Este apartamento no rés-do-chão está localizado no coração do cobiçado "Golf Valley" de Marbella, em Nueva Andalucía. A sua localização, a um passo da praia e com comodidades a uma curta distância a pé, oferece um estilo de vida mediterrâneo descontraído. Com 2 quartos e 2 casas de banho distribuídos por 96 m² de área habitável, complementado por um terraço coberto de 50 m² e um jardim privado, esta propriedade combina conforto e funcionalidade. A urbanização "Aloha Gardens" é uma comunidade fechada e segura com jardins cuidados e piscina comum, estrategicamente situada perto de campos de golfe de primeira linha, restaurantes e do porto desportivo de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma zona urbana a oeste de Marbella, na costa. A proximidade imediata a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a comércios (353 m), bem como o fácil acesso a campos de golfe como o Los Naranjos (2.0 km), caracterizam esta localização. A boa ligação a transportes públicos e a proximidade a serviços essenciais como farmácias (64 m) sublinham a sua orientação prática.
Este apartamento destina-se a compradores que procuram uma combinação de proximidade à praia, excelentes oportunidades de lazer e comodidades urbanas. É adequado para residentes permanentes que valorizam uma localização privilegiada em Marbella, ou para investidores que desejam uma propriedade alugável numa zona procurada. A disposição com 2 quartos, terraço e jardim privado satisfaz as necessidades de espaço e privacidade.
Trata-se de um apartamento existente no rés-do-chão dentro da urbanização Aloha Gardens. A propriedade faz parte de uma comunidade estabelecida e oferece uma solução pronta a habitar. Atualmente, não há informação sobre novas construções ou expansões planeadas. O foco está no estado atual e na localização dentro da urbanização existente.
O projeto não oferece padrões de construção nova em termos de classes de eficiência energética mais recentes ou normas construtivas atuais, por se tratar de uma propriedade existente. Não há informação específica sobre possíveis restrições de uso ou arquitetónicas. Não são fornecidas previsões de preços de venda por terceiros nem informações sobre futuras valorizações.
Ref: VL647014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um estilo de vida estabelecido na Costa del Sol, onde o conforto e a localização são primordiais. É uma opção apropriada para indivíduos ou casais que valorizam uma boa infraestrutura, como a proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e serviços médicos (1.9 km). Os amantes de golfe apreciarão a proximidade a campos de renome, incluindo Los Naranjos (2.0 km). Famílias com crianças em idade escolar poderão considerar a proximidade a escolas internacionais (a partir de 4.2 km). Além disso, é uma opção atraente para investidores que procuram uma propriedade numa região turística e economicamente forte com potencial de aluguer de férias, especialmente devido à proximidade de Puerto Banús (0.7 km).
A propriedade dispõe de uma cozinha totalmente equipada e duas casas de banho, incluindo um quarto principal com casa de banho privativa. A área habitável é de 96 m², dos quais 87 m² são interiores, complementados por um terraço coberto de 50 m². Ar condicionado e aquecimento central garantem conforto durante todo o ano. A orientação a noroeste oferece uma luz agradável. Os materiais exatos dos acabamentos, como pavimentos, revestimentos de parede ou louças sanitárias, não são especificados. Assume-se uma construção sólida de uma urbanização estabelecida, que cumpre as normas da época de construção. As características particulares incluem o jardim privado e o acesso a partir do terraço.
O apartamento é oferecido a partir de 425.000 €. Esta precificação tem em conta a localização no cobiçado Golf Valley de Marbella, a proximidade a comodidades e as características da propriedade, como os 2 quartos, 2 casas de banho e os 96 m² de área habitável com um terraço de 50 m². A disponibilidade limita-se a este objeto específico. Como apartamento no rés-do-chão com jardim privado e numa urbanização segura, o preço posiciona-se no segmento médio para propriedades comparáveis nesta região de primeira linha da Costa del Sol. Não é indicada qualquer diferenciação de preços para unidades diferentes, pois trata-se de uma oferta individual.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Golf Valley", oferece um ambiente urbano vibrante caracterizado pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e ao exclusivo Puerto Banús. Esta área a oeste de Marbella combina residências permanentes com propriedades de férias, garantindo um ritmo de vida durante todo o ano, mas ainda assim descontraído. Com a praia de Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e comércios e restaurantes nas imediações, a infraestrutura para as necessidades diárias está perfeitamente coberta. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre. A localização permite desfrutar da tranquilidade do terraço privado e do jardim, bem como aceder rapidamente às zonas animadas da costa. A ligação a transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade sem carro.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma alta qualidade de vida através de uma infraestrutura bem desenvolvida e um clima mediterrâneo. A proximidade imediata à costa e à praia de Playa de Puerto Banús (301 m) permite passeios diários à beira-mar. Com mais de 70 restaurantes e numerosos cafés num raio de 2 km, a diversidade gastronómica é vasta. A disponibilidade de 4 farmácias e 4 bancos cobre as necessidades diárias. A área é caracterizada por uma mistura de residentes permanentes e visitantes internacionais, criando uma atmosfera animada mas tranquila, especialmente fora da época alta. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km) oferece oportunidades adicionais de lazer e entretenimento.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella. O marcador realça a proximidade à costa, à praia de Playa de Puerto Banús e ao porto desportivo de Puerto Banús. Os campos de golfe circundantes e a boa acessibilidade aos centros urbanos também são visíveis. O mapa serve para orientação no contexto urbano e para avaliar as distâncias às principais instalações de lazer.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta posição no coração do "Triângulo de Ouro" entre Marbella, Estepona e Benahavís oferece uma excelente ligação a toda a região. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km) torna-a um local atrativo para os amantes da vida marítima. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrâneo, praias e campos de golfe de alta qualidade, o que faz de Nueva Andalucía uma parte integrante deste cobiçado destino de férias. Os arredores são caracterizados por uma mistura de centros urbanos e paisagens naturais.
O acesso às praias é excelente, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. As principais cidades de Marbella (aprox. 7 km) e San Pedro Alcántara são facilmente acessíveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (em linha reta), o que garante uma boa ligação a rotas aéreas internacionais. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, a mobilidade é assegurada mesmo sem carro. Vários campos de golfe como Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas são acessíveis a cerca de 2 km. Comércios e uma farmácia são acessíveis a pé (353 m e 64 m respetivamente).
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrâneo com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos. As temperaturas variam entre 12°C e 27°C. Com um histórico de 3.856 horas de sol por ano e uma estação balnear de 5 meses (quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C), a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana (inclinação de 0,0% para a praia) contribuem para um microclima agradável. A vegetação circundante e a proximidade ao mar reforçam a sensação de natureza e relaxamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira é rica em oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros e oferece acesso direto ao mar. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com inúmeros campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas proximidades. Atividades aquáticas são possíveis na vizinha Puerto Banús (0.7 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) oferecem opções adicionais de exercício físico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta posição no coração do "Triângulo de Ouro" entre Marbella, Estepona e Benahavís oferece uma excelente ligação a toda a região. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km) torna-a um local atrativo para os amantes da vida marítima. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrâneo, praias e campos de golfe de alta qualidade, o que faz de Nueva Andalucía uma parte integrante deste cobiçado destino de férias. Os arredores são caracterizados por uma mistura de centros urbanos e paisagens naturais.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e o Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este apartamento em Nueva Andalucía oferece um preço semelhante ao Acqua Gardens, mas com uma localização mais central em relação a Puerto Banús e um terraço privado maior (50 m² vs. não especificado). A localização no "Golf Valley" é uma característica distintiva importante em comparação com os projetos de Estepona, que se concentram mais na linha costeira direta. O Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) posiciona-se num segmento de preço mais elevado, o que pode indicar construção nova, áreas maiores ou uma localização mais exclusiva. Este projeto em Nueva Andalucía destaca-se pela sua combinação de proximidade costeira imediata, amplas oportunidades de lazer (golfe) e comodidades urbanas acessíveis a pé, satisfazendo assim uma vasta gama de desejos de vida.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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