protège une série de criques plus tranquilles comme la Playa de Maro et la Cala del Pino, toutes deux à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Nerja compte quatre plages au Pavillon Bleu : Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla, une concentration exceptionnelle pour une ville de cette taille. La Playa Burriana, la plus proche à environ 912 mètres à vol d'oiseau, est la principale plage complète de la ville, avec restaurants, cafés et loisirs nautiques le long de sa promenade. Vient ensuite la Playa Carabeillo à 974 mètres. Plus à l'est, la Playa de las Alberquillas à 3,8 kilomètres et la Playa de Maro à 4,0 se trouvent dans le paysage protégé de falaises et de criques de la zone de Maro, accessibles en voiture ou à pied par les sentiers côtiers. Marina del Este à 9,8 kilomètres propose des amarres et des sports nautiques. À terre, la commune compte 125 installations sportives, et les 122 restaurants dans un rayon de deux kilomètres de la villa couvrent aussi bien la restauration quotidienne que festive. Le golf est la seule récréation qui exige un trajet d'environ 54 kilomètres ou plus à vol d'oiseau jusqu'au parcours le plus proche.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est une ville et une commune de la comarque de La Axarquía, province de Malaga, communauté autonome d’Andalousie, en Espagne. Elle est située à une soixantaine de kilomètres de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
Au sein même de Nerja, cette villa à 690 000 € se situe sous le prix d'entrée de Destination in Nerja, un programme listé à partir de 850 000 €, la positionnant dans le segment moyen du marché local des villas individuelles. L'atout distinctif du bien est sa localisation : à environ 912 mètres à pied de la Playa Burriana, l'une des quatre plages au Pavillon Bleu de la commune, combiné à une piscine privée et un stationnement, une combinaison qui reste relativement rare dans une ville où une grande partie du parc immobilier se compose d'appartements. Comparé aux options plus à l'ouest sur la Costa del Sol, le prix se lit différemment. Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, mais ce sont tous deux des programmes neufs d'appartements, pas des villas individuelles, et Estepona se trouve à environ 94 kilomètres de Nerja, plus proche de Marbella et de la ceinture touristique ouest. Les acheteurs qui pèsent 690 000 € ici face à ces programmes comparent une villa clés en main de 1980 avec un terrain privatif dans une ville établie de l'est face à du neuf avec des équipements partagés à l'ouest. Les deux marchés se comportent différemment : Nerja, avec environ 22 000 résidents et 501 transactions immobilières par an, est un marché plus petit et plus résidentiel, orienté vers la vie à l'année et la location saisonnière, tandis qu'Estepona vise une base d'acheteurs internationaux plus large. La contrepartie du caractère plus calme de Nerja est l'éloignement des services concentrés à l'ouest, les parcours de golf les plus proches sont à 54 à 58 kilomètres à vol d'oiseau, alors qu'Estepona se situe au milieu d'une bande dense de parcours. Pour les acheteurs privilégiant la vie quotidienne accessible à pied, une ville espagnole authentique et la proximité à la fois de Málaga et de Grenade, la position de cette villa dans la Costa del Sol orientale offre une proposition différente des alternatives de neuf de l'ouest.
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